グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/breeze/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似1条6丁目234番3
交通：地下鉄東西線「琴似」駅　徒歩2分
JR函館本線「琴似」駅 徒歩10分
間取：2LDK（13戸）・3LDK（13戸）・4LDK（26戸）
面積：60.68㎡（13戸）～90.33㎡（13戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[459: 匿名さん]

都市ガス＞プロパン　価格ですから

グランデ＝ガス屋＝入居者は”ウィン・ウィン・ウィン” だ。

[460: 通りがかりさん]

他のグランデ物件の居住者です。
プロパンについて、料金は現在のところ以前住んでいた都市ガスマンションより安く済んでいます。
ガス関連設備費を住民がこっそり払わされている件については、いつまで支払うのかが今後の課題かと思いますが、料金が安い以上、都市ガスに変更するメリットもないでしょう。
プロパンがどうしても嫌な方は、都市ガスやオール電化物件を購入すれば良いでしょう。

[461: 匿名さん]

オール電化は、もう新築じゃ選択肢無いっすよ

[462: 匿名さん]

零細アパート大家がプロパン設置無料とバーターで高いプロパン利用料金でしょ。
グランデならプロパン各社で営業かけて、かなり値引きしてるはず。

[463: 匿名さん]

ってことは457さんの言う通り？

[464: 匿名さん]

入居者は都市ガスより安い料金で”ウィン・ウィン・ウィン”
だからいいんやないの。

[465: 匿名さん]

>>どうかな？

入居者は結局ガス工事費のかかっていないマンションをあたかもかかっているような価格で購入させられ、しかもプロパン～ウインの訳ないだろ。

プロパンの業者ひとつ変えるのも大変そうだ。

[466: 匿名さん]

現地を見たが立地は、駅から徒歩2分と申し分ない。近隣のファインシティさんやセントラルさんも見たがここが一番の立地だった。昨今の琴似の販売マンションは、駅に近いところが多いが地下鉄琴似駅により 近くはグランファーレかな。ブランも良いですが設備もいいと感じた。特に炭を使っての空気換気システムには興味がワイタネ。残りも少ないらしいから早めに検討するつもりです

[467: 匿名さん]

設備も良いし、残りわずかです
お早めに！

[468: 評判気になるさん]

結局都市ガスより安いなら良いんじゃん？

[469: 匿名さん]

都市ガスより安い値段で何時まで供給できるかよね？安物買いの銭失いにならないと良いけれど。ガス関係だけの話ね
削除されちゃいそうだけれどこんなこと書いたら

[470: 匿名さん]

立地はセントラルじゃない？
眺望は無理だけど。
検討するには遅すぎでしょ 笑
関係者かな？

[471: 購入検討中]

ガスは気にしなくていいよ それより早く購入しないと

[472: 匿名さん]

>>471 購入検討中さん
そうかな？
セントラルの詳細待ちだな。

[473: 通りがかりさん]

現地の前通りました…琴似のマンションはココに限らず利便性だけですね。周辺に高い建物多過ぎですわ。

[474: 名無しさん]

琴似という場所はいいと思いますが、エントランスデザイン、共用部分の内装も他の物件に比べたら独特すぎて高級感どころか、ダサいと思います。既に建てられてる中古の物件を何件か見ましたが、廃れて酷かったです。修繕費、管理費もかなり高くなってるみたいで、娯楽施設もあっても使う気になれないレベルでした。5年、10年後そうなると考えると、価格は安くてもどうなのかと考えちゃいます。

[475: 通りがかりさん]

>>474 名無しさん
廃れて酷いのって、具体的にどこですか⁇

[476: 名無しさん]

>>475 通りがかりさん

中央区ですね。メインエントランスの共用部分は暗い感じがして、少し不気味でした。内装の雰囲気がそうさせるんでしょうね。噴水も水が止めてありゴミが落ちてましたし。屋上も見せてもらいましたが、風が強くバーベキュー所ではないですし、わざわざ屋上に行く手間もかかりました。

[477: 通りがかりさん]

>>476 名無しさん
中央区のどこですか⁇

[478: 通りがかりさん]

噴水いらないですね…

[479: 匿名さん]

バーベキューいらないですね…

[480: 通りがかりさん]

いや、バーベキューはあっても良いw

[481: 匿名さん]

カラオケいらない

[482: 匿名さん]

ここ急に止まったねー

[483: マンション検討中さん]

売れたの？
それとも関係者が出て来なくなっただけ？

[484: マンション検討中さん]

あれだけ騒いでいたのに静か過ぎて不気味

[485: 匿名さん]

ネガティブなこと書くとどうせ出てくるでしょ
ここグランファーレは地下鉄駅近が魅力。ただ、いらない人にはカラオケとかまったくの無意味で管理費だけ取られる。プロパンだし（プロパンおじさんがまた出てくるかな？）。
ファインシティは夫は地下鉄、奥さんはJRなど両方使う家庭に魅力。ただ、どっちも５分という微妙な距離。
クレアホームズは地下鉄駅近、かつ、無駄な設備はない。が、眺望にまったく期待できない。
それぞれの家庭がどこに魅力を持つかであって、けなしあいをするのは琴似全体にとってマイナスでしかないと思いますが。。

[486: 匿名さん]

ここはヤバイよ

[487: 匿名さん]

どこが？

[488: 匿名さん]

知らないの？

[489: 匿名さん]

だからどこが？

[490: 匿名さん]

グランファーレさんはマンションからテラスハウス～福祉住宅（老人ホーム）など迄販売しています、どの部門が「ヤバイ」のかな？

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
だからここの敷地内？隣接地に老人施設作るの？

[492: 匿名さん]

>>隣接地に老人施設作るの？
その件については、その通り。

[493: 匿名さん]

年取ったら優先的に老人ホームに入居できるのかしら？良いわね

[495: マンション検討中さん]

[No.494とレスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信削除しました。管理担当]

[496: マンション検討中さん]

