グランマークシティ東向日駅前『契約者専用』

[契約済みさん]

グランマークシティ東向日駅前の契約者用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601775/

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

[121: 住民板ユーザーさん1]

引渡し前に問題発覚した物件って、契約者同士が顔を合わせるのを回避しようとする場合が多いですけどね…ネット上での接触も含めて。

[122: 住民板ユーザーさん]

>>113 住民板ユーザーさん

手付放棄すれば、無条件に契約解除できるはずです。

[123: 住民板ユーザーさん3]

例の事務所ですが、普段人の気配がしないのですが、だれかいるのでしょうか。ほぼ毎日とおるのですが。

[124: 住民板ユーザーさん5]

で、
自分で足を運んで抗議された結果、
納得できたのですか⁉️
満足いく答え 得られましたか？

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>123 住民板ユーザーさん3さん
これから機能していくのでしょうね。
この週末には荷物の運び入れとかあるのかも

[126: 住民板ユーザーさん3]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

そう思う理由はなんですか？

[127: 匿名]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

風評が蔓延してますな
どこかのように警官が立っているわけでもなく
道路の前は自転車置き場だし
皆さん普通に前を通っていますが

[128: 匿名さん]

手付返却を申し出された方いますか？
100%事実だけではないにしても、子育て世代で不安で、今後の風評もあるので
契約解除したいです。
返却がダメなら放棄となると正直厳しいです。
どなたか相談された方おられましたら情報共有お願いします。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 匿名さん
100%事実ですよ。
ご相談はお早めに

[130: 匿名さん]

>>129
売主と相談されましたか？
私は手付金が返却されるのであれば解約したいです。無理なのであれば手付放棄する余力はないのでそのまま購入しようと思います。その後すぐに売るかもしれませんが。

ここ最近の流れで胃が痛くて体調崩しました。楽しみにしていた反動で今ドン底です。
事実よりもそれに伴う風評が一番怖いです。

[131: 住民板ユーザーさん3]

>>130 匿名さん
まずあなたが売主と交渉されては ？
買ってから売るにしても損害が大きくなるかもだから まず 全額返金は無理としても交渉ですね！

[132: 住民板ユーザーさん1]

>>131 住民板ユーザーさん3さん

私はすぐ売主に言いに行きました。その時はまだ他にあまり問い合わせはないとのことでしたが ちらほらは問い合わせあるみたいでした。これから更に問い合わせも増えるとのこと。もちろん手付金返金の話もしましたし、瑕疵に相当すると売主も認識しています。常識的に考えてこの例でなにも対応しないのは考えにくいとの事でしたし、売主側も恐らく今後 こういう流れになるんではないかとの話はしてくれるので 腹を割って すぐに話に行くべきだと思います。

[133: 匿名さん]

>>132
情報提供ありがとうございます。
手付返金もあるのですね、安心しました。
相談してみます。
返金されるのであれば入居前にわかってよかったです。

[134: 住民板ユーザーさん]

>>132 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
デベが大手でよかったです。
手付金が返金されるのであれば、また新たに住居探しができますよね…

[135: 住民板ユーザーさん1]

>>134 住民板ユーザーさん
あくまで 担当の方の話なので まだなにも決まってはないですし、とにかくまずは必ずご自分で行かれて確認されるのが1番です。

[136: 住民板ユーザーさん1]

瑕疵に相当すると認識されているのですね。
ということは黙っていたのがニュースでばれてしまったということ？
返金があるなら早く行動しないといけませんね。

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>136 住民板ユーザーさん1さん
今後は重要事項説明に盛り込んでいく訳ですから、現契約者との矛盾も生じますしそんなん納得出来るわけがないですよね。契約書ももう一度熟読すべきです。口コミみて安心しましたとかも 解決するまで全く安心なんて出来ないです。

[138: 住民板ユーザーさん]

