シティガーデン ボンジョーノってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティガーデン　ボンジョーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：hhttps://toho-bonjono.jp/

所在地：北九州市小倉北区城野団地1609番（地番）
交通：西鉄「城野駅」バス停徒歩約8分(620m)
JR「城野駅」徒歩約8分(640m)
間取：3LDK
面積：<A棟>　69.12㎡～92.39㎡(PS面積含む)
<B棟>　71.02㎡～91.10㎡(PS面積含む)
<C棟>　71.02㎡～91.10㎡(PS面積含む)
売主：東宝ホーム株式会社
施工会社：株式会社赤尾組
管理会社：株式会社プランドウ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

10年ぶりに北九州に来たら城野駅前があんなに変わっているなんて 確か昔は城野分屯地だったよな

[52: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[53: マンション掲示板さん]

ボンジョーノの子たちはどこの小学校になるんですか？

[58: 名無しさん]

[No.54～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[59: 名無しさん]

便利で良い場所ですよ
駅近で病院近くスーパー近くバス停近い‼️

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[60: マンション検討中さん]

以前、見学させて頂きました。まだ半分以上残っているのですね。
全ての部屋が３ＬＤＫなんてありえない！と思っていましたが
同じ感想を持った方も多いのではと思いました。
設計会社もダメですが、販売会社の企画力を疑います。
やっぱりマンション販売のド素人の会社ですね。
これで失敗して、きっと撤退するのでしょうね？！

[61: マンション検討中さん]

このマンション企画したやつクビだな。
無駄に3棟立てて、超高価格。
売り出す前に普通価格を見直すだろ！
こんな価格なら責任者が止めないと！
市場を理解していないね！

[62: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん

何かあっての？憎いのかww？

[63: 匿名さん]

＞＞61 マンション検討中さん
＞市場を理解していないね！

ならば。
あなたが企画担当だったら、どんなプラン・スキームをたてましたか？
是非、聴いてみたい。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

どんなスキームを建てましょうか?（笑）(^_^)
よくわからないけど、シンプルに1棟のマンションにするかな(^^)
世の経済状況を見た時に価格が上がるようなことはせず、必要な部屋数、必要なサイズを確保する。
家が利益を生む訳ではないから・・・。
生活が困らず、便利に生活し続けることができるように！

贅沢な間取りで、この価格帯ならいいけど狭い。
生活スタイルはそれぞれ。
考え方もそれぞれ。余計なことを言いました。
一市民の1つの意見としてあまり気にせず、ご参考まで！
あなたが良ければそれが一番です。人の意見に左右されず検討したらよいのでは？
とりあえず私の意見を述べました。失礼しました。
ちなみに匿名さんは購入されないのですか？
価格はともあれサイズに問題なければ立地的にも良いと思いますよ。

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん
必要な部屋数・必要なサイズ？
あなたのご家族の人数では合わないのでしょう。サイズはもっと広い部屋をご希望ですか？どのマンションを見ても4LDKに含まれる和室は1部屋としては認識出来ないくらい小さく、3LDKと変わらない様な気がします。

各部屋のサイズは広くはないけど、決して狭くはないサイズの様に思います。
全て角の部屋というのは視界が広がり、部屋の広さ・開放感を与えくれそうです。小さな子供がいる私達にとっては隣のご家庭に迷惑をかけない・気を使わなくて済む3棟の建物は、非常に都合が良いですが…。
あなたがおっしゃっる通りで人それぞれ！
おまけに環境がすごく良くなりそうなのは感じていらっしゃる様ですので、私としては安心しました。ありがとうございます(^^)

[66: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[67: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

＞＞61 マンション検討中さん
＞このマンション企画したやつクビだな。
個人経営の工務店での出来事ではないですよ。
　
最終決定権者の責任をこそ、問いなさい！

[69: マンション検討中さん]

なんか移住の特集で、こちらテレビ出てましたね。

[70: マンション検討中さん]

ここの管理組合はどんな括りで組織されていますか？各棟の管理組合と3棟全体の管理組合の二つですか？

[71: 職人さん]

