シティガーデン ボンジョーノってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティガーデン　ボンジョーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：hhttps://toho-bonjono.jp/

所在地：北九州市小倉北区城野団地1609番（地番）
交通：西鉄「城野駅」バス停徒歩約8分(620m)
JR「城野駅」徒歩約8分(640m)
間取：3LDK
面積：<A棟>　69.12㎡～92.39㎡(PS面積含む)
<B棟>　71.02㎡～91.10㎡(PS面積含む)
<C棟>　71.02㎡～91.10㎡(PS面積含む)
売主：東宝ホーム株式会社
施工会社：株式会社赤尾組
管理会社：株式会社プランドウ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

私の姉が東宝ホームで戸建てを造りました。セールスの人に薦められてクール暖という冷暖房装置を入れたのですが性能が悪くて後悔していつも愚痴をいます。担当の人はすぐにやめてました。会社もすぐに設備を発売中止にしています。売るときだけ調子のよいことを言う会社の、初めてのマンションです。金儲けのために何でもするんですね。戸建ての情報もきちんと入手したほうがいいです。

[2: 通りがかりさん]

近くに住んでましたが、ボンジョーノのオープニングフェア？みたいなのがあって1週間もしないうちに公園に下半身露出した不審者が出没してました。しかも真昼間。その後、公園にはホームレスが住み着いてた。さすが小倉だなって思いました。入院患者と思われる人が喫煙してるのも見かけました。最近CMしてるけど、これのどこがこどもの未来を考えた街なんだろうって思います。今は小倉には住んでいないので状況分かりませんが、治安や子どものことを考えるなら絶対おすすめしません。ボンジョーノに限らず小倉という街は。

[3: マンション検討中さん]

今どき５階建てのマンションなんて誰が欲しがるのよ。銀行の社宅じゃあるまいし。それよりもしょぼい戸建てをもっと何とかしたらいいのに。欲ばかりはって・・・

[4: マンション検討中さん]

カタログもらったけど、各部屋のプラン、どれも使い勝手悪いね。どの部屋も導線は悪いし、バルコニーなんかアパート並みに狭い！でも値段だけは強気だった。どこからこんな強気の値付けをしたのか理解できなかった。
顧客のことを考えて設計して、売り出したとは思えなかったね。
それにマンションの管理も一度もしたこともなくて、営業自体ももマンションについて全く無知だった。
誰もマンション契約の経験がないとのこと。お粗末極まりなかった・・・

[5: 匿名さん]

東宝ホームって、東宝住宅の戸建専門子会社じゃなかったかな？
そのホームがマンションに手を出す理由をしりたいですが、当然、マンション販売している東宝住宅がバックアップするんですよね？

[6: ご近所さん]

同じ学校区で東宝住宅と東宝ホームの３物件が大競合するのに、バックアップするわけがない！
設計会社も管理会社も全く別。
東宝住宅の２物件も４０戸以上に売れ残って、大幅値引きしているのに。
不毛な戦いをするなんて・・・ばか？

[7: マンション検討中さん]

説明会に行ってきた。プランを紹介してもたったが、３ＬＤＫばかり何種類も造ってどうするだろう。しかも占有面積は結構広いのに、全く広さを感じないダメなプランばかり・・・。ド素人が金儲け目当てだけにに売り出したとしか思えなかった。客をなめていると思った。説明をしてくれた営業、終始、オドオドしていた。

[8: 検討板ユーザーさん]

バルコニーが狭い・価格が強気
同感ですね(*^o^*)あっでもバルコニーは今もあんまり使ってないか❗️

[9: 検討板ユーザーさん]

ただ3棟の建物にあのエリアの安全性は魅力的ですね。
利益を追求したらあんな3棟の建物にはしないだろうし…。
価格がもう少し安ければ

[10: 検討板ユーザーさん]

[11: 検討板ユーザーさん]

欲しいけど…。僕じゃ無理＿|￣|○

[12: 名無しさん]

