サングランデ ザ・レジデンス千葉〈契約者専用〉

[契約済みさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606316/

公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社

[1041: 住民板ユーザーさん1]

>>1039 住民板ユーザーさん6さん

売却する時の参考価格として、気になっています。
値段を下げれば売れるのかもしれませんね。

[1042: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1043: 住民板ユーザーさん8]

>>1032 住民板ユーザーさん8さん

ご丁寧に教えていただき、ありがとうございます！
DVDも確認してみて、購入を検討したいと思います！

[1044: 住民板ユーザーさん1]

平置き駐車場、2台め3台めの人も抽選参加させて欲しい。参加の遠慮を依頼される意味がわからない。

[1045: 匿名さん]

1台目希望者が居なくなれば2台目希望者に回って来ますよ。
1台目希望者いてあぶれている状態で2台目停めさせろは無理筋かと、
機械式からの移動希望とかは参加出来ます

[1046: 住民板ユーザーさん]

家の中まで停電とは、、
何も出来ない

[1047: 匿名さん]

先週の日曜日もでしたが今日もホンダの赤いSUVが玄関前を何時間も塞いでますね。

結構前に話題になって注意受けてやめたと思ったら、、、
酷すぎですね。

[1048: 住民板ユーザーさん1]

真後ろにコインパーキング出来たのに意地でもお金を払いたくないのかな

[1049: 住民板ユーザーさん]

たかだか数百円をけちる意味がわからない

[1050: 匿名]

駐車場抽選は今年３件目ですか？
どんどん手放す方増えてますね

[1051: 住民板ユーザーさん5]

売りに出てる住戸値下げしてますがなかなか売れませんね…
病院丸かぶりになっちゃった部屋は売るのも大変そう

[1052: 匿名]

値下げっていっても新築時価格に１割以上乗ってますからねぇ
誓約金額は分からないけど中古のポータルサイト見る限り結構成約はしてるみたいですね。

[1053: 住民板ユーザーさん8]

>>1050 匿名さん

引っ越しや手放し以外にも
機械式→平置きに伴う再抽選もあるのでは。と思ってます

[1054: 匿名さん]

そうですね
平置きが1件抽選ありましたから
実質今年になって2件の空きですね。

[1055: 匿名さん]

今日もずーっと停めてますね。

管理会社は停めてる方を知ってるんですよね？
既に何ヶ月も前から指摘されてて対処出来ないって管理会社の職務怠慢、管理委託契約不履行になるんじゃ無いですか？

[1056: マンション住民さん]

確かに管理会社が規約違反者への是正対策が出来てるかって話なら結果的には全然できてませんね。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

どうしたら二度と停めなくなりますかね。
目の前の病院出来たら病院の駐車場にしょっちゅう停めてそう。

[1058: 住民板ユーザーさん]

これを許したら、真似して停める輩も出てきますよね

[1059: 住民板ユーザーさん1]

住民が直接注意しても無駄？
管理人が注意しても停め続ける常識のない奴だから逆ギレしたり、逆恨みになんかされる可能性もありますかね？

[1060: 住民板ユーザーさん5]

今日もホンダの車が玄関前に止まってますね。

そろそろ次のステップで、管理会社が写真を撮影して、マンション内掲示板に常時掲示してもいいと思っちゃいますね。

あとは、実際の駐車時間をもとに、損失分ってわけではないですけど、実費請求とかできるような規則の改定とか、、、

今の役員さんの負担が大きくなるので、なんともいえないところではありますが。

[1061: 住民板ユーザーさん]

部外者の駐車は構造物等侵入罪
住人でも、車庫証明の虚偽申請の疑いがある場合は警察が介入してくれるそうです

[1062: マンション住民さん]

レス確認するだけでも４週連続日曜日占拠ですか
管理会社は解決する気無いみたいですから管理契約不履行で管理費返還請求して
管理会社も変えてほしいわ

[1063: 住民板ユーザーさん5]

日本の方ではないようなので、常識が通用しないのかと。。。

[1064: 匿名さん]

>>1063 住民板ユーザーさん5さん
全然管理出来ていない管理会社の言い訳か何かですか？

[1065: 住民板ユーザーさん1]

