グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/breeze/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似1条6丁目234番3
交通：地下鉄東西線「琴似」駅　徒歩2分
JR函館本線「琴似」駅 徒歩10分
間取：2LDK（13戸）・3LDK（13戸）・4LDK（26戸）
面積：60.68㎡（13戸）～90.33㎡（13戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

分譲マンションみたいのが建つと聞きました！
琴似ファインシティも敷地内に建ってるような感じなのかなと。

[82: 通りがかりさん]

てっきりグランデさんが取得しているのかと思っていました。

[83: 匿名さん]

>>81
分譲マンションはちょっと広さ的に無理じゃないでしょうか。ファインシティの敷地に食い込んで建っているのは、賃貸ですね。

>>82
全体が駐車場だったのをグランデさんが取得したわけですし、現在もブリーズの看板がそこに立っているわけですから、その一角もグランデさんの持ち物だとは思います。

[84: 評判気になるさん]

｢グランウエルネス｣日本グランデ株式会社のサービス付き高齢者向け住宅ではないかい。

[85: マンション検討中さん]

いい立地でリビングの間取りは十分。
購入後の管理費/修繕積立金の増額がなければ購入したいのですが…他のグランファーレ物件の情報を調べてしまったので不安が拭えません…まあ流石に倒産したりはしないと思いますが…

[86: マンション検討中さん]

ここはプールがないからあまり上がらないのでは？

[87: マンション検討中さん]

スナックとかが入居するビルと聞きました。
５階建とかなんとか。

[88: マンション検討中さん]

やっぱりですか。
私も居酒屋とか入居する雑居ビルという噂を聞いていました。
大通りに面しているから仕方ないですね。

[89: 名無しさん]

デベロッパーが建てるんですか？
ひどくない？

[90: 匿名さん]

ひどいです。

[91: 匿名さん]

琴似は飲み屋街って皆知ってるでしょう。
それがいやなら高くても円山西28丁目にするか、越えて宮の沢発寒南にするんじゃないの。

[92: マンション検討中さん]

近所に飲み屋があるのと、マンションの目の前に飲み屋ができるのじゃ全然違うよ

[93: 物件比較中さん [男性 40代]]

琴似がどういった性格の街かということではなく、日本グランデさんが用地の一角を削って飲み屋ビルを建てることに憤っておられるのでは？
個人的には、自分とこで建てるなら、資料の敷地配置図には「～建設予定」って書いて欲しかったなあ……くらいは思いますけど、まあ仕方ないのでは？
しかし、本当に飲み屋の入る雑居ビルなんですか？そこはちょっと俄には信じられません。>>84の方の書かれているような高齢者施設だというならまだ分かるんですが。

[94: マンション検討中さん]

高齢者施設で間違いないですよ！

[95: マンション検討中さん]

本当ですか？

[96: マンション検討中さん]

このサイト、グランデの担当者が見ているはずです。
グランデさん、どうか早く公式HPで正しい情報を記載してください。
モデルルーム見に行って家族に検討しているのに決断できません。

[97: マンション検討中さん]

間違いないですよ！

[98: 検討板ユーザーさん]

96さんの言う通りだと思います。
色々な情報がありますが、この掲示板の情報だけを信じて3000万以上の契約する方は少ないと思いますよ。公式情報に期待ですね。

[99: マンション検討中さん]

私も色々な噂が出ている中、グランデさんから何も発表がないのはかなり不安です。
変な勘ぐりされるより、ちゃんと発表して欲しいです。

[100: マンション検討中さん]

>>38
>>70

既にご購入されたようですが、その空地について何かお聞きになっていますか？

[101: 匿名さん]

よくここに登場するグランデ関係者さん、何故答えて下さらないのですか？

[102: 検討板ユーザーさん]

答えれない理由があるんですね。
やはりそうなんですね

[103: マンション検討中さん]

公式HPで琴似栄町通りまできっちりマンション建設予定地と明記しているので、さすがにそこにマンションに関係ないものは建てないでしょう。
建てたら明らかに嘘になってしまいますから、購入者からクレームきますよ。

