グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/breeze/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似1条6丁目234番3
交通：地下鉄東西線「琴似」駅　徒歩2分
JR函館本線「琴似」駅 徒歩10分
間取：2LDK（13戸）・3LDK（13戸）・4LDK（26戸）
面積：60.68㎡（13戸）～90.33㎡（13戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

早速、録画予約しました。

[62: 匿名さん]

一番管理費かかるのは温泉でしょう。
それを外してる西区の２つの物件は、有る意味で安心感がある。

[63: 匿名さん]

共有施設が他にないくらいに充実しているようで驚きました。
コンセルジュやカラオケボックス、ジムは最近増えていますが、
オーナーズサロンの仕上がりは、絶対に他にないくらい高級な感じです。
でも、綺麗な状態で維持していくにはそれなりの費用が発生すると思います。
便利なのは嬉しいけれど、修繕費など割と早く上がっていくのでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

土地が狭い、夜道が寂しいわりに高いな

[65: 匿名さん]

旧国道側から来るならまだしも、地下鉄・ＪＲ駅からこの物件までの「夜道が寂しい」ってどういう感覚だ？
琴似栄町通で寂しいなら、寂しくない夜道なんざ札幌にすすきのしかないぞ。

[66: 匿名さん]

マンション前の駅前通り(歩道)は全部ロードヒーティングです。琴似商店街は進んでますよ。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
市民税が使われてるんですかね？
対象者はラッキーですね。

こないだまで名前につられて円山いましたが、
本当に高いだけで不便でした。

[68: 匿名さん]

琴似栄町通って、地下鉄駅から旧国道の間もロードヒーティング敷かれてましたっけ？

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
一部敷かれてないと思います。
この立地すごくいいな。。。
地下鉄からの道は明るいし移動しやすいと思いますが、旧国道側への道は結構暗いので娘さんいる場合は気を付けた方がいいです。神社と区役所の前はほんと暗い。
あと、琴似神社祭の時の治安と騒音とゴミは…やばいです。数日のことなので許容範囲と思いますが、大きなお祭りなので知っておいたら良いと思います。
ついでに初詣もすごく混みます。。
参考までに。

[70: 匿名さん]

琴似駅周辺では二度と出せない立地です。Aタイプを契約しました。契約者の皆さんよろしくお願いいたします

[71: 匿名さん]

>>66の「マンション前の駅前通り(歩道)は全部ロードヒーティングです」というのは明確に間違いです。
地下鉄琴似駅からこの物件側へは、札幌信用金庫の前までしか来ていません。向かいの2条側はセブンイレブンの前までです。そこから物件までの50ｍほど、そしてそこから旧国道までは入っていません。
ＪＲと地下鉄の琴似2駅間は、ほぼ全面的に入っています。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
そうか

[73: 周辺住民さん]

ロードヒーティングは2月いっぱいで通電を止めちゃうんで、3月に降ると結構苦労しますが。

[74: 匿名さん]

この物件、琴似栄町通からゲートを通って敷地内へ入るわけですが、そのゲートの北側と言うか北東側のスペース、つまりいま看板が立っているあたり、通りに面した敷地の北東の一角が、マンション用地になっていません。
以前は全体が駐車場であったわけですし、グランデさんの看板が立っているわけですから、そこもグランデさんの持ち物だと思うのですが、建物の配置計画図を見ても、そこはごっそり空白になっています。
ここには何か別の建物が建つんでしょうか？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 匿名さん

マンションの駐車場になるはずですよ。

[76: 74]

>>75
いえ、違います。マンションの駐車場は別途、もっと奥のスペースに取られています。通りに面する側のスペースは、そもそもマンション用地になっていないのですよ。

[77: 匿名さん]

こちらの赤色のエリアですね。

[78: マンション検討中さん]

琴似栄町通りに面した所は、何になるんだろ？

[79: マンション検討中さん]

明記しない所をみると…

色々疑ってしまいます

[80: 匿名さん]

面積からして何か建つにしても余り背の高いものにはならないとは思いますが。
でも日本グランデさんが建てるんなら、この段階でオープンにしてほしいですね。モデルルームに行かれた方はうかがってみては？

[81: マンション検討中さん]

分譲マンションみたいのが建つと聞きました！
琴似ファインシティも敷地内に建ってるような感じなのかなと。

[82: 通りがかりさん]

てっきりグランデさんが取得しているのかと思っていました。

[83: 匿名さん]

>>81
分譲マンションはちょっと広さ的に無理じゃないでしょうか。ファインシティの敷地に食い込んで建っているのは、賃貸ですね。

>>82
全体が駐車場だったのをグランデさんが取得したわけですし、現在もブリーズの看板がそこに立っているわけですから、その一角もグランデさんの持ち物だとは思います。

