グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/breeze/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似1条6丁目234番3
交通：地下鉄東西線「琴似」駅　徒歩2分
JR函館本線「琴似」駅 徒歩10分
間取：2LDK（13戸）・3LDK（13戸）・4LDK（26戸）
面積：60.68㎡（13戸）～90.33㎡（13戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 周辺住民さん]

バスターミナルのすぐ向かいにセントラルさんの物件がありましたが、ブランズが売りに出た時にはもう完売してましたね。かなり良さげだったのですが出遅れて買えませんでした。
同時期にあったのは、4条2丁目の40階建物件（工事中に火事が出た）と、神社の隣のじょうてつさんです。どちらも立地的にちょっと引っかかったので候補に挙がりませんでした。その後、小学校の南側、旧国道に面したところに明和さんの物件が出ましたが、ここはちょっと人気なかったと思います。そして、それっきり物件がぱたりと途絶え、京阪さんの物件まで3年も間が開いたわけです。
結果的にはブランズはベストな選択だったと思います。まあ自分が買ったからそう思わないと（笑）。

[502: 周辺住民さん]

駅近マンションは比較的眺望が悪いがグランファーレ琴似は正面に障害物がなく見晴らし最高です。グーグルアースで確認できますよ。ちなみにクレアホームズ琴似本通は正面に壁のように住不のマンションが建っている。最悪！やっぱ冬の事を考えると地下鉄至近距離がいいな・・・

[503: 匿名さん]

現地に行けば分かりますが、この物件も南西側に11階建てのマンションが近接していて、方角的に、おおむね6時から8時半方向の眺望は期待できません。

[504: 匿名さん]

>>501 周辺住民さん

いま考えるとダイワさんのタワマンは良かったと思いますよ。
わたしは駅前のセントラルを購入しましたが、ブランズさんやダイワさんの販売まで待てませんでした。
あの頃は値段も安くて良かったですね。

[505: マンション検討中さん]

売れ行きどうでしょうか？

[506: 匿名さん]

今年の9月竣工物件です。残り6戸みたいで売れ行きは好調ですね。琴似駅徒歩2分は魅力的です。

[507: 匿名さん]

地下鉄もJRも利用することが出きるという点は
ここの便利なところだと思います。今の時期は特に地下鉄…近いのは本当に生活に直結してきます。

マンション内、フィットネスもあって一瞬良いなと思ったんですが、
ランニングコストってどうなんでしょうか。
普通のジムだと、機器の点検などがあるらしいのですが
ここでもきちんとそういうものはされるのでしょうか。

[508: マンション検討中さん]

きっと点検はするでしょうね。
そうでもしないと責任問題が生じるでしょ。
まぁ、その分は管理費に入っているでしょうが、利用しない人から不満が生じないのか心配ですね。

[509: 匿名さん]

点検なしの自己責任って事はないでしょう。

[510: マンション検討中さん]

ここのジムは24時間使えるのでしょうか？

[511: 匿名さん]

使えるんじゃない？
色々な生活パターンの人が居るでしょ。
そうでなきゃ意味ないっしょー。

最近関係者っぽい人出てこないのは都合が悪いのかな？

[512: 匿名さん]

まだ空部屋あるのかな？

[513: マンション検討中さん]

あと6戸みたいだよ

[514: 匿名さん]

ここの場合は、共用施設が充実していることが売りだから、
フィットネスで維持費が掛かるからということで、特に問題になるということはないんじゃないかな、なんて思いました。むしろ、諸々の共用設備を使いたいから、というのが（大きな目的ではないにしても）目的の一つになっている方はいらっしゃるのではないかなと感じました。

[515: マンション検討中さん]

初期費用は分かるが経年してからの経費がどのくらいになるか見当が気になりませんか？

[516: 匿名さん]

他の初期のグランデで修繕費？管理費？が大変で施設を使えなくなった所があるって聞いたけれど本当なのでしょうか？

[517: 匿名さん]

大規模物件ではないので、共用部の設備などを入れ替えるとか修理するとかとなってくると、
１戸あたりの負担はしてくるのだろうなぁというのはあるかも。
そこは管理組合で話し合って
その時その時の状況に合わせて決めていくと言うかたちになってくるのかなと思いました。

[518: 匿名さん]

使わなくなっても直さなきゃいけないのが困るよなぁ

[519: 匿名さん]

本日、上棟祭に行ってきました。琴似神社の宮司さんが神主さんとして来ていました。琴似神社はマンションから近いし、ご利益がありそうです。外観も14階まで出来上がっておりエントランスもお洒落にできてましたよ。駅2分は近くて立地は最高です。9月の入居が楽しみです。

[520: 匿名さん]

駅2分っていうのが、相当ここの場合はストロングポイントになりますよね。雪がある時期は、できれば5分以内、というところを2分ですので。それだったら雪があるときでも比較的早く駅まで行くことができます。
いざとなればJR側にも行きやすいというのも選択肢としては良いことなのだと思います。
戸数が少ないので修繕費の負担は大きいかもですが、
でもそれでも良いという人は少なからずいる、ということで。