ジオ西宮北口瓦林町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/kawarabayashicho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：

ジオ西宮北口 瓦林町［全体概要］
所在地 兵庫県西宮市瓦林町33番、30番3（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩14分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
総戸数 35戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上6階建
敷地面積　1,284.15m2　（建築確認申請面積）　　※1,274.04㎡（有効敷地面積）
建築面積　697.77m2　（建築確認申請面積）　
建築延床面積　2,929.36m2　（建築確認申請面積）
用途地域　第1種中高層住居専用地域　第3種高度地区
地目　宅地
建ぺい率　54.34％（法定建ぺい率60％）　※有効敷地面積に対する建ぺい率：54.77％
容積率 198.32％（法定容積率200％）　※有効敷地面積に対する容積率：199.89％
竣工時期　平成30年2月下旬（予定）
入居時期　平成30年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主　阪急不動産株式会社
管理形態　区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号　第BVJ-S16-10-0650号（平成29年1月17日付）
施工会社　東急建設株式会社　大阪支店
設計・監理　（基本設計・デザイン監修）株式会社日建ハウジングシステム　（実施設計・監理）東急建設株式会社　大阪支店
駐車場 27台（機械式：27台）　未定
自転車置場　74台（ラック式：64台・平面式：9台・子供用：1台）　未定
バイク置場　1台　未定
ミニバイク置場　2台　未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定　平成29年5月上旬（予定）
販売戸数　未定
価格　未定
間取り 2LDK+N（納戸）・3LDK
専有面積　62.15m2～80.48m2
バルコニー面積 8.08m2～18.12m2
テラス面積　18.02m2～23.94m2
アルコーブ面積　4.03m2～12.92m2
サービススペース面積　2.53m2・3.52m2
ルーフバルコニー面積　35.00m2

[1: 匿名さん]

>>阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩14分
>>ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

西宮北口バブルが続いてもうマンション用地が残ってないからこんな駅から遠いとこになるのかな？

ジオ不動産ブランド＋阪急沿線ブランド＋西宮市ブランド＋西宮北口ブランドで完売するのは間違いないでしょうけど個人的にはよっぽど安い場合だけ興味ありますね

実際はこんな駅遠立地でも相当高いんでしょうね

[2: 通りがかりさん]

西北の阪急まで歩くと信号あるので20分弱かかる
学区は知らんが地核に万代？スーパーあるから、まあまあか
一本南の道路は武庫川堤防からの道路なのでよく車て通りました
価格によりますが、、、、、なんせジオやからね
近所のジークレフも高いし

ちなみにここも西北エリアに含まれるかは
個人の判断で
西宮北口付近はジオがあちこちあるので、ジオカースト制がしかれるでしょう

[3: 匿名さん]

もはや、、

[4: 評判気になるさん]

価格予想してみました
これくらいなら完成前完売は余裕じゃないですか？


6階　62.15m2　5,2000万円
6階　80.48m2　7,200万円

[5: 評判気になるさん]

>>2
こんなに駅から遠いなら川を挟んで武庫之荘の駅5分の方が良い気がしてきた
車通勤するなら問題ないでしょうけどね

[6: マンコミュファンさん]

確かに上に書かれてる値段なら
武庫之荘５分の物件いけるかも
武庫之荘の新築マンションだと、プラウドやらあるが、５分圏内ではないね

[7: 匿名さん]

>>6 マンコミュファンさん

プラウドやだ！

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
贅沢いわんと食べなさい
世の中には食べれない人もいるんだから

[9: 匿名さん]

５月の販売となると価格が出るのはまだ先なのかな。
評判気になるさんの予測はけっこう高めではないですか？
そうでもないのかな・・・

間取りとしては無難な感じがするけど、
角部屋の凸凹した感じや収納が物足りない感じがちょっと気になります。

バルコニーも中途半端だけど、
リビングダイニングは明るそうでいいと思います。

[10: 匿名さん]

Cタイプのサービススペースって何でしょう？サービスルームでも無く、サービスバルコニーでもなく？？
室外機置場に使えたりするのでしょうか。そうすれば通路側の部屋の室外機をここにおくことが出来ますからね。
まだまだ解っていない部分もあるのでこれから詳細が明らかになってくるのでしょうか。

[11: 匿名さん]

ほんと、何でしょう、サービススペース。
角部屋だからバルコニーのようなものなのかなと思うのですが
手すりというより壁のようなものが外側にあるようですし
縦線と小さい丸印も気になります。
ユーティリティースペースなるものもありますが
納戸というには小さすぎるからでしょうか。
どちらもちょっぴりユニークな間取りという感じです。
Fタイプは70㎡に満たない3LDKではありますが
収納もあり、けっこう頑張ってる感じがします。

[12: 匿名さん]

ちょっとしたバルコニー的なものって考えて良いんじゃないでしょうか。何かしら使えるスペースって言うことで。普通に部屋にしてよと思うのだど、それが難しいからそういうものにした可能性が高いのだろうなぁって思いました。
面白いといえば面白い。その人の使い方次第かなぁ〜！ってね。

[13: 匿名さん]

うーーーん、駅まで遠いですよね。
徒歩14分でしょう？
不動産の表記ルールで徒歩14分ということはかなり遠いということになってくるということなんでしょうか。
日常的に通勤通学で歩いていくのはほぼ出来ないのでは。
自転車が現実的な選択肢になってくるかと思います。

[14: 匿名さん]

>>4
そんな価格で買う人いるの？
その価格だと駅から7分の両度町のジオが買えますよ
売れ残ってる竣工済みの物件探すほうがいいんじゃないですか

[15: 匿名さん]

徒歩14分、駅まで遠いですね。
スーパーも近くにはありませんね。
一番近いスーパーが万代でしょうか。
幼稚園や小学校が近いので、
小さな子供のいる世帯には暮らしやすそうかなと思います。

[16: 匿名さん]

利便性だけから考えると、良い面とそうでない面とあるようなので、
住む人が限られそうなマンションかなと思います。

販売が5月初めから中旬に変更になったもようで、価格も出てました。
3,700万円台～5,900万円台（予定）だそうで、どうでしたか？予測と合ってましたか？

間取りはあんがい一般的な感じではないでしょうか。
壁が厚そうに見えるのは図面の都合でしょうか？

[17: 匿名さん]

駅の南東で西北を名乗って言っていいのは、中津浜線と山幹の内側の部分だけだと個人的には思う

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
同感ですね！
およそ西北のイメージってそのエリアだと思います。昔は北西エリアとかが良かったみたいですけど、個人的にはごちゃごちゃして周りが普通に抱く西北ってイメージじゃないと思います。
今は西北人気にあやかって「ここも西北？？」みたいな場所も平気でデベロッパーは西北を謳うので苦笑している人も多いかと思います。

[19: 匿名さん]

穏やかで品のあるデザインに思えます。
広いルーフバルコニーがあるのではないかと思える最上階の間取りが気になっています。
間取りは田の字が基本になるのかな？斬新な間取りになるのかな？
2通りの間取りを見た限りでは普通な感じになりそうな気はしますけど。
約6000万円なわけなので期待してしまいます。

[20: 匿名さん]

Fタイプの洋室（１）の窓の外側のサービススペースっていわゆる室外機置場であるという認識でよろしいのでしょうか。
お花のプランターを置いておくとかそういう用途ではないですよね？置いておくことができるとキレイだとは思うけれども…。
共用通路側はどうしても室外機って共用通路に置かないとけないけれど、結構邪魔だったりするのですよね。置く場所がきちんとあるのはいいのではないかと思います。