ジオ西宮北口瓦林町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/kawarabayashicho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：

ジオ西宮北口 瓦林町［全体概要］
所在地 兵庫県西宮市瓦林町33番、30番3（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩14分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
総戸数 35戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上6階建
敷地面積　1,284.15m2　（建築確認申請面積）　　※1,274.04㎡（有効敷地面積）
建築面積　697.77m2　（建築確認申請面積）　
建築延床面積　2,929.36m2　（建築確認申請面積）
用途地域　第1種中高層住居専用地域　第3種高度地区
地目　宅地
建ぺい率　54.34％（法定建ぺい率60％）　※有効敷地面積に対する建ぺい率：54.77％
容積率 198.32％（法定容積率200％）　※有効敷地面積に対する容積率：199.89％
竣工時期　平成30年2月下旬（予定）
入居時期　平成30年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主　阪急不動産株式会社
管理形態　区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号　第BVJ-S16-10-0650号（平成29年1月17日付）
施工会社　東急建設株式会社　大阪支店
設計・監理　（基本設計・デザイン監修）株式会社日建ハウジングシステム　（実施設計・監理）東急建設株式会社　大阪支店
駐車場 27台（機械式：27台）　未定
自転車置場　74台（ラック式：64台・平面式：9台・子供用：1台）　未定
バイク置場　1台　未定
ミニバイク置場　2台　未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定　平成29年5月上旬（予定）
販売戸数　未定
価格　未定
間取り 2LDK+N（納戸）・3LDK
専有面積　62.15m2～80.48m2
バルコニー面積 8.08m2～18.12m2
テラス面積　18.02m2～23.94m2
アルコーブ面積　4.03m2～12.92m2
サービススペース面積　2.53m2・3.52m2
ルーフバルコニー面積　35.00m2

[41: 匿名さん]

図面上はアルコーブと共用廊下の間に細い線が引かれていますけど、
扉とか目隠しは無いんじゃないでしょうか。
細い線は、ここまでが境界ですよっていうことなんじゃないかなぁ。
扉なんかが付いてたら、禁止されてても置いちゃう人が多くなりそうに思います。

角部屋の窓が小さいなと思ったんですけど、
モデルルームの写真を見たら、縦長で上下になっているタイプの窓なんですね。
なかなかいい感じだと思います。

[42: マンション検討中さん]

やっぱ70平米以上だよなぁ。。。
価格的には62平米のタイプだけど、70ないと将来売るに売れない気がする。
駅10分超えるのもなぁ、、、。
何にせよモデルルーム作ってくれー泣

[43: 周辺住民さん]

今建設中のようですが、
徒歩14分はないと思いますよ（笑）

歩くスピードが速い人でも、西宮北口まで徒歩でもう少しかかると思います。

[44: 匿名さん]

モデルルームがないってどういうことですか？実際の部屋を見ないで買うのは不安ですよね。
ジオ「西宮北口」マンションスクエアにあるのではないのですか？
竣工まで待つとなると完売してしまうか部屋が選べなくなるでしょうからその前に見ておかないと。
フォトギャラリーの部屋は見学できるモデルルームとは違うのでしょうか？

[45: 匿名さん]

今出ている2タイプ、おなじ３LDKですが、広さが10平米も違う。
３LDKといっても、暮らしていく人の人数の想定は違っているのかもしれないなと思います。
広さの違いがどこにあるのかと思ったんですが、ウォークインクローゼットの有無とサービスルームということなのかな。

[46: 匿名さん]

ジオブランドのマンションとしては、価格が少し安めだと思ったら
駅からの距離が割とある感じなので、その分を差し引かれてなのかもしれません。
３ＬＤＫでも、７０㎡弱のプランもあれば、８０㎡以上のプランもあり、
総戸数は少ないながらもプランが豊富なので、購入検討している人が多そう。

[47: 匿名さん]

白が基調のリビングが広々としていて
家族団らんでゆったりとした時間が過ごせそう。

水回りの設備も収納力が高く、使いやすい仕様になっているように感じました。

駅までの距離は少し遠い気もしますが歩けない距離ではないので
健康のために、自宅から駅の往復は徒歩というのも悪くないかも。

[48: 匿名さん]

駅までは徒歩14分なので、自転車を利用する方が多いかと思いますが
駅周辺の駐輪場は空きがある状態ですか？
マンションの駐輪場は1世帯2台が利用可能の設定で
売主さんが状況を把握し、設備を整えてくれていると感じました。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん

西北駅前の駐輪場の機械式の方は、早目に申し込んだ方がいいですよ。
3年前の話ですが、数ヶ月待ちと言われました。（実際は2ヶ月くらいでした）
機械式は盗難被害に遭うことがないから、おススメです。

[50: 匿名さん]

