ジオ西宮北口瓦林町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/kawarabayashicho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：

ジオ西宮北口 瓦林町［全体概要］
所在地 兵庫県西宮市瓦林町33番、30番3（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩14分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
総戸数 35戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上6階建
敷地面積　1,284.15m2　（建築確認申請面積）　　※1,274.04㎡（有効敷地面積）
建築面積　697.77m2　（建築確認申請面積）　
建築延床面積　2,929.36m2　（建築確認申請面積）
用途地域　第1種中高層住居専用地域　第3種高度地区
地目　宅地
建ぺい率　54.34％（法定建ぺい率60％）　※有効敷地面積に対する建ぺい率：54.77％
容積率 198.32％（法定容積率200％）　※有効敷地面積に対する容積率：199.89％
竣工時期　平成30年2月下旬（予定）
入居時期　平成30年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主　阪急不動産株式会社
管理形態　区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号　第BVJ-S16-10-0650号（平成29年1月17日付）
施工会社　東急建設株式会社　大阪支店
設計・監理　（基本設計・デザイン監修）株式会社日建ハウジングシステム　（実施設計・監理）東急建設株式会社　大阪支店
駐車場 27台（機械式：27台）　未定
自転車置場　74台（ラック式：64台・平面式：9台・子供用：1台）　未定
バイク置場　1台　未定
ミニバイク置場　2台　未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定　平成29年5月上旬（予定）
販売戸数　未定
価格　未定
間取り 2LDK+N（納戸）・3LDK
専有面積　62.15m2～80.48m2
バルコニー面積 8.08m2～18.12m2
テラス面積　18.02m2～23.94m2
アルコーブ面積　4.03m2～12.92m2
サービススペース面積　2.53m2・3.52m2
ルーフバルコニー面積　35.00m2

[1: 匿名さん]

>>阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩14分
>>ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

西宮北口バブルが続いてもうマンション用地が残ってないからこんな駅から遠いとこになるのかな？

ジオ不動産ブランド＋阪急沿線ブランド＋西宮市ブランド＋西宮北口ブランドで完売するのは間違いないでしょうけど個人的にはよっぽど安い場合だけ興味ありますね

実際はこんな駅遠立地でも相当高いんでしょうね

[2: 通りがかりさん]

西北の阪急まで歩くと信号あるので20分弱かかる
学区は知らんが地核に万代？スーパーあるから、まあまあか
一本南の道路は武庫川堤防からの道路なのでよく車て通りました
価格によりますが、、、、、なんせジオやからね
近所のジークレフも高いし

ちなみにここも西北エリアに含まれるかは
個人の判断で
西宮北口付近はジオがあちこちあるので、ジオカースト制がしかれるでしょう

[3: 匿名さん]

もはや、、

[4: 評判気になるさん]

価格予想してみました
これくらいなら完成前完売は余裕じゃないですか？


6階　62.15m2　5,2000万円
6階　80.48m2　7,200万円

[5: 評判気になるさん]

>>2
こんなに駅から遠いなら川を挟んで武庫之荘の駅5分の方が良い気がしてきた
車通勤するなら問題ないでしょうけどね

[6: マンコミュファンさん]

確かに上に書かれてる値段なら
武庫之荘５分の物件いけるかも
武庫之荘の新築マンションだと、プラウドやらあるが、５分圏内ではないね

[7: 匿名さん]

>>6 マンコミュファンさん

プラウドやだ！

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
贅沢いわんと食べなさい
世の中には食べれない人もいるんだから

[9: 匿名さん]

５月の販売となると価格が出るのはまだ先なのかな。
評判気になるさんの予測はけっこう高めではないですか？
そうでもないのかな・・・

間取りとしては無難な感じがするけど、
角部屋の凸凹した感じや収納が物足りない感じがちょっと気になります。

バルコニーも中途半端だけど、
リビングダイニングは明るそうでいいと思います。

[10: 匿名さん]

Cタイプのサービススペースって何でしょう？サービスルームでも無く、サービスバルコニーでもなく？？
室外機置場に使えたりするのでしょうか。そうすれば通路側の部屋の室外機をここにおくことが出来ますからね。
まだまだ解っていない部分もあるのでこれから詳細が明らかになってくるのでしょうか。

[11: 匿名さん]

