マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド16】

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6201/
※学歴ネタは２ちゃんねるの学歴板でやりあって下さいね。

[25: 匿名さん]

では、次の相談者の方どうぞ〜
できれば家族構成もお聞かせください。

ってな感じでどうでしょう？

＜質問です＞
定期借地権付き物件って、一戸建ての場合とＭＳの場合どう違う？どちらともあまり手を出したくない気はするけど・・・。

[26: 匿名さん]

＞２３
川崎駅そば物件でも、７０平米の２ＬＤＫならば
５０００万でも狙えると思いますよ。
武蔵小杉あたりでも、そこそこの物件あるかと。

戸建てだと、少し厳しいかな・・・

[27: 匿名さん]

中古マンションも有りかと・・・。
中古の戸建は経験者としてお勧めできませんが・・・。

[28: 匿名さん]

＞定期借地権付き物件って、一戸建ての場合とＭＳの場合どう違う？
たしか更地にして返却する条件でしたよね？
解体費がまるで違うと思いますが・・・
それと、旧公団の定借（戸建て）は買取もできるそうですが
マンションの場合は住民の意見がまとまらないでしょうね。

[29: 匿名さん]

転売する場合はどうですか？

[30: 匿名さん]

＞20畳LDK+二部屋が確保できれば平米数にはこだわりません。
＞マンションだと良く出来た間取りで80平米ですよね。

その間取りで80平米も必要？
個室2部屋が6帖なら、LDK合わせて32帖だから50平米強くらいでしょ。
ユーティリティースペースや玄関、廊下、収納合わせても60平米台で足りると思うけど。
以前私は50平米台でLDK17帖、6帖、5.5帖の2LDKに住んでましたよ。
個室やユーティリティースペースの広さにこだわってるのかな？

２LDKなら別に角部屋じゃなくても、窓の無い部屋はできにくいしね。

それと、戸建ての件ですが、
建売りでLD20帖は23区周辺ではあまり無いですが、LDK20帖ならたくさんありますよ。
敷地30坪くらいの2階リビングの物件なら、大抵はLDK20帖くらいはあるんじゃないかな。

ちなみにうちは敷地30坪、延べ床90平米の建売りですが、2階リビングで
2階にLDK20帖、1坪の風呂、洗面所、手洗い付きの広めのトイレ、
1階に6.5帖×2+5.5帖の３LDKです。
敷地延長なので、駐車スペースは縦に2台です。

まぁたまたまうちは敷地延長でも南側が10メートル以上ひらけているので、
特殊と言えば、特殊ですし、
縦に2台駐車すると、車の出し入れが面倒なので好き嫌いはあるでしょうが、
探せばこんな物件もありますよ。結構安上がりでした。

[31: 匿名さん]

え〜？５０平米代で？５９.９とか？
収納は押入れひとつ？。ユニットバス？
いくらＬＤＫが広くてもそれじゃ、快適な暮らしは出来そうもないですね。

ＬＤＫがやや狭くても、収納スペースはしっかり取ってＬＤＫをスッキリさせた方が見た目良いかと思います。

戸建は２階にリビングがいいですね♪
ＬＤＫが広く取れるのと、一番過ごす時間の多いリビングに明るい日が差し込んで・・・。
ただゴミだしとか来客の際めんどくさくないです？

[32: 匿名さん]

以前の分譲賃貸のマンションは55平米くらいの2LDKの角部屋で、
LDK17帖、6帖+クローゼット、5.5帖+クローゼット、洗面所、廊下はかなり狭め、
トイレ、風呂は普通の広さ（当然今の戸建てよりは狭いけど）、
洗面所に小さな収納（バスタオルなどを収納するようなもの）、という感じでした。
ちなみに当然ユニットバスですよ。
でもユニットバスって風呂とトイレが合体してる、っていう意味ではないですよ。
ユニット形式のお風呂って意味です。
当然、風呂とトイレは別でしたよ。
住んでいて、収納はやや少ないとは思ってました。
ので、LDKが20帖に3帖増えて、収納を少し増やせば>>11さんの条件に合うと思ったので、
60平米台で可能だという意見を書きました。

