グランマークシティ東向日駅前『契約者専用』

[契約済みさん]

グランマークシティ東向日駅前の契約者用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601775/

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

[51: 住民板ユーザーさん8]

本日契約いたしました。みなさんよろしくお願いします。

[52: 住民板ユーザーさん3]

こんばんは。来年４月から同じマンションの住民ですね。こちらこそよろしくお願いします！

[53: 住民板ユーザーさん2]

引き渡しは３月ですよね。

[54: 住民板ユーザーさん7]

引渡しは３月２３日からだったと思いますよ。

先日、阪急電車から見えましたが、東側の３階ぐらいまで足場が組まれていました。ここに１５階建てはかなり存在感ありそうです。

完成は待ち遠しいですが、しっかりと建設してほしいですね。工事関係者のみなさま、よろしくお願いします。

[55: 住民板ユーザーさん1]

みなさま無事故で、安全に進めてくださいね。

[56: 住民板ユーザーさん8]

私たちは京都市内でさがしていましたが、このマンションに出会いとても気に入りました。買い物とアクセスもよいですし、部屋やマンションの雰囲気が気に入りました。

[57: ご近所さん]

１６日に契約する予定です、宜しくお願いします

[58: 住民板ユーザーさん1]

ご近所さん、よろしくお願いします！
またお部屋のことやオプションのことなど情報交換できたらうれしいです。

[59: 住民板ユーザーさん3]

あ、引き渡しは来年の３月でしたねf(^^;

[60: 住民板ユーザー]

契約しました。
皆さまの意見、とても参考になります。
よろしくお願いします。

[61: 住民板ユーザーさん5]

ご契約おめでとうございます！
同じマンションの住民として仲良くしてください。よろしくお願いします。

[62: 住民板ユーザー]

ありがとうございます。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。
オプション申込みも済み、ちょっと落ち着いたところです。
掲示板の使い方が不慣れなため、失礼がありましたらお許しください。

[63: 住民板ユーザーさん8]

オプション終わったら、秋まで何もない感じですよね。
隣の掲示板
活発ですが…

皆さま感化されませんように笑

[64: 住民板ユーザーさん1]

検討スレの伸び率すごいですね。

オプション会終わられた方、差し支えない範囲でいいのでどんなオプションを申し込まれたか、教えていただけませんか。参考にしたいなと思ったので。

[65: 住民板ユーザー]

オプションはリビングのダウンライトを申込みました。
壁紙は、種類を選ぶことができなかったので引き渡し後に検討したいと思います。
引き渡しまでは勝手に別業者での施工はできないと言われましたので。

[66: 住民板ユーザーさん8]

確かに壁紙不満でした。
選択肢あると良かったのですが…

[67: 住民板ユーザーさん2]

>>65 住民板ユーザーさん

ダウンライトうちも検討しています。でも高いですよね。あとから別の業者に頼んでできるのかどうか分かる方いらっしゃいますか？

担当の方にも聴いてみようかと思っていますが。

[68: 住民板ユーザーさん5]

>>67 住民板ユーザーさん2さん

完成後別業者でできると思います。
知り合いのリフォーム業者によると、そう面倒な作業ではないし費用もおさえられるということでしたが、やはり直接担当者に聞かれたほうがよいでしょうね。

壁紙の話題も出ていますが、工事申請などを提出して、別業者でやってもらったほうがバリエーションも豊富で割安かもしれません。

[69: 住民板ユーザーさん8]

そうですよね。

ダウンライトも壁紙も選択肢は無いは、高いは……
業者さんを、アイミツとって選んでると思うんだけど、こんなものかと…

[70: 住民板ユーザーさん5]

となりのスレで東向日駅前の雑居ビル解体などと出てますが、そのあと何ができるかご存知ですか？

マンションのサブエントランスのほうになりますよね。

[71: 住民板ユーザーさん8]

前からその話は出てましたが…

皆さま知らないようで…

最近は担当さんとも話さないので、
どなたか聞いて欲しいです。

[72: 契約済みさん]