ほんと、何でしょう、サービススペース。
角部屋だからバルコニーのようなものなのかなと思うのですが
手すりというより壁のようなものが外側にあるようですし
縦線と小さい丸印も気になります。
ユーティリティースペースなるものもありますが
納戸というには小さすぎるからでしょうか。
どちらもちょっぴりユニークな間取りという感じです。
Fタイプは70㎡に満たない3LDKではありますが
収納もあり、けっこう頑張ってる感じがします。

[12: 匿名さん]

ちょっとしたバルコニー的なものって考えて良いんじゃないでしょうか。何かしら使えるスペースって言うことで。普通に部屋にしてよと思うのだど、それが難しいからそういうものにした可能性が高いのだろうなぁって思いました。
面白いといえば面白い。その人の使い方次第かなぁ〜！ってね。

[13: 匿名さん]

うーーーん、駅まで遠いですよね。
徒歩14分でしょう？
不動産の表記ルールで徒歩14分ということはかなり遠いということになってくるということなんでしょうか。
日常的に通勤通学で歩いていくのはほぼ出来ないのでは。
自転車が現実的な選択肢になってくるかと思います。

[14: 匿名さん]

>>4
そんな価格で買う人いるの？
その価格だと駅から7分の両度町のジオが買えますよ
売れ残ってる竣工済みの物件探すほうがいいんじゃないですか

[15: 匿名さん]

徒歩14分、駅まで遠いですね。
スーパーも近くにはありませんね。
一番近いスーパーが万代でしょうか。
幼稚園や小学校が近いので、
小さな子供のいる世帯には暮らしやすそうかなと思います。

[16: 匿名さん]

利便性だけから考えると、良い面とそうでない面とあるようなので、
住む人が限られそうなマンションかなと思います。

販売が5月初めから中旬に変更になったもようで、価格も出てました。
3,700万円台～5,900万円台（予定）だそうで、どうでしたか？予測と合ってましたか？

間取りはあんがい一般的な感じではないでしょうか。
壁が厚そうに見えるのは図面の都合でしょうか？

[17: 匿名さん]

駅の南東で西北を名乗って言っていいのは、中津浜線と山幹の内側の部分だけだと個人的には思う

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
同感ですね！
およそ西北のイメージってそのエリアだと思います。昔は北西エリアとかが良かったみたいですけど、個人的にはごちゃごちゃして周りが普通に抱く西北ってイメージじゃないと思います。
今は西北人気にあやかって「ここも西北？？」みたいな場所も平気でデベロッパーは西北を謳うので苦笑している人も多いかと思います。

[19: 匿名さん]

穏やかで品のあるデザインに思えます。
広いルーフバルコニーがあるのではないかと思える最上階の間取りが気になっています。
間取りは田の字が基本になるのかな？斬新な間取りになるのかな？
2通りの間取りを見た限りでは普通な感じになりそうな気はしますけど。
約6000万円なわけなので期待してしまいます。

[20: 匿名さん]

Fタイプの洋室（１）の窓の外側のサービススペースっていわゆる室外機置場であるという認識でよろしいのでしょうか。
お花のプランターを置いておくとかそういう用途ではないですよね？置いておくことができるとキレイだとは思うけれども…。
共用通路側はどうしても室外機って共用通路に置かないとけないけれど、結構邪魔だったりするのですよね。置く場所がきちんとあるのはいいのではないかと思います。

[21: 匿名さん]

Fタイプのサービススペースは共用廊下に面していると思われ、
室外機置き場だとしても、それ以外のものは置けないかもしれませんね。
洋室1の窓が廊下からちょっとでも引っ込んでいるのは救いかもしれません。
クロゼット内がなにやら工夫されている雰囲気、棚とか横棒とかでしょうか？
Cタイプはコーナーサッシで明るい感じのリビングになりそうです。
窓からはどんな風景が見えるのでしょうか。

[22: 匿名]

駅から遠い。高い。あかんわ。もしかしたら駅は武庫之荘でもええかもしれん。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
んな、あほな。
さすがに武庫之荘には、
歩かんよ。

[24: マンション比較中さん]

阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩14分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

って。。。＿|￣|○
流石にいないとは思うけど、「西北」狙いでココ見つけて喜んでいる人がいたら相当ヤバくない？
遠すぎるにも限度が、、、ネ？

[25: 匿名さん]

Cタイプ、78.6㎡の間取りを見ました。もともと、間取りを見るのが好きなんですが、独特なのはサービススペース。洋室2からの専用ベランダ（バルコニー？）みたいな感じ。トイレとウォークインクローゼットが壁で接しています。あとはキッチンの物入れ。これはパントリーっぽいのかな？入り口があって壁もあります。