グランファーレ
まだ残っているかな・・？

[497: 名無しさん]

なんかウケるね。
ここはいろんな意味でやばいよ！
同じ敷地に介護施設併設なんて…。
完成が楽しみですね。

[498: 匿名さん]

琴似駅近辺では京阪不はじめ東急不・セントラル総合さんと競合マンションがひきしめる中、グランファーレ琴似が一番駅に近く立地も一番かと思い契約しました。建物も8階位まで上がってきましたね。完成が楽しみです。

[499: 周辺住民さん]

地下鉄メインで使う場合、ここが最も駅に近いかと思います。
ただ、私はブランズ琴似に住んで3年になりますが、ＪＲと地下鉄が両方使えることは思ったよりも便利でした。また地下鉄駅直結のイオンとＪＲ駅直結のイトーヨーカドーでは、ヨーカドーの方が品揃えがいいような気がします。気がするだけかも（笑）。

[500: 匿名さん]

>>499 周辺住民さん
私も間違いなくヨーカドーの方が良いと感じますね。鮮度が違います。

ちなみにブランズ琴似販売頃は琴似に良い物件沢山ありましたねー

[501: 周辺住民さん]

バスターミナルのすぐ向かいにセントラルさんの物件がありましたが、ブランズが売りに出た時にはもう完売してましたね。かなり良さげだったのですが出遅れて買えませんでした。
同時期にあったのは、4条2丁目の40階建物件（工事中に火事が出た）と、神社の隣のじょうてつさんです。どちらも立地的にちょっと引っかかったので候補に挙がりませんでした。その後、小学校の南側、旧国道に面したところに明和さんの物件が出ましたが、ここはちょっと人気なかったと思います。そして、それっきり物件がぱたりと途絶え、京阪さんの物件まで3年も間が開いたわけです。
結果的にはブランズはベストな選択だったと思います。まあ自分が買ったからそう思わないと（笑）。

[502: 周辺住民さん]

駅近マンションは比較的眺望が悪いがグランファーレ琴似は正面に障害物がなく見晴らし最高です。グーグルアースで確認できますよ。ちなみにクレアホームズ琴似本通は正面に壁のように住不のマンションが建っている。最悪！やっぱ冬の事を考えると地下鉄至近距離がいいな・・・

[503: 匿名さん]

現地に行けば分かりますが、この物件も南西側に11階建てのマンションが近接していて、方角的に、おおむね6時から8時半方向の眺望は期待できません。

[504: 匿名さん]

>>501 周辺住民さん

いま考えるとダイワさんのタワマンは良かったと思いますよ。
わたしは駅前のセントラルを購入しましたが、ブランズさんやダイワさんの販売まで待てませんでした。
あの頃は値段も安くて良かったですね。

[505: マンション検討中さん]

売れ行きどうでしょうか？

[506: 匿名さん]

今年の9月竣工物件です。残り6戸みたいで売れ行きは好調ですね。琴似駅徒歩2分は魅力的です。

[507: 匿名さん]

地下鉄もJRも利用することが出きるという点は
ここの便利なところだと思います。今の時期は特に地下鉄…近いのは本当に生活に直結してきます。

マンション内、フィットネスもあって一瞬良いなと思ったんですが、
ランニングコストってどうなんでしょうか。
普通のジムだと、機器の点検などがあるらしいのですが
ここでもきちんとそういうものはされるのでしょうか。

[508: マンション検討中さん]

きっと点検はするでしょうね。
そうでもしないと責任問題が生じるでしょ。
まぁ、その分は管理費に入っているでしょうが、利用しない人から不満が生じないのか心配ですね。

[509: 匿名さん]

点検なしの自己責任って事はないでしょう。

[510: マンション検討中さん]

ここのジムは24時間使えるのでしょうか？

[511: 匿名さん]

使えるんじゃない？
色々な生活パターンの人が居るでしょ。
そうでなきゃ意味ないっしょー。

最近関係者っぽい人出てこないのは都合が悪いのかな？

[512: 匿名さん]

まだ空部屋あるのかな？

[513: マンション検討中さん]

あと6戸みたいだよ

[514: 匿名さん]

ここの場合は、共用施設が充実していることが売りだから、
フィットネスで維持費が掛かるからということで、特に問題になるということはないんじゃないかな、なんて思いました。むしろ、諸々の共用設備を使いたいから、というのが（大きな目的ではないにしても）目的の一つになっている方はいらっしゃるのではないかなと感じました。

[515: マンション検討中さん]

初期費用は分かるが経年してからの経費がどのくらいになるか見当が気になりませんか？

[516: 匿名さん]

他の初期のグランデで修繕費？管理費？が大変で施設を使えなくなった所があるって聞いたけれど本当なのでしょうか？

[517: 匿名さん]

大規模物件ではないので、共用部の設備などを入れ替えるとか修理するとかとなってくると、
１戸あたりの負担はしてくるのだろうなぁというのはあるかも。
そこは管理組合で話し合って
その時その時の状況に合わせて決めていくと言うかたちになってくるのかなと思いました。

[518: 匿名さん]

使わなくなっても直さなきゃいけないのが困るよなぁ

[519: 匿名さん]

本日、上棟祭に行ってきました。琴似神社の宮司さんが神主さんとして来ていました。琴似神社はマンションから近いし、ご利益がありそうです。外観も14階まで出来上がっておりエントランスもお洒落にできてましたよ。駅2分は近くて立地は最高です。9月の入居が楽しみです。

[520: 匿名さん]

駅2分っていうのが、相当ここの場合はストロングポイントになりますよね。雪がある時期は、できれば5分以内、というところを2分ですので。それだったら雪があるときでも比較的早く駅まで行くことができます。
いざとなればJR側にも行きやすいというのも選択肢としては良いことなのだと思います。
戸数が少ないので修繕費の負担は大きいかもですが、
でもそれでも良いという人は少なからずいる、ということで。

[521: 匿名さん]