駅前雑居ビルに関しては担当さんも噂しか知らないようです
内容は阪急そばが入って今の阪急そばは取り壊しで駅前をロータリーにする計画らしい

[73: 住民板ユーザーさん8]

それは賛成ですね。
慢性的な路駐も少しは緩和されれば嬉しいですね。
という事は、踏み切り周辺も変わりますよね。
期待大ですね。

東向日のウィークポイント少しは解消されますね。問題は時期ですね。

[74: 住民板ユーザーさん4]

>>72 契約済みさん
ただのマンション側の希望ではないですか？

[75: 入居予定さん]

なかなか正確な情報ってないものですね。ゆっくり見守るしかないですね。移転してくる市役所機能のことですが、向日市の職員さんが１００人以上こちらで勤務されるそうです。なかなかの規模で移転してくるのですね。これは確かな情報だと思いますよ。

[76: 通りすがり]

ようやく向日町競輪の廃止が決まりましたが、駅前整備については阪急電鉄が高架をしない以上画期的な改善は望めないでしょう　これは長岡天神駅前を見ればわかりますが、どうも阪急電鉄さんは乗り気じゃないですね　行政の後押しも必要ですが、阪急そばが立ち退いて少々ロータリーが広くなるぐらいでは利便性は変わらないですね
王将側の反対の某ラーメン店さんも歩道拡張の妨げになって長いですし　本当に向日市の道路事情はゆっくりと進んでいきます　10年スパンで見る必要があります　新しい市民として声を上げていきましょう

[77: 住民板ユーザーさん2]

>>76 通りすがりさん
廃止は決まっていませんよ！

[78: 住民板ユーザーさん1]

マンションのすぐ下に市役所やスーパーがあるのはありがたいですが、マンションのエントランス前は、利用者の駐車場になるので、きっとお客さんがたくさんおられそうですね。にぎやかでいいのかもしれませんが、ちょうどマンション駐車場への出入口になるので、通りにくかったりしないか心配になります。

[79: 評判気になるさん]

阪急電鉄も保守的というか利益第一主義なので期待できません。最悪。

[80: 通りすがり]

むむむ失礼しました廃止方針でうやむやでしたか　廃止が決まっているのになぜ前の道路整備をしているのかと
何にしても向日市の積極的な活性化をのぞみます
何もかもゆっくりです

[81: 住民板ユーザーさん2]

東向日周辺の道路整備は、昔この周辺に長岡京があった歴史の街としてアピールする一環としてやっているようです。先日新聞にも載っていました。４月から向日市としてけっこう予算つけて進めるみたいですよ。

[82: 住民板ユーザーさん4]

>76
>80
なんの媒体も無いのに予想で廃止と書いたのですか？それ危険すぎません？

何もかもゆっくりなのは向日市に限らず、どこでも同じでしょう。相手と、予算があるのですから。

[83: 住民板ユーザーさん1]

競輪は黒字ですし、たくさんの雇用者だっているのですよ。廃止はないです。

[84: 住民板ユーザーさん5]

契約者、マンション住民以外の方がいらっしゃったら、別のところでお願いしますね。

気を取り直して…
駐車場の抽選についてですが、第１期の方終わられましたか？

私は毎日通勤でクルマを使うので、使いやすいところがいいなとは思っていますが、こればっかりは運なのでしょうがないですよね。

[85: 匿名さん]

契約しましたー！

専用スレは安心します。ほっとします。

皆様、宜しくお願い致します。

[86: 住民板ユーザーさん8]

おめでとうございます㊗️

第1期駐車場終わってますよ…って遅すぎ失礼m(__)m

[87: 住民板ユーザーさん5]

>>86 住民板ユーザーさん8さん

そうなのですね。みなさん希望どおりいきましたか？第１５希望まで出しましたが(笑)どれか入るかしら。

[88: 住民板ユーザーさん5]

>>85 匿名さん

おめでとうございます。
顔は分からないけどよろしくお願いします。

[89: 住民板ユーザーさん8]