面白い間取りですね。

[26: 匿名さん]

マンションで駅から徒歩10分超えたら資産価値は０っすわ

[27: 匿名さん]

武庫之荘徒歩25分の方がスッキリするな。

[28: 匿名さん]

駅徒歩10分を超えるマンションは、永住目的で購入している方がほとんどなのでしょうか。
さすがに資産価値が0という事はないでしょうが、駅近マンションのように買値より高くは売れず、売れても（大幅な？）マイナスになってしまうという事ですか？
しかしながら、中古の値崩れ率は物件の個性や駅のポテンシャルによっても大きく異なりそうです。

[29: 匿名さん]

資産価値ゼロってことはないのでは、さすがに。
素人なので偉そうなことは言えませんけど、どちらも10分以上とはいえ歩けない距離というほどでもなく、二駅二路線利用できる点ではプラスの条件にもなりえると思います。
あとは立地によって、どんなに不便でも高いところってありますよね。
価格を見ると、こちらの場合はそこまで特別な立地でもないのかなと想像します。
間取、よく見るとたしかに面白いです。押入れクロゼットの中もなにやら複雑な構造のよう。

[30: 匿名さん]

廊下側のサービススペースって何をする場所なんでしょう？
嵩張る物（ベビーカーとか）を置くには規約とかでNGのような気がしますし。
傘置き場として使えると便利そうな気がしましたけどそれでも難しいかな。
良い使い方があったら教えてください。

収納に力を入れてるのかなと思いましたが、狭い部屋はやっぱりそれなりですね。
押入れクローゼットは便利ですが全部屋というわけでもないのが残念だったかな。

[31: 匿名さん]

廊下側のサービススペースは室外機置き場かなんかじゃないのかな。
共用スペースに含まれるのか、プライベートな空間なのかわからないのですが
共用廊下のすぐ横だから、あまり私物は置けないような気がします。
サービススペースと言われると、なにか得したような気持にはなりますが。
狭い部屋はたしかに収納が足りなそうに思います。
開放できる洋室3の引き戸はいいと思います。

[32: 匿名さん]

ぱっと見は安い印象でしたが、狭かった。
駅も最寄り14分は遠いわ。やっぱ10分以内じゃないと、中古で出す時、駅距離検索ではじかれそう。ファミリー多い西宮で、60平米代は色んな意味で厳しそう。最低70平米は欲しい。70以上だと私には支払いシンドイ価格。

[33: 匿名さん]

確かにサービススペースは室外機を置く場所なんでしょうね
人がちょこっと出れるようなスペースはありそうですが、室外機が置いてあるとしたら、
前に物を置くことが出来ないので、ただの室外機置き場になりそうですね
リビングはワイド型の１２平米もあり十分な広さになっているところが良いですね
キッチンのスペースも広く、窓がありますから、換気対策としては十分取れそう
角部屋はアルコープがあるので、ベビーカーなど一時的に置くことが出来る問う点では良いです。

[34: 通りがかりさん]

この前、どっかのスレで廊下に三輪車やベビーカー置いてる！って
実際の写真あげてるヒトいたな

[35: 匿名さん]

>>34
管理会社にこっそり伝えるといいですよ。友人もそれ（＋子供の廊下かけっこ）で悩んでいるみたいでした。

三輪車、ベビーカーはきちんとおかれていて邪魔にならないなら私はいいと思いますが。生協の箱とかも。

それより子供が廊下ダッシュとかは往復されるとイヤですね。通りすぎるならいいですが、こどものおともだち同士でダッシュ繰り返したりされると憂鬱になりそう。廊下は遊び場じゃない！って思うので。ご近所づきあいは続くので、角が立たないように伝えられるといいですね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
私は何を置いても良いとかダメとかの問題ではないと思います。
それぞれがルールを作り出すとあっちが良くて何故コッチがダメなんだ！って話になりますから。
私自身も傘立てなら雨の日位外に出してもって思ってしまいますが、それをやると先程の話になりますので出さないようにしています。
ルールがある以上は自分だけのことを考えてはいけないかと思います。
もちろん、お子さまの走り回りも集合住宅である以上は親御さんが責任をもって守らせるべきだと思います。

[37: 匿名さん]

