ジオ西宮北口瓦林町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/kawarabayashicho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：

ジオ西宮北口 瓦林町［全体概要］
所在地 兵庫県西宮市瓦林町33番、30番3（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩14分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
総戸数 35戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上6階建
敷地面積　1,284.15m2　（建築確認申請面積）　　※1,274.04㎡（有効敷地面積）
建築面積　697.77m2　（建築確認申請面積）　
建築延床面積　2,929.36m2　（建築確認申請面積）
用途地域　第1種中高層住居専用地域　第3種高度地区
地目　宅地
建ぺい率　54.34％（法定建ぺい率60％）　※有効敷地面積に対する建ぺい率：54.77％
容積率 198.32％（法定容積率200％）　※有効敷地面積に対する容積率：199.89％
竣工時期　平成30年2月下旬（予定）
入居時期　平成30年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主　阪急不動産株式会社
管理形態　区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号　第BVJ-S16-10-0650号（平成29年1月17日付）
施工会社　東急建設株式会社　大阪支店
設計・監理　（基本設計・デザイン監修）株式会社日建ハウジングシステム　（実施設計・監理）東急建設株式会社　大阪支店
駐車場 27台（機械式：27台）　未定
自転車置場　74台（ラック式：64台・平面式：9台・子供用：1台）　未定
バイク置場　1台　未定
ミニバイク置場　2台　未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定　平成29年5月上旬（予定）
販売戸数　未定
価格　未定
間取り 2LDK+N（納戸）・3LDK
専有面積　62.15m2～80.48m2
バルコニー面積 8.08m2～18.12m2
テラス面積　18.02m2～23.94m2
アルコーブ面積　4.03m2～12.92m2
サービススペース面積　2.53m2・3.52m2
ルーフバルコニー面積　35.00m2

[21: 匿名さん]

Fタイプのサービススペースは共用廊下に面していると思われ、
室外機置き場だとしても、それ以外のものは置けないかもしれませんね。
洋室1の窓が廊下からちょっとでも引っ込んでいるのは救いかもしれません。
クロゼット内がなにやら工夫されている雰囲気、棚とか横棒とかでしょうか？
Cタイプはコーナーサッシで明るい感じのリビングになりそうです。
窓からはどんな風景が見えるのでしょうか。

[22: 匿名]

駅から遠い。高い。あかんわ。もしかしたら駅は武庫之荘でもええかもしれん。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
んな、あほな。
さすがに武庫之荘には、
歩かんよ。

[24: マンション比較中さん]

阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩14分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

って。。。＿|￣|○
流石にいないとは思うけど、「西北」狙いでココ見つけて喜んでいる人がいたら相当ヤバくない？
遠すぎるにも限度が、、、ネ？

[25: 匿名さん]

Cタイプ、78.6㎡の間取りを見ました。もともと、間取りを見るのが好きなんですが、独特なのはサービススペース。洋室2からの専用ベランダ（バルコニー？）みたいな感じ。トイレとウォークインクローゼットが壁で接しています。あとはキッチンの物入れ。これはパントリーっぽいのかな？入り口があって壁もあります。

面白い間取りですね。

[26: 匿名さん]

マンションで駅から徒歩10分超えたら資産価値は０っすわ

[27: 匿名さん]

武庫之荘徒歩25分の方がスッキリするな。

[28: 匿名さん]

駅徒歩10分を超えるマンションは、永住目的で購入している方がほとんどなのでしょうか。
さすがに資産価値が0という事はないでしょうが、駅近マンションのように買値より高くは売れず、売れても（大幅な？）マイナスになってしまうという事ですか？
しかしながら、中古の値崩れ率は物件の個性や駅のポテンシャルによっても大きく異なりそうです。

[29: 匿名さん]

資産価値ゼロってことはないのでは、さすがに。
素人なので偉そうなことは言えませんけど、どちらも10分以上とはいえ歩けない距離というほどでもなく、二駅二路線利用できる点ではプラスの条件にもなりえると思います。
あとは立地によって、どんなに不便でも高いところってありますよね。
価格を見ると、こちらの場合はそこまで特別な立地でもないのかなと想像します。
間取、よく見るとたしかに面白いです。押入れクロゼットの中もなにやら複雑な構造のよう。

[30: 匿名さん]