>ただゴミだしとか来客の際めんどくさくないです？

宅急便とかが来た時はちょっとだけ面倒かも。
ゴミ出しは、全然面倒じゃないですよ。
2階から1階に移動する時についでに持って降りて、玄関先のポリバケツに入れておくだけなので。
あとはゴミの回収日に合わせてそのポリバケツを玄関先から、道路の近くに移動するだけ。

[33: 匿名さん]

＞２９
定借物件は転売は厳しいようです。
戸建てのケースで言えば、建設費が割高
マンションは立地が悪い（定借になるところは・・・）
他の物件と比較して、お得感はないですね。
バブルの頃ならともかく
今となっては・・・

[34: 匿名さん]

11です。皆さん考えてくれてありがとうございます。
今住んでるところが60平米の2LDKですので　60平米台は考えてません（わがままでスミマセン）
しかし　32さんの55平米のマンション、すごいコンパクトにまとまってますね。
今の家もコンパクトだと思うけど　LD？12畳　6畳+8畳　収納3間です。
あと窓側に居室1室あり、ってのも譲れないポイントなんです。

＞敷地延長でも南側が10メートル以上ひらけているので

将来に渡って建物が建たないんでしょうか？だったらお得で良いですね。
それともやはり、そういう物件は高いのかかな？駐車は苦手じゃないので、そんな物件ならいいですね。
あと2階リビングにした友人が　1Fが日当たりが悪くて寝室にカビが生えた（共働きで換気も悪かったみたいですが）という話をしてたんですが、その辺いかがでした？
もし、大丈夫そうなら私も2Fリビングがいいなと思ってます。

＞中古の戸建は経験者としてお勧めできませんが・・・。

実際の所　もう、中古しか選択肢はないかなと思っているんですが、
中古戸建を勧めない理由って何でしょうか？気になります。
中古なら　リフォーム費と仲介料を考えて　4000-4500万位で探そうかなと思ってます。
一戸建てならすごく古くても（築2-30年）いいかな、と思ってるのですが。

[36: 匿名さん]

>>35
いい振りだね〜

防犯にすぐれているのはセキュリティー万全のＭＳのはず！
でも実際、犯罪に遭いやすいのは戸建とＭＳどっち？（車両含む）

[37: 匿名さん]

駐車場つきの戸建だと、車が停まってるかどうかで、
留守かどうかがばれるから嫌だな。
まあ、車が停まってなくても、家族全員が出かけてるわけじゃないけど。

[38: 匿名さん]

だよね。
一戸建てに比べてＭＳの内部の情報は外部からは分かりにくい。
だけどＭＳの内部に犯罪者がいても外部から分かりにくい。

[39: 匿名さん]

7畳〔クローゼットつき）、６畳、２０畳のLDK ,シューズインクローク、で80平米ですが、狭いです。

[40: 匿名さん]

そりゃ80平米は客観的に見て、そんなに広い訳ではないからね。
大人1人あたり50平米あれば狭く感じない、っていう話をどこかで聞いたな。
子供は子供部屋の6帖くらいあれば十分として、
夫婦2人、子供1人なら110平米、夫婦2人子供2人なら、120平米ってとこか。

[41: 匿名さん]

１２０平米ですか・・・・
崩れる可能性のあるマンションか狭いところかの選択ですね・・・・

[42: 匿名さん]

１８畳ＬＤＫ、８畳・ＷＩＣ付き子供部屋（ピアノＩＮ）、１１畳・ＷＩＣ付き主寝室の８８．５平米買いました。夫婦２人、子１人。
来客がお泊りするバス・トイレ付きゲストルーム（共用施設）アリ。
まだ入居前。ちと不安・・・。

[43: 匿名さん]

>>41

戸建てなら延べ床120平米くらいなら、別にめずらしくも何ともないけどね。

[44: 匿名さん]

うちの九州の実家ならそのくらいは当たり前

[45: 匿名さん]

戸建なせ階段で２坪いる。