駅の近くにあるし、イオン近いし、区役所近いし、小学校も近いし、で
暮らしやすさは物凄くあるんじゃないでしょうか。
ある程度お値段に含まれてしまっているというのはそういうことなんだろうなと思います。
利便性が織り込まれているということだと思います。
長く暮らそうと思っている人にとってはいいのかもしれません。

[522: マンション検討中さん]

確かに場所は申し分ないけれどうちには不要な施設があり過ぎて、長く住む気にはなれないのです。

[523: マンション検討中さん]

グランファーレの他の物件は酷いみたいね。
日勤だった管理人が週3の午前中のみになったり、夜に行くと物件内が真っ暗だったり。
やっぱり普通にスタート時の維持はコスト的に不可能なんだろうね。

円山南とかは、共用部の電球を一つおきに外しちゃって、エレベータホールなんかは停電かと思うくらい暗かった。
特に夕方なんかはエントランスの照明が全てオフになっており、人が来たときにインターホンの人感スポット照明のみが点くようになっているから、そこにたどり着くまでは廃墟マンションかと思うくらいの暗さ。
あれじゃあ、恥ずかしくて来客呼べない。
管理組合に尋ねてみたら、節電のためだそう。
腐っても円山エリアに位置するマンションなのに、あそこまでケチに徹するのはある意味凄いが、たぶん管理組合の中に一人でもそういうケチなヤツがいると、あそこまで真っ暗なマンションになってしまうんだと思うと、ここの共用施設もいずれは使えなくなるんだろうか。
まあ、でも現実問題、住民自体がそういう施策を多数決で支持する様になってしまうんだろうね。

同じ西区のあるクリーンリバー系では、大規模修繕で全然費用が足りなくて、管理会社をクビにしたりで大変で、それでも80平米弱の部屋で、修繕積み立てが今年から月4万円くらいに上がっただか上がるだかって話も聞くから、考えると不安になる。
売るにも、修繕積立てが高すぎて全然売れないらしい。

[524: 口コミ知りたいさん]

皆さん引っ越しはどこを利用予定ですか？
やはり素直に足下を見られる指定業者に頼む人も多いのでしょうか。

[525: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[526: マンション検討中さん]

工事はもう終了していますよ。
今やっている工事は別の建物です。

[527: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
いずれにしても敷地内の工事ですよね？

[528: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
ところで、業者の方ですか？もしお分かりであれば、今工事しているのは何の建物か教えていただけませんか？

[529: マンション検討中さん]

>>528

過去レスに介護ホームとありますが、そうじゃないのですか？

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
そうなんですね。では525の投稿は削除依頼したいと思います。

[531: 匿名さん]

でもまあ、その介護施設だか老人施設だかも日本グランデの建ててる物件ですよね。

[532: 匿名さん]

あとわずか3戸、完成前完売は間違いなさそうです。琴似駅徒歩2分は魅力的だからね。

[533: マンション検討中さん]

年に2回、琴似神社祭りがあるわけだが、栄町通にしか車の出入り口がないのはどうなんだろう？
あの道は露店で全て塞がれるはずだから、やっぱり車の出入りが出来なくなるんだろうか？
仮にあそこだけ露店の出店が切れるとして、祭りの人の流れがあれば、どのみち歩道が塞がれて、そいつら押しのけて車の出入りはできないだろうし。

[534: 周辺住民さん]

別に現在でも隙間亡く露天がみっしり建つ訳じゃない。清寿司の横やジムの横が、そして近所のグランフォーレ（グランファーレではない）やクレアホームズの駐車場入口がそうであるように、ここのパーキング入り口も空けるに決まってる。実際賃貸Ｐだったときは入口前は開いていた。
そして人手が多いったって、何分も車を入れられない程ビッシリ人が通るわけない。ちょっと待てば幾らでも歩道を横切れる。

[535: 匿名さん]

祭り時は、山の手方面からの右折は諦めましょう。
面倒でも地下鉄駅側から左折で入ることお勧めします。

[536: マンション検討中さん]

>>534

そうなんですね。
私はずいぶんと昔の記憶しか無いのですが、ここが地べたの駐車場だった頃、契約で、祭りの日は出し入れが出来なくて、夏の盆踊りの日は何日も前から車を強制で出されて盆踊りの会場にされていたので、今も出入り出来ないかと思ったのですが、ちゃんと開くようで良かったです。

[537: 匿名]

>>531 匿名さん
そうですね。日本グランデで建てている物件ですね。しかも隣接しているので、マンション関係かと思いました。夜間うるさかったのは8月23、24日の二日間だけで、その後は今のところ静かです。

[538: マンション検討中さん]

隣接物件全然建たないけどいつ完成予定なんですか？

[539: 職人さん]

ここはそろそろ入居開始ですか？

[540: 匿名さん]

入居自体はもうしているようです。9月下旬ということなので。
販売戸数もあと少しでラストという認識でいいのでしょうか。

本格的に冬になっちゃう前に入居しないとしんどくなってしまいますよね〜
だから販売も今くらいまでにはしておかないと、って言う風にデベも思っているのかもしれない？

ここは駅まで2分なんで、そのあたりもすごくいいとおもいました。

[541: 匿名さん]

地下鉄駅徒歩2分ということで、猛プッシュしていますね。
近いのは本当に便利だと思います。

実際に住んでいる方は、どんな感じなんですか？ふつうに快適に過ごすことが出来ているのかな。
あと共用施設ってどの程度使えるのか。人気ありすぎて使えませーんみたいなことって無いんですか？

[542: 匿名さん]

住民スレはないのですね・・・
住民の方はあまりここを見ていないのかな

[543: 匿名さん]

もう完売したんですか？ここ。
だったら言っても仕方のないことですが、隣接する介護施設は「グランウエルネス琴似駅前」という名前で、七階建てだそうです。
北西側の眺望はかなりさえぎられるでしょうね。

[544: 匿名さん]

現地に行ってみました。
老人施設、すげー邪魔ですね。

[545: 職人さん]

