《契約者専用》シティタワー東梅田パークフロント

[契約済みさん]

シティタワー東梅田パークフロント契約者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569957/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/

所在地：大阪府大阪市北区　野崎町26番1（地番）　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
　　　大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分
　　　大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
　　　大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
売主：住友不動産株式会社
施工：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[182: 住民板ユーザーさん5]

引っ越して来て3ヶ月経ちました。
梅田に住んでることが実感できて、買い物、飲食、街ブラ、何をするにも徒歩で行けて本当に便利で満足です。この3ヶ月間電車に乗ってません。
しかも昼も夜も静かでここを購入できて本当によかった！

[183: 評判気になるさん]

天神の花火は、マンション南側の窓から観覧できますか？

[184: 名無し]

>>183　評判気になるさん
なにわ花火大会は西側から（結構低い階でも）見えるらしいです。
昨年の住不マンション情報ブログに載っていました。
でも天神祭の奉納花火はどうでしょう。丁度帝国ホテルが邪魔しています。

[185: 住民板ユーザーさん1]

淀川の花火大会は西側の住民見られますか？

[186: 匿名さん]

西側の部屋とスカイラウンジからは見れますよ。低層階の部屋はどうかな。

[187: 通りがかりさん]

東向、北向部屋の方、天神の花火はどうでしたか？

[188: 住民板ユーザーさん1]

南向きの部屋ですが、天神祭の花火が見られました！東側は帝国ホテルが邪魔になって、花火の上の部分だけが見られました。

[189: 住民板ユーザーさん1]

東向き中層階ですが、同じく帝国ホテルで上半分だけでしたが雰囲気は楽しめました。2箇所の花火も確認できました。窓を締め切ると殆ど音も聞こえず、サッシの遮音性能が良くて良かったです。

[190: 住民板ユーザーさん1]

今日の淀川花火ってそこから見えますかー？
来年から北西の部屋に住む予定です。

[191: 名無し]

とうとうなにわ淀川花火大会が来ました。
打ち上げはグランフロントの向こうなので低高度の花火は遮られますが、
高高度の花火の写真添付します
東側の方もスカイラウンジから眺めておられる事でしょう。

[192: 住民板ユーザーさん1]

マンション北側の交差点沿いに建っていた古屋が取り壊され、レディースクリニックになりますね。
雰囲気が一変しそうで期待しています。
その隣の、郵便局が入っている建物と畳や？のガレージも、一新されればいいのですが。
扇町通りから入ってその交差点で信号待ちするとき、真正面にくる景色なので、毎回、どうしても残念に感じてしまいます。
東側にできる複合文化施設や病院のデザインも、公表されているデザインはとても明るく開放的なので、あとは、本当に、この郵便局の建物だけどうにか。。。と願っています。

[193: 住民板ユーザーさん1]

>>192 住民板ユーザーさん1さん

病院と複合施設の間の道路も、
整備されて広くなれば、自転車で走るときや、子どもたちも安全に歩きやすくなりそうですね。
天神橋筋の通りに行くとき、歩行者用の道が狭い上、高架下も歩行者用の信号がなく少し危ない感じがするので。。。
今後に期待です！

[194: 名無し]

全国学力調査結果の最新版が上がっていたので、子育て世帯向けに貼っておきます。

[195: 名無し]

こちらは北区の公立中学の結果です。
よどきかくのまとめです。

[196: 検討中]

校区の学力高いのですね。
来年から子どもが幼稚園なのですが、このマンションのお子さんはどちらの幼稚園に通っていますか？北区には通わせたい幼稚園がないので、近くに通園バスが来ている幼稚園があれば教えてください。

[197: 住民板ユーザーさん1]

シティタワー梅田東のマンション前に、大阪信愛幼稚園、東高殿幼稚園の園バスが来ています。２つとも評判高いです。どちらも南森町の方にもバス停があります。
信号にひっかかれば自転車で7、8分くらいするので、雨の日などは大変でしょうが。入園者によってバス停の変更はするそうなので、このマンションから何人か行くとなればマンション前や近くに停まることもあるかもしれません。

[198: 検討中]

>>197 住民板ユーザーさん1さん
詳しくありがとうございます！

[199: 近隣住民]

夜間読売新聞配送車の待機駐車が無くなりましたね。この前も読売新聞の警備員が入口に立って交通整理されてて、読売新聞社も近隣に配慮してくれるようになったんですね。このマンションができて近隣環境が良くなって来ました。