>>2 通りがかりさん

今、行ってみて(*^^*)
雰囲気いいよ！
下半身出してる人もいないし（笑）

[13: マンション比較中さん]

５階建て・１棟あたり２０戸しかないのにエレベーターを設置しているので将来の管理費の大幅アップは決定的。今は管理費を人並みに設定しているが、売った後はユーザー負担のことを全く考えてないと思う。売り逃げ確実！

[14: 購入経験者さん]

>>13
戸建ても売り逃げが得意。担当営業がすぐ辞める（首にされる）。企業の体質はなかなか変わらない。経営者の方針が変わらないから・・・

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション比較中さん
その通りでしょうね。でも人間関係の構築や安心度・便利さは高いと思う。
安心・便利さを買うか、お金を優先するか？
人それぞれだから、30世帯や40世帯で一個のエレベーターで不憫さを感じるくらいなら、とも考える。
無理して買う必要はないけど、より良いものを得たいなら良いのかな(*^o^*)
我慢してでも安いのが良いなら街中で狭い敷地で建てている高層ビルの中間をお勧めするよ！
人それぞれ自分にあったものを購入するべきだね(*^o^*)

[16: マンション検討中さん]

すごく良いエリアだよ！
今度モデルルームを観てみようと思う(｀_´)ゞ
あのエリアは完成したら綺麗だろうなぁ(o^^o)
予算が届くかなぁ(^_^;)

[17: マンション検討中さん]

うーん、どの部屋も高いね～・・・
毎月の管理費や修繕積立金も考えたら、総支払額は戸建てを上回るでしょ。
おなじボンジョーノで積水とかダイワとか有名ハウスメーカーで戸建て造ったほうが絶対に得だよなあ。
土地だって自分のものになるし・・・
マンションなら固定資産税も戸建ての２倍以上、５０年近く払ってゆかないといけないよね・・・ここを買う、メリットあるかなあ・・・全くわからない・・・・

[18: マンション比較中さん]

戸建は足立中でこっちは霧ヶ丘中
戸建は高額だけどその影響で足立中がよくなっていくかな

[19: 検討板ユーザーさん]

環境も良くなりそうだし、駅も近いし、マルショクもあるし良いかも。
金銭に余裕がある方はいいかもね(*^o^*)
まぁそんな方が集まるから、価値が上がるんだろうけど…。
10年後には坪単価が相当上がっているだろうね。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>17 マンション検討中さん
積水やダイワハウスは5,000万円〜6,000万円って聞いたけど…。
友人がリフォームしたいけど、積水や大手メーカーだと保証問題とかで他の工務店ではできないみたい。
金額が倍するって言ってたΣ（ﾟдﾟlll）
しかも冬寒いし夏暑いし光熱費も友人の家の方が安い。
なぜ？
固定資産税が2倍って本当ですか？

[21: マンション検討中さん]

>>19
ボンジョーノで戸建てが造れない人が選ぶ集合住宅。周りに華やかな戸建てが立ち並ぶと、宅地の片隅でみすぼらしさが更に際立つと思う。価値なんか上がるはずがない！戸建てメーカーなら戸建てで勝負したらいいのに。宅地の価値をわからず土地を買いそびれたメーカーが焦ってつかんだババでしかない。私はそう思う。

[22: 周辺住民さん]

買う気などないから、しつこいチラシの投函止めて下さい！

[23: 検討中]

モデルルーム見学してきました。
数字の割りに広さを感じない間取りだなーという感想。それでいて価格はしっかりめ。というか少し高い？
ボンジョーノに住めることは魅力だけど、、、

[24: 検討板ユーザーさん]

すごく良かった!
結構売れてるみたいですね〜！

[25: 周辺住民さん]

>>24
うそつくな社員さん。
売れ行き最悪じゃん！
販売数２４戸で総戸数２０戸って書いてあるじゃん！！

[26: eマンションさん]

>>25 周辺住民さん
販売数24戸で総戸数20戸？
意味が分かりません。

[27: 購入経験者さん]