>>136 住民板ユーザーさん1さん

瑕疵＝認識していた
ではありません。
隠れた瑕疵という用語もあります。
お知り合いに弁護士さんがおられたらまず相談したほうがよいですよ。
私も週明け知り合いの弁護士に相談する予定です。

[139: 住民板ユーザーさん2]

手付け払った後だから不安でしたが、返金可能か問い合わせてみます。
やはり事務所のすぐ側というのは不安でした。

[140: 住民板ユーザーさん5]

住民版ユーザーさん１さん

今回は詳しく解答していただき、閲覧者として嬉しく思います。

過去の判例から契約金の返金は不可能という情報も得ました。大手売主さんですし対処法も持ってるだろうし…
ただ、なんらかの動きは有りますから、信じて直談判が一番有意義でしょう。

[141: 住民板ユーザーさん1]

私は契約を進めることにしています。

これだけ交通の便がよくて、スーパーマーケットがすぐ下にあって、市役所が目の前にあって、自分の職場にも便利…。自分にとってこれだけ条件の揃った物件が見つからないもので…。

高校生の時から東向日駅前を利用していて、数十年間危ないと感じたことがないです。

[142: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですよね。
利便性が抜群で、契約解除したら、ここ以外に購入したいと思う物件がないのは確かなんですよね。。。

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>141 住民板ユーザーさん1さん
子育て世帯でなければ大丈夫かな、というのは少しはありますね。

[144: 匿名]

>>143 住民板ユーザーさん1さん

子育てのかたが何かあったという事例
聞いたことないですけど
何がありました　世の中で

PTAとか運転不注意とか教師などの
事案が思い浮かびますが

[145: 住民板ユーザーさん1]

まずこの状況で 売主からなにも説明がないのも 信頼関係が薄れますね。

[146: 住民板ユーザーさん1]

>>145 住民板ユーザーさん1さん

情報収集したり、対応を話し合ったり大変なんじゃないですか？
詐欺にあったわけでもないのだから、あまり受け身になるのはどうかと思いますけど。

[147: 住民板]

あくまで法的には、売主に手付金返金の義務がない可能性が高いわけですから、あまり上から目線で話さない方がよいような気がします。

[148: 住民板ユーザーさん1]

契約者じゃない人がコメントしてるように思います。検討スレに好き放題書いてる人かな。

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>148
逆に騒がない方が不思議です。
自分の契約したマンションのことですよ？
売主はしっかりと対応して頂きたいです。

[150: 匿名]

>>149 住民板ユーザーさん1さん

　お察ししますが騒ぐだけでは
なにも良いことがありません

冷静に対応しましょう

[151: 匿名]

　単純に販売会社が加害者で、契約者が被害者という構図になるのかな？

　簡単にわかっていたといえるのかな

今もバリバリの活動拠点といえるのかな

誰が立証するの？

[152: 通りすがり]

　売らんかなのセンセーショナルな記事が配信されていますが、風評が収まらない

　

[153: 契約者各位へ]

売主さんからのアクション

あった方いらっしゃいますか？

全て御自身からのアクションですか？

[154: 住民板ユーザーさん1]

そんなことこんな掲示板に書くわけないと思いますけど。ホントのことは現地を見て、このマンションを本気で買う人にしか分からないと思いますよ。

[155: 匿名さん]

アクションがあったかどうかくらい…書かない、書けない。まっ、いいですけど…

返答ほぼ同じ人だね。

みなさん居ないのかなぁ〜

[156: 匿名]

>>155 匿名さん

検討ばんに新しい情報が出てました

[157: 向日市民]

>>156 匿名さん

分かりやすい解説がでてました

[158: 住民板ユーザーさん4]

売主さんの対応
残念です。

まぁ、その程度でしかできないのも確か。

[159: 通りすがり]

　販売会社は結局、説明事項の追加で
勿論、値下げもせず　気にしない人達に販売して行くだけですね
　重大な瑕疵があると言うのならば、証拠を出さないと係争では勝てません