[84: 評判気になるさん]

｢グランウエルネス｣日本グランデ株式会社のサービス付き高齢者向け住宅ではないかい。

[85: マンション検討中さん]

いい立地でリビングの間取りは十分。
購入後の管理費/修繕積立金の増額がなければ購入したいのですが…他のグランファーレ物件の情報を調べてしまったので不安が拭えません…まあ流石に倒産したりはしないと思いますが…

[86: マンション検討中さん]

ここはプールがないからあまり上がらないのでは？

[87: マンション検討中さん]

スナックとかが入居するビルと聞きました。
５階建とかなんとか。

[88: マンション検討中さん]

やっぱりですか。
私も居酒屋とか入居する雑居ビルという噂を聞いていました。
大通りに面しているから仕方ないですね。

[89: 名無しさん]

デベロッパーが建てるんですか？
ひどくない？

[90: 匿名さん]

ひどいです。

[91: 匿名さん]

琴似は飲み屋街って皆知ってるでしょう。
それがいやなら高くても円山西28丁目にするか、越えて宮の沢発寒南にするんじゃないの。

[92: マンション検討中さん]

近所に飲み屋があるのと、マンションの目の前に飲み屋ができるのじゃ全然違うよ

[93: 物件比較中さん [男性 40代]]

琴似がどういった性格の街かということではなく、日本グランデさんが用地の一角を削って飲み屋ビルを建てることに憤っておられるのでは？
個人的には、自分とこで建てるなら、資料の敷地配置図には「～建設予定」って書いて欲しかったなあ……くらいは思いますけど、まあ仕方ないのでは？
しかし、本当に飲み屋の入る雑居ビルなんですか？そこはちょっと俄には信じられません。>>84の方の書かれているような高齢者施設だというならまだ分かるんですが。

[94: マンション検討中さん]

高齢者施設で間違いないですよ！

[95: マンション検討中さん]

本当ですか？

[96: マンション検討中さん]

このサイト、グランデの担当者が見ているはずです。
グランデさん、どうか早く公式HPで正しい情報を記載してください。
モデルルーム見に行って家族に検討しているのに決断できません。

[97: マンション検討中さん]

間違いないですよ！

[98: 検討板ユーザーさん]

96さんの言う通りだと思います。
色々な情報がありますが、この掲示板の情報だけを信じて3000万以上の契約する方は少ないと思いますよ。公式情報に期待ですね。

[99: マンション検討中さん]

私も色々な噂が出ている中、グランデさんから何も発表がないのはかなり不安です。
変な勘ぐりされるより、ちゃんと発表して欲しいです。

[100: マンション検討中さん]

>>38
>>70

既にご購入されたようですが、その空地について何かお聞きになっていますか？

[101: 匿名さん]

よくここに登場するグランデ関係者さん、何故答えて下さらないのですか？

[102: 検討板ユーザーさん]

答えれない理由があるんですね。
やはりそうなんですね

[103: マンション検討中さん]

公式HPで琴似栄町通りまできっちりマンション建設予定地と明記しているので、さすがにそこにマンションに関係ないものは建てないでしょう。
建てたら明らかに嘘になってしまいますから、購入者からクレームきますよ。

[104: 匿名さん]

いや、「マンションに関係あるもの」って、じゃあ何よ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[105: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

>>103
仮にグランデ関係の高齢者施設を建設するにしてもマンション購入を検討する人には重要な問題になるんじゃないかい？
普通、駐車場か自転車置場、ゴミステーション等のマンションに付随する施設の為の用地だと思うよ。

[107: 匿名さん]

パーキングだった用地全体の、だいたい1/4くらいが謎スペースになってますね。
ここもマンションに使えば、全戸分とはいかないまでもかなりの数の駐車スペースを平置きにできたと思いますが、コストの関係で止めたんでしょう。逆に言えば、全部マンション用地だったら各戸の値段はもっと高かったんでしょうね。

[108: マンション検討中さん]

何が建設されるか云々より、何も告知や説明がないのが不気味です。

[109: 匿名さん]

裏付けの無い飲み屋ビルって情報をそのまんま鵜呑みにして「ひどい！」とか言ってる人や、デベさんに「なぜ答えないのか」「答えれ(ﾏﾏ)ないんだな」とか言ってる人たちは、もう少し落ち着きましょうよ。

[110: 匿名さん]

既に購入した方？もいらっしゃるようですが、HPによると第一期が昨日から登録開始の4月30日抽選となっていますね。
ここを見ているとMRに行かれた方も沢山いらっしゃりますが、この点についてはどう説明を受けましたか？

何かこの問題になるといつもはポジティブで妙にテンションが高い？発言も全くなく不安になりますよ。