そもそもが安全のためなんじゃないかと思うんです。共用部に面しているので。万が一怪我とかされたり、いたずらされたり、盗難されたりとか、なにかトラブルがあると責任取れませんよといったことでもあるのではないかなと思います。そう、自宅ではあるけれど集合住宅であることを忘れないようにすべきかなと思います。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
正論なんだけど、実際は見栄えの問題やと思うよ。
三輪車、ベビーカー、安っすい傘が無造作に突っ込まれた傘立て等、生活感満載のものは共有部にあるとみっともない！って普通は感じるでしょ。

[39: 匿名さん]

アルコープやバルコニーは専用スペースではなく共用スペースになり、
自転車だったりベビーカーのような私物を置くことは、避難通路の問題だったり、
マンションの美観を損ねるなどの理由から禁止にしているマンションも多いみたいですね。
管理会社や管理組合がこういうことにしっかりしているところなら良いですが、
注意するにもあまり厳しく注意していただけないマンションもあるようです。
ここはしっかりやってもらえるといいですよね。

[40: 匿名さん]

アルコーブと共用廊下の境目には、目隠しのようなものがついていますか？
もしついていれば、アルコーブ内にベビーカー・三輪車程度は置いても良いように思います。
私物が廊下にはみ出すのは問題外ですが、玄関周りにベビーカーを置くスペースがないと困りますよね…

[41: 匿名さん]

図面上はアルコーブと共用廊下の間に細い線が引かれていますけど、
扉とか目隠しは無いんじゃないでしょうか。
細い線は、ここまでが境界ですよっていうことなんじゃないかなぁ。
扉なんかが付いてたら、禁止されてても置いちゃう人が多くなりそうに思います。

角部屋の窓が小さいなと思ったんですけど、
モデルルームの写真を見たら、縦長で上下になっているタイプの窓なんですね。
なかなかいい感じだと思います。

[42: マンション検討中さん]

やっぱ70平米以上だよなぁ。。。
価格的には62平米のタイプだけど、70ないと将来売るに売れない気がする。
駅10分超えるのもなぁ、、、。
何にせよモデルルーム作ってくれー泣

[43: 周辺住民さん]

今建設中のようですが、
徒歩14分はないと思いますよ（笑）

歩くスピードが速い人でも、西宮北口まで徒歩でもう少しかかると思います。

[44: 匿名さん]

モデルルームがないってどういうことですか？実際の部屋を見ないで買うのは不安ですよね。
ジオ「西宮北口」マンションスクエアにあるのではないのですか？
竣工まで待つとなると完売してしまうか部屋が選べなくなるでしょうからその前に見ておかないと。
フォトギャラリーの部屋は見学できるモデルルームとは違うのでしょうか？

[45: 匿名さん]

今出ている2タイプ、おなじ３LDKですが、広さが10平米も違う。
３LDKといっても、暮らしていく人の人数の想定は違っているのかもしれないなと思います。
広さの違いがどこにあるのかと思ったんですが、ウォークインクローゼットの有無とサービスルームということなのかな。

[46: 匿名さん]

ジオブランドのマンションとしては、価格が少し安めだと思ったら
駅からの距離が割とある感じなので、その分を差し引かれてなのかもしれません。
３ＬＤＫでも、７０㎡弱のプランもあれば、８０㎡以上のプランもあり、
総戸数は少ないながらもプランが豊富なので、購入検討している人が多そう。

[47: 匿名さん]

白が基調のリビングが広々としていて
家族団らんでゆったりとした時間が過ごせそう。

水回りの設備も収納力が高く、使いやすい仕様になっているように感じました。

駅までの距離は少し遠い気もしますが歩けない距離ではないので
健康のために、自宅から駅の往復は徒歩というのも悪くないかも。

[48: 匿名さん]

駅までは徒歩14分なので、自転車を利用する方が多いかと思いますが
駅周辺の駐輪場は空きがある状態ですか？
マンションの駐輪場は1世帯2台が利用可能の設定で
売主さんが状況を把握し、設備を整えてくれていると感じました。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん

西北駅前の駐輪場の機械式の方は、早目に申し込んだ方がいいですよ。
3年前の話ですが、数ヶ月待ちと言われました。（実際は2ヶ月くらいでした）
機械式は盗難被害に遭うことがないから、おススメです。

[50: 匿名さん]

おなじ３ＬＤＫでも選択の幅が広いんですね
平米数で選ぶ人もいれば
収納力で選ぶ人もいるだろうし
向きや間取りの細かい部分とかもあるのかな
でも一番はやっぱり価格じゃないでしょうか
一番広い部屋と一番狭い部屋では
いくらくらいの差があるものですか？
というか広さだけではないですね
狭くても向きが南なら少し高めだったりするのかも