シティガーデン ボンジョーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：hhttps://toho-bonjono.jp/
所在地：北九州市小倉北区城野団地1609番（地番）
交通：西鉄「城野駅」バス停徒歩約8分(620m)
JR「城野駅」徒歩約8分(640m)
間取：3LDK
面積：<A棟> 69.12㎡～92.39㎡(PS面積含む)
<B棟> 71.02㎡～91.10㎡(PS面積含む)
<C棟> 71.02㎡～91.10㎡(PS面積含む)
売主：東宝ホーム株式会社
施工会社：株式会社赤尾組
管理会社：株式会社プランドウ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-18 15:51:28
シティガーデン ボンジョーノってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2017-02-21 18:02:11
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削除依頼
私の姉が東宝ホームで戸建てを造りました。セールスの人に薦められてクール暖という冷暖房装置を入れたのですが性能が悪くて後悔していつも愚痴をいます。担当の人はすぐにやめてました。会社もすぐに設備を発売中止にしています。売るときだけ調子のよいことを言う会社の、初めてのマンションです。金儲けのために何でもするんですね。戸建ての情報もきちんと入手したほうがいいです。
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| No.2 |
近くに住んでましたが、ボンジョーノのオープニングフェア？みたいなのがあって1週間もしないうちに公園に下半身露出した不審者が出没してました。しかも真昼間。その後、公園にはホームレスが住み着いてた。さすが小倉だなって思いました。入院患者と思われる人が喫煙してるのも見かけました。最近CMしてるけど、これのどこがこどもの未来を考えた街なんだろうって思います。今は小倉には住んでいないので状況分かりませんが、治安や子どものことを考えるなら絶対おすすめしません。ボンジョーノに限らず小倉という街は。
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| No.3 |
今どき５階建てのマンションなんて誰が欲しがるのよ。銀行の社宅じゃあるまいし。それよりもしょぼい戸建てをもっと何とかしたらいいのに。欲ばかりはって・・・
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| No.4 |
カタログもらったけど、各部屋のプラン、どれも使い勝手悪いね。どの部屋も導線は悪いし、バルコニーなんかアパート並みに狭い！でも値段だけは強気だった。どこからこんな強気の値付けをしたのか理解できなかった。
顧客のことを考えて設計して、売り出したとは思えなかったね。 それにマンションの管理も一度もしたこともなくて、営業自体ももマンションについて全く無知だった。 誰もマンション契約の経験がないとのこと。お粗末極まりなかった・・・ |
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| No.5 |
東宝ホームって、東宝住宅の戸建専門子会社じゃなかったかな？
そのホームがマンションに手を出す理由をしりたいですが、当然、マンション販売している東宝住宅がバックアップするんですよね？ |
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| No.6 |
同じ学校区で東宝住宅と東宝ホームの３物件が大競合するのに、バックアップするわけがない！
設計会社も管理会社も全く別。 東宝住宅の２物件も４０戸以上に売れ残って、大幅値引きしているのに。 不毛な戦いをするなんて・・・ばか？ |
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| No.7 |
説明会に行ってきた。プランを紹介してもたったが、３ＬＤＫばかり何種類も造ってどうするだろう。しかも占有面積は結構広いのに、全く広さを感じないダメなプランばかり・・・。ド素人が金儲け目当てだけにに売り出したとしか思えなかった。客をなめていると思った。説明をしてくれた営業、終始、オドオドしていた。
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| No.8 |
バルコニーが狭い・価格が強気
同感ですね(*^o^*)あっでもバルコニーは今もあんまり使ってないか❗️ |
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| No.9 |
ただ3棟の建物にあのエリアの安全性は魅力的ですね。
利益を追求したらあんな3棟の建物にはしないだろうし…。 価格がもう少し安ければ |
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| No.10 |
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| No.11 |
欲しいけど…。僕じゃ無理＿|￣|○
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| No.12 |
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| No.13 |
５階建て・１棟あたり２０戸しかないのにエレベーターを設置しているので将来の管理費の大幅アップは決定的。今は管理費を人並みに設定しているが、売った後はユーザー負担のことを全く考えてないと思う。売り逃げ確実！
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| No.14 |
>>13
戸建ても売り逃げが得意。担当営業がすぐ辞める（首にされる）。企業の体質はなかなか変わらない。経営者の方針が変わらないから・・・ |
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| No.15 |
>>13 マンション比較中さん
その通りでしょうね。でも人間関係の構築や安心度・便利さは高いと思う。 安心・便利さを買うか、お金を優先するか？ 人それぞれだから、30世帯や40世帯で一個のエレベーターで不憫さを感じるくらいなら、とも考える。 無理して買う必要はないけど、より良いものを得たいなら良いのかな(*^o^*) 我慢してでも安いのが良いなら街中で狭い敷地で建てている高層ビルの中間をお勧めするよ！ 人それぞれ自分にあったものを購入するべきだね(*^o^*) |
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| No.16 |
すごく良いエリアだよ！
今度モデルルームを観てみようと思う(｀_´)ゞ あのエリアは完成したら綺麗だろうなぁ(o^^o) 予算が届くかなぁ(^_^;) |
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| No.17 |
うーん、どの部屋も高いね～・・・
毎月の管理費や修繕積立金も考えたら、総支払額は戸建てを上回るでしょ。 おなじボンジョーノで積水とかダイワとか有名ハウスメーカーで戸建て造ったほうが絶対に得だよなあ。 土地だって自分のものになるし・・・ マンションなら固定資産税も戸建ての２倍以上、５０年近く払ってゆかないといけないよね・・・ここを買う、メリットあるかなあ・・・全くわからない・・・・ |