[104: 匿名さん]

いや、「マンションに関係あるもの」って、じゃあ何よ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[105: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

>>103
仮にグランデ関係の高齢者施設を建設するにしてもマンション購入を検討する人には重要な問題になるんじゃないかい？
普通、駐車場か自転車置場、ゴミステーション等のマンションに付随する施設の為の用地だと思うよ。

[107: 匿名さん]

パーキングだった用地全体の、だいたい1/4くらいが謎スペースになってますね。
ここもマンションに使えば、全戸分とはいかないまでもかなりの数の駐車スペースを平置きにできたと思いますが、コストの関係で止めたんでしょう。逆に言えば、全部マンション用地だったら各戸の値段はもっと高かったんでしょうね。

[108: マンション検討中さん]

何が建設されるか云々より、何も告知や説明がないのが不気味です。

[109: 匿名さん]

裏付けの無い飲み屋ビルって情報をそのまんま鵜呑みにして「ひどい！」とか言ってる人や、デベさんに「なぜ答えないのか」「答えれ(ﾏﾏ)ないんだな」とか言ってる人たちは、もう少し落ち着きましょうよ。

[110: 匿名さん]

既に購入した方？もいらっしゃるようですが、HPによると第一期が昨日から登録開始の4月30日抽選となっていますね。
ここを見ているとMRに行かれた方も沢山いらっしゃりますが、この点についてはどう説明を受けましたか？

何かこの問題になるといつもはポジティブで妙にテンションが高い？発言も全くなく不安になりますよ。

[111: マンション検討中さん]

何回か投稿しましたが高齢者住宅で間違いないですよ！そのように話しを受けました。

[112: マンション比較中さん]

>>111
あなたはモデルルームの見学者さんですか？もしくは購入者さまですか？
それともグランデの方ですか？

[113: マンション検討中さん]

検討者ですが。詳しく細く聞いた時にそうのように聞いたので間違いないですよ！
先週の話なので物件を安くするためにそういう作りをするそうです。
駐車場足りないので駐車場すればと思いましたがコストを下げるための対策とのことです。

[114: マンション検討中さん]

高齢者マンションの家賃がマンション収入になって、管理費や修繕積み立て金の一部になるなら、マンション購入者の誰も不満に思わないと思います。
そうでなく、ただグランデの収入になるならどうなんですかね？？
「ここからここまでマンション建設予定地」です！って言っていたのに、いつの間にか一部敷地が切り離されて別の建物が立つ。
なんか今後も色々ありそうなので、私は他の物件を探す事にします。

[115: 匿名さん]

>>114さん
基本的には別事業でしょう。高齢者施設の利用料がこの物件の利益になるなんてことはまず考えられません。
あくまでも、取得した土地の一部をマンションに、一部を高齢者施設に使っているだけですね。それは、他の方も書いている通りマンションの価格を下げるためでしょうし、その意味で物件購入者の利益になっているのでは？
日本グランデさんは、別に取得した土地全てをこのマンションに使うなんて言ってはいないでしょう？実際、上に貼られている施設の配置図でもちゃんと削って表記しているわけですし。敷地図などの資料を見ずに契約する人はいないでしょうから、同じく貼られている周辺地図で、赤の四角の隅が切り取られてないことを取り挙げて、長方形の敷地全部がマンション建設地だとグランデが（嘘を）言っているとするのは、ちょっと無理があるんじゃないでしょうか。ファインシティ琴似さんなどは、微妙な敷地の削れもちゃんと周辺地図に反映させていますから、グランデさんに不備が無かったとは言いませんけど。
まあ、いろいろなご意見があるかとは思いますが、個人的には、この一件が「いつの間にか一部敷地が切り離されて別の建物が立つ」というほどの事態には当たらないと思います。もちろん大きな買い物ですから、それで信頼が失われたと思われる方にどうこう言うつもりはありませんが。

[116: マンコミュファンさん]