契約者の皆様
こちらの掲示板はあまり動きがないようですが…
駐車場は順調ですか？
その他プチ情報等ありましたら、教えて下さいm(__)m

[90: 住民板ユーザーさん1]

時々前を通りますが、だんだん建物が高くなってきましたね。それでもまだ３階か４階ぐらいでしょうか。クレーンの高さから考えると、この場所に１５階のマンションはかなり高さがありそうです。市役所とスーパーの部分も形になってきましたね。駐車場はまだ連絡ないです。

[91: 住民板ユーザーさん4]

第１期の方にお聞きしたいのですが、駐車場はどの程度の希望までかないましたか？もし、この掲示板を見ておられる方でいらっしゃったら参考までに教えてください。

[92: 住民板ユーザーさん8]

順調に契約者さん増えてますかね？
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[93: 匿名さん]

なんか、掲示板が大変なことになっていますね。

[94: 通りすがり]

検討板がちょっと

[95: 住民板ユーザーさん3]

>>93 匿名さん
検討板が、というよりはマンションが、もっといえば向日市が大変なことになっています。

[96: 匿名さん]

京都市内を見ればあちこちに組事務所ありますよ。向日市にあっても不思議じゃないですし、近隣の方はよく知っていらしたみたいですね。
購入する前はよく調べるべきでしたね。契約解除は難しいでしょうね。手付放棄すれば別ですが。

[97: 通りすがり]

近隣は知っていたとか
不確かな情報は如何に
知る人ぞ知るレベルでしょ

前を何度も通っていますが
報道されなければ
なにも気付くものはありません

[98: 住民板ユーザーさん1]

口コミの不確かな情報を信じるよりも自ら動いて今後の対応の確認をするのが安心で近道ですよ。常識の分かる方なら 早々にそうしてはるとは思いますが。念の為。

[99: 名無しさん]

どう見ても事実。

[100: 検討板ユーザーさん]

高い買い物なんだから事前によく調べないとダメでしょ
ネットには色々出てたのに

[101: 住民板ユーザーさん1]

事実 なんて事は分かってます。それを踏まえて今後の対策を売主に早急に打ち出させるように自ら動くべきって事です。

[102: 通りすがり]

>>100 検討板ユーザーさん

5月7日以降の後付けでしょ
それ以前に調べるのは至難の技では

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 通りすがりさん
私は去年の夏頃こちらのマンションを検討してしたのですが、その時周辺を歩いて見て 事務所のガラス戸に◯◯興業と紙に書いてあったので それで地元の友達に聞いて わかったのですがね

[104: 通りすがり]

>>103 検討板ユーザーさん

　そんなこと迄わかっていたら
それとなくこの掲示板でほのめかしたら
検討者には有意義だったのにね

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 通りすがりさん
その時点で活動実態が不明だったので‥‥
風評被害って事もあるでしょ

[106: 匿名さん]

契約された方はご存知だったのでしょうか。
手付金支払い後、オプション注文後の契約解除は難しいでしょうね。

[107: 名無しさん]

ここ住民スレですので…


どなたか担当者とこの件話された方いますか？？？

[108: 住民板ユーザーさん1]

>>107 名無しさん
即日、モデルルームに行って直接話しました。ここであえて書きませんが、契約されてるのに直接話をしてないなんて私には考えられないです。口コミよりも自ら動く事が1番って書かれてる方いましたが、その通りだと思います。

[109: 匿名]

>>108 住民板ユーザーさん1さん

入口を設計変更で変えて
あそこはふさぎますか

[110: 名無しさん]

>>108

話しして何か変化ありましたか？

契約解除したいのですか？

せいぜい担当に説明義務を問い詰めただけでしょ？？？

ちなみに私は今その事をあなたがあえて書かない掲示板で知ったにすぎません。先に情報を聞いてから動いたらスムーズに動けると思いませんかね？

[111: 住民板ユーザーさん1]

>>110 名無しさん
それは言いません。自分で聞いてください。

[112: 住民板ユーザーさん1]

>>110 名無しさん
説明義務を問い詰めるだけならせいぜい電話で充分です。

[113: 住民板ユーザーさん]

