ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[465: 匿名さん]

駐車場は52台（機械式48台、平面式4台）で50％の設置率でしょうか。
全国の新築マンションの平均駐車場設置率（平成22～26年の5年間）では、
大阪府は（56.6％）となっているので平均的な台数なのだと思いますが
マンションの住人構成によっては余ってしまうのでしょうか。

[466: 検討者]

>>465 匿名さん
それ以前に完売も怪しくないですか？
勧誘の電話がばんばんきます
値下げもしていただけるそうで、販売の方から電話がきました。
あまり売れ行きよくないのかなぁと
販売側から値下げするからモデルルームにきてくだい的なお誘いあるくらい
売れ行き怪しいみたいです

[467: マンション検討中さん]

まだ未完成物件で電車が近くて騒音がどの程度か分からないから
購入に踏み切れない人が多いんでしょうね。
完成して内覧できるようになったら一気に売れるのかもしれません。

[468: 検討板ユーザーさん]

マンションの横が線路なので、防音サッシ入ってても、やはり警戒しますよね。購入後後悔しても、遅いですからね。

[469: マンション検討中さん]

>>468 検討板ユーザーさ
完成後の方が売れるかもしれませんね

[470: マンション比較中さん]

>>468　検討版ユーザーさん

なんばの住宅展示場が南海線の横に立っていて、線路との距離感がこちらの方が線路に近いので、音がどんな感じか聞きに行きました。

鉄骨でコンクリで、複層ガラスが入っているのですが、
正直あまり気になりませんでした。

窓を開けると当然電車音はしますが、閉めておいたらなんともないのかなと思います。

[471: eマンションさん]

騒音が気になるかどうかは個人差
あるので、なんとも言えませんね。
窓を閉めて、熟睡出来るなら、
差し支えないのでしょう。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471

そうでしょうね個人差はありますね。

都心に住んでいると普段から色々な音が聞こえるので、
さほど気にならないかなとは思いますが、
大阪市外から来られる方はうるさく感じるでしょうね。

[473: マンション検討中さん]

>>472 検討板ユーザーさん
窓開けれないのは致命的ですけどね

[474: 匿名さん]

営業さんから値下げをお知らせする電話があるそうですが、
ターゲットはどのように選ばれているのでしょう？
過去モデルルーム来場した人で、その後再来場のない人を
ピックアップして連絡を入れているのでしょうか？

[475: マンション検討中さん]

どれぐらいの値下げなのでしょうか？

[476: 口コミ知りたいさん]

私は昨年の夏頃にマンションギャラリーに行きましたが、特に連絡はないですね。

直近で来た人に声を掛けてるのかも知れませんね。
その方が確度高いですし。

こちらから交渉した方が早いかも知れませんよ。
勝山のパークホームズも寺田町のアトラスも残り少ないので、そちらが売れたら、ブランズ検討する人増えるかも知れませんね。

[477: マンション検討中さん]

>>476 口コミ知りたいさん
こちらからもう少し安ければ購入考えたいと話した所
値下げも交渉できると言われましたよ！

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 マンション検討中さん

どのくらい下がりました?
1%くらいですか?

[479: マンション掲示板さん]

>>477 マンション検討中さん

値引き額や率が出て来ないと言う事は、
具体的な値下げ話では無いって事でしょうか?

[480: マンション検討中さん]

ここは、良い設備が整っていますね。

かまどベンチなど災害に備えており、万が一の際も住民の方にとっては安心材料になると思います。

戸内の設備ばかり重視されがちですが、こういった配慮がなされている物件はすごく行き届いていると思います。
購入された方は、安心の物件ですね。

[481: マンション検討中さん]

>>479 マンション掲示板さん
具体的な値下げはありましたが
恐らく
値下げなく購入した方がいるので
個人の交渉によって値下げの幅は変わるのではないかと思います

値下げしてもらえましたがやはり
間取りと希望していた階、ライフの搬入口も近くて騒がしいなどなど
で検討中です。
ここまで値下げになることが怖いのではなく

[482: マンション掲示板さん]

>>481 マンション検討中さん

ご参考までに何%くらいですか?

もしくは何十万 or 何百万　ですか?

[483: マンション検討中さん]

工事現場の横通ったら、壁面に完成予想図が描いてました

[484: 通りがかりさん]

一部幕が取れてますね。月末までには全部取れるんでしょうか?