日本人のおじさんが車に乗り込むところをしっかり見てますよ。

[1066: 匿名です]

昼間、目の前工事してますが、警備員さんが全然機能してなくてとてもイライラします…

[1067: 匿名]

あの赤い車の人は写真を一階の掲示板に貼る等管理人さんに言ってみるのはどうなのでしょうか？

[1068: 住民板ユーザーさん5]

その結果、何かしらの不利益が発生した場合などに訴えられて負ける可能性も出てきますね

[1069: 入居前さん]

この赤い車は住人なのですか？どこかの住人を訪ねてきた居住者以外の人なのでしょうか？部屋番号とか特定されていないのでしょうか？

[1070: 住民でない人さん]

１年以上前の投稿ですが住人で管理会社は誰かわかってるみたいですよ
それでいて１年以上も解決出来ないのは管理会社の怠慢だと考えます。

668 住民板ユーザーさん1 2020/03/16 08:52:20
管理人に注意するように言った際に、機械式に入らないみたいなんですよって言われたけど、赤いSUVは来客じゃなくて住人なの？
それにしたって、アルファードが機械式入れられてるのにSUVが入らないわけないでしょう笑

[1071: 住民板ユーザーさん1]

ちょうど車が停まってる時に管理人に注意してほしいと言ったら、さっきも直接注意しに行ったと言われました。
すでに何回か注意していて部屋番号も特定しているそうですよ。

[1072: 住民板ユーザーさん6]

>>1070 住民でない人さん
ホンダのSUVは全幅1855ありますので、アルファードより幅は広いかと思います。

[1073: 住民板ユーザーさん1]

入らないならどこか違うところに契約するなり、マンションに来るならコインパーキングや来客用に停めるべきでしょう。
入る入らないの問題じゃない。
長時間もエントランス占領されててるのは迷惑だし(雨の日は尚更)あの赤い車を見る度にまたかと気分悪くなる

[1074: 住民板ユーザーさん1]

今幼稚園児を育てている者です。
こちらは学区は幸町第三小学校ですよね？かなり遠いので今から不安ですが、お子様方学区通り幸町第三小学校に行かれてるのでしょうか？

[1075: 住民板ユーザーさん1]

懲りないですね

[1076: 住民板ユーザーさん2]

今日も1時間以上陣取ってますね。本当にじゃま！

[1077: 匿名]

管理会社は何やってるんですか？

しっかり管理費だけは受け取って全く管理出来てませんね

管理組合理事会も何も動いてないんですか？
管理会社が契約した仕事しないなら管理会社に契約遂行指示するなり管理が出来ないとゆーなら管理委託費の返還請求及び管理会社の変更を考える段階かと

[1078: 匿名]

ウーバーイーツ&警察

[1079: 匿名]

不注意でリビングのクロスに大きな傷入れちゃいました。
使われてるクロスのメーカーと型番わかる方いらっしゃいますでしょうか？

[1080: 住民板ユーザーさん8]

>>1079 匿名さん

サンゲツのZSB702　ですね

[1081: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターに機械式駐車場の注意出てましたね。先に同乗者下すのは当たり前の事だと思ってましたが、まぁ子供にドア開けさせて降ろしてる人多いですよね。先に子供だけ降ろして事故にあったらとか心配ごとはありますが、動くな！と教えるのも大事だと思うんですよね。
後、機械式の扉開くまで縦でずっと待ってる人。邪魔です。通れません。せめて扉上がったら縦にしてください。
あ、赤い車の人敷地内に駐車場借りてるんですね。

[1082: 住民板ユーザーさん]

赤いホンダは駐車マナー以前に、人として最悪だな
道防いで、他の人が車庫から車出せずに困ってるのにシカトよ

[1083: 住民板ユーザーさん2]

>>1074 住民板ユーザーさん1さん
朝、左と右にわかれてる子達をみると新宿と幸町行ってる子が半々位かなと思います。

ルーム申請通れば学区外申請出来ますよ

[1084: 住民板ユーザーさん1]