　報道されたからだけでは、公に証拠になるとは、、、

[160: 匿名さん]

気長に売って行くんでしょうね。
竣工後も売れ残り、リセールは大変そうですね。

[161: 匿名さん]

>>160

なぜそう思うのですか？

[162: 外野]

>>161 匿名さん

そんな質問は無意味で
スルーしたほうが

余計なお世話でした

[163: 契約者のみなさまへ]

今回の件で、解約を希望してる方、もしくは売主に何か要望をされてる方などいらっしゃいますか？
皆さまご納得されてるのでしょうか？

[164: 匿名さん]

あなたはどうなんですかぁ？？？

[165: 通りすがり]

自分たちで決めましょう

購入者は要らんことは言わないよね

[166: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>163 契約者のみなさまへさん
ここは契約者の掲示板だと思うのですが、契約されてる方なんですよね？
私は特に要望していることはありませんが、どんな要望を想定されてるんでしょうか？売主に対して何か要望できることってあるんでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>166

激しく同意。

同じ人が書いてるだけだけだから…
許して…あげて

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>168 匿名さん

ですね…。

[170: 契約者のみなさまへ]

>>167 住民板ユーザーさん7さん
もちろん契約済みの者です。
私も現段階では何も要望してないのですが…。私一人が何か言ったところで何も変わらないだろうと思いまして。
ただ、今回売主が調査不足だったことは明らかですよね。そのせいで、ある日を境に重要事項で事前に説明する内容が追加されている。その日以前に契約した者にとっては、不利益とまでは言わずとも、どう考えても不公平です。その分何らかの形で優遇を受けても良いんじゃないかと…。
新しい契約者さんには申し訳ないのですが。
以前の契約者からそうした意見が多ければ売主側も何か対応してくれるんじゃないかと思いおたずねしました。

具体的に何かって、なかなか思いつきませんが、駐車場・駐輪場の位置、引越の日取りなど抽選を伴うようなものでしょうか。
そんなもの、優遇とは言えないくらいのことですけどね。
長々とすみません。

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>170 契約者のみなさまへさん

契約者です。要望しましょう。私だけと思わないでください、どうせと思って動くか動かないかの違いと ここで語らないだけで 皆、気持ちは一緒だと思います。安い買い物では無いので後悔したくないですよね。

[172: 契約者のみなさまへ]

>>171 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
大変心強いです。
一人でも多くの契約者さんが声をあげてくださることを願っております。

他にもこんな要望したらどうだとか、みなさまからご提案がありましたらここでご教示いただけると嬉しいです。

「それ相応の優遇措置を取ってくれ」とだけ要望して、売主側に対応を考えさせるのも一つだと思うのですが…。
どちらが効果的でしょうね。

[173: 通りすがり]

>>170 契約者のみなさまへさん

悪いけど、ちょっとおかしい
調査不足は何を基準にしてます
買う人はなにも調べないの

重要事項が出る後で価格差がでたのかな

究極的に所謂誠意をみせてということかな

嫌なら解約できたよね

前期後期で溝を作りたいのかな

[174: 通りすがり]

続き
結局あなたがたは
私のこの収まらない気持ちを
どうしてくれるのか
といっているように
感じます

お気の毒にとは思うけど

[175: 契約者のみなさまへ]

>>173 通りすがりさん
すみません、お返事の前に…

こちらは契約者の掲示板ですが、
どういったお立場の方ですか？

[176: 住民板ユーザーさん7]

>>170 契約者のみなさまへさん
そういうことでしたか。
私は報道後に契約をしたので、ちょっと立ち場が違うのかもしれません。
掲示板にどこまで書くべきか判断が難しいですが、営業の方曰く、本来なら重要事項説明に含める必要はなく、たまたま報道があったから丁寧な対応を取ったことを強調されていた印象があります。
決して要望することを否定するわけではありませんが、もし要望をされた場合も同じようなことをおっしゃるのではないかと思います。
話がそれるかもしれませんが、向日市が関わるプロジェクトでもあるので、そちらで何かしらの対応や対策がされないかなぁと淡い期待をしたことはあります。