>>68

すべてはチャビンが悪い！全て悪い！！

[72: マンション検討中さん]

駅から比較的近いスーパー病院等も近いけれども住所が団地じゃあかんでしょ
せっかく高いお金払うのに団地住まいって思われるし・・・

[73: e戸建てファンさん]

住所が団地じゃわるいの？
なんで？

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 e戸建てファンさん
低所得者だと思われるから。

[75: 通りがかりさん]

>>74 検討板ユーザーさん
こういう人が人を差別するんだろうね！
気にしない気にしない！
人は心です。体裁は気にしない！

[76: 匿名さん]

ボンジョーノの土地ってムラなの？もともと

[77: 匿名さん]

ボンジョルノと城野でボンジョーノ？
造語のセンスが........

[78: 匿名]

元自衛隊駐屯地ですね。

[79: 名無しさん]

ここの営業さん、知ったかぶりがすごい！自分はできるオーラが半端なく強いけど不信感しかないです。銀行の金利とかも全然わかってなかったです。その営業さんは最近他の住宅会社から来たみたいですが、かなり不安しかないですね！

[80: 通りがかりさん]

見学しましたが、都市型のマンションにはない魅力はあると感じました。検討しております。

掲示板の悪口は酷すぎですね。会社の良し悪しはここで判断するものでないと感じました。住んでる方に直接聞きます。
ただ、なぜ住んでる方もいるのに場所が最悪とかかけるんでしょうか？
小倉北区はダメとか…あなたは北九州の方ではないですね。憤りを感じましたの書き込み致しました。（悪質なのは情報開示したらどうでしょうか）

住環境を良くしようと言う、ボンジョーノの試み、私達には伝わりました。

[81: 通りがかりさん]

購入しました。とても快適です。住んでみてわかったことをお伝えしますと、まず内廊下で、マンションの戸数も少ないので、かなり静かで汚れも少ない。人の出入りが少ないので、とても落ち着けます。

全戸角部屋で窓が多いので、最初は陽当たりは良いけど隣の家との視線が気になっていましたが、建物の向きを微妙にずらして、目が合わないようになってるなと実感してます。
ゴミ出しは廊下横にあり、内廊下なのでゴミ出し、ポストへは寝巻きでいける気軽さです。
管理人さんの清掃が行き届いており、敷地に落ち葉もない綺麗さでたいへん感謝しております。

城野自体の街並みの美しさ、街路に花がふんだんに植えてある、驚くほど段差がない。など今まで見たことない整った街だと感じます。
とても良い買物でした。気に入って住んでおります。

[82: 名無しさん]

ボン城野で戸建てを検討中
管理費などその他毎月かかるお金はいくらぐらいですか？

[83: 匿名さん]

管理費は４７００～６７００円となってますね
戸数が少ないマンションは普通１万はしますから
いずれあがる可能性大！！
修繕金は年々普通に上がって行きますよｗ　これ常識

ボンジョウノなら戸建てがいいですよ～
北九州市が一番ちから入れてる土地なんで
買っておいて損はなし！　

[84: 住人です]

そもそもここで戸建て検討しているのに、なぜ人様のマンションの管理費が気になるのですか？？

このマンションには太陽光発電と蓄電池があり、共用部の電気代を抑える工夫がされてます。あとは、駐車場が全て平置き駐車場、建物は内廊下で管理費を抑え将来の修繕積立金の上昇も抑えています。

建築確認関係の仕事をしておりますが、外廊下と比べ内廊下のメンテナンス費はかなり抑えられるものです。完全に廊下や階段部分が建物内に入ってしまってますので、雨ざらしによる劣化や塩害等によるメンテの必要頻度は少なく、まさに理想的な建物の形と言えますよ？？

階段や廊下については防水工事・塗装工事はほぼ必要なくなるのではないでしょうか？タイル工事以外は足場を組む必要性すらないとも感じます。

さらに個人宅はエネファーム搭載で光熱費も安く済みます。

戸数が少ないので管理費の値段を疑ってかかりましが、納得できる説明は営業の方・管理会社の方はして下さいますよ。

[85: マンション比較中さん]