>>1083 住民板ユーザーさん2さん
ルーム申請通ればとはどういう意味なのでしょうか？ルーム利用予定なので是非教えていただければなと思います

[1085: 匿名]

ルームは利用条件が有り、審査があります。

定員もありますから多い場合はポイント上位からになります、申請が通らない可能性もあります。

[1086: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置き場の軒先にツバメが巣を作ってるのですね。元気に旅立ってほしいです

[1087: 住民板ユーザーさん1]

段ボール縛らないで出す人多いな。

[1088: 住民板ユーザーさん]

エレベーター前にお米ばらまいた奴、自分で掃除しないんですかね

[1089: 住民板ユーザーさん1]

リビングのフローリングが子供が椅子を動かしたときに、剥がれてしまって、、、、なんか少し浮いてるなぁ、、、とは思ってたんですが、フローリング板の端が椅子の脚にひっかかって、少しめくれてしまいました。どうやって修理すればいいのかと悩んでいます、、、何かご助言あればよろしくお願いします。

[1090: 匿名]

修理の仕上がり考えるとフローリング剥がれならDIYよりプロに頼んだ方が良いかと。

[1091: 住民板ユーザーさん]

フローリングの傷がひどいので、これ使ってます

https://www.nitori-net.jp/ec/product/7223471s/?rc=set

[1092: 匿名]

折角のフローリングも塩ビシート敷いたら台無しですね。
傷まみれよりはマシなのかな

[1093: 住民板ユーザーさん1]

>>1091 住民板ユーザーさん

みなさん、ありがとうございます。長谷工のアフターケアに、浮き、はがれという項目があったので、とりあえず連絡をしましたが、平日の9時から6時ということで、また明日連絡してみようと思います、、。何か引くか、プロに頼むかですかね、、、、しかしUVコーティングしてるので、そこが心配です。コメントありがとうございます！

[1094: 住民]

マンション前の道を飛ばす車が多い
ですよね。

このマンションも小さい子や小学生など
増えてくるご家庭も多いかと思います。
通学路の標識や横断歩道など何か
市がやってくれたりしないのかなあと
思う事が多いです。

[1095: 住民板ユーザーさん5]

>>1094 住民さん

本当ですよね。コミュニティ前の路駐もスゴイので色々怖いですよね。

[1096: 住民板ユーザーさん8]

通りからマンションへ結構な速度で入る車もいるのも怖いんですよね。

コミュニティセンターは、市の窓口、プールや柔道などの習い事、６階のワクチンの集団接種会場。ってことで待機場と化してますよね

2023年に新市役所が完成するとコミュニティセンターから市の窓口がすべて移転するのでこれに期待です。１階での外国籍の方の朝の賑わいがすごいですよね

コミュニティセンター自体も早くて2025年から改修or減築or建て替え(いずれか計画中)が始まるのでこれにも期待したいところです

[1097: 住民板ユーザーさん1]

赤十字社の前の道を歩いてて見えたけど、３階ベランダでタバコ吸ってる男性いました。上の階の人は洗濯物に匂いつくでしょうね?

[1098: 住民板ユーザーさん1]

マンションオープンして以来、初めてツバメが営巣してますね！管理の方にはフン掃除で迷惑かけてしまいますがツバメは悪所には営巣しないなどと言われ縁起が良いとされてますのでぜひ見守りたいものです。
あの位置だと少しオープンな場所なのでカラスとかに襲撃されないか少し心配でしたが・・巣立ちまで無事に過ごせるといいですね

[1099: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでプールしていいんでしたっけ？
してる人いるんですが‥

[1100: 住民板ユーザーさん3]

>>1099 住民板ユーザーさん1さん
一階はありなんですかね？

[1101: 住民板ユーザーさん1]

えっ？ベランダプールダメなの？今はまだウチは出してないけどそろそろ決行するつもりだったんだけどな

[1102: 匿名]