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| No.18 |
戸建は足立中でこっちは霧ヶ丘中
戸建は高額だけどその影響で足立中がよくなっていくかな |
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| No.19 |
環境も良くなりそうだし、駅も近いし、マルショクもあるし良いかも。
金銭に余裕がある方はいいかもね(*^o^*) まぁそんな方が集まるから、価値が上がるんだろうけど…。 10年後には坪単価が相当上がっているだろうね。 |
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| No.20 |
>>17 マンション検討中さん
積水やダイワハウスは5,000万円〜6,000万円って聞いたけど…。 友人がリフォームしたいけど、積水や大手メーカーだと保証問題とかで他の工務店ではできないみたい。 金額が倍するって言ってたΣ（ﾟдﾟlll） しかも冬寒いし夏暑いし光熱費も友人の家の方が安い。 なぜ？ 固定資産税が2倍って本当ですか？ |
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| No.21 |
>>19
ボンジョーノで戸建てが造れない人が選ぶ集合住宅。周りに華やかな戸建てが立ち並ぶと、宅地の片隅でみすぼらしさが更に際立つと思う。価値なんか上がるはずがない！戸建てメーカーなら戸建てで勝負したらいいのに。宅地の価値をわからず土地を買いそびれたメーカーが焦ってつかんだババでしかない。私はそう思う。 |
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| No.22 |
買う気などないから、しつこいチラシの投函止めて下さい！
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| No.23 |
モデルルーム見学してきました。
数字の割りに広さを感じない間取りだなーという感想。それでいて価格はしっかりめ。というか少し高い？ ボンジョーノに住めることは魅力だけど、、、 |
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| No.24 |
すごく良かった!
結構売れてるみたいですね〜！ |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
東宝さん、なぜ戸建で勝負しなかったの・・・
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| No.28 |
販売戸数/総戸数➡24戸/20戸 ☚ 間違えてますね！
環境は良くなりそう。 しかも、もともと昔から周辺環境は良くないエリアだから、 環境が良くなるなら買っててもいいかもね(^^♪ 小倉駅周辺にこういう低層で綺麗な物件ないかなぁ～！ |
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| No.29 |
売れなかったら、これ１棟でマンション販売撤退するんだろうな。
いままでの戸建ての売り方見てるとそう思う。 簡単に顧客を見捨ててきた黒歴史が証拠だな。 |
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| No.30 |
街並みが綺麗。
利便性もイイ。 あの建て方だと高くなっても仕方ない。 お金持ちが住めるマンションだなぁ！ |
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| No.31 |
ほんと～の？ホームトーホーホーム。
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| No.32 |
場所はたしかにいいけど高すぎない？
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| No.33 |
>>32
場所はいいですね。 でも今でさえ割高なのに非効率な構造体だから、一世帯辺りの管理費や修繕積立金が これから大幅にのしかかって個人の負担が大きくなるので、やめたほうがいいです。 同じ団地で戸建を造る事をお奨めしますよ♪ |
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| No.34 |
結構出来上がってきましたね！
実物めちゃくちゃカッコいいですね！ビックリした！ |
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| No.35 |
モデルルームでは見れない細かい所の質が気になりますね。出来上がって実物のモデルルームになったらまた見にいくつもりです(｀_´)ゞ
和室も気になるし！ |
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| No.36 |
今どきマンションとして、バルコニー狭すぎてしかも小さいね。箱の中で暮らしているみたい。
折角の眺望も生かしきれてない。売り手の「自己マン」マンション。 |
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| No.37 |
36 マンション比較中さん
>>バルコニー狭すぎてしかも小さいね。 これは個人差のある好みの問題ですね。 広い/狭いの比較は、それぞれが持っている尺度によって異なります。 その設計思想も、多くのマンションがコモディティ化する中で、 企業の差別化戦略の結果と捉える事も出来ます。 首都圏では、よく見られる構造ですし、それを好む方々も存在します。 首都圏からの移住世帯も多い中で、よく考えられた設計なのかとも思います。 |
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| No.38 |
外観が現れました。郊外にある小さな短大か看護学校の校舎みたいです。
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| No.39 |
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| No.44 |
[No.40～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.45 |
場所はいいよね あそこはどこ中学になるの？
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| No.46 |
たしか足原小学校、霧が丘中学ですよ！
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| No.47 |
建物の外観は出来上がっているようでした。CGほど高級感はありませんが悪くない印象です。今後植物が植えられればもっと良い雰囲気になるんじゃないかと思います。私はこういうゆとりのある低層のマンションが好きです。
ただ、モデルルームに入った感想としては、内装は思ったほど良いとは感じませんでした。4000万円クラスの部屋の間取りでしたが、玄関が狭いと感じました。部屋もそれほど広くはないです。駐車場や中庭を含めた広い敷地や、立地、最近の住宅市場等を考慮しての価格設定なのでしょうが、単純な居住スペースだけで見るとやはり強気の価格設定という感じはあります。 建物には関係ない話ですが、モデルルームの案内人の態度がやや侮辱的で気分を害しました。 |
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| No.48 |
南側の部屋は 出棺の度に