いずれにしてもマンション用地ではないが、琴似駅徒歩2分の土地は魅力的だし、資産価値は相当あります、多分将来の土地値上がりを見込んで商業ビルとか、サービス付き高齢者向け住宅の運営を検討していると思うよ。今後そう簡単には出ない土地だからね！

[117: 匿名さん]

マンションの目の前に迷惑施設ができるとなったら、資産価値も暴落ですけどね

[118: 評判気になるさん]

雑居ビルが建ってスナックなんか入ると最悪です。音はかなり遠くまで届きますので、夜は窓は開けてねれませんね。
それなら高齢者施設の方がまだマシです。
「〇〇が入りますよ」という口約束は証拠が残らないので怖いです。
文面で正式に公表してくれれば安心なのですが、何でできないんですかねー。

[119: マンション検討中さん]

私もそう思います。
口約束なら後々、言った、言っていない、聞いた、聞いていないといった問題が出るでしょう。
文章で表示して欲しいです。

[120: マンション検討中さん]

ここも駐車場が狭いのかな？
引越しが終わった宮の沢では、狭いという意見が出ていますが、同じでしょうか？

[121: 匿名さん]

宮の沢のパークフロントは「狭い」という声が挙がっているのですから平置なのでしょう？こちらは機械式だからその点は規格サイズで問題ないと思いますが。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
120です。
そうですね。こちらは機械式でしたね。見落としていました。
有難うございました。

[126: 匿名さん]

[No.123～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

目の前に迷惑施設,

問題かな？

[128: マンション検討中さん]

いやいや、そんな事じゃなく同じ敷地？若しくは隣接にグランデが所有する土地があり、建設計画があるのに書面にて告知をしないって事が問題って言うか不信感抱いちゃいませんか？
人其々ですがねー。

[129: 匿名さん]

そんなに問題在りますか
本体部から離れてるから良いでしょう。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
だから128は告知しないことが不気味だと言ってるんだろ

[131: 匿名さん]

不気味だとは言ってないのでは（笑）。
個人的には「言ってくれた方が親切」くらいかなあ。別に黙ってることが即不信感って類のもんじゃないように思われます。

[132: 通りがかりさん]

不信でしょう

[133: マンション検討中さん]

私はやっぱりはっきり分かっているのなら、しっかり伝えるべきだと思います。
伝えた上で、判断するのは購入者ですから。

この件はここでたまたま運良く(？)状況が分かりましたが、他の事でももう決まっていることで
私のような購入検討者が何も知らないって言うのもまだありそうな気がして、やはり不安と不信感を抱きます。

[134: マンション検討中さん]

「たまたま運良く」ってことはないでしょう。モデルルーム行って、話聞いて、そこに気づかないってどんだけだって思いますよ。グランデが悪い悪くないって話じゃなくてね。

[135: 匿名さん]

立地は地下鉄「琴似駅」徒歩２分は、分譲マンションとしては最高の立地ですね。投資でも魅力的だし住んでもアクセスが良く買い物も便利です。現地も見ましたが工事も順調に基礎工事中です。現地には販売センターもオープンしてました。

[136: マンション比較中さん]

殺伐としたデベロッパー批判と擁護のやりとりに、ときおり混じる脳天気なヨイショ書き込み。
ヘンなスレッドですねえ（笑）。

[137: マンコミュファンさん]

確かに立地も良いが全面が広がっているのがいいでしょう。琴似は分譲マンションやビルが以外に多く、眺望を阻害するマンションが多く住んでからがっかりする。ちなみに小生は駅近のマンションに住むが住不のマンションが壁のように全面に建ってるので気分が悪い。マンションを購入するなら眺望を重視した立地を選ぶと後悔はないかな！一応、小生もグランファーレ琴似は契約したが上階にしました。

[138: マンション検討中さん]

やっぱりここやめます。

[139: マンション検討中さん]

>>137
ここで話題となっている隣接地のことはお聞きになりましたか？
何階以上なら眺望の妨げにならないでしょうかね？

[140: 匿名さん]

>>135
投資目的では、ここは買わないのでは？

投資なら地下鉄やJR直結やもっと街の中
、もっとゴージャスな造りではないと。

普通に住むには利便性のある物件だとは思いますがね。

[141: 匿名さん]