規約では厳密に禁止とは書いてないですね。ネット検索すると一般的にはマナーとしてNGと書いてあるのがおおいね。

まぁ下の階で洗濯物干してて水掛けたら有責になるね。

以下参考
マンションの各住戸についているバルコニーは、入居したら何をしても所有者の自由というのは間違いです。バルコニーは専有部分ではなく、廊下やエントランスと同じ共用部分に該当します。つまり、各住戸の住人が好きなように使えるわけではなく、やってはいけない行為もあるということを覚えておかなければなりません。ビニールプールを広げて遊ぶのはだめなのか？ という点については、絶対禁止というところもあれば、明確には禁止していないところもあり、マンションの管理組合によって意見が分かれるようです。

共用部分でしてはいけない行為については、各マンションの使用規則に明記されています。使用細則とは、マンションの管理組合が管理規約に基づいて詳細に定めた、共同生活で守るべきルールのこと。しかし、やってはいけないことの中にプール遊びとはっきり書かれていない場合が多いため、結局は住民の常識やマナー感覚に任せられているのが現状のようです。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

階下に水を落とさなければOKという事に・・なりませんかねー

[1104: 匿名さん]

まぁ禁止では無いので誰も辞めさせる権利は無いとは思いますが

バルコニーから水溢せば下階や1階通路に行っちゃうリスク有る訳だから辞めといた方が良いかと

[1105: 住民板ユーザーさん8]

そーっと流す
　　下にいかない
　　隣のベランダの溝を越えない
奇声を発しない

とかで、特にいいと思いますけどね


今しがた外から見えましたけども、ベランダの柵を越えた洗濯物とかはNGですね

[1106: 住民板ユーザーさん1]

衛星放送のBS1とBS日テレだけ映らないのですが、
皆さんのお宅では映っていますか？？

[1107: 住民板ユーザーさん1]

こんなご時世でプールも自由に行けないだろうしベランダプールくらいいいと思いますが
水を下にこぼさないように注意してくれれば

[1108: 住民板ユーザーさん1]

ガスコンロの調子が悪いのですが、どこに電話したらいいのか教えてください

[1109: 住民板ユーザーさん1]

メーカーに電話。
保証期間は過ぎてると思うので有償で修理だね
ちなみに不具合とは？？？

[1110: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。
メーカーってのはタカラスタンダードでいいんでしょうか。
一番左側だけ火がなかなかつかず3、4回押してやっとつく感じです。

[1111: 匿名さん]

電池切れじゃないですか？

[1112: 住民板ユーザーさん1]

調子悪いのは一番左側のみでも電池切れってこともあるんですかね。
一度変えてみます。

[1113: 匿名さん]

火が着くけど着きにくいなら定番は電池消耗と点火プラグ汚れかガス穴汚れが疑われますね。
それでダメならメーカーですかね。

[1114: 住民板ユーザーさん1]

念のためメーカーにも問い合わせしてみました！
ありがとうございます。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

このマンションのコンロは3口で、その全てに温度センサー（バーナーの中央に上から押すとぴょこんとへっこむやつ）が付いてるので、電池切れが原因の点火不良ならカチカチカチカチってスパーク音が鳴るだけで3口全部が点火はすれど手を離すと消えてしまうという現象になるはず
左のみが点かないならコンロ自体の不良だと思われる

[1116: 住民板ユーザーさん1]

ガスコンロの件ですがメーカーに電話したら無償で直してもらえました。
2、3年で同じような症状になるケースが多発していてメーカー保証も10年まで伸びたそうです。
みなさんありがとうございました。

[1117: 住民板ユーザーさん3]

今午前1時半すぎだけど国道側から女性の悲鳴が聞こえたような気がするけど気のせいかな。気のせいならいいんですけど

[1118: 住民板ユーザーさん3]

>>1117 住民板ユーザーさん3さん

結局この件はどうなったんでしょうか？
国道側って事はファミマがある側ですよね
ゴキブリが肩に乗っかった、とかならいいんですけどね

[1119: 匿名さん]

夜中１時半の話で他に書込み無いって事は
気のせいって事かと

[1120: 住民さん1]

ベランダに排水口があるお宅、掃除していただかないと水の流れが悪くなってしまうのですが(;;)皆様のベランダの側溝はどうですか？これは管理人さんへ相談すればいいのでしょうか…

[1121: 住民さん1]