クラクション聞こえてくるんでしょうね |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
10年ぶりに北九州に来たら城野駅前があんなに変わっているなんて 確か昔は城野分屯地だったよな
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| No.52 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.53 |
ボンジョーノの子たちはどこの小学校になるんですか？
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| No.58 |
[No.54～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.59 |
便利で良い場所ですよ
駅近で病院近くスーパー近くバス停近い‼️ ［一部テキストを削除しました。管理担当］ |
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| No.60 |
以前、見学させて頂きました。まだ半分以上残っているのですね。
全ての部屋が３ＬＤＫなんてありえない！と思っていましたが 同じ感想を持った方も多いのではと思いました。 設計会社もダメですが、販売会社の企画力を疑います。 やっぱりマンション販売のド素人の会社ですね。 これで失敗して、きっと撤退するのでしょうね？！ |
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| No.61 |
このマンション企画したやつクビだな。
無駄に3棟立てて、超高価格。 売り出す前に普通価格を見直すだろ！ こんな価格なら責任者が止めないと！ 市場を理解していないね！ |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
どんなスキームを建てましょうか?（笑）(^_^) よくわからないけど、シンプルに1棟のマンションにするかな(^^) 世の経済状況を見た時に価格が上がるようなことはせず、必要な部屋数、必要なサイズを確保する。 家が利益を生む訳ではないから・・・。 生活が困らず、便利に生活し続けることができるように！ 贅沢な間取りで、この価格帯ならいいけど狭い。 生活スタイルはそれぞれ。 考え方もそれぞれ。余計なことを言いました。 一市民の1つの意見としてあまり気にせず、ご参考まで！ あなたが良ければそれが一番です。人の意見に左右されず検討したらよいのでは？ とりあえず私の意見を述べました。失礼しました。 ちなみに匿名さんは購入されないのですか？ 価格はともあれサイズに問題なければ立地的にも良いと思いますよ。 |
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| No.65 |
>>64 マンション検討中さん
必要な部屋数・必要なサイズ？ あなたのご家族の人数では合わないのでしょう。サイズはもっと広い部屋をご希望ですか？どのマンションを見ても4LDKに含まれる和室は1部屋としては認識出来ないくらい小さく、3LDKと変わらない様な気がします。 各部屋のサイズは広くはないけど、決して狭くはないサイズの様に思います。 全て角の部屋というのは視界が広がり、部屋の広さ・開放感を与えくれそうです。小さな子供がいる私達にとっては隣のご家庭に迷惑をかけない・気を使わなくて済む3棟の建物は、非常に都合が良いですが…。 あなたがおっしゃっる通りで人それぞれ！ おまけに環境がすごく良くなりそうなのは感じていらっしゃる様ですので、私としては安心しました。ありがとうございます(^^) |
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| No.66 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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| No.67 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.68 |
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| No.69 |
なんか移住の特集で、こちらテレビ出てましたね。
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| No.70 |
ここの管理組合はどんな括りで組織されていますか？各棟の管理組合と3棟全体の管理組合の二つですか？
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| No.71 |
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| No.72 |
駅から比較的近いスーパー病院等も近いけれども住所が団地じゃあかんでしょ
せっかく高いお金払うのに団地住まいって思われるし・・・ |
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| No.73 |
住所が団地じゃわるいの？
なんで？ |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
ボンジョーノの土地ってムラなの？もともと
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| No.77 |
ボンジョルノと城野でボンジョーノ？
造語のセンスが........ |
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| No.78 |
元自衛隊駐屯地ですね。
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| No.79 |
ここの営業さん、知ったかぶりがすごい！自分はできるオーラが半端なく強いけど不信感しかないです。銀行の金利とかも全然わかってなかったです。その営業さんは最近他の住宅会社から来たみたいですが、かなり不安しかないですね！
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| No.80 |
見学しましたが、都市型のマンションにはない魅力はあると感じました。検討しております。
掲示板の悪口は酷すぎですね。会社の良し悪しはここで判断するものでないと感じました。住んでる方に直接聞きます。 ただ、なぜ住んでる方もいるのに場所が最悪とかかけるんでしょうか？ 小倉北区はダメとか…あなたは北九州の方ではないですね。憤りを感じましたの書き込み致しました。（悪質なのは情報開示したらどうでしょうか） 住環境を良くしようと言う、ボンジョーノの試み、私達には伝わりました。 |
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| No.81 |
購入しました。とても快適です。住んでみてわかったことをお伝えしますと、まず内廊下で、マンションの戸数も少ないので、かなり静かで汚れも少ない。人の出入りが少ないので、とても落ち着けます。
全戸角部屋で窓が多いので、最初は陽当たりは良いけど隣の家との視線が気になっていましたが、建物の向きを微妙にずらして、目が合わないようになってるなと実感してます。 ゴミ出しは廊下横にあり、内廊下なのでゴミ出し、ポストへは寝巻きでいける気軽さです。 管理人さんの清掃が行き届いており、敷地に落ち葉もない綺麗さでたいへん感謝しております。 城野自体の街並みの美しさ、街路に花がふんだんに植えてある、驚くほど段差がない。など今まで見たことない整った街だと感じます。 とても良い買物でした。気に入って住んでおります。 |
