ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[184: マンション比較中さん]

お好みの部屋で購入を選択しようと試みると

[185: 匿名さん]

車通りは少ないだろうしそこまでうるさくないのでは？！と思って決めましたよ。
以前は玉造筋に住んでたけど、大通りなだけあってうるさかった。ずっと市内に住んでるし、住んでる内に慣れましたけど。
ここは大通りに面してないし、電車の騒音対策にも防音サッシも入れてますしね。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
防音サッシいれてるから、機密性があがって余計に上下の音が響くらしいです。
マンションギャラリーで聞きました。
最上階ねらうしかないですね。

[187: 通りがかりさん]

>>186 マンション検討中さん

横住居にも響くのでしょうか?

戸境壁はそれなりに厚みを取ってると思いますが、上下が響くのであれば、左右も同様ですよね

[188: マンション検討中さん]

>>187 通りがかりさん
集合住宅なので、その辺は仕方ないとおもいます。
生活音も納得で買わないと

[189: 通りがかりさん]

>>188 マンション検討中さん

そうですよね。多少は我慢が必要ですよね。

戸境壁が2200mmあるので、防音性に優れているのかなと思ってました。

[190: マンション検討中さん]

>>189 通りがかりさん
そんなにあるのですね
普通180mmくらいが標準かと、、、

[191: 名無しさん]

寺田町駅は天王寺区・阿倍野区・生野区の結節点になっています。その中でここは最も価値が高い天王寺区側なんですな。それでも、天王寺区内では不人気地域てことなんですね。

[192: マンション検討中さん]

>>191 名無しさん
どうしても、隣が生野区だからですかね
寺田町の治安もその辺が、、、
地元だからわかります。治安はよくない

[193: 通りがかりさん]

>>192 マンション検討中さん


大阪府内の犯罪率 top5
1位　中央区　10.6%
2位　北区　6.52%
3位　浪速区　6.02%
4位　天王寺　3.91
5位　西成区　3.74

17位　阿倍野区
30位　生野区

阿倍野区、生野区に隣接している
寺田町エリアは治安が良いのでは?

この辺から大教大·天王寺中方面も勝山·桃谷方面もそうですが、
住宅やマンション、小規模商店が多いエリアで、
治安は悪くないですよ。

私も地元ですが、治安が悪いとは感じたことはありませんね。
寺田町駅がごちゃごちゃしてるから、イメージで話してるのでしょうかね?

大阪の犯罪率ランキング
https://s.sumaity.com/town/ranking/osaka/crime/

[194: 検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

2200あるようです。
T3サッシも入ってますし、防音性には優れているようですね。

[195: 通りがかりさん]

上下左右の住戸からの音に関しては床とか壁とかいろんな要素があるんですが、最大の要因はどんな人が住むかです。
マンションですから小学生くらいの男の子がガンガン上で飛び跳ねればどれだけ床が厚くても音や振動はしますし、壁が少々薄くても隣が老夫婦なら音はしません。
要するに運次第な部分も多いので、あまり神経質になりすぎるのも良くありませんね。
ある程度お互い様と思える気持ちがないとマンションには住めません。
ましてやファミリー型のマンションならなおさらです。

[196: 匿名さん]

>>194 検討中さん

2200？

[197: 買い替え検討中さん]

>>195

>>マンションですから小学生くらいの男の子がガンガン上で飛び跳ねれば


こちらは、DINKS ですが　　マナーを規約どおり守って静かにする代わり

そんな　ファミリーがいたら　　管理会社、理事会に　事前に相談した上で　　怒鳴り込みに　１００％いきます！！！

許せません！

お互い様ではないです。　　管理規約どおりです！

暴力は振るいませんが、口撃だけは言わせてください。


お互い様では　済まされません。　絶対に許しません。


一発　かませば　静かになると思いたいです。

[198: 検討中さん]

>>196 匿名さん

220mmの間違えです。m(__)m

[199: マンション検討中さん]

>>197 買い替え検討中さん
無理でしょ
ファミリー層が多いことを、見越して買わないと。
モデルルームでも昼間は走り回っても許容範囲だそうです。

[200: マンション検討中さん]

>>197 買い替え検討中さん
こんな人がここ検討してるから怖い
だから寺田町なんだよ

[201: マンション検討中さん]

>>197 買い替え検討中さん

ファミリー層が多いマンションでは、マンション組合でもファミリー層が味方してくれると聞きました。
子供がいる以上走り回っても仕方ないです。
子供にじっとしなさいは無理です。
男の子がいたらすごいとおもいます。
上層階の方が子供いるかいないか確かめてから買われたらどうでしょう。
ここは、子供さんいる方がほとんどと聞きましたよ。

[202: 匿名さん]

怒鳴り込みって…197みたいな人が近隣だと嫌だな〜
冷静に話が通じる人とは思えない

DINKSでもうるさい人はうるさいだろうし、集合住宅なんだし、ある程度はお互い様だと思いますけどね

[203: 匿名さん]

どうか197がここ購入しませんように