ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[41: 匿名]

>>39 匿名さん

この3LDKで家族四人は無理ですねー

[42: 周辺住民さん]

3LDKの間取りです。

[43: 匿名さん]

>>39
大阪は私立の授業料が無料だから、私立に行かせる家庭も多いんじゃないかな。
ただ、私立にありがちなデザイン性の高い制服（←意外と値段する）やら寄付やらは
各家庭負担なのでそういう負担が嫌なら公立のほうがいいかも？

[44: 匿名さん]

無料は年収590万未満なら、ですけどね。

[45: 匿名さん]

スレあんまり盛り上がってないですね
いろいろ検討して、ここに決めました。
住民の方が素敵な方たちだといいな

[46: 口コミ知りたいさん]

環状線から見たら、隣のライフの外観ほぼ完成してました。マンションは4〜5階くらいまでできてる感じです。今、どのくらい埋まっているのでしょうかね?

[47: 名無しさん]

私も第1期でここに決めました。契約会は20数組が来ていたので、意外と売れているんだなぁという印象です。
五条小エリアと比べると割安ですし、聖和小→天王寺中も悪くないかなと思い決めました。環状線が近いので、実際住んだときどの程度音が響くか心配ですが...そこは慣れでしょうか

[48: マンション検討中さん]

現在、こちらのマンションを検討してます。

公式ページを見てもよく分からなかったのですが、マンション全体はＲＣ造でしょうか？

ＲＣとＳＲＣでは、ＳＲＣの方が強度が強いと見たことがあるのですが、ＲＣでもある程度の強度があるという認識で良いのでしょうか？

[49: 匿名さん]

設備内容がとても充実している感じ。
キッチンまわりはディスポーザーもついていることで良いなと思いますが
お風呂場にミストカワックがついていてサウナがいつでも利用できることと、
バルコニーにもシンクがあり、ガーデニングや子供の靴を洗ってすぐに干せることは
とても実用的に便利だと感じました。
日々のちょっとした手間が省けて便利な点に惹かれました。

[50: 通りがかりさん]

今日、マンションの前通ったら、Aが残り3戸になってました。結構売れてるんですね。

[51: 通りがかりさん]

>>50

天王寺区は全体的に高いんですがここは駅近で天王寺駅までも1駅でありながら比較的買いやすい金額なので良いんじゃないですかね。
天王寺区は中古でも築浅なら結構な金額しますからね。
駅近でライフもほぼ出来ていますし利便性は高いと思います。
６０㎡－７０㎡あたりがメインのようですが、どちらかと言えばファミリータイプをメインにした方が良かったのかなと思うので戸数を少なくして８０㎡前後を多めにすればさらに売れたはずなんですけど惜しいですね。
間取りはほぼ全住戸が完全にアウトポールされていて下り天井がも少ないので良い間取りだと思います。
設備もディスポーザーやスロップシンク・２４時間ゴミ出しも可能で充実してますね。

[52: 匿名さん]

マンション建設現場の外壁に間取りと残戸数が掲示されているんですね！
マンションが気になったとしてもモデルルームに足を運ぶのは気合が入りますし、
このように今残っている間取りを掲示するのは良いアイデアだと思います。
外壁にはAタイプだけでなく現在販売中の全ての間取りが貼り出されて
いるんですか？

[53: 匿名さん]

外壁にあったのはAの残り戸数だけだったような…？

[54: 通りがかりさん]

>>52 匿名さん
タイプは忘れましたが3Lと2Lの間取り図も貼ってましたよ!
A以外は残戸数が書いてないので、まだ余裕はあるんでしょうね。

[55: 匿名さん]

ディスポーザーもあって24時間ゴミ出し可となると家の中をいつでも気持ちの良い状態に保てそう。真夏でもゴミが臭うようなこともなく安心ではないでしょうか。室内のゴミ置き場も最小限で済みそう。
他にもガス温水床暖房がぬくぬくと暖かそうだったり、キッチンカウンターの高さがセレクトできたり、トイレのプレミストなどなど、たしかに設備仕様が充実しているかもしれません。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

私は隣との境がペラボーじゃなく、コンクリート&タイル名のが良く手こちらにしました!

天王寺内の同価格帯か少し上の価格帯のマンションでもペラボーのところはあぁまぁありました

[57: マンション比較中さん]

夏場の隣からの音は聞こえませんから。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション比較中さん

わかります
隔て板はコンクリートがいいですね

こちらのマンションを検討してます
もう結構うれてしまったのでしょうか❓

最近モデルルーム行かれた方いますか❓

[59: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しはじめています。

でももう遅いでしょうか❓結構うれてるんですね(^^;;

立地、ライフが裏、ゴミ出し、ディスポーザー、スロップシンク

環状線もうるさい電車が廃止傾向で静かになりそうだし
天王寺寺田町桃谷もすぐだしいいですよね

もう部屋の候補選べないかもしれませんが一度見に行きます！
購入された方の意見聞きたいです

[60: マンション検討中]

>>58 マンション検討中さん

まだまだ全然大丈夫でしょ。
ただ大きめの間取りは残り少ないみたいですし、希望の階とかあると、選択肢が少ない可能性もあるので、早めに見に行かれた方が良いでしょうね。