ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[304: マンション検討中さん]

スーモに間取り、価格一覧でてました。
角部屋があれば購入したいのですが、こちらは角部屋はもうほとんど販売済みのようですね

[305: 評判気になるさん]

>>304 マンション検討中さん

これですね。角はほとんどないですね。
後は安い方と高層階から売れてる感じでしょうか

[306: マンション検討中さん]

価格帯的に高級マンションですね。年収1000万円以上の方が住めるマンションですか。

[307: 入居前さん]

>>306



大阪市では、安い方でしょう。

ジオ天六は５５００万円からです。

[308: 通りがかりさん]

>>306 マンション検討中さん
寺田町とはいえど
天王寺区は大阪で年収一千万以上の世帯数が1番多い地区なのでね

[309: マンション検討中さん]

>>307 入居前さん
長柄西よりかはお店は少ないですがエリア的にはこちらの方が良さそうです。

[310: マンション比較中さん]

ジオ天六は売り出し当初は３Lでも3千万台後半もありましたよ！

残っているのはプレミアムフロアと広めの住戸でないでしょうか。
天王寺区では安い方でしょうね。
環状線の外なら市内でも安いところいっぱいありますよ

[311: マンション検討中さん]

なんとか竣工後に1割ぐらい下がるのを待つしかなさそうですね。虎視眈々と狙いたいと思います。

[312: 通りがかりさん]

>>309
ジオ天六、ブランズ国分町
両マンションともマンションギャラリー行きましたが、周りの雰囲気落ち着いているのは、国分町ですね。
買い物が便利なのは天六ですね。梅田も出やすいですし。

[313: 匿名さん]

>>308 通りがかりさん

そういう世帯の人たちは寺田町ではなく天王寺区の別のエリアに住んでますよね。

[314: 通りがかりさん]

>>313

世帯年収で1000千万なら普通のサラリーマンでもいくでしょ
寺田町はサラーリーマン限界だと思います。

上本町エリアだと普通のサラーリーマン世帯はしんどいですよね。
世帯年収1500万以上じゃないんでしょうか

[315: マンション検討中さん]

天王寺区は
堀越町エリア<寺田町エリア<大道エリア<勝山エリア<烏ヶ辻、堂ヶ芝エリア<四天王寺夕陽丘エリア<上本町、真田山エリア といった感じでしょうか？

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

何の順番？
あなたが考える世帯収入の少ない順？

[317: 評判気になるさん]

>>315 マンション検討中さん

マンションの価格帯ですよね。
そんな感じでしょうね。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 評判気になるさん
そのつもりでした。
分かりづらくてすみませんでした。

[319: 通りがかりさん]

>>317 評判気になるさん
確かに上本町界隈はタワーマンションも多いし高級マンション多いですね
寺田町もそんなに悪いところじゃないですよ笑
環状線内側だし、内側と外側じゃ坪単価大違い

こちら
値下げはじめてるようですよ

[320: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん
竣工前でも値下げの可能性ある様子です！
竣工後ならもっと値下げあるかもですね！
まぁその前に他の検討物件購入するでしょうけど。
部屋の階にこだわりない方は値下げ待つ方がお得でしょうね

[321: 評判気になるさん]

>>319 通りがかりさん

そうですよね。
国分町辺りは落ち着いているので、こちらも検討してます。
値下げどのくらい下げているんですか?

[322: 通りがかりさん]

>>321 評判気になるさん
恐らく大々的にじゃないので
検討されてるお部屋があれば交渉して聞いてみてください！

[323: 検討板ユーザーさん]

多分出来ても1%ぐらいでしょうかね。
天六ブランズも竣工しても強気との事。