>>136
おっしゃる通りですね。

[142: 名無しさん]

琴似は賃貸が付きやすいから投資にも向くと思うよ。駅前2分ならファミリーを初めデｨンクスにも貸せますから幅広く向いてると思うよ。いま西28丁目や円山辺りにも投資向きマンションでてますが価格が高く投資利回りも4％も取れないから琴似の方が利回りとも良いと思う。

[143: 匿名さん]

西28丁目や円山はJRが遠いというデメリットがある。
JR使いたければ琴似の方が有利。

[144: マンション検討中さん]

仕様設備は中々、豪華なものです。プランも良く細かい所に配慮されていると思う。立地はもちろん良いと感じました。第2期も完売間違いないでしょう！

[145: マンション検討中さん]

宮の沢のグランファーレのスレで各戸の玄関のモニターがないのが話題になっていますが、ここもないのでしょうか？

[146: マンション比較中さん]

モデルを見ましたが当然ついていましたよ。今時分譲で付いてないのは不自然ですから勘違いかイタズラでしょう。むしろオートロックTVモニターはエミットマンションの最新版でした。外部から操作可能のテレコン付ですよ。さすがグランデだと思いますね。

[147: 匿名さん]

ITホームインターホンは、宮の沢と大谷地はﾊﾟﾅｿﾆｯｸのウインディアです。
完売して宮の沢のホームページは無いので大谷地のホームページからとりました。

http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/ohyachi-grandhills-hoshinooka...

[148: 匿名さん]

失礼、宮の沢有りました！
http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/secur...

[149: 匿名さん]

>>146
挙げていただいたページを見ても、「マンションの共同玄関と各住戸の玄関の双方をモニターできる」かどうかが分からないのですが。

[150: 名無しさん]

だーかーらー、宮の沢は、共同玄関のオートロックにはモニターあるけど、各住戸玄関口には、直接ピンポンされてもカメラがないから、モニターには映らないんだって。

[151: ご近所さん]

宮の沢は解りました　
ここはグランファーレ琴似ですから双方をモニターできます。

[152: 匿名さん]

さすが琴似！

[153: 名無しさん]

値段相応ってことだね！

[154: マンション検討中さん]

ここもパナソニックのウインディアですね。
宮の沢、大谷地、琴似同じですね。

[155: 匿名さん]

ドアスコープから覗けばいいだろ。それさえも附いてないのか？

[156: 通りがかりさん]

近隣に住んでます。

嫌がらせではありませんが、ここで以外と見落とすこと書いておきます。

夏に窓を開けると風向きにもよりますが串鳥の煙や匂いが入ってくると思います。
また、地下鉄駅前のビルの屋上のライトが眩しいため蛾が大量に集まるので夏の洗濯は危険です。
それと地下鉄から近いですが、ここだけ地下鉄出入口に入るのに横断歩道を渡る必要があります。冬と雨の日が少し嫌です。
お祭りは最悪です。

ただJRと地下鉄が利用できてスーパー、役所、学校、繁華街があり不便はしません。発寒川の河川敷の散歩も気持ちが良く、住みやすいところだと思いますよ。

[157: 名無しさん]

>>151 ご近所さん
グランファーレシリーズをいくつか見たけど、すべて玄関モニターなかったような気がします

[158: 匿名さん]

エントランスにモニターがあれば玄関モニター無くても不便しないと思うけど…

[159: 匿名さん]

エントランスじゃなくてマンション共用部の入り口のことね

[160: 購入経験者さん]

玄関モニター無いと同伴侵入の不審者と思っちゃうので
必要だね。
でも琴似は玄関モニター有りで安心です。

[161: 匿名さん]

どんだけ臆病なんだよ。
普通は一度インターホンが鳴り顔を確認して解錠して、すぐに玄関でインターホンが鳴るから問題なくね？
あるに越したことはないかもしれんが、そこまで玄関前のインターホンに拘る意味がわからんわ。

[162: 匿名さん]