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| No.82 |
ボン城野で戸建てを検討中
管理費などその他毎月かかるお金はいくらぐらいですか？ |
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| No.83 |
管理費は４７００～６７００円となってますね
戸数が少ないマンションは普通１万はしますから いずれあがる可能性大！！ 修繕金は年々普通に上がって行きますよｗ これ常識 ボンジョウノなら戸建てがいいですよ～ 北九州市が一番ちから入れてる土地なんで 買っておいて損はなし！ |
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| No.84 |
そもそもここで戸建て検討しているのに、なぜ人様のマンションの管理費が気になるのですか？？
このマンションには太陽光発電と蓄電池があり、共用部の電気代を抑える工夫がされてます。あとは、駐車場が全て平置き駐車場、建物は内廊下で管理費を抑え将来の修繕積立金の上昇も抑えています。 建築確認関係の仕事をしておりますが、外廊下と比べ内廊下のメンテナンス費はかなり抑えられるものです。完全に廊下や階段部分が建物内に入ってしまってますので、雨ざらしによる劣化や塩害等によるメンテの必要頻度は少なく、まさに理想的な建物の形と言えますよ？？ 階段や廊下については防水工事・塗装工事はほぼ必要なくなるのではないでしょうか？タイル工事以外は足場を組む必要性すらないとも感じます。 さらに個人宅はエネファーム搭載で光熱費も安く済みます。 戸数が少ないので管理費の値段を疑ってかかりましが、納得できる説明は営業の方・管理会社の方はして下さいますよ。 |
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| No.85 |
住人さんパワーすごいですね。参考になります。
質問ですが、あとどのくらい残っていますか？値引きはありますか？ 北九州にしては高い価格設定だと思いますが、城野は前と比べてずいぶん良くなったとは思っています。 |
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| No.86 |
値引きはないようでした。街並みは随分変わってましたね。
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| No.87 |
なかなか良いマンションでしたが高いですね。
この辺で中古でたら狙い目かも。 場所はかなり変わってきてるから。治安もかなり良い。 戸建ても視野に検討できる立地。 |
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| No.88 |
ここは綺麗な新興住宅地なので、定住目的で買う方が多いです。
中古、分譲賃貸は出てこないか、出たとしてもかなり強気の金額で出てます。 ママ友がいるのでシティガーデンボンジョーノに行きましたが、値引きの話はお断りされました。 |
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| No.89 |
東宝ホームの社員は、いつもみなさん街の清掃にも参加してくれて感心します。積水ハウスは私の担当ですらいつも一人もきてません！がっかりします。
うちは6,200万かけて戸建を建築しましたが、見学したらマンションでもよかったかなと思い始めました。二つ買えたんだな…と。内装も良かったし、修繕費が一定額なのは良いなと思います。街の価値を落とさないために、値引きせず売っていくスタンスも好感が持てました。 良い方が入って下さると嬉しいです。 |
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| No.90 |
駅前で、大きな分譲地ってこれから先出てこないかも…と他のハウスメーカーさんが言ってました。確かに…しかも病院と、スーパーも近いのもメリットだなと思います。
高いけど、利便性考えると悩みますよね！ |
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| No.91 |
まだ完売出来なくて売れ残りって凄いね。後何年かかるのかな？
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| No.92 |
いろんなスレにいるけど検討版に売れ残り揶揄しに来る人って、、、想像するだけで・・・・
勝手に揶揄板か批判板作ってそっちでやればいいのにね。自分が幸せになれないからって他人を不快にさせたり不幸にすることでしか喜びを感じれないのは寂しいね。 |
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| No.93 |
92さん 近所に住んでますが別に言わせておけば良いじゃないですか。ここボンジョーノは口コミで売れていきますよ。街がとてもきれいだから。
何年かかろうとも値段下げずに販売して下されば住人は安心です。価値を落としてほしくないので。 ボンジョーノはコミュニティがしっかりしてますので、多くの住人が販売会社を応援してはいますよ。 |
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| No.94 |
沢山 売れ残っているのに、近くにまた新しいボンジョーのマンションを建てるんでしょ？
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| No.95 |
93です。94はなりすましですか？笑
街も賑やかになるので、新しいマンション建つと良いですね。沢山残ってるとは初耳でしたが。 ご検討されている方は、お近くTETTEで街のことを尋ねられると、管理人さんや喫茶してる街の方がいろいろなことを教えてくれます。 |
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| No.96 |
まだ売れ残ってる事がこの物件に対しての評価ですね。
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| No.97 |
>>96
マンション（物件）の評価は販売状況ではありませんよ。売れ残りなど販売状況で判断できるのは需要層とコストパフォーマンスです。 2500万の物件があっという間に完売したからと言って最低価格5000万を超える売れ残り物件よりも良い物件とは言えないのは分かりますか？ 高額物件というのは購入層も限られこだわりも強くなるのでよっぽどコストパフォーマンスが良くないと完売まで時間がかかります。 もっと駅近がいい、もっとこういった設備が欲しい、もっと・・・、もっと・・・、と要求が大きくなるのでただでさえ少ない購入層がさらに絞られます。 低価格物件はこの価格だからと妥協できる範囲が大きくなりただでさえ多い購入層が絞られることなく手を出せます。 分かりやすく説明したつもりだけど理解できたかな？ |
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| No.98 |
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| No.99 |
言いたいことを書いてんじゃないの？
顔真っ赤にしてないで冷たい水で顔洗ってもう一度読んでみたら( ´,_ゝ｀) |
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| No.100 |