住人です。施設は邪魔といえば邪魔かもしれませんが、北西側はあまり見ないので気になりません。元から高い建物多いですし。
共用施設はカラオケは人気ありますね。電気自動車は便利ですけど冬のバッテリ減のペースは早い。まだ時期尚早かな（マンション関係ない話です）

[546: 匿名さん]

棟内住戸を見てきましたが、北西向きの個室から見て駐車スペースを挟んだ正面に介護施設のビルが建ちます。そちら側のベランダに出るのはちょっとためらわれそうな距離です。
ＡタイプとＤタイプだと、Ａはまだ少し視界が抜けてますがＤはかなり遮られますね。

[547: 匿名さん]

住人です。
内覧会では気付かなかった傷や不具合が見つかった方いませんか？
我が家は床のコーティングがされていない部分があったり、壁紙が削れていたり、便座に深い傷がついていたり、もっとしっかりとチェックすべきだったと後悔しています。それと同時に、業者さんの最終確認の甘さに悲しい気持ちになりました。高い買い物ですから・・・。

[548: 匿名]

ウチもありましたよ。
洗濯機置き場の上の角の部分のボードの合わせに隙間がありました。
白いコーキングで埋めました。
床のコーティングは、「されてるの？」って感じでした。

[549: 匿名さん]

我が家だけではないんですね・・・。
ちなみにトイレのフタがこんなふうに傷ついていました。

[550: 名無しさん]

>>547 匿名さん

一か月点検の時に申し出れば対処してもらえますよ！

[551: 匿名さん]

そうなんですね！1年点検まで我慢します。

[552: 匿名さん]

内覧のときに、内覧業者さんとかいたほうがよかったりするのですかね？
住んでからわかると、色々と面倒だったりもしますが…

これから検討する人の場合、
ここで書かれていることを気をつけてみていくことができるので
情報の共有は素晴らしいことだなと思いました。

[553: 匿名さん]

初めは業者さんなんて必要ないと思っていましたが、今後またマンションを購入することになった場合は検討すると思います。
我が家の場合は、例えばシューズクローゼットの位置を変えられる棚板を外してみたところ壁紙が大きく削れている部分が見つかったり、ドアの陰になって見えにくいところが削れていたり、バレないだろうと思って手抜きされたのかなと感じてしまいました。一年点検の時の対応に期待したいですね。

[554: 匿名さん]

住民です。
前のマンションの頃は騒音問題を指摘されたことはなく下の方との関係は良好でしたが一変、どんなに気をつけていても苦情が入り続ける日々に落ち込んでいます。
防音がきちんとされていないのでしょうか。
上の方の歩いている音も毎日聞こえますが、苦情を言うまでではないというか、マンションってこんなものかなと思っていたのですが。

[555: 匿名さん]

マンションにおける騒音の響き方は複雑怪奇なことがあります。
まず、ご自宅の音が下の階にどの程度響いているのかを確認しましょう。具体的には下の階にお邪魔させていただき、逆に下の階の方お一人に自宅に入ってもらいます。そして携帯電話でタイミングを確認しながら、通常の生活音を出して貰い、残った下の階の方と一緒に、どう聞こえるかを確認します。
対策を考えるのはそのあとでしょう。

[556: 住人]

壁も含めて薄いかと思われます。
以前のマンションでは気になりませんでしたが、
隣の声が普通に聞こえます。

[557: 買い替え検討中さん]

東京から内覧に参加した者ですが、防音性能はものすごく低く驚きました。
東京に部屋を持っていますが、東京は床のL値を下げたり、界壁の性能を上げたり、多少販売価格が高くなっても、そういう見えない部分にカネをかけますが、札幌では住戸としての性能は極限まで下げて、建築費を削って販売価格を安くして、かつ、外観や共用部を派手にしたりミーハーな施設を作ったり、そういう部分にカネをかけて、そういうハリボテみたいなマンションが好まれるのだと思っていました。
ここの床のL値は表記すら無いようで、販売元に尋ねても曖昧で、調べたところ他の同様物件がL-45と記載されていたそうで、その程度かと思います。
ちなみに東京ではL-45は少し前の賃貸マンションレベルで、最近の賃貸ではL-40、分譲だと、L-35もしくはL-30が当たり前です。
そういうマンションに住んでいるんだと自覚し、静かに暮らすしかないと思います。

[558: 匿名さん]

それは、東京は札幌はという地域の問題ではなくて、デベロッパーの問題でしょう。

[559: デベにお勤めさん]

ここが安普請なのかどうかは知りませんが、「(最近の東京の物件は）賃貸ではL-40、分譲だと、L-35もしくはL-30が当たり前です。」は盛り過ぎですね。

[560: 匿名さん]

私のところは10年ほど前の建物で直床LL45、戸境壁も乾式。
それでも上階などの音は年に一回聞こえるか聞こえないか程度。聞こえる時は例えば機械音のような明らかな騒音で特異ケース。つまり生活音ではない。
隣接住戸の音が聞こえるか否かは床材、壁材などの個別部材特性だけに依存するというな単純なものでなく、構造や工法、施工など様々な要因に左右されそう。床材自体はそのごく一部。
札幌には直床LL45でも上階の生活音を全く感じない建物がある一方で、東京ではLL30(かつ二重床？)を使わねば静寂が保てない物件が当たり前とすると、東京の建築技術水準が興味深い。

[561: 匿名さん]

システムキッチンの面材が鏡面扉は素敵です。リビング側まで貼られているので色の選択に時間がかかってます。作ってから家具や壁紙ともマッチングしないと嫌ですし。皆さんは色柄で悩まないですか?
あと食器棚は、上下色は変えるつもりです。カラーオーダーもなかなか決めるには決断がいそうです。

[562: 匿名さん]

この時期にまだカラーセレクトできるんですか？

[563: 買い替え検討中さん]

盛り過ぎでしょうか？
少なくとも私の検討するマンションは既にそんな感じです。

[564: 買い替え検討中さん]

