東京都小平市美園町二丁目 259-8に建設されている
ルフォン小平美園町ザ・レジデンスに見学に行ってきました。
実際に建物は建っているため現地見学が可能でした。
売主 ：株式会社サンケイビル
販売会社：東京建物株式会社 八重洲分室 (販売代理)
最寄駅 ：西武新宿線・拝島線「小平」駅徒歩3分
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上7階建
全体の世帯数：47戸（他、管理事務室1戸）
入居時期：即入居可能（完成物件のため）
専用面積：66.80㎡～83.26㎡
施工 ：株式会社森組 東京本店
駐車場 ：駐車場／敷地内24台：機械式駐車場21台、平置き3台※内
身障者用1台含む
間取り ：2LDK+S～4LDK
サンケイビルさんが売主ですが販売は東京建物さんが行っている物件です。
先着順販売で抽選販売ではありません。
上記が物件概要となります。
実際の物件の写真です。
横長く低層物件です。
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北口を降りると右方向にくねくねしてますが道なりに進むと
クリニックが見えてきます。 そんなに大きな建物ではないのでよく左側を見ながら 歩いてみてください。 帰り迷いそうになるのでこのクリニックは目印に 覚えといてください。 クリニックが見えるとそのまままっすぐ行くと突き当ります。 突き当るとマンションが右側に見えるのでしこまで行けばすぐに わかります。 周りの住環境は一軒家が多くマンションは見当たりませんでした。 一軒家が多いのでマンションは貴重なのかもしれません。 駅距離は、徒歩3分となっていますがそのくらいの時間で行けると思います。 フレットな住宅街を歩くので3分よりも近い感覚でした。 マンションの方向に歩くと看板が出ているので それを目印に行ってください。看板の間の前がエントランスです。 エントランスに入ると『201』をお呼びくださいと書いてあります。 近くにインターホンがあるので呼ぶと女性の方が出てロビーに 入れてもらえます。ロビーで少し待つと女性の方がお迎えに来てくれます。 こちらの写真はマンション前にある看板です。目印にして下さい。 
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ロビーに入ると素敵な緑が見えて落ち着ける空間でした。
マンション内に緑が多い物件を探しているので 素敵なロビーだと個人的には好感が持てました。 こういう部分は実は大切だと思います。 マンションはきちんとした個人の玄関スペースが一軒家に 比べて狭いのでロビーがマンションの顔だと思います。 ロビーにお金をかけているマンションは管理費が上がるかもしれませんが 削減せず素敵にしているマンションを好む方は多いのではないかと思います。 
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★当物件の魅力
・西武新宿線・拝島線「小平」駅徒歩3分 現在、資産価値や土地の値崩れを防ぐ物件は駅近だと言われています。 徒歩５分以内なら駅近と言えるので立地は良いと考えられます。 駅近くの物件はなかなか土地が入手できないといわれているので 希少物件と思います。 ・眺望が良いお部屋が多い こちらの物件は周りが一軒家しかないため3階以上はほとんどのお部屋が 抜けます。最上階になればかなりの開放感を味わえると思います。 ・駅までフラットな道 駅まで、交通量も少なくフラットな道のりでした。 3分とは思えない楽な道のりで駅が近く感じました。 駅3分でも駅からホームまで遠い物件はたくさんあると思いますが こちらの物件はホームまでも遠くなくストレスのない通勤ができそうです。 ・生活利便性が良い 駅の南口のほうに行けばスーパーなど生活するうえで必要なものは 揃えることができます。 徒歩10分以内でショッピングセンターやスーパーなどに行けて 生活には便利です。 ・仕様が良い 水回りの仕様が良く、キッチンは天然石など使われていて 金額を考えると仕様はかなり高いと思います。 ・北口の再開発が決まっている 何年先になるかわからないとのことでしたが駅前の土地で タワーマンションを建てることが決まっているそうです。 土地の8割は承認しているそうです。 タワーマンションができると物件価格が上がる可能性があるのと 人口が増えるのでスーパーなど生活に必要なお店が増えていく可能性が あります。現在、いつ完成などは未定だそうです。 現在の周辺環境となります。 今後、人口が増えるとこの環境ももっと良いものに変わっていくと思います。 
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★モデルルームの見学の流れ
