サングランデ ザ・レジデンス千葉〈契約者専用〉

[契約済みさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606316/

公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社

[51: 住民板ユーザーさん]

ポートタウンは、店揃えは・・・・ですよね。立地的なマイナスはこれでは埋められないのでしょうね。ここは昔から残念な感じの印象です。

千葉駅西口の再開発や東口の再開発。駅周辺のこれからが楽しみです

[52: 匿名さん]

あそこはまさに負の遺産ですね。
マンマニさんの記事より

そんな千葉ポートスクエアが今年に入り事実上の再生を図るとのニュースが。そして2017年7月1日に商業棟「ポートタウン」がリニューアルオープンしました！

立地条件は千葉駅から徒歩15分、千葉みなと駅から徒歩10分、千葉中央駅から徒歩9分、市役所前駅から徒歩6分と当然ながら微妙なままではありますが訪問日はそれなりにお客さんはいました。

ただ・・・誰をターゲットにしているのかがよくわからないテナント構成でもっと改善のしようがあるのではと思ってしまいました。サバイバルゲームをする階はものすごく賑わっていましたがサバイバルゲームをする方が好むようなお店をテナントに入れているわけでもなく、外国人の方向けと言われているラオックスの家電、日用品コーナーも中途半端感が。。。

いっそのことラウンドワンにでもテナントに入ってもらった方が・・・。

今後の改善に期待したいところではありますがそんなモヤモヤも感じてほしいところですのでサングランデザ・レジデンス千葉を検討されている方にはぜひ一度訪れていただきたいです！

[53: マンション検討中さん]

目の前の空き土地にホームセンター辺りが出来てくれるとベストなんですけどねえ～。
でも、周りに競合があって売れないんですかねえ。

[54: 匿名さん]

企業庁の土地ですから、民間に払い下げるのがいつで条件付きかで変わりますよね

[55: 住民板ユーザーさん5]

ポートタウンは隣のカンデオホテルに泊まってる外国人の為の店ですね〜家電の品揃えとか見てもそんな感じですね〜
上の子供の遊びはものすごく空いてるので穴場ですよwww日曜でも空いてるので安心して遊ばせられます^_^

[56: 住民板ユーザーさん1]

ポートタウンにこの冬劇場ができるそうで楽しみです。
元SMAPのマネージャーさんがらみの話のようですね、ワイドショーで見て調べました。

[57: 住民板ユーザーさん6]

転載となります

「『ラオックス』は昨年、中国不動産最大手の『緑地グループ』と組んで、千葉県千葉市の複合施設『千葉ポートスクエア』を買収している。成田空港から約40キロという立地条件から、当初は中国人の爆買い拠点にしようと考えていたのでしょう。ところがここへ来て、それら観光客の目的がショッピングから“嗜好”へと変わり始めた。そこで劇場を作り、日本のエンターテインメントを発信するのでは、と見られているのです。つまりは『SMAP劇場』を誕生させようとの目論見です」

[58: 住民板ユーザーさん1]

小学校ですが、問い合わせたところ幸町第三小学校だそうで、実際に歩いてみたら20分以上かかりました。新宿小学校は学区外になるのですが、全然近いです。放課後の子どもルームを入れる予定なので、小学校はどちらか選べるのですが、悩んでいます。小学生がいる方、いない方でも小学校はどちらが良いと思いますか？

[59: 匿名]

>>58 住民板ユーザーさん1さん

子供ルームに入れる場合は小学校が選べるんですか⁇知りませんでした。幸町の方は遠いですよね。足腰鍛えるという意味ではいい距離かもしれませんが、世の中物騒なので心配になります。答えになっていなくてすみません。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>59 匿名さん
小学校が選べるというより、子どもルームが新宿小学校で決まれば新宿小学校に通うことも出来るということです。
学区外通学が認められる事由について、参考までに載せておきます。https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...
まだ子どもルームが決まってないのでなんとも言えませんが、新宿小学校を考えてる方がいらしゃるかな？と思い投稿してみました

[61: 匿名]

>>60 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。ありがとうございます。
まだ子供が小さいので先の話になってしまいますが、仕事は続けるつもりなので検討したいと思います。

[62: 住民板ユーザーさん8]

我が家もまだ先になりますが、選択肢の１つとして検討したいと思います

千葉市教育委員会で通学区域の検討をしている会議が年に数回あるようなので、今後変わっていく可能性もありますね
MRで小中学校について話をした際、変わる可能性がゼロじゃないことは説明受けてましたが、そういう見直し活動があるようですね