例えば、子供の居る家庭であれば、L-45でも上階の音なんか聞こえないと思うでしょう。それこそ、自室の方が賑やかで、常に何らかの音や声がしているのが常でしょうし、上階から音が伝わったとしても、それが自室外からの音であるという切り分けすら困難でしょうし。
対して、広い部屋に独身貴族のような暮らしをしていれば、L-40、35辺りでも、上階の音が気になる人もいるはずです。それほど、自室内が無音なので、外部からの音にイラッとします。
私は、東京のタワーマンションで、上階に、「足音に気を付けて欲しい」と手紙を入れたことがあります。まさかの億越えのマンションで上階の歩く音が伝わり、文句を言わなければならないとは思いもしませんでしたが、今となってはどんなに高いマンションでも、上階で子供が走り回れば、一人暮らしの無音を求める生活では一発アウトだと悟り、自身の精神衛生上、一軒家か最上階にしか住まないようにしています。
それほど生活スタイルで、上階、あるいは隣戸からの音に対する感受性が大きく変わるのは仕方ないことだと思います。

[565: 匿名さん]

>>563
「私の検討するマンションはそんな感じ」と「東京ではそれが当たり前」は全く違うことに気付きましょう。

[566: 匿名さん]

>>564 買い替え検討中さん
日本語読解力に難があるなあ。
一方で想像力は大変豊かな方のようだ。

[567: デベにお勤めさん]

>>563
>>盛り過ぎでしょうか？
そうだと思いますよ。経験からの意見ですが。
そうではない、東京標準がL-35・30なのは事実だとおっしゃるのであれば、具体的な根拠をお示しください。「物件ＡもＢもＣもそうだから」が根拠にならないのは、他の方も書いている通りです。ただし、その物件数が非常に多いか、あるいは物件のタイプが非常に多岐にわたる（湾岸のタワー物件と区内再開発物件と郊外市部物件と…のように）のであれば、ある程度の根拠にはなると思います。

[568: 匿名さん]

てか、現行の販売物件では全部Δ等級表記に切り替わってるのでは？そうでもない？

[569: 匿名さん]

な～んか、いみふめい・・・

[570: 匿名さん]

住民です。我が家は上階から音が聞こえることは全くありません。誰も住んでないのかな？と思うくらいです。下からは朝のカーテンを開ける音が聞こえるのと、静かにしているとわんちゃんの声が小さく聞こえる位です。
敷地内の施設の工事の音が1番うるさいです。

[571: 匿名さん]

うちも上の階の音が聞こえたことありません。
防音性高いマンションだなーと思ってたので、カキコミ見てびっくりです。

[572: 匿名さん]

建物としてはかなりしっかり作られている方だという印象。
換気に関しても断熱に関してもかなり頑張っていると思います。共用施設があるので色々とそちらに目が行きがちだけど、
建物そのものを見たときに、かなりしっかりしているように感じられます。
音に関してはそれでもどういう音が他のお宅にするかわからないですから、最低限のマナーは守っていかないとですね。

[573: 匿名さん]

以前のマンションが良かったのか隣の音が気になります。皆様は隣の音も気にならないのでしょうか？

[574: 匿名さん]

音に対しての通知が結構多いので部屋によってはうるさいってことですね。

[575: 匿名さん]

集合住宅である限り、どの物件でも「部屋によってはうるさい」ことになります。
マンションの騒音問題は、音を出す側のうるささと、それを聞く側の許容度の掛け算で発生しますので、この物件がどうのこうのというのはあまり意味がありません。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
そういうこですね！
マンション側から音に関しての周知が非常に多いので他にも困ってる方多いのかとおもました。

[577: 匿名さん]

問題は「何が聞こえてくるか」です。
上の（隣の）家の音が聞こえてくるといっても、その中身は様々です。ホームカラオケで熱唱している、室内犬が一生懸命吠えている、（上の階で）子供がはしゃいで連続ジャンプしている…といった音なら、特殊な対策を施されている住戸でない限り聞こえてくるのが当たり前です。これはもう「巡りあわせ」としか言いようがなく、そういった音を出す住人が上なり隣なりに来たら、根気よく交渉するしかありません。
そうではなく、普通の話し声や、スリッパを履いて歩いている音などが頻繁に聞こえてくる住戸が多数ある、ということであれば、物件の問題を疑ってもいいかと思いますが。

[578: 匿名さん]

物件の問題を疑いますね。

[579: 匿名さん]

隣の普通の話し声が聞こえますよ！
会話の内容が聞き取れるまでではありませんが
会話してるんだなとわかるくらいです。

[580: マンション検討中さん]

グランファーレはそんなことありませんよ

[581: マンション掲示板さん]

>>580 マンション検討中さん
普通に隣の声聞こえますよ。

[582: 匿名さん]

こういうのを水掛け論といいます。

[583: 匿名さん]

「水の掛け合い」ですか
ところで、グランファーレは声が聞こえるのでしょうか？

[584: 匿名さん]

日本グランデさんの物件で毀誉褒貶が激しいのは各スレッドを見ればすぐに分かります。あからさまにウサン臭い書き込みも、肯定否定ともによく見かけます。
「隣の家の普通の会話が聞こえてくるか」という問題も、する派もしない派も明確な根拠を挙げることができない以上、どこまで行っても「匿名掲示板でそういう書き込みがあった」以上のものではありません。まさかこの物件の何号室に住んでいるというところまでオープンにできるものではないでしょうから。従って、「グランファーレのスレッドはそういうものだ」という前提を踏まえた上で、読む側の各々が判断するしかないでしょう。

常識的に考えれば、2018年に分譲されたマンションで、隣の家の通常の会話が壁を通して聞こえてくることはまず考えられません。間取りとか、家のどこで話して／聞いているのかによってケースバイケースではあるものの、その上でまず無いことだと言えます。
ですから、もしそうであるならば「原因」は探られてしかるべきでしょう。その中に、「壁の遮音性能が極端に低い」というものもあり得ます。あり得ますが、それがその住戸に特定される問題なのか、物件全体、あるいはグランファーレ全体の問題なのかは、また別の問題です。