廊下側のサービススペースって何をする場所なんでしょう？
嵩張る物（ベビーカーとか）を置くには規約とかでNGのような気がしますし。
傘置き場として使えると便利そうな気がしましたけどそれでも難しいかな。
良い使い方があったら教えてください。

収納に力を入れてるのかなと思いましたが、狭い部屋はやっぱりそれなりですね。
押入れクローゼットは便利ですが全部屋というわけでもないのが残念だったかな。

[31: 匿名さん]

廊下側のサービススペースは室外機置き場かなんかじゃないのかな。
共用スペースに含まれるのか、プライベートな空間なのかわからないのですが
共用廊下のすぐ横だから、あまり私物は置けないような気がします。
サービススペースと言われると、なにか得したような気持にはなりますが。
狭い部屋はたしかに収納が足りなそうに思います。
開放できる洋室3の引き戸はいいと思います。

[32: 匿名さん]

ぱっと見は安い印象でしたが、狭かった。
駅も最寄り14分は遠いわ。やっぱ10分以内じゃないと、中古で出す時、駅距離検索ではじかれそう。ファミリー多い西宮で、60平米代は色んな意味で厳しそう。最低70平米は欲しい。70以上だと私には支払いシンドイ価格。

[33: 匿名さん]

確かにサービススペースは室外機を置く場所なんでしょうね
人がちょこっと出れるようなスペースはありそうですが、室外機が置いてあるとしたら、
前に物を置くことが出来ないので、ただの室外機置き場になりそうですね
リビングはワイド型の１２平米もあり十分な広さになっているところが良いですね
キッチンのスペースも広く、窓がありますから、換気対策としては十分取れそう
角部屋はアルコープがあるので、ベビーカーなど一時的に置くことが出来る問う点では良いです。

[34: 通りがかりさん]

この前、どっかのスレで廊下に三輪車やベビーカー置いてる！って
実際の写真あげてるヒトいたな

[35: 匿名さん]

>>34
管理会社にこっそり伝えるといいですよ。友人もそれ（＋子供の廊下かけっこ）で悩んでいるみたいでした。

三輪車、ベビーカーはきちんとおかれていて邪魔にならないなら私はいいと思いますが。生協の箱とかも。

それより子供が廊下ダッシュとかは往復されるとイヤですね。通りすぎるならいいですが、こどものおともだち同士でダッシュ繰り返したりされると憂鬱になりそう。廊下は遊び場じゃない！って思うので。ご近所づきあいは続くので、角が立たないように伝えられるといいですね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
私は何を置いても良いとかダメとかの問題ではないと思います。
それぞれがルールを作り出すとあっちが良くて何故コッチがダメなんだ！って話になりますから。
私自身も傘立てなら雨の日位外に出してもって思ってしまいますが、それをやると先程の話になりますので出さないようにしています。
ルールがある以上は自分だけのことを考えてはいけないかと思います。
もちろん、お子さまの走り回りも集合住宅である以上は親御さんが責任をもって守らせるべきだと思います。

[37: 匿名さん]

そもそもが安全のためなんじゃないかと思うんです。共用部に面しているので。万が一怪我とかされたり、いたずらされたり、盗難されたりとか、なにかトラブルがあると責任取れませんよといったことでもあるのではないかなと思います。そう、自宅ではあるけれど集合住宅であることを忘れないようにすべきかなと思います。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
正論なんだけど、実際は見栄えの問題やと思うよ。
三輪車、ベビーカー、安っすい傘が無造作に突っ込まれた傘立て等、生活感満載のものは共有部にあるとみっともない！って普通は感じるでしょ。

[39: 匿名さん]

アルコープやバルコニーは専用スペースではなく共用スペースになり、
自転車だったりベビーカーのような私物を置くことは、避難通路の問題だったり、
マンションの美観を損ねるなどの理由から禁止にしているマンションも多いみたいですね。
管理会社や管理組合がこういうことにしっかりしているところなら良いですが、
注意するにもあまり厳しく注意していただけないマンションもあるようです。
ここはしっかりやってもらえるといいですよね。

[40: 匿名さん]

アルコーブと共用廊下の境目には、目隠しのようなものがついていますか？
もしついていれば、アルコーブ内にベビーカー・三輪車程度は置いても良いように思います。
私物が廊下にはみ出すのは問題外ですが、玄関周りにベビーカーを置くスペースがないと困りますよね…