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/index.html

ここを見ても、過去にどの程度の見直しがされているのかあまりよくわかりませんでした
千葉市のHPは、個人的にはとても見にくい部類のHPだと思ってます。。。
(いつの情報なのかわからないものだらけ)

[63: 住民板ユーザーさん2]

うちは新宿小学校に通わせたいと思ってます。
現状選択肢としては、登戸小、幸町3小、新宿小になると思います。
しかし、新宿小は人数が多くてその関係で周りにいかされてるようです。
幸町3小に行くと中学はさらに先の幸町二中になるみたいなので、どうなのそれ？とか思ってしまいます。
やはり小学校上がったばかりの子供には新宿小への通学路が1番安全じゃないかと思ってますね。

[64: 匿名さん]

新宿小評判良いし距離も魅力ですがマンション入居の方の大半は幸三小でしょうから同級生と学校通ったりする楽しみがなくなるのは残念ですよね、マンション内で友達作りにくいでしょうし

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>64 匿名さん
↑そうなんです。それが心配で、、
マンションにどのくらい小学生がいるのかにもよりますが。でも距離と通学路を考えるとやはり新宿小学校の方が安全かなと思うのですが、悩みます。
63の方が新宿小を考えてると聞き、うちも少し新宿小も考えてみます。

[66: 契約済みさん]

どっさりと契約関係の書類が来ましたね。
そろそろ引っ越しの準備とか進めないと・・・。

[67: 住民板ユーザーさん8]

>>66 契約済みさん

昨日の夜遅くに開けて、明日以降に読もう。。。と閉じました(笑)

[68: 住民板ユーザーさん8]

もう少しですね

[69: 住民板ユーザーさん5]

明かりがつくと完成近いんだなぁと思いますね

[70: 匿名さん]

引越希望日の提出期限間近ですね。第１希望か第２希望が通るとよいのですが。。。

やはり他社との見積比較されるんでしょうか。いずれにせよ３月高いんでしょうね。。

[71: 匿名]

内覧会の日付がわかる方、教えてください。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

11月始めのほうに届いた封筒の中に記載ありましたのでご確認されてみてはいかがでしょうか

日付と時間帯を設定したものが書かれていましたので

[73: 匿名]

火災保険や地震保険は決まりましたか？
県民共済の新型火災共済にするか、京成グループで紹介された火災保険にするか、悩んでいます。

[74: 匿名さん]

>73

こちらもまだ決めれてません。さてどうしたものか。。。

これ含めていろいろやることありますね　＾＾；

[75: 匿名さん]

保険は県民共済でいいかと思ってますね、私は

[76: 匿名]

簡単ボードオプションでつけなかった方どこで購入予定ですか？

[77: 匿名]

キッチンボードの間違いでした

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

オプション検討の際に以下と比較して『オプションはナシ』という結論を出したものの、まだ決めていませんね

IKEAのオーダー
Pamouna
綾野製作所

結構あっという間に時間が経つので検討再開せねば……というところです。。。

[79: 匿名]

>>78 匿名さん
ありがとうございます
参加になります
決めることが多くて大変ですよね

[80: 匿名さん]

アートさんでお見積りとかされてるのでしょうか
３月だから結構高いですよね。平日の30%引きの日ならそれなりなのでしょうかね

[81: 匿名さん]

入居説明会お疲れ様でした。

なんかアートさんにざっくりどのくらいなんですか？
って聞いたらすっごくお茶濁してましたね・・・。
こりゃ他の所も見積もり出した方がよさげです。。

[82: 匿名さん]

おつかれさまでした。

アートの担当の人は、その辺詳しくなさそうでしたね。
結局は営業の拠点のサジ加減的な部分もありますよね。既に見積済なのですが、ちょっと高い気がしてきたので再連絡しようと思っています。

車輌価格や人件費の単価を自由にいじって合計金額を作ってきますが、高いのかどうかはわからずです。。。他社比較が必要なのかもしれませんね

担当者曰く
　・一斉入居の場合は現地にアートの人が何人か待機していて、一気に運び込む
　・幹事会社がいる引っ越しの場合は、幹事会社でやるのがほとんど
　・この値段だと他社さんだとまず無いですよ。繁忙期ですし

とか言ってましたが、振り返ると本当なのかな？と思っているところです。。。

[83: 誰じゃ]

繁忙期は近くでも３T車２台で８０万円からの交渉でした。無理やり積荷、荷降ろしを半日作業で済ませる計算にして結果４７万円でした。昨年別の引越しですが、春休みの引越しは言い値になりますね。どこの業者も同じです。