[177: 契約者のみなさまへ]

>>176 住民板ユーザーさん7さん

新しい契約者さんには決して気分の良いコメントではなかったはずなのに、紳士なお返事ありがとうございます。
あなたのような方と同じマンションの住人になると思うと安心します。
なるべく新しい契約者さんにも迷惑のかからない形で要望を進めていけたらと思っています。確かに売主はその辺りの言い分で、まずは断ってくるでしょうね。
向日市が何かしてくれたら良いんですけどね…悲しいかな、保守的で行動力のない自治体のイメージです。

[178: 通りすがり]

　スルーしたほうがいいのはやまやまですが
結局、他力本願ですね

　行政に何を求めるのでしょうか？

[179: いきがかり]

　説明では居宅だそうですね

[180: マンコミウオッチャー]

　向日市に朗報です日本電産が向日市に第二本社建設方針　ヒトモノカネ　向日市にはけっこうなこと　社長が向日市出身だからね

[181: 住民板ユーザーさん1]

引越しが待ち遠しいですね。だいぶ建ってきました。

[182: マンション住民さん]

グーグルマップで「グランマークシティー」検索したら、既に登録されていました。
知人に場所教えるとき便利です。

グーグルマップ恐るべし！

[183: 住民板ユーザー]

ゼンリンの地図でも登録されてますよ〜

[184: 住民板ユーザーさん1]

ゼンリンの地図でも登録されでるでしょ〜

[185: 住民板ユーザーさん1]

本当に意味の無い掲示板になりましたね。
残念です…

まぁ、そういう私も書きませんが…

どなたかきっかけください笑

[186: 住民板ユーザーさん3]

最近現地を見てないのですが、だいぶん建ってますか？店舗のほうはずいぶん形になってきたと、検討スレでは
ありましたが。

[187: 住民板ユーザーさん1]

>>186 住民板ユーザーさん3さん

店舗は外のカバーも外れて姿が確認出来ますよ。おしゃれなかんじです。

[188: 住民板ユーザーさん1]

今日私も見ました。
びっくりしました。スーパーに見えないです。

[189: 匿名さん]

それは見てみたいですね
昨日、住宅ローンの相談会に行ったので、ついでに見に行くつもりだったんですけど、思ったより時間がかかって疲れたんで、断念してしまいました
また様子を見に行かねばー

[190: 住民板ユーザーさん1]

小さいよ笑

[191: 住民板ユーザーさん2]

大きいか小さいかは主観ですね。

[192: 住民板ユーザーさん1]

ここは契約者用の掲示板ですが、そうじゃない方も書き込めてしまいますし、不特定多数の人が閲覧できてしまいます。匿名性があると建設的な話はここでは難しいように感じます。

[193: 住民板ユーザーさん8]

皆様、家具の購入とかもう済んじゃってますか？

[194: 匿名さん]

引っ越しはサカイにしますか？

[195: 住民板ユーザーさん2]

>>193 住民板ユーザーさん8さん

まだ全然ですー。今使ってる物を使おうか、この際一新しようか決めかねてて。
せっかく新築だし家具も新品っていうのがやっぱり気持ち良いんですけどね〜

[196: 住民板ユーザーさん2]

>>194 匿名さん

他の業者の見積もりも一応取ってみるつもりです！
サカイにするメリットって何かあるんでしたっけ？
割引は繁忙期除かれてましたもんねー。

[197: 住民板ユーザーさん7]

皆さんはカーテンは自分で取り付けられますか？カーテン屋さんに採寸や取り付けをお願いされますか？マンションって自分で取り付け出来るものなのでしょうか？しょうもない質問ですみません…。