東宝さん、なぜ戸建で勝負しなかったの・・・

[28: マンション検討中さん]

販売戸数/総戸数➡24戸/20戸　☚　間違えてますね！

環境は良くなりそう。
しかも、もともと昔から周辺環境は良くないエリアだから、
環境が良くなるなら買っててもいいかもね(^^♪

小倉駅周辺にこういう低層で綺麗な物件ないかなぁ～！

[29: 購入経験者さん]

売れなかったら、これ１棟でマンション販売撤退するんだろうな。
いままでの戸建ての売り方見てるとそう思う。
簡単に顧客を見捨ててきた黒歴史が証拠だな。

[30: マンション検討中さん]

街並みが綺麗。
利便性もイイ。
あの建て方だと高くなっても仕方ない。
お金持ちが住めるマンションだなぁ！

[31: 通りがかりさん]

ほんと～の？ホームトーホーホーム。

[32: マンション検討中さん]

場所はたしかにいいけど高すぎない？

[33: 購入経験者さん]

>>32
場所はいいですね。
でも今でさえ割高なのに非効率な構造体だから、一世帯辺りの管理費や修繕積立金が
これから大幅にのしかかって個人の負担が大きくなるので、やめたほうがいいです。
同じ団地で戸建を造る事をお奨めしますよ♪

[34: 通りがかりさん]

結構出来上がってきましたね！
実物めちゃくちゃカッコいいですね！ビックリした！

[35: マンション検討中さん]

モデルルームでは見れない細かい所の質が気になりますね。出来上がって実物のモデルルームになったらまた見にいくつもりです(｀_´)ゞ
和室も気になるし！

[36: マンション比較中さん]

今どきマンションとして、バルコニー狭すぎてしかも小さいね。箱の中で暮らしているみたい。
折角の眺望も生かしきれてない。売り手の「自己マン」マンション。

[37: とくめい]

36 マンション比較中さん
>>バルコニー狭すぎてしかも小さいね。
　
これは個人差のある好みの問題ですね。
広い/狭いの比較は、それぞれが持っている尺度によって異なります。
　
その設計思想も、多くのマンションがコモディティ化する中で、
企業の差別化戦略の結果と捉える事も出来ます。
　
首都圏では、よく見られる構造ですし、それを好む方々も存在します。
首都圏からの移住世帯も多い中で、よく考えられた設計なのかとも思います。

[38: ご近所さん]

外観が現れました。郊外にある小さな短大か看護学校の校舎みたいです。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 ご近所さん
通常は小さな短大や看護学校の敷地にも満たないから、これは充分ゆとりがあるんじゃない！

[44: 評判気になるさん]

[No.40～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45: マンコミュファンさん]

場所はいいよね あそこはどこ中学になるの？

[46: 口コミ知りたいさん]

たしか足原小学校、霧が丘中学ですよ！

[47: 評判気になるさん]

建物の外観は出来上がっているようでした。CGほど高級感はありませんが悪くない印象です。今後植物が植えられればもっと良い雰囲気になるんじゃないかと思います。私はこういうゆとりのある低層のマンションが好きです。
ただ、モデルルームに入った感想としては、内装は思ったほど良いとは感じませんでした。4000万円クラスの部屋の間取りでしたが、玄関が狭いと感じました。部屋もそれほど広くはないです。駐車場や中庭を含めた広い敷地や、立地、最近の住宅市場等を考慮しての価格設定なのでしょうが、単純な居住スペースだけで見るとやはり強気の価格設定という感じはあります。
建物には関係ない話ですが、モデルルームの案内人の態度がやや侮辱的で気分を害しました。

[48: マンション検討中さん]

南側の部屋は 出棺の度に
クラクション聞こえてくるんでしょうね

[49: 通りがかり]

>>48 マンション検討中さん

嫌味たっぷりで草ww

[50: 特命]