[84: 匿名さん]

>>83 誰じゃさん
そんなにするんですか！？
我が家が1月末に賃貸アパートから今の一軒家に引っ越した時は、午後からの半日で3tトラック1台、作業員3人で5万円台でした。
時期が時期だから仕方がないのでしょうけど、足元見られていますね。
時間の都合がつけば、必ずしも大手じゃなくて地元の引っ越し業者さんの方が安くて丁寧ってこともありますかね。

[85: 住民板ユーザーさん8]

内覧会お疲れさまでした。カーテンやエアコンなどオプションで頼んでいないので、計測とかに思いの外時間をかけてしまいました。。

みなさん指摘項目それなりにあったのでしょうか

ちょっと見ただけでもわかるレベルの汚れが多いのは、とても残念でした

[86: 住民板ユーザーさん]

>>85 住民板ユーザーさん8さん

私もなんだかんだで4時間くらいかかりました。採寸もやると結構大変ですねー！もう引き渡しまで入れないと思うと、いろんなところを測らなくてはと暗くなるまでやってました。
内覧会の指摘、5,6箇所私はしました。
たしかに汚れが多かったです。また、うちはある部分の引き出しのレールの取り付けが不揃いで、引き出した時に明らかに斜めになっていたのが残念でした。
みなさんどうなんでしょうか。

でも、内覧をして、家具や電化製品を具体的に考えられるのでワクワクしてます

[87: 住民板ユーザーさん8]

>>86 住民板ユーザーさん

うちは10数個あって、後日対応もあったので２月に再訪します。
引き出しがスムーズじゃないかな？って疑問なのは指摘しました。

うちも必須アイテムは決めていきたいと思います

[88: 匿名さん]

私は全然指摘事項なかったので、そのまま入居まで待ちの状況ですね。
たまたま良かったのか、それもとも自分がザルすぎるのか（汗
水流せなくて水漏れの確認できなかったのがちょっと心配事項。

採寸は自分も２時間程掛けましたね。
これから家具とか色々そろえていくのとても楽しみです。

[89: 住民板ユーザーさん1]

うちも特に指摘がなく、入居待ちです。うちもカーテンやエアコンのオプション全くなしのため、採寸のみで撤収しましたが、結局のところ入居後にじっくりと選んでいきそうです。

水周りが心配ですよね。入居後に水周りで問題出るとガッカリですので。

[90: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機ですが、ドラム式のはギリギリはいるかはいらないかぐらいですね。
買っていいものかどうか悩みます。

[91: 匿名]

国内モデルはほぼ入ると思いますが採寸してから購入した方が無難ですね

[92: 住民板ユーザーさん8]

>>90 住民板ユーザーさん1さん

間取りによって置き場が違うのでわかりませんが、出っぱって邪魔になる。とかでないならよいのではないでしょうか

ランドリーラックみたいなのを置きたい。とかあれば、要注意ですね。

[93: 匿名]

内覧会の時に、エコカラットのつなぎ目が気になりました。仕方ないのかと思いましたが、やはり目立ちます。
次回の、指摘事項確認の時に伝えても無理でしょうか。
せめて、目立たないようにできたらいいです。

[94: 住民板ユーザーさん1]

みなさん引っ越し業者は決まりましたか？
アートでそのままやる人はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
不用品回収がないのがネックになっています

[95: 住民板ユーザーさん2]

うちはアートにしましたよ！
不用品回収してくれるって言ってたようなきがしますよー
うちはべつの業者に頼む予定だったので詳しく聞かなかったので間違ってたらすいません

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>95 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですね！
手続き会でアートさんに、不用品というか粗大ゴミは回収してくれますかときいたところ、していないと聞きました。ただ、手続き会にいたスタッフはあんまり詳しい感じじゃなさそうでしたしどうなんでしょうね。

[97: 住民板ユーザーさん8]

>>93 匿名さん

とりあえず言うだけ言ってみたらいかがでしょうか。
気になり出したことは住み始めてからもずっと気になっちゃいますしね

私も再内覧会で何か見つけたら言うだけ言おうと思います

[98: 住民板ユーザーさん2]

うちは後からエコカラット申し込んだので、こないだの時はまだついてなかったんですよね(-｡-;
だから、つなぎ目のお話がすごく気になります。。。大丈夫かなぁ

[99: 匿名]

みなさん、電化製品はどこで買いましたか？
マンションの近くの家電量販店で買った方がいいのか悩んでいます。

[100: 匿名さん]