[585: 匿名さん]

今、部屋の中だけど、さすがに話している内容は聞き取れやしないが、物音はそれなりに聞こえる。
それよりも、こないだの地震、結構揺れたけど、免震されているのだろうか？

[586: 匿名さん]

マンションの構造的な地震対策は、大きく耐震・制震・免震ですが、この規模の物件であれば制震・免震はまずありません。耐震、つまり揺れを抑えたり逃がしたりするのではなく「耐える」構造です。そして耐震性能には等級というのがあって、１～３の順に高くなるのですが、ここのサイトを見ても等級の記載はありません。他のグランファーレも同じです。ただ、北海道の普及価格帯の物件はほとんどが耐震等級１ですから、ここも多分そうでしょう。

[587: マンコミュファンさん]

壁が湿式か乾式なのか、乾式にも種類があったり、マンションを買う時は図面でしっかりと確認しましょう。音の問題にも関わってきますので重要です

[588: 匿名さん]

グランファーレは湿式壁です、から安心です。

[589: 匿名さん]

戸境壁、湿式なんですか？
カタログ見ても見つけられないんですが、ＲＣ何ｍｍなんですかね？

[590: マンション検討中さん]

壁の石膏ボードも9.5mm厚だし、床のフローリングもLL45等級だし、品質的には最低クラスってとこでしょう。それでも湿式壁なら隣の家で普通に話してる声が聞こえるってこたぁないだろうけど。

[591: 口コミ知りたいさん]

住人ですが音に関するお知らせみたいなのが多いのを見ると
防音性能は高いとは言えないんじゃないですかね。
実際、カラオケの音はカラオケルーム近くの部屋からの苦情で
時間とか音量を制限されてますよね？
それなりに高い物件だからカラオケルームくらい防音になってないの？と思ってしまいましたが。

[592: マンション検討中さん]

グランファーレは防音も申し分ないと聞きます

[593: マンション検討中さん]

住んでらっしゃる方が「防音性能は高くない」って書いてるのに「申し分ないと聞きます」って木で鼻をくくったようなレスポンスはないでしょう。
>>591はウソついてるって言いたいんですか？

[594: 口コミ知りたいさん]

上下の音はかなり聞こえる。
特に足音。
分譲でもこんなもんなの？

[595: 匿名さん]

騒音は全く問題御座いません。気になるようでしたら、一度、モデルルームにでもお越しください。このような掲示板で素人の下らない意見を聞いていても、有用な情報は得られないでしょうから、プロフェッショナルに相談されると良いでしょう。

[596: マンション比較中さん]

住人ですが、なんかわざと炎上を煽っているのでしょうね。
管理会社から何度も音に対する文書が投函されていて、それもかなり本格的な内容で、そんなのだけでも騒音被害は間違いありません。
ただ、この造りではこの程度です。

[597: マンション住民さん]

実際に住んでおりますが、騒音問題など一切聞いたことがありません。静かで暮らしやすいマンションですよ。琴似はとても便利で気に入っている街です。お洒落外観で駐車場の電動シャッターゲートもいいですね。

[598: 匿名さん]

いかにもグランファーレらしいやりとりですね。

[599: 匿名さん]

騒音問題はそんなにありますか？
来客駐車場問題の方がよく見ますが。
私の不満は、メインエントランスのオートロック解除の反応が悪くてイライラするくらいです。

[600: 匿名さん]

住民です。
騒音問題は感じていませんが、カラオケルームの音は前を通ると何の曲を歌っているかハッキリ聞こえるので、近くのお部屋の方はうるさいかもしれませんね。
私はゴミのマナーが気になります。
ゴミを出しに行く度に、袋の口が結ばれていない袋を見かけます。今は寒いから虫の心配は少ないですが、夏を想像すると恐ろしいです。そんな非常識な人が同じマンションに住んでいるのかと思うと嫌な気持ちになりますね。

[601: 匿名さん]

騒音問題あり派もなし派も実際に居住しているエビデンスが出せない以上、受け取る側で信憑性をジャッジするしかないでしょうね。
私は住人ではないので推測するしかありませんが、仕様等が分譲としてはローエンドに近いことから、アリなのではないかと思います。

[602: 匿名さん]

掲示板か回覧か知りませんが、「音に関する苦情が出ているので気を付けましょう」的な通知が出ているんでしょう？その写真をアップすればいいのでは？

[603: 匿名さん]

アップ アップ アップ

[604: マンション検討中さん]

皆さんにもこんないいマンションを知っていただきたいです

[605: マンション検討中さん]

地場デベでは、外見や共用設備にハデさはないけどＣＲフィネスのほうが防音性能などの構造自体の品質は良いのでしょうか？

[606: 匿名さん]

構造部分はまさに「値段なり」になる部分です。クリーンリバーの物件も床厚やフローリングの遮音性能はグランファーレと変わりません。グランファーレはLL-45、クリーンリバーは⊿LL（I）-4と表記は旧新で違いますが、実質はほぼ同じです。
分かる範囲で言うと、三井のパークホームズはワンランク高い性能のLL-40（⊿LL（I）-5）を最低基準にしている筈です。

[607: マンション検討中さん]

床スラブ厚はどの位なんでしようね

[608: マンション]

立地が使いやすい良いマンションと思いました
真剣に検討しています

[609: マンション検討中さん]

>>608
琴似と平岸で両方真剣に検討しているんですか？

[610: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん

まだ情報収集の段階です

[611: マンション検討中さん]

4LDKで4-4.5畳の個室はさすがに狭いかな。

[612: マンション検討中さん]

メインの寝室も夫婦2人なら8畳ないとベッド2つは入らないかな。

[613: 匿名さん]

