ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[284: マンション検討中さん]

坪単価２６０万円の時代が到来のようです。


５年前は、パークハウス谷町５丁目　坪単価１９０万円でした。

[285: マンション検討中]

>>283 マンション比較中さん
なかなか売れないため、かなり苦戦されている様子です。
最上階などこだわりがなければ
竣工後で間に合うと思います。
アトラスができたことでさらに苦戦するでしょうから。
客層取り合いになりましたね

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 マンション検討中さん
パークホームズ夕陽丘とは競合しているのでしょうか？

[287: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん

アトラスとは客層かぶらないのでは?

アトラスは3LDKで3400万台からですが、
ブランズは4200万台からですよ。

パークホームズ夕陽丘は4200万からなので、こっちの方が近しいかも知れませんね。

設備仕様もほぼ同ランクです。

パークホームズの方がアッパーは高いですが。。。

[288: マンション検討中さん]

>> ブランズは4200万台から



それなりに価格しますね。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>285 マンション検討中さん

竣工後だとどのくらい割引になるんでしょうか？
決算時期も被りそうなので諸費用分くらい値引きがあると嬉しいのですが…
竣工前だと難しいですよね…

[290: 評判気になるさん]

>>289 検討板ユーザーさん

ブランズシティの天六に竣工後(昨年の夏くらい)、見に行きましたが50万円のオプションプレゼントでした。

隣にジオ天六が建っていて、そちらに客を取られていると思いますが、焦りがないのかガツガツした営業はありませんでした。

こちらの営業マンも社風なのか、押しが強い営業ではないので、天六のようにノンビリいくのかも知れませんね。

竣工前は値引きはないでしょうね。
私は高い部屋しか残らないのなら、安い部屋が残ってるうちに決めようかと思ってます。

[291: マンション検討中]

>>287 評判気になるさん
同じ寺田町なんだから
ブランズ、アトラス検討してる方おおいそうです

[292: マンション検討中]

>>288 マンション検討中さん
アトラスもほとんどが4000万近くなので
おなじようなものです
1エルがあるため多少客層はちがうかも

[293: 口コミ知りたいさん]

>>292 マンション検討中さん
違うでしょ。年収600万円と800万円を同じにしている感覚ですね。

[294: 評判気になるさん]

>>292 マンション検討中さん

ブランズのファミリータイプ、
3Lと4Lは4200万〜6000万ですよ。

2Lだけ3000万円代です。

ブランズが4000万ちょっとなら、
もっと売れてますよね。

[295: マンション検討中]

>>294 評判気になるさん
3エルはほとんど4000万で買えますよね
ブランズ
高いのは4エルの部屋だけですよね！あとHタイプ
そんなに変わらないとおもいます。
年収600-800万ならそんなにかわらないでしょう
収入合算タイプもいるわけだし

[296: マンション検討中]

>>293 口コミ知りたいさん
だいたい
寺田町選ぶ時点でアトラスもブランズも一緒

四天王寺の方を選ぶ方は、選ぶでしょ
パークホームズも勝山にあるから
寺田町とは違います。近いけど。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 マンション検討中さんパークホームズはぎりぎり勝山通りより北で住みよい所と思いますけどね、選んでる人が買うマンションでしょう。ブランズも考えてるでしょう。T3入れてるマンション中々無いですよ。設備外観植栽バランス良くて寺田町界隈ではトップレベルと思います。

[298: 通りがかりさん]

確かに

寺田町でなブランズ天王寺国分町はバランスのとれたマンションですよね！

[299: マンション検討中さん]

新築マンションの値引きというのは、残戸数が数戸になってからのものと、思っていたのですが、竣工後だと結構あるものでしょうか？
部屋のタイプや階数によっては、早目に検討すべきか、悩みます。

[300: 検討者さん]

>>299

デベによりますが、竣工後に余っていれば値引き交渉の余地はあるでしょう。
ただ最初から大幅値引きはしませんので、半年、１年、２年と経過するごとに
大きな値引きになっていくという感じでしょうか。
もちろん値引きは交渉事なので、一律ではなく購入される方の交渉能力が問われるという事になりますが、大阪の人はそのあたりは比較的得意じゃないですかね。

関東の人は恥ずかしいのか値引き交渉を切り出すことすら出来ない人が多いみたいですけど。

[301: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん

竣工後で1年以上経たないと大幅値引は難しいでしょうね。特にメジャー7だと積極的な値引はないのではないのでしょうか。

寺田町エリアでの競合はアトラスくらいですし、他にマンションが立つ見込みがなければ、ノンビリ売るのではないのでしょうか。天王寺区内では安い方だと思いますので、今が買いと見るか、否かですよね。

数年前は3000万円代で3LDK買えたんですけどね。。。

[302: マンション検討中さん]

>>301 評判気になるさん
経験上残り1.2戸数だと大幅値下げします！
デベ側ははやく売って次のプロジェクトにいきたいため、
全部完売にして
プロジェクト終了にしたいんですよ
だから残り数戸になったときが値切りどき！

[303: マンション検討中さん]

>>301 評判気になるさん
寺田町が天王寺区内では1番地価が安いからね笑