これ付ければいいだろ。
http://panasonic.jp/doormoni/sdm310/

[163: 名無しさん]

問題山積

[164: 購入経験者さん]

問題はありません。

[165: 匿名さん]

>>164 購入経験者さん

問題はありません。は言い過ぎ…
機械式駐車場ってだけでも面倒なのに、グランデ物件なのだから入居後に設備で色々と面倒が出るのは目に見えてますよ。
まぁ購入済みの人は嫌な事はないと思いたい気持ちは理解出来ますがね。

[166: マンション比較中さん]

グランファーレ琴似のパンフレット見たら内容が豪華で凄すぎます。炭の換気システムもこの季節には有難いし。共用施設も付いていて良いよ。たぶん札幌市内では設備仕様ではピカ一でしよう。ちょっといいずきましたかな・・

[167: 匿名さん]

マンションはシンプルが良いよ。
その設備が10年、20年後に仇にならなければ良いのですが…

[168: 名無しさん]

確かに10年後には…
その前に売り抜けたほうがいいか…

[169: マンション検討中さん]

築年が古くなって修繕費がかさむ前に売るって事ですね。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

と思います。
幸い駅近なので、売却するにも値段の下落は少ないかと。
ただ、今はマンション高騰しているので、数年後にマンション相場が下がっている可能性は高いとは思うのでなんともいえない所はありますがね。

[171: マンション検討中さん]

>>170
なるほどですね。
シンプルイズベストっていう気がしますね。
ここは確かに利便性の良い場所ですけれどね。近隣物件と比較、検討していますが、参考にさせて頂きます。

[172: マンション検討中さん]

共用設備が不良債権になる前に売るって感じがいいですね。

[173: マンション検討中さん]

ところで敷地の隣りは本当に老人施設ですか？

[174: マンション検討中さん]

買う前に売る話か・・・
場所が悪くないからそれなりに売れるだろうがな、何だかなー。

[175: 匿名さん]

琴似栄町通は終日車の通行がかなりあり、ターミナルが近いからかバスもやたらと走って賑やかです。多少引っ込んで建ち、道路側に老人施設？が出来るのは、そういう意味ではいいかも。
琴似栄町通から1本ずれると騒音等は極端に緩和されますが、二十四軒側も琴似3条側も分譲はほとんどないんですよね。

[176: マンション検討中さん]

立地的には恵まれているのですが、ここや他のグランファーレのスレを見ていると今一歩踏み切れないのは、私の杞憂でしょうか？

[177: マンション比較中さん]

しょせんは匿名の掲示板です。
書かれている内容をある程度まで参考にはしても、ジャッジの決定的な要因にはなさらない方がいいでしょう。
ご自分の目で見て耳で聞いて手で触って口で（デベの担当と）話して、得たものの方が大事ですよ。

[178: 購入経験者さん]

>>176
誰とも分からない人の、明確な裏付けを取っているどうかも
分からない言葉を、一生にそう何度もないであろう大きな買い物の
判断の根拠にするのは、馬鹿らしいと思いませんか？
この物件について、或いはグランファーレについて、不安な点が
あるなら、それを自分で確かめるべきでしょう。隣に建つという施設が
何なのかとか、共有設備は将来持て余すことになるのかとか。

私を含めて、ここに書いている人が、あなたのマンション購入に
責任を負ってくれるはずもないのですから。

[179: 匿名]

琴似駅徒歩3分は魅力的な了解です。以前から琴似駅周辺でマンションを探していますが中々、良いと思うマンションはありませんでした。販売予定のセントラルさんの土地も見ましたが、南側に大きくシティハウスが建てられていますので眺望が悪くパスしました。その点、グランファーレ琴似は私の条件にピタリと しました！Aプランも気に入ったし設備も良いし最高でしたね。来月から始まりますカラーオーダーメイドが楽しみです。

[180: 通りがかりさん]

グランデのことだけじゃなくて、施工会社についても調査して決めた方が良いんでない？
伏見と同じだけど、宮の沢、大谷地とは違うみたいだし。