ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[665: 通りがかりさん]

値引きが厳しいということは将来的な資産価値は落ちにくいという事ではないでしょうか。

[666: 名無しさん]

消費税増税になっても値段据え置きで売れば
実質100万くらいの値引きになりますよね
それまでには完売になってるでしょうけど

[667: 匿名さん]

完売していないのに値引きはしないという事は、それだけ立地に値打ちがある（資産価値がある）と考えているのかもしれません。
簡単に値下げするマンションは買いやすいけれどリセール価格も値崩れしがちだと聞きますし、そもそも転売自体が難しくなるかもしれませんね。

[668: マンション掲示板さん]

天王寺区にしては安いね。

[669: マンション検討中さん]

こちらのマンションの立地は天王寺区でもランクは下の方、環状線の内側には違いないが線路のすぐ横。

別の天王寺区の完売物件プラウドやグランアッシュは地下鉄、環状線の2線を利用出来る。

同じ天王寺区でも全然違う。

[670: 名無しさん]

地下鉄なら天王寺ですね
徒歩なら10分以上かかるでしょう
電車で1、2分ですが

[671: 口コミ知りたいさん]

搬入トラックと電車の騒音が気にならない人は
良いマンションだと思いますよ。

[672: 名無しさん]

音に関しては全く問題なかったです。
電車が通ったことにさえ気付きません。
私が幹線道路沿いに住んでるので、慣れてるだけの可能性もありますが。

[673: マンション掲示板さん]

>>669 マンション検討中さん
グランアッシュは個人的に場所が微妙です。

[674: 匿名さん]

>>673 マンション掲示板さん

グランアッシュはエレベーター1機で100戸カバーだったので検討から外しました。
言うほど真田山エリアでもなかったので

[675: 匿名さん]

完売した物件のことを今更ケチつけてもしょうがない。

[676: マンション掲示板さん]

>>675 匿名さん

その通りです。

ここはグランアッシュの掲示板ではないので、グランアッシュへのケチは専用板でお願いします。

[677: 名無しさん]

自分は天王寺へのアクセス重視なので寺田町までですかね
徒歩でもいけますし

[678: 匿名さん]

何気に天王寺駅が徒歩圏なんですよね。環状線沿いを歩いて教育大附属の道を抜ける最短ルートなら天王寺駅まで12分くらいなんで寺田町駅から乗って乗り換え待ち時間を考えると同じくらいの時間なんで真夏と雨の日以外は健康の為に歩こうかと思ってます。

[679: マンコミュファンさん]

最近天王寺も賑わっていますし、良いと思いますね。
寺田町周辺も色々飲食店があって楽しそうですし、
桃谷以北だと少し電車でも徒歩でも時間かかりますしね。

[680: 名無しさん]

やや早足で寺田町駅改札まで実測2分弱でした。
ただし信号のタイミングが悪ければもう少しかかります
天王寺駅までは1キロ程度なので信号なしなら10分くらいかと思います。まだ測ってませんが

[681: 匿名さん]

天王寺駅まで環状線沿いの道は寺田町駅前の25号線の交差点以外の信号が無いから結構早い。
裏道なのに以外と人通りもあるし。

[682: 匿名さん]

通学校の聖和小学校の評判はいかがでしょうか？

[683: 匿名さん]

普通ですね。
常盤や五条よりは平均の学力が低いですが、塾に通う層は普通に優秀らしいです。
大阪市内の小学校の学力は親の財力に比例しますし、クラスが荒れてる等もないので、結局は親と子供しだいでは？

[684: 匿名さん]

常盤小学校や五条小学校が優秀なのは通塾している生徒の比率が高いから。

学校の授業は公立の範囲内でどこも同じで、おとなしく授業を聞いてる子が多いのは事実ですが、親が通わせたい理由は同級生も塾通いが普通なら、我が子も塾に行くのを嫌がらないからと聞きました。聖和もかなりの子供は塾に行ってると思うよ。