ロビーお出迎え→商談室に案内されます→アンケート記入→アンケートをもとにヒアリング →物件概要説明→モデルルーム見学→二軒目のモデルルーム見学→ 物件のポイント説明→価格表示→ヒアリング→今後のスケジュール説明 ざっくりですがこのような流れとなります。 コンセプトムービーなどはありません。 実際のお部屋を見学できます。 白い手袋をつけての見学となります。 営業の方のイメージは良かったです。 質問をたくさんしましたが細かく詳細を教えていただけました。 見学時間は、約2時間くらいかかります。 モデルルーム見学は、少しお時間がかかるのでできるだけ時間に余裕が あるときに見学に行くことをおススメします。 見学後にご予定を組まれ場合は、時間が押す場合もございますので 多めに見学のお時間の予想を考えていただき組まれることを おススメします。 |
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★物件見学
実際の物件を二部屋見せていたいただくことができます。 まずは、商談ルーム近くの同階の『208』Ｇタイプのお部屋です。 間取りは3ＬＤＫで73.06平米のお部屋です。 こちらが間取り図です。 
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次に5階に上がり『507』Ｆタイプのお部屋です。
間取りは3ＬＤＫで70.24平米で2階のモデルルームよりも若干狭いお部屋です。 こちらが間取り図です。 
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どちらの間取りもモデルルームのお写真は取ったのですが
営業の方にネットには上げないでくださいと言われたので 実際のお写真をおげることができませんのでパンフレットから 抜粋させていただき乗せさせていただきたいと思います。 仕様などすごく良くて素敵なモデルルームだったので 皆様にお見せできないのが残念です。 検討用に私は保存させていただいております。 どちらも3ＬＤＫのお部屋でしたが一部屋リビングと隣接しているため 開放感を出すためにリビングにつなげて使われていました。 リビングとひと部屋を広げて広々と使っているので リビングは広めに感じました。 少し違いますがパンフレットのお写真に近いです。 この様に使える物件は使い勝手が良くて個人的には好きです。 
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こちらが台所です。
私は水回りをかなり気にします。 こちらの物件で一番好感が持てたのはやはり台所でした。 食洗器は標準装備でしかも天然石で仕様の良さにびっくりしました。 こんなキッチンでお料理をしたら毎日幸せです。 
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お風呂です。
こちらは、どちらのお部屋も1418です。 ミストサウナも標準装備で驚きました。 ミラーもワイドでお風呂が通常より広く感じました。 お風呂も好感度です。広いお風呂良いですよね。 
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洗面台です。
こちらは人口大理石のボウル一体型洗面カウンターです。 高級感があるボウル型なので使いやすさも感じました。 簡単なお洗濯は洗面台で簡単にできそうです。 ミラーも広めで木のふちが付いていてより高級に見える 仕様だと思います。 こちらの洗面台は文句の言いようがない素敵な洗面台でした。 木のふちをしている洗面台はなかなか見つからないですよね。 
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ウォークインクローゼットも工夫されていて広めでした。
日常が過ごしやすいように設計されていて良い間取りになっていました。 2階は一軒家が多いエリアなので抜けませんが圧迫感はありませんでした。 5階は眺望がすごく良かったです。 低い建物しか周辺にないので５階でも十分満足できる眺望となります。 私は、眺望をかなり気にするのでこちらの物件はすごく良いと感じました。 駅近くにこんなに1軒家が多いエリアは東京では珍しいと思います。 駅近くで5階でかなりの眺望を見ることができるのは素晴らしいと思います。 |
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★価格
こちらの物件は、66平米以上3ＬＤＫの物件となり東京では広めの物件となります。 広めの物件に関わらずお値段は４千万円台です。 駅の距離を考えてもお安い物件だと思います。 この付近は、マンションが少ないので希少性はあると思います。 タワーができればもしかしたら金額が今後上がる可能性があるのではないかと 営業の方が言われてました。資産を考えて購入してそのまま上がるまでめかせてる 方もいるとのお話をされていました。 こちらが価格表です。 半分近くは売れているそうです。 ピンクの空白部分は次回販売予定だそうです。 価格が出ていなくても気になるお部屋があれば金額をお聞きすると 調べていただけて教えていただけます。 