今時ですからネットで注文、配送の方が多いんじゃないでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>99さん
なんか知り合いに聞くとケーズ電気がいいとか。
ヤマダに比べてアフターが良いとは聞いてますね。

[102: 匿名]

>>101 匿名さん

蘇我のケーズデンキに行ってみます。
ありがとうございます。

[103: 住民板ユーザーさん5]

うちはヨドバシで買いましたー

[104: 匿名]

>>97 住民板ユーザーさん8さん

再内覧会で指摘しました。
業者に確認してくれることになりました。

[105: 匿名さん]

第二工区、これから販売になりますがアイセルコとかできるとしたら工事とかするんでしょうか？
そうなると工事音とか心配になります・・・・

[106: 匿名さん]

引き渡しまで1年有る事考えると内装はこれからでしょうね。
FやGの方は内装工事の音が幾らか聞こえるかも知れませんね。
こればっかりは仕方ない

[107: 住民板ユーザーさん8]

>>104 匿名さん

納得できる方向になるとよいですね！

私の方は一応クリアしました。が、入居早々にいろいろ掃除したいと改めて思いましたいました

[108: 住民板ユーザーさん8]

>>105 匿名さん
>>106 匿名さん
音の問題もあり、第二工区のHについては作り終えるとの話でしたね

それより奥側は間取り変更含めて、いろいろあるはずですね

[109: 住民板ユーザーさん8]

108です

アイセルコ的なのはあるのでしょうね

間取り的な物は終わっているので、そこまでひどいのは無いのでは。と期待しています

[110: 匿名]

お子さんが新一年生の方ってどれ位いらっしゃいますか？まだ学区外申請をするか、学区の幸三小に行かせるか迷っていて…

[111: 匿名]

水道の手配をしようと思ったのですが、自分のお客様番号はどうしらわかるのでしょうか？
何か郵送物にのっているものありましたでしょうか？

[112: 契約済みさん]

水道開設時のお客様番号は確かにわかりにくいですよね。うちは、千葉県水道局のwebページから登録しようと思ったのですが、「お客様番号は使用場所のポスト等に備え付けた水道使用申込書に記載されております」の記載の意味が分からず、電話で確認しましたところ、マンションの部屋の水道管？にお客様番号と水道使用申込書が結んであるので、引っ越し後にそちらから申し込んでください、と言われました。
また、水は各部屋もう出る状態になっているとの事で、もし出ない場合は、元栓を開ければよいとの事でした。
ご参考になれば幸いです。

[113: 住民板ユーザーさん5]

>>110 匿名さん

うちもまだ迷ってます

[114: 匿名]

>>112 契約済みさん
とても親切なご回答ありがとうございます
既に水は使える状態なんですね
入居してから手続きすることにします。

[115: 匿名]

前の空き地小学校になってほしいです
もしくはスーパーかマツモトキヨシ

[116: 住民板ユーザーさん1]

>>115 匿名さん

前の空き地にスーパーできたら最高ですね。蘇我のフォルテのような、薬局もスーパーも入っているような施設が理想です！

[117: 住民板ユーザーさん1]

総合病院もできてくれると嬉しいですね。
あんまり高い建物でなければ良いですね

[118: 匿名]

＞110
うちは遠いですが幸にしました。
学校自体は穏やかでいい印象でしたが、やっぱり遠いですよね。。
通学路は千葉みなと駅前のライオンズマンション経由になるようです。

[119: 住民板ユーザーさん1]

>>110 匿名さん
うちは新宿小に学区外申請する予定です。
幸と新宿小の両方を実際に歩いてみたのですが、幸はやはり遠すぎて 、、新宿小は遊歩道もあり、安全そうでした。

[120: 住民板ユーザーさん]

引き渡しが近づいてきましたね。やるべき手続きがちゃんとできているのか不安な今日この頃です

アイテムもいろいろ揃えねば。。

[121: 匿名]

入居した方へお聞きします。
窓の隙間から風が入り、ヒューヒューうるさくないですか❔
我家だけでしょうか？
風が強いからなのか、いつもなのか心配です。
みなさんのお宅はどうですか？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
24時間換気の弁開いてますか？
閉めたままだと鳴るかもですね。

[123: 匿名]

>>122 匿名さん

24時間換気を閉めてしまいました。
開けたら、音が止まりました。
ありがとうございました。

[124: 住民板ユーザーさん5]

>>121 匿名さん
24時間換気と、各部屋の通気孔を開けると音が減りますよ。強風だとある程度しかたないですね、うちは、換気扇強にしたら通気孔か飛び出してびっくりしました

[125: 住民板ユーザーさん6]