どういうアプローチでいくか、先に考えておくのが得策ではないかと思いますけど。

契約解除か
説明義務を問い詰め、損害賠償請求か

契約解除は法的には難しいでしょうから、損害賠償請求くらいですか。タカリと思われなければいいけど。今後のこともあるので、担当と気まずくならないようにどうアプローチするか悩みますね。脊髄反射でとにかく動くのはあまり賢くないと思うんですがね…

[114: 住民板ユーザーさん1]

スムーズに動けませんか？と言われる気持ちも充分理解しています。ただ、 口コミでの発言を間に受けるより 自分の足で確認し 話を進めるのが1番だと思います。本来なら直接話をした内容を伝えてあげたいという気持ちがある事は御理解ください。

[115: 住民板ユーザーさん1]

契約者から連絡をしないといけないのがおかしい。こんな重要事項、営業が出向いてでも説明しに来てもらわないと。

[116: 住民板ユーザーさん1]

>>115 住民板ユーザーさん1さん
それは強く言いました。

[117: 住民板ユーザーさん1]

>>116 住民板ユーザーさん1さん
同じ気持ちです。

[118: 住民板ユーザーさん8]

110です

>>114
この掲示板、真に受けて100％行動、知識としてる方いるのかな？(いたらすいません)
全てこのマンションを選ぶのも、買うのも、買わないのも自分自身の判断です。

検討版スレならともかく
住民スレです。
同じ住人になる人からの言い方非常に残念に思います。

[119: 住民板ユーザーさん1]

>>118 住民板ユーザーさん8さん
とにかく、いい方向に向かう事を願います。

[120: 匿名]

ふつう遅かれ早かれ販売会社が契約説明会を開催します

今回の話題について早期の緊急説明会を開くべきですね

[121: 住民板ユーザーさん1]

引渡し前に問題発覚した物件って、契約者同士が顔を合わせるのを回避しようとする場合が多いですけどね…ネット上での接触も含めて。

[122: 住民板ユーザーさん]

>>113 住民板ユーザーさん

手付放棄すれば、無条件に契約解除できるはずです。

[123: 住民板ユーザーさん3]

例の事務所ですが、普段人の気配がしないのですが、だれかいるのでしょうか。ほぼ毎日とおるのですが。

[124: 住民板ユーザーさん5]

で、
自分で足を運んで抗議された結果、
納得できたのですか⁉️
満足いく答え 得られましたか？

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>123 住民板ユーザーさん3さん
これから機能していくのでしょうね。
この週末には荷物の運び入れとかあるのかも

[126: 住民板ユーザーさん3]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

そう思う理由はなんですか？

[127: 匿名]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

風評が蔓延してますな
どこかのように警官が立っているわけでもなく
道路の前は自転車置き場だし
皆さん普通に前を通っていますが

[128: 匿名さん]

手付返却を申し出された方いますか？
100%事実だけではないにしても、子育て世代で不安で、今後の風評もあるので
契約解除したいです。
返却がダメなら放棄となると正直厳しいです。
どなたか相談された方おられましたら情報共有お願いします。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 匿名さん
100%事実ですよ。
ご相談はお早めに

[130: 匿名さん]

>>129
売主と相談されましたか？
私は手付金が返却されるのであれば解約したいです。無理なのであれば手付放棄する余力はないのでそのまま購入しようと思います。その後すぐに売るかもしれませんが。

ここ最近の流れで胃が痛くて体調崩しました。楽しみにしていた反動で今ドン底です。
事実よりもそれに伴う風評が一番怖いです。

[131: 住民板ユーザーさん3]

>>130 匿名さん
まずあなたが売主と交渉されては ？
買ってから売るにしても損害が大きくなるかもだから まず 全額返金は無理としても交渉ですね！

[132: 住民板ユーザーさん1]