＞＞48 マンション検討中さん
あなたの出棺の際は、クラクション鳴らすのをお控えなさいな。

周囲に聞こえる事に、特異な感覚・発想をお持ちの御仁の ようですからね。

[51: 通りがかりさん]

10年ぶりに北九州に来たら城野駅前があんなに変わっているなんて 確か昔は城野分屯地だったよな

[52: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[53: マンション掲示板さん]

ボンジョーノの子たちはどこの小学校になるんですか？

[58: 名無しさん]

[No.54～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[59: 名無しさん]

便利で良い場所ですよ
駅近で病院近くスーパー近くバス停近い‼️

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[60: マンション検討中さん]

以前、見学させて頂きました。まだ半分以上残っているのですね。
全ての部屋が３ＬＤＫなんてありえない！と思っていましたが
同じ感想を持った方も多いのではと思いました。
設計会社もダメですが、販売会社の企画力を疑います。
やっぱりマンション販売のド素人の会社ですね。
これで失敗して、きっと撤退するのでしょうね？！

[61: マンション検討中さん]

このマンション企画したやつクビだな。
無駄に3棟立てて、超高価格。
売り出す前に普通価格を見直すだろ！
こんな価格なら責任者が止めないと！
市場を理解していないね！

[62: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん

何かあっての？憎いのかww？

[63: 匿名さん]

＞＞61 マンション検討中さん
＞市場を理解していないね！

ならば。
あなたが企画担当だったら、どんなプラン・スキームをたてましたか？
是非、聴いてみたい。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

どんなスキームを建てましょうか?（笑）(^_^)
よくわからないけど、シンプルに1棟のマンションにするかな(^^)
世の経済状況を見た時に価格が上がるようなことはせず、必要な部屋数、必要なサイズを確保する。
家が利益を生む訳ではないから・・・。
生活が困らず、便利に生活し続けることができるように！

贅沢な間取りで、この価格帯ならいいけど狭い。
生活スタイルはそれぞれ。
考え方もそれぞれ。余計なことを言いました。
一市民の1つの意見としてあまり気にせず、ご参考まで！
あなたが良ければそれが一番です。人の意見に左右されず検討したらよいのでは？
とりあえず私の意見を述べました。失礼しました。
ちなみに匿名さんは購入されないのですか？
価格はともあれサイズに問題なければ立地的にも良いと思いますよ。

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん
必要な部屋数・必要なサイズ？
あなたのご家族の人数では合わないのでしょう。サイズはもっと広い部屋をご希望ですか？どのマンションを見ても4LDKに含まれる和室は1部屋としては認識出来ないくらい小さく、3LDKと変わらない様な気がします。

各部屋のサイズは広くはないけど、決して狭くはないサイズの様に思います。
全て角の部屋というのは視界が広がり、部屋の広さ・開放感を与えくれそうです。小さな子供がいる私達にとっては隣のご家庭に迷惑をかけない・気を使わなくて済む3棟の建物は、非常に都合が良いですが…。
あなたがおっしゃっる通りで人それぞれ！
おまけに環境がすごく良くなりそうなのは感じていらっしゃる様ですので、私としては安心しました。ありがとうございます(^^)

[66: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[67: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

＞＞61 マンション検討中さん
＞このマンション企画したやつクビだな。
個人経営の工務店での出来事ではないですよ。
　
最終決定権者の責任をこそ、問いなさい！

[69: マンション検討中さん]

なんか移住の特集で、こちらテレビ出てましたね。

[70: マンション検討中さん]

ここの管理組合はどんな括りで組織されていますか？各棟の管理組合と3棟全体の管理組合の二つですか？

[71: 職人さん]

>>68

すべてはチャビンが悪い！全て悪い！！

[72: マンション検討中さん]

駅から比較的近いスーパー病院等も近いけれども住所が団地じゃあかんでしょ
せっかく高いお金払うのに団地住まいって思われるし・・・

[73: e戸建てファンさん]

住所が団地じゃわるいの？
なんで？

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 e戸建てファンさん
低所得者だと思われるから。

[75: 通りがかりさん]

>>74 検討板ユーザーさん
こういう人が人を差別するんだろうね！
気にしない気にしない！
人は心です。体裁は気にしない！

[76: 匿名さん]

ボンジョーノの土地ってムラなの？もともと

[77: 匿名さん]

ボンジョルノと城野でボンジョーノ？
造語のセンスが........