[200: マンション検討中さん]

コメント失礼します。部屋内エコカラットやマンションバルコニーのウッドデッキなどされている方おられましたら、写真を載せていただけると非常に参考になります。お手数ですが是非お願いします。

[201: 住民板ユーザーさん5]

>>195 名無しさん
うちも校区は違うけど同じ感じ…
いったいどこが大阪の平均値下げてんだろ？

[202: 検討中]

>>201 住民板ユーザーさん5さん

北区は市内でも学力抜きん出ていますね。豊崎とかそっちのほうが足を引っ張ってますが…扇町、西天満、堀川なんかは学力で定評ある北摂の学校よりも数字がいいです。

逆に言えば、北区と天王寺区以外のほとんどが目も当てられないレベルで大阪全体を下げてるってことかと。

[203: 住民板ユーザーさん1]

天王寺は少々柄が悪いエリアでありながら、大阪有数の進学校や塾、予備校が集う文教地区でもありますね。
中高を公立予定なら北摂、受験予定なら市内(天王寺もしくは北区)のほうが阪神アクセスや塾環境が揃っていると感じ、私はこちらのマンションを契約しました。

[204: 匿名さん]

理事会の議事録が来ていましたね。
気になったのが、スカイパーティルームについて。利用率が低いとのことでした。
私も一度使ってみましたが、冷蔵庫がないのが大変不便でした。
次の総会で言ってみようと思います。
皆さんも何か気になることを書きませんか？

[205: 匿名]

>>204 匿名さん
個人的な希望ですが。。
１、自転車の出入りを西側からもできるようにしてほしい。
２、ロビーの観葉植物と、駐車場の中待合室の観葉植物をもっと洒落た重厚感あるものにしてほしい。

この二点ですが､まぁ、1のほうは実現不可能そうですね。

[206: マンション検討中さん]

子育て世代の皆様にお聞きしたいのですが、周辺に習い事施設は充実していますか？
ピアノやダンスなど習わせたいのですが車が無いので徒歩圏内にあればなぁと思っています。

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>206 マンション検討中さん

こんにちは(*^^*)この周辺、習い事色々とありますよ！ピアノのお教室は複数ありますし、私はその中のひとつに子どもを通わせていますがとても良い先生だと感じています。
ダンスやお習字、スイミング、空手、塾など色々ありますよ！ ただ、街全体が大きいので徒歩だと少し時間がかかるかも。。子育て中は時間がタイトなので電動自転車がいるかな？と思います。
南森町方面にも天六方面にも点在していますが、天六のほうは子どもがいずれ１人で通うことを想像すると。。雑多でいろんな人が行き交っており、少し不安で難しいかと思います。南森町方面は安心できます。
あくまで主観でお伝えしましたが、参考になれば幸いです。

[208: 匿名さん]

バイク置き場に対して、バイクがとても少ないことが気になってます。
管理費がたりなくなるのではないですか？

[209: マンション検討中さん]

>>207 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます！
ピアノは習わせたいと思っているので安心です！
とても参考になりました。
質問を重ねて申し訳ありませんが、子育て世代のママ友交流は活発なほうでしょうか？
またその方たちの雰囲気も分かれば教えて頂けると非常にありがたいです。
お時間のあるときにでも、ご返信頂ければ幸いです。

[210: 住民板ユーザーさん1]

>>209 マンション検討中さん

おはようございます(＾＾)
ママ友交流ですが、私の場合はマンション内や公園で顔見知りになってお喋りする方が増えてきました。が、お互いどこまで踏み込んでいいものかという感じで連絡先は交換できずにいます(^_^;) 聞くとみなさん同様のようで、活発とは言いがたいと思います。
こんなふうに色々情報交換できたり子どもの友だち作りができたらいいなとは思うのですが。。
雰囲気は、挨拶を交わした限りでは感じのいい方が多いです(＾＾) きれいでオシャレにしているママさんも見かけますが、全体的にあまり派手なタイプではなく落ち着いた感じの方、カジュアルな方が多いです。
私が親しくさせてもらっている方はみなさん良識的ですし教育熱心で、優しい方たちです(＾◇＾)

[211: マンション検討中さん]