>>131 住民板ユーザーさん3さん

私はすぐ売主に言いに行きました。その時はまだ他にあまり問い合わせはないとのことでしたが ちらほらは問い合わせあるみたいでした。これから更に問い合わせも増えるとのこと。もちろん手付金返金の話もしましたし、瑕疵に相当すると売主も認識しています。常識的に考えてこの例でなにも対応しないのは考えにくいとの事でしたし、売主側も恐らく今後 こういう流れになるんではないかとの話はしてくれるので 腹を割って すぐに話に行くべきだと思います。

[133: 匿名さん]

>>132
情報提供ありがとうございます。
手付返金もあるのですね、安心しました。
相談してみます。
返金されるのであれば入居前にわかってよかったです。

[134: 住民板ユーザーさん]

>>132 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
デベが大手でよかったです。
手付金が返金されるのであれば、また新たに住居探しができますよね…

[135: 住民板ユーザーさん1]

>>134 住民板ユーザーさん
あくまで 担当の方の話なので まだなにも決まってはないですし、とにかくまずは必ずご自分で行かれて確認されるのが1番です。

[136: 住民板ユーザーさん1]

瑕疵に相当すると認識されているのですね。
ということは黙っていたのがニュースでばれてしまったということ？
返金があるなら早く行動しないといけませんね。

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>136 住民板ユーザーさん1さん
今後は重要事項説明に盛り込んでいく訳ですから、現契約者との矛盾も生じますしそんなん納得出来るわけがないですよね。契約書ももう一度熟読すべきです。口コミみて安心しましたとかも 解決するまで全く安心なんて出来ないです。

[138: 住民板ユーザーさん]

>>136 住民板ユーザーさん1さん

瑕疵＝認識していた
ではありません。
隠れた瑕疵という用語もあります。
お知り合いに弁護士さんがおられたらまず相談したほうがよいですよ。
私も週明け知り合いの弁護士に相談する予定です。

[139: 住民板ユーザーさん2]

手付け払った後だから不安でしたが、返金可能か問い合わせてみます。
やはり事務所のすぐ側というのは不安でした。

[140: 住民板ユーザーさん5]

住民版ユーザーさん１さん

今回は詳しく解答していただき、閲覧者として嬉しく思います。

過去の判例から契約金の返金は不可能という情報も得ました。大手売主さんですし対処法も持ってるだろうし…
ただ、なんらかの動きは有りますから、信じて直談判が一番有意義でしょう。

[141: 住民板ユーザーさん1]

私は契約を進めることにしています。

これだけ交通の便がよくて、スーパーマーケットがすぐ下にあって、市役所が目の前にあって、自分の職場にも便利…。自分にとってこれだけ条件の揃った物件が見つからないもので…。

高校生の時から東向日駅前を利用していて、数十年間危ないと感じたことがないです。

[142: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですよね。
利便性が抜群で、契約解除したら、ここ以外に購入したいと思う物件がないのは確かなんですよね。。。

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>141 住民板ユーザーさん1さん
子育て世帯でなければ大丈夫かな、というのは少しはありますね。

[144: 匿名]

>>143 住民板ユーザーさん1さん

子育てのかたが何かあったという事例
聞いたことないですけど
何がありました　世の中で

PTAとか運転不注意とか教師などの
事案が思い浮かびますが

[145: 住民板ユーザーさん1]

まずこの状況で 売主からなにも説明がないのも 信頼関係が薄れますね。

[146: 住民板ユーザーさん1]

>>145 住民板ユーザーさん1さん

情報収集したり、対応を話し合ったり大変なんじゃないですか？
詐欺にあったわけでもないのだから、あまり受け身になるのはどうかと思いますけど。

[147: 住民板]

あくまで法的には、売主に手付金返金の義務がない可能性が高いわけですから、あまり上から目線で話さない方がよいような気がします。

[148: 住民板ユーザーさん1]

契約者じゃない人がコメントしてるように思います。検討スレに好き放題書いてる人かな。

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>148
逆に騒がない方が不思議です。
自分の契約したマンションのことですよ？
売主はしっかりと対応して頂きたいです。

[150: 匿名]

>>149 住民板ユーザーさん1さん

　お察ししますが騒ぐだけでは
なにも良いことがありません

冷静に対応しましょう