昨日部屋見に行ったらベランダ側の通気孔が床に転がってて何かと思いました、、。
強風の時は注意しなくては。

[126: 住民板ユーザーさん5]

>>125 住民板ユーザーさん6さん

うちも、換気扇回したら吹っ飛んでびっくりしました

[127: 匿名さん]

内覧会で気づけなかった結構な傷がありましたが、こういうのはどうしようもないんでしょうかね。。。

[128: 住民板ユーザー]

>>127 匿名さん
3ヶ月以内ならなんとかしてくれる可能性あります。
汚れキズ以外なら相談してみては？

[129: 住民板ユーザー]

>>78 匿名さん
綾野いいですけど45か50の奥行きです

[130: 住民板ユーザーさん]

>>129 住民板ユーザさん

45ならちょうどよかったりしませんか？45未満がよいのでしょうか

アイセルコも45でしたよね

[131: 住民板ユーザーさん]

>>128 住民板ユーザーさん
そうですね。どこにかけるか不明ですが問い合わせしてみたほうがよいですよね。

内覧会の時も思いましたが、傷つけた人だったり設置者は絶体気付いてるよね？っていうのがあると、とても残念な気持ちになりますね

[132: 匿名さん]

共用廊下に傘立て、ベビーカー、自転車等見掛けますがちゃんと玄関に入れませんか？
傘立て位ならって気もしますが自転車なんか専用の置場有るのに残念でなりません。

[133: 匿名さん]

>>132
そんなフロアがあるとは、、、、とても残念ですね。
自転車は消防法的にもNGでしょうし、エレベーターを傷付けることにもつながるのでやめてほしいですね。。。

[134: 匿名さん]

>>132さん
そもそも規約の禁止事項で禁止されてる事項ですね。
マナー以前の問題ですよ。即刻管理人さんに報告してやめさせるべきですね。

[135: 契約済みさん]

ベビーカーとか自転車を廊下に置くとか最低な住人ですね。

[136: 住民板ユーザーさん8]

間取りによりますが、小さい部屋側のウォークインクローゼットが使いにくい

[137: 匿名さん]

>>136 さん

小さい部屋側がWICなのは1PLANのみですね。
ほかのPLANに比べるとｸﾛｰｾﾞｯﾄとしては広い部類のようですけどね。

[138: 匿名]

長谷工からの返金は、入金されましたか？

[139: 住民板ユーザーさん8]

強風の影響でベランダに黒いのがかなり飛来してますよね。これがJFEの影響なのでしょうか

[140: 住民板ユーザーさん1]

イーストレジデンス側に横断幕が張られましたね。
さっくり完売するといいですね。

[141: 住民板ユーザーさん]

ベランダの室外機がこんなことになってました

[142: 匿名さん]

今日通気口のフィルターみたら黒く汚れてて慌てて掃除しました。
結構早く汚れるもんなんですね・・・。

[143: 匿名さん]

結構近隣の排泄物や花粉などは飛んでくるものなんですね。
まぁ実害なければ気にしなくても良さそうですが、風の強い日などは洗濯物は部屋干しにした方が良いかもしれませんね。
まぁ新築だから住んでみないと分からないことも沢山ありますね。
しばらく様子見ながら、対策も考えていこうと思います。

[144: 住民板ユーザーさん8]

新一年生のご家庭の方、幸三小にそのままのかたいますか？
周りの方が結構学区外申請されてて、我が子に可愛そうなことしたかなと…

[145: 匿名]

>>144 住民板ユーザーさん8さん

うちも新一年生、幸三小です！
よろしくお願いします！

[146: 匿名さん]

>>139 さん
東京湾沿岸では船橋はどの程度かわかりませんが、海浜幕張あたりまでは工場煤煙、清掃工場排煙等で風向きにより、黒い塵が飛来し網戸やベランダ等を汚します。内陸部のみに住んでた方はビックリしますね。

[147: 住民板ユーザーさん8]

>>146 匿名さん　さん
なるほど。換気口などから屋内に入ってくるものでしょうか？
掃除をしていると、ちょっと気になっています

[148: 匿名さん]

都内江東区辺りから浦安、市川、船橋、千葉、市原、姉崎、袖ヶ浦辺りまでの湾岸沿いはバリバリの工業地帯ですからねー

[149: 住民板ユーザーさん8]

>>145 匿名さん
おぉ！幸三小ですか！
良かったです！よろしくお願いします！

[150: 住民板ユーザーさん2]

お風呂場のシャワーヘッドを市販のやつに変えたいですが、あれって取り外せるのかな、、外せる感じがしないですよね？