[78: 匿名]

元自衛隊駐屯地ですね。

[79: 名無しさん]

ここの営業さん、知ったかぶりがすごい！自分はできるオーラが半端なく強いけど不信感しかないです。銀行の金利とかも全然わかってなかったです。その営業さんは最近他の住宅会社から来たみたいですが、かなり不安しかないですね！

[80: 通りがかりさん]

見学しましたが、都市型のマンションにはない魅力はあると感じました。検討しております。

掲示板の悪口は酷すぎですね。会社の良し悪しはここで判断するものでないと感じました。住んでる方に直接聞きます。
ただ、なぜ住んでる方もいるのに場所が最悪とかかけるんでしょうか？
小倉北区はダメとか…あなたは北九州の方ではないですね。憤りを感じましたの書き込み致しました。（悪質なのは情報開示したらどうでしょうか）

住環境を良くしようと言う、ボンジョーノの試み、私達には伝わりました。

[81: 通りがかりさん]

購入しました。とても快適です。住んでみてわかったことをお伝えしますと、まず内廊下で、マンションの戸数も少ないので、かなり静かで汚れも少ない。人の出入りが少ないので、とても落ち着けます。

全戸角部屋で窓が多いので、最初は陽当たりは良いけど隣の家との視線が気になっていましたが、建物の向きを微妙にずらして、目が合わないようになってるなと実感してます。
ゴミ出しは廊下横にあり、内廊下なのでゴミ出し、ポストへは寝巻きでいける気軽さです。
管理人さんの清掃が行き届いており、敷地に落ち葉もない綺麗さでたいへん感謝しております。

城野自体の街並みの美しさ、街路に花がふんだんに植えてある、驚くほど段差がない。など今まで見たことない整った街だと感じます。
とても良い買物でした。気に入って住んでおります。

[82: 名無しさん]

ボン城野で戸建てを検討中
管理費などその他毎月かかるお金はいくらぐらいですか？

[83: 匿名さん]

管理費は４７００～６７００円となってますね
戸数が少ないマンションは普通１万はしますから
いずれあがる可能性大！！
修繕金は年々普通に上がって行きますよｗ　これ常識

ボンジョウノなら戸建てがいいですよ～
北九州市が一番ちから入れてる土地なんで
買っておいて損はなし！　

[84: 住人です]

そもそもここで戸建て検討しているのに、なぜ人様のマンションの管理費が気になるのですか？？

このマンションには太陽光発電と蓄電池があり、共用部の電気代を抑える工夫がされてます。あとは、駐車場が全て平置き駐車場、建物は内廊下で管理費を抑え将来の修繕積立金の上昇も抑えています。

建築確認関係の仕事をしておりますが、外廊下と比べ内廊下のメンテナンス費はかなり抑えられるものです。完全に廊下や階段部分が建物内に入ってしまってますので、雨ざらしによる劣化や塩害等によるメンテの必要頻度は少なく、まさに理想的な建物の形と言えますよ？？

階段や廊下については防水工事・塗装工事はほぼ必要なくなるのではないでしょうか？タイル工事以外は足場を組む必要性すらないとも感じます。

さらに個人宅はエネファーム搭載で光熱費も安く済みます。

戸数が少ないので管理費の値段を疑ってかかりましが、納得できる説明は営業の方・管理会社の方はして下さいますよ。

[85: マンション比較中さん]

住人さんパワーすごいですね。参考になります。
質問ですが、あとどのくらい残っていますか？値引きはありますか？
北九州にしては高い価格設定だと思いますが、城野は前と比べてずいぶん良くなったとは思っています。