「マンション側から音に関しての周知が非常に多い」、「音に関するお知らせみたいなのが多い」、「管理会社から何度も音に対する文書が投函されていて、それもかなり本格的な内容」という書き込みはなんだったのでしょうか？
事実として、じゃあその「お知らせ」の写真見せてという声に対してはダンマリなわけですよね。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
エレベーターと掲示板に前までありましたがもう外されていてアップ出来ません。

[615: 匿名さん]

設備関係については、とても力が入っているのだなというのはわかりました。
セキュリティについてもかなりしっかりしています。
１Fから他の階に行くときにも、認証をしないと入れないということでした。

自由設計が売りのマンションということですが
現状だともう、今のままでの販売になるということになるかと思われますが…それであっていますか？

[616: 匿名さん]

もう出来上がってんですからそれをそのまま売るってことですよ。今から（無料で）設計・仕様の変更はできません。

[617: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

他の物件と違って、ホームページ等に記載ありませんよね

[618: マンション検討中さん]

最終分譲分の残り二戸になってからしばらく経ちますが、なかなか動かきが出ないですね。
桑園のグランファーレが徒歩8分は怪しい立地なのに対し、こちらは確実に徒歩2分で駅につきます。
琴似駅の入り口までは一番出口もバスターミナル口も信号を渡る必要がありますが、同じ交差点の別信号なので、必ずどちらかが青信号になっており、信号待ちをすることはありません。本当に便利です。
残りの二戸はいずれも４ＬＤＫで、いま琴似で４ＬＤＫを選べるのはここと建設中のル・ケレス琴似しかありません。クリーンリバーフィネス琴似は４ＬＤＫがいち早く売り切れてしまいました。

[619: 周辺住民さん]

必死ですね笑

[620: マンション検討中さん]

モデルルームを見学してわかったことを書いておきます。

90平米のほうは南西角に立地していて、二階ですけれども、リビングの日当たりは二方向とも抜けていて全く問題ありません。となりのグランフォーレという似た名前のマンションの屋外駐車場（自走式の二階部分）をやや見下ろす高さにありますので、リビングのパノラマビューも浴室窓も、プライバシー的には問題ない感じでした。
問題は洋室2-4の西北窓ですが、隣にグランデが建設中のサービス付き高齢者住宅の視界をギリギリ回避し、西日もわずかにあたっていました。ただし、マンションに囲まれていますので、あまり西日は期待しない方がいいです。

85平米のほうは、南東の日照は問題ないとして、西北はサ高住宅に、北東は隣の賃貸マンションに遮られているので、見なかったです。

[621: マンション検討中さん]

suumoにここの6階、4LDKの中古が4200万円で出ましたね！
分譲時、4015万円だった部屋だと思います。

[622: マンション検討中さん]

敷地となりに同じグランデのサービス付き高齢者住宅が完成しましたね。

[623: 周辺住民さん]

よく前を通りますが、かなり眺望を遮ってますね。

[624: 匿名さん]

確かに高齢者住宅の存在感は大きいですが、リビング側の眺望に問題はないのであまり気にしていません。

[625: 検討板ユーザーさん]

旗竿地に立てたマンションみたいで価値激減ですね。
最初から高齢者施設を建てなかった理由がわかります。
グランデさん、やる事がひどい

[626: 匿名さん]

我が家は最後の方に購入したからか、高齢者住宅が建つことは事前に知らされていましたよ。

[627: マンション掲示板さん]

道路から奥側に自社の高齢者施設、手前にマンションだったら誰も不満に思わないのですが、今回は完全に自社利益優先でやってしまったのが問題。
道路から見えないマンションになってしまったから、貸せない、売れないのマンションで資産価値がいきなり低くなってしまったようです。

[628: 匿名さん]

しどい！しどすぎる

[629: マンション検討中さん]

私は発寒のモデルルームオープン直後に説明を受けましたが、前の土地が芝生になっている図を見せられたのみで、高齢者住宅が建つことは知らされなかったです。もちろん、その後の重要事項説明では聞かされることになったのでしょうが、そこまでには至りませんでした。
日当たりや眺望は仕方がありませんが、まさに旗竿地になってしまったわけで、消防活動とか心配ですね。

[630: マンション検討中さん]

私もほぼ同時期だと思いますがＭＲを訪問しました際、配置図から「ここには何が建つのか？」と質問して、高齢者住宅との答えを得ています。
「訊かれなければ答えない」ということでしょうか？それもいかがなものかと。まあ私は購入していないのですが。

[631: 匿名さん]

私は、高齢者住宅を建てるという条件で土地を安く手に入れることができたから、マンションの価格を抑えることができていると説明されました。

[632: マンション検討中さん]

詳しい方に聞くとマンション価格はむしろ相場より高く設定されていたようです。土地が最高値の時に購入し(今は下落)、土地の買収にお金がかかりすぎて、それが売値にそのまま反映しています。
高齢者施設は単にグランデの利益追求の施設です。この施設の収入を管理費に一部回せば住人も納得するとは思いますが…やらないでしょね

[633: 口コミ知りたいさん]

>「訊かれなければ答えない」ということでしょうか？それもいかがなものかと。

それがこの業界の慣習です。飼い主にとってのネガティブ情報は質問しない限り販売員が積極的に発信してくれる事はどこのマンションでもありません。勿論質問すれば隠さずに答えてくれます。
契約段階になれば重要事項説明にはネガティブ情報も入っています。
マンションは販売側と購入側とで圧倒的な情報格差（非対称性）がありますから、このような掲示板でのネガティブ情報は（真偽を確かめる必要があるものの）大変参考になります。

>この施設の収入を管理費に一部回せば住人も納得する

管理組合がこの施設を所有するか受託して経営もしくは運営すれば可能です。

[634: 口コミ知りたいさん]

そんな、無理な事解っていて言うんですね。

[635: 匿名さん]

まあ、いずれにしても完了した物件ですし、今からどうのこうのは無いでしょう。
もし隣接してサ高住が建つことを知らずに購入されたのならご愁傷様ですが、詰まるところは自己責任かと。