この物件を希望する人が少なくて、需要とミスマッチした売れ残り物件って事ですね。
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| No.101 |
値段ほど価値がなく魅力的でないのかな？
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| No.102 |
コストパフォーマンスが悪くて売れ残り。
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| No.103 |
住人を代表して発言致します。
誰も同じでしょうが、人様のお家をあまり悪く言ってもらいたくはないですね。同じ棟に住む方達も時々この掲示板は見ておりまして、ちょっとした話題になってきております。 名前を変えてはいますが同一人物ですね。 情報開示請求したらどんな方が書きこみしてるのか分かるのでしょうが、ネットだからと言えど何でも書いてよいはずはありません。 このマンションは書ききれないほど魅力もあり、皆納得して快適に住んでおります。東宝の社員さん管理人さんにも良くして頂き、同じマンション内に住むご近所様にも恵まれ家族全員快適に住んでおります。 あなたが言う売れてない、魅力がないの基準がわかりかねますが、面白半分で他人の家の悪口を言い続けるのはおやめください。 |
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| No.104 |
97さんも103さんも相手にするだけ損ですよ。からかっているのなら構いませんが、こういった手合いはまともな議論が出来ないので正論を吐いても何の意味もありません。
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| No.105 |
客観的に読むと、住民を名乗る競合会社と販売会社のなりすましが言い争ってるね
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| No.106 |
全て禿げちゃびんが悪い。
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| No.107 |
住宅地が綺麗で、とても静かでした。
戸建てでも検討できますね。 |
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| No.108 |
いや、実に喜ばしいですよ。
自分が住んでいるマンションが 良いも悪いも、こんなに 注目されているとは！！ チラッっと他のマンションのレス覗きましたが そもそも レス件数自体が全然違う！！ いやぁ、購入して正解です。 10年後が楽しみですね?。 このマンションへ引っ越して 我が家の運気もかなり上がりました。 あるんですね? 住む場所で。 住人の皆さんも管理会社の方も販売会社の方も 本当に常識人ばかりで安心して生活しています。 注目されるって 良いもんですね。 |
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| No.109 |
アンチの方も擁護派も色々書き込まれてますが、完成して1年半以上売れ残っているという事実が、世間からの客観的な評価だと思います。
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| No.110 |
自分が住んでいるマンションが
“注目されて 嬉しい ” “快適に暮らしている” と いう内容です。 世間からの客観的評価は求めていません。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
“客観的評価を気にする ＝ この掲示板を見る”
と 認識しておられるのですね。 そうではないと私は思います。 家族に言われて覗いて、自分の思った事を書き込んだ。 ただ、それだけですよ。 私はこのマンションを購入して 安心して 暮らしています。 このマンションが良いも悪いも注目されて嬉しいです。 ただ、それだけですよ。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
悪い事を書かれて 嬉しい とは書いていませんよ。
注目されている事が 嬉しい と 書きました。 それから、反論は 一回もしていませんよ。 自分の意見を肯定しているだけですよ。 これ以上は サイト側や真剣に検討されている方の ただの 迷惑行為になる可能性がございますので 控えさせていただきますね。 よろしくお願い致します。 |
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| No.115 |
>>114 住人さん
まあムキになりなさんな。 ネガティブな事言う人もいますがどんな物件も最終的には物件と住人との関係のみになります。住人が物件に満足できてれば良いだけの事。 住人でもない者の戯言は気にしない事。 |
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| No.116 |
あまり人が住んでいるマンションのことを悪くいうのは、ちょっと同業者のやっかみのような気がします。
見学しましたが値引きせずゆっくり売る意味はこちらも理解しました。 逆に値引きしまくって完売したマンションはいかがなものかとは思いますがね。 さすがに3年以上経ってたらどうかなとは思いますが・・。 |
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| No.119 |
[NO.117～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.120 |
ここのスレに限らず削除された書き込み最近多く見るけど、ＳＮＳって気軽に何でも書けて便利な反面、後から取返しつかない事態になるかもって考えて慎重に書き込みした方が良いのではってつくづく思う。
削除されたカキコミ何が書いてあったのか？気になるよね。 会社が訴える準備しているとか？ |
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| No.121 |
城野がずいぶん開けてきて、びっくりしました。
ただ、同じ城野駅裏のアメニティ城野と500万くらい違ってて悩みます。 設備も良くてなかなかのマンションでした。 |
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| No.122 |
なかなか見ないプレミアマンションでしたね。
まず敷地が広い。ボンジョウノの土地代高いのにここまでの広さは…と。敷地半分にして、60戸を二棟建てれば効率良くなってでしょうが、それをしてない魅力はあるかも。 修繕費がほぼ一定なのは大変驚きでした。良いポイントついてるなと。 ただ、私なら駐車場を増やして収入を増やせば、さらに修繕費が安くなったかな？とは思いますな。 マンションは低層が良いのは同感ですな。上階の勘違いセレブの顔を見なくて良いし。 やはり、何をするにも早い。 営業さん、そこを伝えれば良いですよ。笑 |
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| No.123 |
なるほど
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| No.124 |
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| No.125 |
ボンジョーノテラスの方はどうでしょうか？
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| No.126 |