[198: 匿名さん]

>>197 住民板ユーザーさん7さん

あのでかい窓だとオーダーになりそうなのでカーテンだけはオプション会で買おうかと思ってます。

[199: 匿名さん]

エコカラットが凄く興味ありますがオプション会で買うと高すぎますねぇ…。エコカラットくらいならどさくさに紛れて勝手に手配して工事して大丈夫かなぁ…。

[200: 住民板ユーザーさん7]

198さん、お返事ありがとうございます。確かに大きな窓でした。そうですね、私もカーテン屋さんにお願いする事にいたします。大きさからすると、カーテンも結構高額になりそうです、、、。

[201: 住民板ユーザーさん2]

>>199 匿名さん
エコカラットいいですよね。
オプション会だと施工業者の倍ぐらいの値段かかりますよね…本当に個人で手配したいです。

[202: 住民板ユーザーさん8]

エコカラット興味あります。
上の方々個人手配？？？それともオプション会手配？？？

[203: 匿名さん]

インテリアオプションの相談会に行きましたが、対応していただいた方の対応がイマイチであまり参考にならず
セルフィールはしようと思ってますが、湿気対策としてけいそうかエコカラットしといた方がいいのか悩みます
フロアマニキュアは元のフローリングがいいらしいので、削ろうか検討中です
ピュアコートも3〜4年しか持続しない点が悩ましい

[204: 住民板ユーザーさん2]

>>203 匿名さん
フローリング良いやつなんですか？
どんな風に良いやつなんでしょう？？
教えていただけたら嬉しいです！
それならうちもフロアマニキュアやめようかなー…

エコカラットは今の家につけてますが、ガッツリ結露でるんです。
梅雨どきなどには活躍してるのかなー？？部屋にカビとかは確かにはえてないですが。
使ってる友人もやっぱり、エコカラットは飾りと思った方が良いと言っています。けいそうはもっと効果あるのですかね？
オプション会の担当者は効果は全く同じと言っていましたがそこもちょっと疑ってます。
ピュアコート寿命短いですよねー。うちもやめときました。
すみません、長くなりました。。。

[205: 匿名さん]

>>204 住民板ユーザーさん2さん
ワックスフリーのやつらしいです
事前にグランマークの営業の方にオススメをきいてたんですけど、床はいいやつ使ってるしやらなくていいんじゃないですか？って言われてたんです
でも一応オプション会で担当の方にも聞いてみたら、要らないと言えば要らないけど、それでも何か塗りたいと要望される方がいるので、フローリングに塗っても大丈夫なものとして用意させてもらってる、という感じの説明でした
エコカラットでも結露するんですね
けいそうは壁にやると印象がすごく変わりそうで、やるとしたら天井なんですけど、まだ迷ってます
カビとにおいはセルフィールで充分かなと思ってます
アンモニアで消臭効果の実演をしてくれて結構すごかったので
エアコンが思いのほか高くて、今つけるべきか迷ってます
ポイントとか考えると家電量販店の方がいいような気もして

[206: 住民板ユーザーさん2]

>>205 匿名さん

お返事ありがとうございます！
そうなんですねー。それなら、やっぱりフロアマニキュアやめとこうかな。

けいそうは確かに壁にするのは勇気いりますよねー…
悩みますね。

セルフィールは良さそうですよね！
全室されますか？
うちはリビングとトイレのみか、全室か悩んでます。

エアコン高いんですね‼︎
オプションで頼んだ方が管と壁の接着口？とか美しかったりするんですかね？
うちは量販店にお願いしようと思ってます。

意外と申込期限まで時間がなくて少し焦ってきました。
色々お伺いして申し訳ありません。

[207: 匿名さん]

想定はしていたけどやっぱり引越し代高い…20万…

[208: 住民板ユーザーさん8]

引っ越しの抽選はいつ決まるのですか？
20万って、みんな同じ見積もりかな笑

[209: 住民板ユーザーさん5]