[86: 評判気になるさん]

値引きはないようでした。街並みは随分変わってましたね。

[87: 匿名さん]

なかなか良いマンションでしたが高いですね。
この辺で中古でたら狙い目かも。
場所はかなり変わってきてるから。治安もかなり良い。

戸建ても視野に検討できる立地。

[88: ご近所さん]

ここは綺麗な新興住宅地なので、定住目的で買う方が多いです。
中古、分譲賃貸は出てこないか、出たとしてもかなり強気の金額で出てます。

ママ友がいるのでシティガーデンボンジョーノに行きましたが、値引きの話はお断りされました。

[89: 近隣住民]

東宝ホームの社員は、いつもみなさん街の清掃にも参加してくれて感心します。積水ハウスは私の担当ですらいつも一人もきてません！がっかりします。

うちは6,200万かけて戸建を建築しましたが、見学したらマンションでもよかったかなと思い始めました。二つ買えたんだな…と。内装も良かったし、修繕費が一定額なのは良いなと思います。街の価値を落とさないために、値引きせず売っていくスタンスも好感が持てました。
良い方が入って下さると嬉しいです。

[90: 検討者さん]

駅前で、大きな分譲地ってこれから先出てこないかも…と他のハウスメーカーさんが言ってました。確かに…しかも病院と、スーパーも近いのもメリットだなと思います。
高いけど、利便性考えると悩みますよね！

[91: マンション検討中さん]

まだ完売出来なくて売れ残りって凄いね。後何年かかるのかな？

[92: 匿名さん]

いろんなスレにいるけど検討版に売れ残り揶揄しに来る人って、、、想像するだけで・・・・
勝手に揶揄板か批判板作ってそっちでやればいいのにね。自分が幸せになれないからって他人を不快にさせたり不幸にすることでしか喜びを感じれないのは寂しいね。

[93: 近隣住民]

92さん　近所に住んでますが別に言わせておけば良いじゃないですか。ここボンジョーノは口コミで売れていきますよ。街がとてもきれいだから。
何年かかろうとも値段下げずに販売して下されば住人は安心です。価値を落としてほしくないので。
ボンジョーノはコミュニティがしっかりしてますので、多くの住人が販売会社を応援してはいますよ。

[94: 近隣住民]

沢山　売れ残っているのに、近くにまた新しいボンジョーのマンションを建てるんでしょ？

[95: 近隣住民]

93です。94はなりすましですか？笑
街も賑やかになるので、新しいマンション建つと良いですね。沢山残ってるとは初耳でしたが。

ご検討されている方は、お近くTETTEで街のことを尋ねられると、管理人さんや喫茶してる街の方がいろいろなことを教えてくれます。

[96: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってる事がこの物件に対しての評価ですね。

[97: 匿名さん]

>>96
マンション（物件）の評価は販売状況ではありませんよ。売れ残りなど販売状況で判断できるのは需要層とコストパフォーマンスです。
2500万の物件があっという間に完売したからと言って最低価格5000万を超える売れ残り物件よりも良い物件とは言えないのは分かりますか？
高額物件というのは購入層も限られこだわりも強くなるのでよっぽどコストパフォーマンスが良くないと完売まで時間がかかります。
もっと駅近がいい、もっとこういった設備が欲しい、もっと・・・、もっと・・・、と要求が大きくなるのでただでさえ少ない購入層がさらに絞られます。
低価格物件はこの価格だからと妥協できる範囲が大きくなりただでさえ多い購入層が絞られることなく手を出せます。

分かりやすく説明したつもりだけど理解できたかな？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
だから何を言いたいの？

[99: マンション検討中さん]

言いたいことを書いてんじゃないの？
顔真っ赤にしてないで冷たい水で顔洗ってもう一度読んでみたら( ´,_ゝ｀)

[100: マンション検討中さん]

この物件を希望する人が少なくて、需要とミスマッチした売れ残り物件って事ですね。