>>210 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます。
我が家は共働きなため、あまりにママ友交流が活発だと気遅れしてしまうなと実は心配しておりました^^;
程よい距離感で、また感じの良い方が多いとのことで安心しました。
最初のうちはなかなか踏み込めないものですものね。
210さんのように優しくして親切な方がいらっしゃると分かってさらに安心です。
本当にありがとうございました！

[212: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[213: 住民板ユーザーさん1]

菅南幼稚園に通わせている方はいらっしゃいますか？

[214: 住民板ユーザーさん8]

騒音（上下左右の生活音）が気になる方はいらっしゃいませんか？私自身特に気になりませんが、トラブルになる前にお伺いしたいです

[215: 住民板ユーザーさん1]

水圧が低いですね

[216: 住民板ユーザーさん2]

TVのアンテナ環境はどうでしょうか。春に引っ越すのでTV検討してますが環境によって色々考えてます。

[217: 住民板ユーザーさん4]

>>215 住民板ユーザーさん1さん
コンシェに相談されましたか？
昨年春引き渡しでしたが、入居後に栓の状況を確認しに回られてました。
お風呂なら、給湯温度を上げて蛇口の方で温度を下げると水圧上がるそうです。
（もう試されていたらすみません。）

[218: 住民板ユーザーさん4]

>>216 住民板ユーザーさん2さん
中階層は特に何も問題ないですよー。
高階層の方、いらっしゃったら教えてください^_^

[219: 住民板ユーザーさん1]

1Fロビーとスカイラウンジにコンセント欲しくないですか？
スマホ充電したいだけなので、ワイヤレス充電でもいいですが…
悪用？する人がいるかもしれないので難しいでしょうか。。

[220: 住民板ユーザーさん4]

このマンションは4K放送みれますか？チューナー付きテレビ買ってもアンテナないと見れなかったですよね？

[221: マンション検討中]

ちょうど確定申告の時期ですが、こちらは、ローン控除の認定住宅というのに該当するのでしょうか？
検討スレは、ちょっと怖くて・・・住んでいる方でご存知でしたら、教えていただきたいです。

[222: 住民板ユーザーさん1]

>>221 マンション検討中さん

書類とかもなかったので、該当しないかと思いますよー。

[223: マンション検討中]

そうなんですね。　ありがとうございます。

[224: 住民板ユーザーさん1]

みなさんは電気会社どこを選んでされていますか？
引っ越しに伴い関西電力から変更を考えています。おすすめがあれば教えてください。

[225: 住民板ユーザーさん1]

こちらはオール電化なので、電力会社の選択肢が少ないですね。1年程、関西電力のはぴeタイムRを契約していましたが、出光昭和シェル石油のオール電化プランが今、キャンペーンで初月2,000円割引。あと電気プラン乗換.comというサイト経由で申し込むとクオカード3,000円がキャッシュバックされるとのことで先程申込みしました。使用量がいくらだろうと損することは無いようなのでオススメかと思います。私は車を所有していないのですが、ガソリン代や電気自動車の割引オプションもあるようです。

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます。参考にさせていただきます。

[227: 匿名]

犬ベランダでうるさいわ

[228: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュさんがいなくてなにかと不便です。
代わりにいる男の方はなんか話が通じない方ですし。なにかと不便。。

[229: 住民板ユーザーさん２]

>>227 匿名さん

うちも上の階からずっと鳴き声がします。
真上なのか斜めなのかはわかりませんが・・・
日中なら鳴いててもそこまで何とも思わないのですが22時すぎは常識的にお部屋にいれてあげてほしいです（笑）

[230: 住民板ユーザーさん1]

最近、ロビーのソファーのところで女子小学生数人が私物や宿題を持ち込んで広げて遊んでいる光景をよく見かけます。いつも同じ子で、その遊び方にハマり出したのか、ある日から連日見かけるようになりました。
公共スペース、しかも29階のフリースペースではなくロビーで家のように振る舞うのは、見苦しいですしとても行儀が悪いです。
マンションの管理スタッフに言いたいにのですが、自分がクレームをつけた人として気を遣われるのは本意ではないので、こちらに書きました。

[231: 住民板ユーザーさん1]

>>230です。
ネガキャン組が私のこの書き込みを見て嬉々と盛り上げるのが目に見えるので追記しますが、
マナーが悪いのは一部の小学生であって、他に、エレベーターで乗り合わせたり廊下やポストスペースで挨拶する子どもたちは、きちんと挨拶をしてくれるお行儀が良い子、マナーのある子もたくさんいらっしゃいます。