引っ越しの抽選は2月頭頃と言われた気がします。色々スケジュール組みたいので、早く決まってほしいですね〜〜
うちは荷物少な目だったので13万程度でした！

[210: 住民板ユーザーさん1]

>>207さん、209さん

引越しって値切ることできましたか？
それとも繁忙期なのでやはり無理と言われましたか？
うちは初めからどうせ無理だろうなと思って交渉しませんでしたが、見積り22万くらいでした。

[211: 住民板ユーザーさん5]

>>210 住民板ユーザーさん1さん

荷物の少なさと引越し距離の短さを引き合いに値切ってみたところ、「作業開始時間に幅を見てもらえるなら」という条件で1万円程安くなりましたよ。
作業着開始時間未定での見積もりが初めから安く設定されてるでしょうから、値切り成功とは言えないかもしれませんが...(^^;

[212: 住民板ユーザーさん1]

>>211 住民板ユーザーさん5さん

お返事ありがとうございます。
なるほど！うちも近距離ですし、冷蔵庫やソファもないのでもっと言ってみたら良かったですー（泣）
ちなみに、この見積額をそのまま支払うことになるんですかね？今からどんどん荷物を処分する予定なのですが…
基本的な質問で申し訳ありません(>_<)

[213: 住民板ユーザーさん5]

>>212 住民板ユーザーさん1さん

何も言わなければ今の金額から増減することはないと思います(>_<)！
見積もりの際に廃棄予定のものがないかとかは聞かれませんでしたか？もしその時より大幅に荷物が減るのであれば言ってみた方が良いかもしれないですね...
万が一トラックの大きさをワンランクダウンできるのであれば大幅なコストカットになると思います！！それか、作業開始時間ずれてもいいので安くならないか聞いてみるのもありですかねー。

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>213 住民板ユーザーさん5さん

そうなんですね…
廃棄の予定とかは全然聞かれませんでした。
見積に来られた方、新人さんみたいなあんまり慣れてなさそうな方だったからですかね？？
とりあえずご助言どおりの感じで一度聞いてみようと思います‼︎
ホントに色々ありがとうございます♪

[215: 住民板ユーザーさん8]

引越し代は①時期、②作業人数、③荷物の量④距離でおおよそ決まります。①や④は引越す場所や予定日が決まってればどうにもなりませんが②、③は努力や交渉でなんとかなる部分あります。あと有効なのは相見積もりです。手間はかかりますが他業者の見積もりを複数取るのも有効ですよ。

[216: 匿名さん]

>>210 住民板ユーザーさん1さん

207です。値切っての20万です。時期的に1番高い時期なので仕方無しです…一斉入居って難しい

[217: 住民板ユーザーさん8]

私は相見積もり取りましたよ。
某引越し屋30万、その他は、見積もりせずサカイさんに任せた方が良いと弱腰か、その時期は無理と断られる回答。
一斉入居を、とったサカイの勝ちかな。

ちなみに3月末と、4月では金額違うので、判断材料にどうぞ。

[218: 住民板ユーザーさん3]

みたさん、サカイさんの引っ越しの見積もり時に引っ越し日時も指定しましたー？
確か、引っ越し日は抽選だって聞いてたはずなんですが、希望日の見積もりをすんなり出してくれて。その日ならこの値段で行けますよって言われたんですが。抽選待たずに、引っ越し出来るってことですかねー？

[219: 住民板ユーザーさん8]

>>218

3/23〜3/26の希望者は抽選みたいですよ。
その他は今のところ大丈夫みたいですよ。

ただ、抽選にはずれた方は他日にながれますので、今のうちに他日に変更できる人はした方が無難かと。

１から297番で、遅い番号の方は特に変更した方が良いかと。

[220: 匿名さん]

一斉入居の見積もり高過ぎて無理なので賢く相見積取りますー。しっかり探せばすごい差額になりそうです…。