おなじ３ＬＤＫでも選択の幅が広いんですね
平米数で選ぶ人もいれば
収納力で選ぶ人もいるだろうし
向きや間取りの細かい部分とかもあるのかな
でも一番はやっぱり価格じゃないでしょうか
一番広い部屋と一番狭い部屋では
いくらくらいの差があるものですか？
というか広さだけではないですね
狭くても向きが南なら少し高めだったりするのかも

[51: 匿名さん]

>>平米数で選ぶ人もいれば収納力で選ぶ人も

例えば、80㎡でも3LDKと2LDKがあります。フリープランで間取りを自由自在に組み合わせることができると、1LDKにする人もいます。1LDKだともはやパーティールームみたいなLDKになることもあります。

収納も、最近はウォークスルークローゼットといって2部屋から行けるクローゼットが主流になってきています。

ここだと60㎡台の3LDK、80㎡弱（78.60㎡）の3LDKでは広さが違う気がしますよね。

[52: 匿名さん]

駅の駐輪場は機械式のものがあるんですか…？
以前テレビで見た機械式は、自転車が地下に収納されるタイプでしたが
こちらは立体式ですか？
自転車での通勤・通学を予定されているなら入居に合わせ、計画的に
申し込みが必要そうですね。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
駅の駐輪場は何種類かあって、北西にあるタクシー乗り場前の駐輪場は、地下に収納されるタイプです。
利用出来る自転車の形に制限がありますので、事前にサイズ確認をした方が良いですよ。
車と違い、自転車の機械式は出し入れにはほとんど時間を要さないです。
朝の急いでいる時間は係のおじさんが手伝ってくれます。

[54: 名無しさん]

そういえば阪急武庫川駅ができるという噂があったけど、どうなったんだろう

[55: 匿名さん]

>>54 名無しさん
そんなん作られたら混んで困る。やめてほしい

[56: 匿名さん]

徒歩14分、徒歩16分となると、バスなどを使うより自転車で行くのが快適そうに思います。考えることはみんな一緒かもしれず、駐輪場の確保ができるかどうかも事前に確認しておくと安心かもしれません。
もうすぐ竣工だと思うのですが、あと6戸で完売なのでしょうか？値引きなんてないのかなと気になるところです。

[57: 匿名さん]

なんで自転車を15分もこがなあかんのよ。真夏日なんかどないすんの？
ありえへん。

[58: 匿名さん]

ゲリラ豪雨並みの雨天時には10分超えの立地は後悔すると思う。

[59: 通りがかりさん]

57
15分も自転車こいだらJRさくら夙川、阪急夙川、
阪神今津、甲子園、まで行ってしまうがな、
北口、西宮、甲子園口はどこ行った?
カスは黙っとけ。

[60: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
駅までの距離を考えると全戸分の駐車場が確保されていたら良かったかも。

[61: 匿名さん]

こちらのライフインフォメーションのページを見ていると、
暮していく分には、周辺には学校・スーパー・クリニックが揃っているのかなという印象を持ちました。
子どもがいる人だったら落ち着いて生活していける環境かもしれません。
ただ、駅までかなり距離がありますので、
それらをどうクリアしていくか…でしょうね。

[62: 購入者]

完売！内覧会では、エントランスの雰囲気とか確認できて良かったですよ。思ってた以上にいいマンションで買ってよかったと思います！

[63: 評判気になるさん]

駅から遠いのって将来的な資産価値としては致命的じゃないですか？

[64: 匿名さん]

>>55 匿名さん
どうせ各駅しか止まらないよ？
特急利用者には関係のない話。

[65: 評判気になるさん]

完売しています。

[66: 匿名さん]

35戸見事に完売しましたが、7戸も賃貸で募集中ですね。 投資目的で購入された資産家が多いのでしょうか？

[67: 匿名さん]

この立地この価格でインカム狙いの投資家がいるとは
思えんね。阪急が飛ばしたか、バルクで安値仕入れの
業者の賃貸供出やろ。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
2年前はその7部屋は賃貸借契約が成立したということですかね？
現在は4階62.15m2の1部屋だけ賃貸募集中です。

>>67 匿名さん
逆にこんな不便な立地でこんな家賃で借りるってどういう層なのか気になります。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000039589468/?bc=100182194304
【SUUMO】ジオ西宮北口瓦林町／兵庫県西宮市瓦林町／西宮北口駅の賃貸・部屋探し情報（000039589468） | 賃貸マンション・賃貸アパート

ジオ西宮北口瓦林町 404号室
17.7万円 管理費・共益費: -
敷金: 17.7万円 礼金: 35.4万円

所在地 兵庫県西宮市瓦林町
駅徒歩
阪急神戸線/西宮北口駅 歩18分
ＪＲ東海道本線/甲子園口駅 歩21分
阪急今津線/門戸厄神駅 歩24分
間取り 3LDK 専有面積 62.15m2
築年数 築3年 階 4階
向き 南 建物種別 マンション

[69: 住民さん1]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[70: 名無しさん]

>>69 住民さん1さん
他でも同じ内容貼り付けてますねw
必死過ぎでしょ！高く売りたいの？