住人さんパワーすごいですね。参考になります。
質問ですが、あとどのくらい残っていますか？値引きはありますか？
北九州にしては高い価格設定だと思いますが、城野は前と比べてずいぶん良くなったとは思っています。

[86: 評判気になるさん]

値引きはないようでした。街並みは随分変わってましたね。

[87: 匿名さん]

なかなか良いマンションでしたが高いですね。
この辺で中古でたら狙い目かも。
場所はかなり変わってきてるから。治安もかなり良い。

戸建ても視野に検討できる立地。

[88: ご近所さん]

ここは綺麗な新興住宅地なので、定住目的で買う方が多いです。
中古、分譲賃貸は出てこないか、出たとしてもかなり強気の金額で出てます。

ママ友がいるのでシティガーデンボンジョーノに行きましたが、値引きの話はお断りされました。

[89: 近隣住民]

東宝ホームの社員は、いつもみなさん街の清掃にも参加してくれて感心します。積水ハウスは私の担当ですらいつも一人もきてません！がっかりします。

うちは6,200万かけて戸建を建築しましたが、見学したらマンションでもよかったかなと思い始めました。二つ買えたんだな…と。内装も良かったし、修繕費が一定額なのは良いなと思います。街の価値を落とさないために、値引きせず売っていくスタンスも好感が持てました。
良い方が入って下さると嬉しいです。

[90: 検討者さん]

駅前で、大きな分譲地ってこれから先出てこないかも…と他のハウスメーカーさんが言ってました。確かに…しかも病院と、スーパーも近いのもメリットだなと思います。
高いけど、利便性考えると悩みますよね！

[91: マンション検討中さん]

まだ完売出来なくて売れ残りって凄いね。後何年かかるのかな？

[92: 匿名さん]

いろんなスレにいるけど検討版に売れ残り揶揄しに来る人って、、、想像するだけで・・・・
勝手に揶揄板か批判板作ってそっちでやればいいのにね。自分が幸せになれないからって他人を不快にさせたり不幸にすることでしか喜びを感じれないのは寂しいね。

[93: 近隣住民]

92さん　近所に住んでますが別に言わせておけば良いじゃないですか。ここボンジョーノは口コミで売れていきますよ。街がとてもきれいだから。
何年かかろうとも値段下げずに販売して下されば住人は安心です。価値を落としてほしくないので。
ボンジョーノはコミュニティがしっかりしてますので、多くの住人が販売会社を応援してはいますよ。

[94: 近隣住民]

沢山　売れ残っているのに、近くにまた新しいボンジョーのマンションを建てるんでしょ？

[95: 近隣住民]

93です。94はなりすましですか？笑
街も賑やかになるので、新しいマンション建つと良いですね。沢山残ってるとは初耳でしたが。

ご検討されている方は、お近くTETTEで街のことを尋ねられると、管理人さんや喫茶してる街の方がいろいろなことを教えてくれます。

[96: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってる事がこの物件に対しての評価ですね。

[97: 匿名さん]

>>96
マンション（物件）の評価は販売状況ではありませんよ。売れ残りなど販売状況で判断できるのは需要層とコストパフォーマンスです。
2500万の物件があっという間に完売したからと言って最低価格5000万を超える売れ残り物件よりも良い物件とは言えないのは分かりますか？
高額物件というのは購入層も限られこだわりも強くなるのでよっぽどコストパフォーマンスが良くないと完売まで時間がかかります。
もっと駅近がいい、もっとこういった設備が欲しい、もっと・・・、もっと・・・、と要求が大きくなるのでただでさえ少ない購入層がさらに絞られます。
低価格物件はこの価格だからと妥協できる範囲が大きくなりただでさえ多い購入層が絞られることなく手を出せます。

分かりやすく説明したつもりだけど理解できたかな？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
だから何を言いたいの？

[99: マンション検討中さん]

言いたいことを書いてんじゃないの？
顔真っ赤にしてないで冷たい水で顔洗ってもう一度読んでみたら( ´,_ゝ｀)

[100: マンション検討中さん]

この物件を希望する人が少なくて、需要とミスマッチした売れ残り物件って事ですね。