キッチンオーダーは確かにすごかった。グレードはかなりのハイクラスと言えます。
さすがに、前回の教訓をいかし今回は４ＬＤＫも造ったみたいです。 低層の良さは確かに納得できました。マンション入居者が本を寄贈する図書ルームや、パティオはなかなか良いアイデアだと感じます。 かなりの来場数で私達を含め客が溢れていました。← 人がいないのかな？ もう2割以上は売れてるとの事です。 |
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| No.127 |
テラスを購入検討されてる方はいますか？
個人的にすごく便利な街並みで素敵だと思い、購入検討中です。 みなさまのお考えを知りたいです。 また、実際にボンジョーノに住まれている方はどのような生活環境か教えてくださると嬉しいです。 |
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| No.128 |
テラス検討していました。キッチンやマンション自体のコンセプトは素敵なのですが、テラスのすぐ隣が団地だということ、ボンジョーノは素敵な街ではあるけれども一歩外にでるとやはり城野だということでやめました。
うちは子育て世帯ですが、子育て終わった夫婦や子なし夫婦だったら購入したかもしれません。 |
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| No.129 |
土地勘がないのでわかりませんが、城野はそんなにマイナスイメージな土地ですか？
とても便利でよさそうだと思いました。 |
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| No.130 |
テラス購入した者ですが、私は現時点での駅・買物・病院などの利便性と足原小・霧ケ丘中の学区の良さで決めました。団地は全く気にはなりません。新しい街もあれば古い街もあってもおかしくないのでは？
東京・大阪に住んでいたころもそんな所は多々ありました。 国が積極的に街開発に力を入れているという雰囲気は、歩いていて感じました。 この街はもっとよくなるんだろうなと感じます。 今キッチンオーダーしておりますが、選べるものが多くて少し悩んでしまっています。出来上がりが楽しみです。 |
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| No.131 |
>>130 購入しましたさん
北九州に国が再開発に力入れる所なんてありますかね？このままほっとけば、高齢者ばかりの街になるので、焼け石に水程度の事をしても、世の趨勢は変えられないと思います。同じ値段出すなら、福岡市内の不動産を買った方がはるかに将来の生き金になると思いますが。。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
すみませんが、私小倉北区出身なので...
たとえ高齢化したとしても、北九州には他の都市にない魅力があり、愛着もあります。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
133さん
まぁそうでしょうね。 他社のやっかみ気にしない方が良いですよ。 |
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| No.137 |
私も購入しました。
歩くとわかる街並みの良さや学区の良さが決め手でした。 あとは2週間連続で通っていましたが、良いお部屋から売れてしまっていたので思い切って買いました。 来週のキッチンオーダーが楽しみです。 |
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| No.138 |
私はテラスも見ましたが、完成済みのマンションにしました。
このマンションは低炭素認定など、もっと評価されるべきだと思います。 |
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| No.139 |
地方圏で認定低炭素や長期優良のマンションは確かに少ないかも
首都圏でも時々見かけるが 大手デベロッパーが企業イメージアップで 富裕層向けに建築している傾向にある 計画当初からの導入が必要で 後付けでの取得は基本不可能 建物の断熱性能等の質は高く 設備機器もハイスペック仕様 機器の劣化はあるが 技術の進歩で再調達コストも低減するので ランニングコストの大幅低下はありうると思う 欠点はイニシャルコストがアップすること 認可に時間がかかること の2点だろう |
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| No.140 |
私もテラスを購入しました。最初はタワーが良いかなと思っていて、興味本位でここを見学しました。実物を見るうちに、高さにこだわる必要ないかな・・・になり、最終的には中庭があったりとか、いろいろとオーダーできる所が大きなポイントとなりました。
本当は宿泊体感したかったのですが、もうやってないそうで・・。ただ、窓の性能がよいせいか外の音が全く聞こえなかったのは驚きでした。 |
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| No.141 |
ここ外観はすごい高級マンションだよね。高見にある億ションみたい。
もうちょっと立地がよければなあ。 なんで一戸建てよりも駅から遠い立地なんだろ。 |
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| No.142 |
城野で場所はここだけ良いですよ。足原小の霧中なんで。ボンジョーノの戸建も検討してましたが、三郎丸小の足立中だったので検討から外しました。
貸す際も学校区は大きな価値になると思います。 |
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| No.143 |
なるほどそういうからくりがあったんだ。
納得。 |
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| No.144 |
今週、テラスのオーダーキッチンをコーディネーターの方と相談して決めてきました。
早く完成形をみたいですね。 |
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| No.145 |
私も、キッチンオーダー終わりました！
セラミック調の黒天板に憧れありましたが、迷った挙句、白無垢にしました。 扉がまだですが、変えられるものがたくさん選べて、逆に大変です。笑 若いコーディネイターの方も親切なので、選んでいくのが楽しく、とても満足しております。 いろいろな事がまだよく分かっておりませんので、（ネットの誹謗中傷に負けず 笑）、入居までサポート宜しくお願い致します。m(_ _)m |
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| No.146 |
細かい要望も対応してもらえました！
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| No.147 |
城野駅周辺でマンション検討してるのですが、みなさん決め手はなんでしたか？
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| No.148 |
>>147 検討者さん
私の場合は小倉北区もしくは南区で探してて、学区がよいところで絞って行き、候補が３つになったところで見学に行き、実際の街並みの良さが決め手になり購入しました。 ただ、ボンジョーノをみて実際はテラスの購入になりました。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