>>1120 住民さん1さん
ベランダに排水口がある部屋が掃除しないと具体的にどんな弊害が生じているのでしょうか？
逆流？
ベランダの排水口はエアコンの水と雨水以外流れる液体ないと思うんだけど逆流なんてあります？

[1122: 住民さん1]

逆流というか、詰まってベランダが水浸し（最悪は階下へ水漏れ）は有り得ると思いますよ。エアコンの水も雨水もきれいな水とは言い難いですし、粉塵も凄いですから。
実際うちの側溝は半年くらい掃除しなかったら、水が腐って粉塵と混ざって黒いヘドロ状に…。排水口が無い部屋ですが、それでもお隣にご迷惑をお掛けしてしまいそうなので、もう少しこまめに掃除しなければと思いました。
相談するとすれば管理人さんへ、全戸対象に掃除を促す張り紙をしてもらうとかでしょうか。台風も来るので、タイミング的には調度良いのでは。

[1123: 住民さん1]

逆流はしてないです！が、側溝に水が溜まります…排水口がどこなのか覗いてみたら(お隣さんすみません)排水口が真っ黒い塊？のようになってました(TT)あれは放置していたら大変なことになりそうですが…どうなんでしょう？管理人さんへ言ってみます！ありがとうございます(^^)

[1124: 匿名さん]

まぁバルコニーなり排水溝なりは共用設備になる訳だから金は掛かるけど組合で業者頼んで定期的に一斉清掃とかした方が良いのかも知れませんね。

[1125: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1126: 住民さん1]

[暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1127: マンション住民さん]

ベランダと排水溝なら１００均一の雑巾で水ぶきしちゃえば綺麗になりましたよ。参考までに。

[1128: 住民さん1]

リハビリテーションの裏、何が建つんですか？？

[1129: 匿名]

県の社会福祉センターの建替えです。

[1130: 住民さん1]

ありがとうございます?

[1131: 住民さん1]

社会福祉センターって何するところなんだろう？

[1132: 匿名]

今の県の社会福祉センターの案内になります。
http://www.chibakenshakyo.com/05kenshakyo/shakaifukusicenter.php

[1133: 住民さん1]

>>1132 匿名さん
若い世代には思いきり馴染みなさげな施設のようですね、
子供の数が減るわけだわ・・・・・

[1134: 匿名]

社会福祉・・・まぁ若い世代にはそりゃ馴染みないわね、まぁ県の施設で馴染み有るの自体少ないけど

日本全体で子供の数減ってる訳だけど、社会福祉センター建てると子供の数が減るの？
哲学かなんかかな？

[1135: 住民さん1]

ベランダを掃除するのにホースを繋げたいのですが、キッチンの蛇口や洗面所の蛇口に繋げてる方いらっしゃいますか？接続で使用してる部品などありましたら教えていただきたいです。

[1136: 住民板ユーザーさん8]

>>1135 住民さん1さん

質問と違う記載ですみませんが、私は洗濯機の蛇口から接続しています。
アマゾンで売っている『タカギ』の『GWA44』をつけて、ホースを繋げています。

・洗濯機の蛇口を閉める
・洗濯機をスタート
　　※給水が始まってホース内の水を無くす
・洗濯機の給水ホースを外して、アタッチメントとホースを接続


当時、キッキンと風呂も選択肢として検討した結果（わからなかった？？安かった？）こちらに落ちついた気がします。

[1137: 住民さん1]

>>1136 住民板ユーザーさん8さん

返信ありがとうございます。
洗濯機の蛇口は忘れてました！
とても参考になりました??
ありがとうございます??

[1138: 住民さん1]

>>1136 住民板ユーザーさん8さん

返信ありがとうございます。
洗濯機の蛇口は忘れてました！
とても参考になりました^_^

[1139: 住民さん5]

既出の質問かとは思いますが、わかる方がいましたら教えて下さい！洗濯機の買い替えで脱衣場のドアを外したいのですが、外したことのある方いらっしゃいますか？簡単に（大人ひとりで）外したりできるタイプなのでしょうか？

[1140: 住民さん5]

帰宅してドア持ち上げたらすぐ外れました！
笑
お騒がせしました～！