[636: マンション検討中さん]

前向きに考えるなら、常に敷地に隣接してグランデ関連会社の社員がいるから、問題解決も早いかもってことかな。
数十年後には隣のサ高住にお世話になることを見据えるなら、サービスの内容を近所から長年見極めた上で入居できる。
望むらくはグランファーレ住民が優先して入居できるような権利を持てること。
サ高住こそ終の棲家と考えれば琴似でこのまま暮らせる権利を得られるメリットは大きいよ。これからどんどん地下鉄駅近くの高齢者住宅に住むのは難しくなるだろうから。

[637: マンション掲示板さん]

マンション住民優先で高齢者施設入れるっ…そうな事あるわけない

[638: 口コミ知りたいさん]

ここの住み心地ってどうですか？
良い点と悪い点、両方教えてください。

[639: マンション検討中さん]

>>638 口コミ知りたいさん
悪い点ないですよ

[640: 匿名さん]

特に住み心地に不満はありませんが・・・具体的にどんな点をお知りになりたいのでしょうか？

[641: 口コミ知りたいさん]

今年内覧した際、駐車場は敷地内機械式とは別に南側の民家から青空駐車場として数台確保してあると聞きました。まだ空きあるのかな？

[642: 匿名さん]

>>641 口コミ知りたいさん
青空駐車場を使用していますが、いつも殆ど車が停まってないですよ。それに先日機械式の空きが出て抽選があったので、当たった人の分の青空が空いたのでは？

[643: 口コミ知りたいさん]

>> 642 匿名さん
情報ありがとうございます。青空駐車場はまだ空きがあるのですね。
さきほど確認したところ、suumoから広告が消えたので、物件公式サイトをみたら6月21日に全戸完売したと書かれていました。
ただ、中古で4LDKが出たので、引き続き検討してみます（機械式に空きが出たのはこの部屋の住人が出たからかも）。ありがとうございました。

[644: 匿名さん]

いま中古で出ている4,300万円の物件は、新築時の分譲価格が4,015万円でした。300万近く盛ってますが、それでもこの物件が欲しいと思われるのでしたらどうぞ。

[645: マンション検討中さん]

高齢者施設できてかなり価値が下がったと言われるなか、300万も高く売りに出しているんですね。
知らずに買う方がいたら気の毒です…

[646: 匿名さん]

以前、住み心地に不満はないと書き込んだ者です。住み心地に不満はないのですが・・・今朝トイレの壁紙が一部別のものが使われているのを発見しました。バレないと思ってこういうことをしているのか、単純にミスなのか、あちこちこのような不備があって嫌になります。
売り出し中の物件を検討している方はしっかりチェックした方が良いですよ。

[647: 匿名さん]

あちこちに不備があるとのことですが、瑕疵チェックの際には見落としたんですか？

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
床の傷やキッチンカウンターの汚れ等は気付くことが出来たのですが、まさかこんなに沢山の不備がある状態で引き渡す会社があるなんて思っておらず、認識の甘さに反省しています。具体的には壁紙の削れ数ヶ所、便座カバーの削れ、床のコーティングが一部されていないのが二ヶ所、キッチンのシンクのシミ、そしてトイレの壁紙の不備です。

[649: 評判気になるさん]

そこまで行くとさすがに自業自得というか、内覧会で何を見ていたのか…と思わないでもないです。内装の施工状態なんてのは、最初に見ておくべきところでしょうに。
しかし、３ヶ月点検や半年点検でグランデに言えば対応してくれたのでは。

[650: 購入経験者さん]

>>646＝648さん
私も経験あるので同情します。
基本的に壁紙や床関係は下請けに出しているのですが、それをいいかげんにしかチェックしていない施工会社が多いように思います。
この物件の場合、施工は○彦渡辺建設ですね。一斉引渡しまでは施工会社の責任です。多くの場合、一斉引渡時には内覧会でチェックするしかなく、その1-2時間のなかでは見落としてしまいますよね。施工会社が見落とすもの、入居者が気づけなくて当然です。
竣工後に入居する人は、念入りに実際の部屋を確認できるので、クロスや床の瑕はきちんと確認して欲しいです。意外に窓やドアの開閉に難があることも珍しくないですよ。

[651: 通りがかりさん]

>>649 評判気になるさん
３ヶ月点検も半年点検もなかったです。

[652: マンション検討中さん]

同じようなやり取りが>>547-551にありますが、1か月だか1年だかで点検あるんじゃないですかね？

[653: 坪単価比較中さん]

クロスの削れに限ると、施工後に色々な業者が出入りしているからそのときに引っかき傷が付けられると思います。
クロスの施工業者があちこち破るわけがない。うちも内覧時に相当数発見しました。

[654: 周辺住民さん]

未だに来客用駐車スペースに無断で駐めてる住戸があるんだな。
それも長時間。
記入用紙に、誰かが、「いつまで駐めてんだ、どこの部屋だ」と赤字で書いてあった。
行儀の悪い住戸は使用できないようにすれば良い。

[655: 匿名さん]

今月は上の階からの騒音問題で退去された住居がありました。
マンションの音は斜めに響くことも多く、真上の音だと思っていても違う部屋の騒音ということもよくあります。
お宅の騒音で退去しますと言うのは少し可哀想ですね。

[656: マンション検討中さん]

ここの中古見に行ったけど、前にある高齢者施設がデカすぎてマンションが見えず。
また部屋から見てもこの高齢者施設がどーんと視野を遮って閉塞感しかなかった。
設備、内装うんぬんの前にそれが気になってすぐに検討をやめた。
折角地下鉄近く立地いいのに、あの施設のせいで資産価値が下がっているんじゃないですか？

[657: ご近所さん]

商店街で活気に溢れ、市役所など公共施設も近くにある充実した駅前通りにサービス付き高齢者向け住宅「グランウエルネス琴似駅前」が誕生：
　と高齢者の為の施設です大きな目で見て下さい。

[658: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646736/

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