完成形を見て買いたいって気持ちもありますが、城野周辺のマンションは結構すぐ売れてる感じですか？
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>150 評判気になるさん
今月12月に契約しましたが、私が初めて行った11月の時点で3ＬDKのＩタイプはすでに完売してました。東宝ホームは値引売りしない会社のようなので、信じて早めに契約しました。 間取り変更もできますし。 完成済みマンションも値引はありませんでした。中庭や低層や低炭素など、他の差別化されていて完成が楽しみです。 |
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| No.154 |
城野の再開発の規模や取組から見ると
今が買いだろうと検討しております。 実際に住んでみての良い点、悪い点はいかがでしょうか？ 低層マンションと言うのも気にいっております。これだけ高層マンションが騒がれていれば、都心の低層マンションは価値がでると思っております。 住人の方、ご契約者の方是非ご教示下さい。 |
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| No.155 |
良い点は、買い物や病院・学校、郵便局、銀行、バス、駅、警察署、cvs全てが身近で、世代を問わず生活はしやすいと感じますよ。 あと、車の通りが少なく、夜はほぼ無音。夜道も明るく安全なので、安心して眠れます。 後で知りましたが、ここは県警機動隊の方が巡回してくれている治安面での充実が他にはない特徴かもです。 悪い点は特に感じませんが、強いてあげれば戸建を選ぶ方は三郎丸小の足立中なってしまうのは気になりました。 若い世代が多い町ですが、病院の数が多く、平坦地でこれだけの利便性あれば老後はかなり安心だろうと思います。 そこそこ値段がはるのも今となっては良い点だとは感じております。 |
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| No.156 |
私も利便性が良いことが決め手となりました
特に医療施設の数については 三次救急の北九州総合病院を含め 個人病院の件数は一地区としては最高の充実度ではないかと思います 親の介護も経験しましたが 高齢になると病院への行き来が毎日の日課となりますので 老後も考えると価値の一つだと思います また一軒家を含めてボンジョーノに住んでいる方に 問題ありの方は見受けられません コミュニティ活動が盛んで 住む人同士の協力体制があるのが良い点です あとはハザードマップにかかっていないことです やはりリスク回避が優先事項なので 参考になったでしょうか |
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| No.157 |
入居して半年経ちます。とても快適です。
敷地が広く、樹木が豊富に植えられた贅沢な作りのマンションだと思います。 静かに暮らせるのが、良いところです。 気になるところは特にありません。 東宝ホーム様の対応も、管理会社様の対応も良いです。 |
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| No.158 |
エネファームの性能が気になっているのですが、皆さんの光熱費はどんな感じですか？
ガスと電気料金の内訳を知りたいです。 |
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| No.159 |
ご参考になればですが、うちは大体、ガス代で毎月6～7千円で、冬場は8千円行きますね。
電気は冬場で2千円行きますが、大体毎月千円台です。毎月電気・ガス代で8千円くらいで、春とかは7千円ちょっと位でした。 よそのお家の方も大体毎月8千円くらいのようですよ。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
小倉で今マンション検討してて、今日現場見に行ったら、工事が進んでるようでしたが
いつまで変更のオーダー可能なのかわかる方いらっしゃいますか！？ |
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| No.162 |
私の家も毎月電気代は2000円くらいで、高い月でも3000円まではいったことはないです。
3人家族で夫婦と小さな子供一人ですが、家には長くいるので使う方かもしれません。 ガス代は8000円から多い時は9000円ちょっとです。前は分譲マンションの賃貸でしたが、ペアガラスのおかげか、エアコンをあまりつけることなく過ごせます。冬はとても暖かいです。 テラスはキッチンがオーダーできるようで… 少し待ってテラスにすればよかったかもな… でも、このボンジョーノと言う場所を気に入って購入したので、良かったなといつも思います。 テラスの方とも交流が深まればと思いますので、宜しくお願い致します。 |
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| No.163 |
文章が下手ですみません。前に住んでいた分譲マンションの賃貸より電気代もガス代もかなり減りました。エアコンもあまりつけなくてよくなりましたので、加湿も少なくて快適です。
変更の期限はわかりませんが、看板には締切間近と書いてあります。直接営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか？ 東宝ホームの営業さんは、地域の清掃活動には皆勤で本当に感心しております。皆さん親切な方ですよ。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
今月までなんですね…
変更したい部分がありましたが残念です。 |
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| No.166 |
>>165 戸建て検討中さん
戸建て検討してて？ 無理を承知で営業さんに交渉持ちかけてみたらどうです？ ボンジョーノもう半分近く売れてるようですよ。一階が良かったので勢いで契約しましたが、ここまで整った立地環境は北九州ではもうでないでしょ。 |
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| No.167 |
>>165 戸建て検討中さん
3月中の契約ならギリギリ間に合うと言ってましたよ。 私も契約者ですがマンション完成するの楽しみにしています。 もともと城野に良いイメージなかったのですが、ボンジョーノを筆頭に更にイメージが良くなると思います。 市が力入れてるだけありますね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
友人の勧めで見るだけ見てみようでしたが、
釣られて購入しました。 一戸建てで6000万する場所なので、 比べるとマンションは安いですよ。 で決めてしまいましたね。 できれば附属に行かせたいので、 場所的にも良いかなと思っています。 |
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| No.170 |
最近契約しました。私達は結局無料セレクトだけお願いしました。担当者さんが言うには三月までオーダー可能で、三月すぎると100%無理だそうです。工期が確実に定まっていることと、購入者が多く打ち合わせにも時間がかかっているそうです。チラシに書いてある通り、キッチンだけでも相当な数を選べ、床や扉、風呂やクロスまで決めて行くので無料セレクトだけでも3回は打ち合わせしました。対応は建築士の方とコーディネイターの方が毎回ついてくれていました。対応はきめ細かくかなり満足しております。参考になりましたか？