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★管理費・修繕費
管理費・修繕費の表は資料の中に入っていませんでしたが お話しを聞いたところそんなに高くないとのことでした。 ネットで調べてみたらこの様な感じでした。 管理費 14,100円～17,600円 管理準備金 19,400円～24,200円 修繕積立金 6,680円～8,330円 修繕積立基金 435,000円～542,000円 小規模なので相場だと思います。 特別高くもなく安くもないと思います。 管理人がいるお時間をお聞きしたら日中のみだそうです。 小規模なので24時間は管理費がかさみ難しいとのことでした。 |
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★見学を終えての感想
とにかく駅から近かったというイメージが強いです。 駅近くは多くのかたが望まれる理想の条件だと思います。 価格があえば駅近くが誰もが望むと思います。 駅近くでこのお値段はかなりお安いと思いました。 駅前の開発が何年後に行われるかが気になります。 駅前にタワーマンションができるとかなり街の雰囲気も変わり良い方向に 進むと考えていますがいつできるかが重要だとも思います。 今後に期待できる物件じゃないのかなと個人的には思います。 1軒家が多いなか、貴重物件なので売れ行きが悪くなく順調なのだと思います。 こちらの物件は、完成してから販売が始まったそうです。 どの物件も基本的には先に販売をするものだと考えていたので なぜできあがってからの販売なのかとお聞きしたら 住民反対運動があったそうです。住民の方は一軒家の方なので きっと日当たり等で不安だったみたいです。 でも、完成後きちんと住民の方と話し合いを行い納得してもらったそうです。 周りを見てみたところ現在住民運動など行われていなくて周りの方も 納得がいっているように感じました。 購入したとしてもトラブルはないと思います。 もともとこの土地は生産緑地だったそうです。 住まわれていた方もいないので協力住居がないのは魅力だと思います。 眺望は、かなり良いので眺望にこだわられる方もおすすめ物件だと思います。 3ＬＤＫ以上物件なのでファミリーの方には住みやすい環境だと思います。 価格 ★★★★★ 立地 ★★★★★ 景観 ★★★★★ 共用施設 ★ 生活利便性 ★★★★ おススメ度 ★★★★ ぜひご興味ある方は予約を事前に行い見学に行ってみて下さい。 混みあう可能性がありますので できるだけ早めに予約を行うことをおススメします。 ＷＥＢで簡単に予約は取れます。 こちらのホームページから予約が可能です。 第四希望まで入力を行い先方から連絡がきます。 http://www.lefond.jp/kodaira-misonocho/index.html 午前中に見学に行ったのですがかなりの来場者がいて賑わっていました。 ファミリーの方が多かったです。 モデルルームとても素敵だったのでぜひ実際に見学に行ってみて下さい。 販売は先着順になっていますので購入したい方や ご興味のある方はお急ぎください。 現在、価格がお安いところから売れているそうです。 こちらの物件の最大の魅力は即入居できることかもしれません。 現在建築中で1年待たないといけない物件は数多くあります。 待たなくて良いのはかなりありがたいです。 最後になりますが長文を最後までお読みいただきありがとうございました。 あくまでも、個人的な意見ですのでご参考程度にしていただければ幸いです。 今後、皆様にとってご納得いく物件にご縁がありますよにお祈り申し上げます。 |
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by 管理担当
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
小平駅で降りると改札口に行くため階段を上がります。
改札口は一つ位しかないので迷うことなく行くことができます。
改札口を出ると南口方面と北口方面に分かれます。
当物件は北口になるため北口方面に進むと階段があり降りれば駅構内から
出ることができます。
余談ですが、少し早めに着いたので周辺環境をチェックするため
南口にも行ってみました。
南口、北口だとイメージが少し違い南口の方が栄えていました。
スーパーや日用品が南口方面に固まっています。
北口は、どちらかというと閑静な住宅街で栄えてるというよりは
静かな環境でした。人通りは駅付近なのである程度多かったです。
北口に出て電車が側の風景です。