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| No.171 |
コロナの影響は大丈夫ですかね？
工期に遅れがないといいのですが |
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| No.172 |
そこ私も気になりました。オリジナルキッチンは国内生産だから問題なしと聞きました。
しかし、トイレはＴＯＴＯなので可能性はありえるそうです。 入居開始までにはコロナ落ち着いてもらいたいですね。 キッチンがかなり気に入っていたので、もし遅れる場合は先に見せて欲しいです。 |
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| No.173 |
コロナは心配ですね…。
打合せ何回もしていただき、満足いく提案していただいただけに早く住みたいです…。 予定通り完成するのを祈るばかりです！ |
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| No.174 |
ボンジョーノに住んでおられる方に質問です。
マンションの住民のみなさんとの交流はどんな感じですか？？ 今住んでいるところが、正直ママ友関係などがやっかいで、トラブルなどが多いのです。 子どもさんがいる住民の方も多いとおもいますので、テッテなどの交流などについても、是非住民の方のご意見を参考にさせていただきたいです！ |
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| No.175 |
次世代住宅ポイントが届きましたねー
新居のためになにを買おうか迷いますねー |
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| No.176 |
>>174 テラス購入検討者さん
特に気になる方はいませんよ。 トラブルは聞いたこと見たことないです。 住人同士の交流はここにもありますよ。 私は昨年からの住人ですが、ハロウィンとクリスマス会に親子で参加しました。 北九州大学の学生さんやテッテの方が頑張ってくださって親子で楽しめました。 イベントほ強制でもないし、住んでみて嫌だなと思ったことはないです。 |
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| No.177 |
皆さん良い方ばかりです。住民どうしの交流の場つくりはテッテの職員の方がしてくれます。住んでみて分かりましたが、他にもいろいろな方がこの街を盛り上げてくれてます。入居者は普通に生活をしていれば多くの恩恵を受けられます。
http://www.bon-jono.com/report/ ここのサイトを見れば街の雰囲気は分かるかなぁ～。です。快適に住んでます。 |
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| No.178 |
TETTE一時閉鎖しましたね。お習字させたかったので残念です。
今年の桜ウォークの桜もそろそろ満開ですね。 公園も広くて、町がいつも綺麗で嬉しくなります。 |
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| No.179 |
足立山のソメイヨシノは終わりましたが、ボンジョーノの里桜はこれからですね。
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| No.180 |
購入検討中の者です。
TETTEでバーベキューもできると聞いたのですが、実際にされた方いらっしゃいますか？ |
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| No.181 |
テラス公式サイトの成約状況見てきましたが、どうなんですかね？
新築でこのペースは人気とみて良いものでしょうか。 |
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| No.182 |
友人が購入したので見に行こうと思いますが、コロナの中でも結構人は来ているという話でした。
ただ、売れているから買おうじゃなくて、ものがいいから買おうが正解じゃないですかね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ボンジョーノは街が良いから黙っていても売れますよ。セキュリティー強いので。
東宝ホームさんの営業さんは値引きなしで普通に売れていくとは言ってましたね。 戸建分譲地は完売したようです。担当者が言ってこられました。 |
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| No.185 |
ボンジョーノのマンションはもうここが最終でしょうか？
まだ建つのならゆっくり考えたいのですが。 |
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| No.186 |
ボンジョーノと呼ばれる再開発された城野駅北側の土地が限られていますので、これ以上立つことはないかと。
周辺に立つ可能性はあると思いますが。 |
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| No.187 |
ボンジョーノなかなか良い街ですね
交通の便が良いのに静かだから 人気が出るでしょうね 街は整備されて とても綺麗でした |
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| No.188 |
北九州総合病院に勤務している者です。このたびはクッキーありがとうございました。
東宝ホームさん、良い会社ですね！ 私達も周りからどんな目で見られているか、気にはなってました。 東宝ホームさんとボンジョーノ住民さんには本当に感謝致します。 |
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| No.189 |
>>180 マンション検討中さん
テッテのテラスを借りてバーベキューできますよー。 外のバーベキュースペースだけなら1時間200円、キッチンも一緒に借りるなら合わせて400円です。 キッチンも一緒に借りれば台所やテーブルや椅子も使えるので、うちは定期的に借りてやってますよ。 前は公園、綺麗な施設で最高のバーベキュースペースですよ。 |
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| No.190 |
ボンジョーノの街並みを気に入って購入しました。バーベキューしてみたいです！時々街を歩いてますが、バーベキューしている様子を見ないので、できないのかなぁ～と思っていました。
買った友人と一緒にここでバーベキューしたいね！と言っていたので、安心しました。もう5階まで作られたみたいですね。うちは3階ですがなんとなくここかな・・が分かり楽しみです。 |
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| No.191 |
テラスはあとどれくらい残っているのか分かる方いらっしゃいますか？
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| No.192 |
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| No.193 |
私がみた感じでは、あと10戸ちょっとだったと思います。設備のグレードはかなり高い印象でした。
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