グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/breeze/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似1条6丁目234番3
交通：地下鉄東西線「琴似」駅　徒歩2分
JR函館本線「琴似」駅 徒歩10分
間取：2LDK（13戸）・3LDK（13戸）・4LDK（26戸）
面積：60.68㎡（13戸）～90.33㎡（13戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

モデルルーム満席です。こんなに混んだモデルルームは初めてかな！人気の高さがうかがえます。とにかくDタイプが気に入り検討中です。

[42: マンション検討中さん]

そんなにここ良いですか？
管理費はどうですか？

[43: 匿名さん]

場所がいいんじゃない。
学校やスーパー医療機関が近い場所なら結構あるけど、地下鉄ＪＲ両方徒歩圏はなかなかないよね。
あと、区役所や神社が近いとか昔風の商店も残ってるなど、都心部にない「暮らし」も感じる数少ないエリア。

[44: マンション比較中さん]

琴似の分譲マンションの中では立地はピカ一でしょう。南も開けているし駅前商店街通りに面していて資産価値は高いと判断できます。無料の電気自動車シェアリングも採用しているのは興味がわきました。今週モデルを見学してみたいと思う。

[45: 匿名さん]

そうですね。今建っているマンションで迷っている方はここにしたら間違いないでしょう。
マンションは立地ですよ。

[46: 匿名さん]

宮の沢買えなかった人もいるので、来てるのでは？
早々に完売しそうですね。

[47: 物件比較中さん [男性 40代]]

琴似物件としては、１条３丁目というさらなる好立地にクレアホームズさんが建つことが分かっていますので、そちらと比べたいところですが、早々にこちらが売り切れるかもしれませんね（笑）。

[48: マンション検討中さん]

>>47 物件比較中さん [男性 40代]さん

私は会社の安定性を考えてクレアにしようかなと思っています。

[49: マンション検討中さん]

>>41
Cタイプで管理費はいくらくらいですか？

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 マンション検討中さん
12000円ですね！

[51: 口コミ知りたいさん]

>>27 マンション検討中さん

15700円ですね！

[52: 49]

>>50
普通ですね。
因みに修繕積立費はいくら位ですか？

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 49さん
4000円ですね！管理費や積立金は若干高めかと思います。

[54: 買い替え検討中さん]

グランデは買いやすくする為にわざと最初の修繕費を
安めに設定してるとも言われているので注意して下さい。
他物件で住んで１年後に値上げした所もありますし、
値上げを嫌がって当初通り使えなくなった共用部もあります。
ここのデベの特徴ですね。

これだけ多くの共用部分を維持するには、
当然、相当な管理費＆修繕費が必要になります。

ただそれでも充分に割安な物件ばかりだと思いますし、
だからそれなりに売れているとも言えると思いますよ。
とにかく共用部が多い物件はギリギリの返済計画で買うと、
将来大変な事になると思います。

[55: 金太郎]

ガハハハ・・なんとも次元が低い書き込みじゃな。管理費や修繕費が安いと言ってるが管理費は近隣のファインシティ札幌琴似と比べても4LDKなら5000円位高く設定されているぞ。3LDKなら3000円って所かな。修繕費が安く見えるのは3年から5年毎に少しずつ上がるからだよ。そんなことは何処のマンデベも一緒だよ。大きなポイントは、グランデが造るマンションは、他社に無い共用施設が付いていて魅力的な事だ。この琴似も共用施設が100坪以上設置されているので販売単価が150万なら15,000万もかけていることになる。大手デベなら採算を考え住戸として15,000万で販売するだろうよ。ここがグランデが指示される理由だ。ま！鉄道会社のコンニャクマンション買うなら良く考えて選択をすすめるがな。

[56: 買い替え検討中さん]

自分はグランデの管理費が安いとは思いませんが、
グランデの他のマンションで管理費が足りず、
共用部が当初の通り使えなくなっている物件がいくつかあるのを知っています。

修繕費が約5年毎程度20年目の頭打ちを目安に段々上がっていくというのは
何処のデベだろうとどのマンションでも常識と思いますが、
ここは、そこを逆手に取って素人に買いやすくするよう最初の修繕費を安くしていると聞いてますし、
実際に当初の計画より多くの共用部のせいで、どんどん高くなっているようです。
ちなみに大手デベは逆に多めに修繕費を計画したりするので、
グランデとは逆に当初の計画の修繕費より安くなったりもしてますよ。

またグランデが支持されているのは、
マンション素人向けの共用部の多さや値段の安さだと思います。
大手デベは立ち行かなくなるような共用部を作ったりは殆どしませんね。
過去に試行錯誤しての結果と思われます。

むしろ何軒も住み替えてマンション買っているような層には、
グランデは不人気です。
ただ値段の安さは非常に魅力だと思います。

[57: マンション検討中さん]

ここの書き込みを見て、グランファーレはやっぱり怪しく候補から外します。

[58: 匿名さん]

設備、仕様の高さは定評があると思います。自由設計にも感動しました。他のマンションでは手間隙かかることはしてくれません。管理費、修繕費だけの議論は納得して買う人には無用のことに思います。価格の安さも企業努力です。ありきたりのマンションを造らないカルチャーには賛同したいね。

[59: マンション検討中さん]

ここもプロパンガスですか？

[60: 匿名さん]

日本グランデさんのグランファーレ伏見アクアスプリングスがHBCの「今日ドキッ！」に本日出るみたいです。やはり豪華な共有施設はメディアにも注目されてますな！ こちらの琴似の仕上がりにも期待したいです。

[61: 匿名さん]

早速、録画予約しました。

[62: 匿名さん]

一番管理費かかるのは温泉でしょう。
それを外してる西区の２つの物件は、有る意味で安心感がある。

[63: 匿名さん]

共有施設が他にないくらいに充実しているようで驚きました。
コンセルジュやカラオケボックス、ジムは最近増えていますが、
オーナーズサロンの仕上がりは、絶対に他にないくらい高級な感じです。
でも、綺麗な状態で維持していくにはそれなりの費用が発生すると思います。
便利なのは嬉しいけれど、修繕費など割と早く上がっていくのでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

土地が狭い、夜道が寂しいわりに高いな

[65: 匿名さん]

旧国道側から来るならまだしも、地下鉄・ＪＲ駅からこの物件までの「夜道が寂しい」ってどういう感覚だ？
琴似栄町通で寂しいなら、寂しくない夜道なんざ札幌にすすきのしかないぞ。

[66: 匿名さん]

マンション前の駅前通り(歩道)は全部ロードヒーティングです。琴似商店街は進んでますよ。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
市民税が使われてるんですかね？
対象者はラッキーですね。

こないだまで名前につられて円山いましたが、
本当に高いだけで不便でした。

[68: 匿名さん]

琴似栄町通って、地下鉄駅から旧国道の間もロードヒーティング敷かれてましたっけ？

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
一部敷かれてないと思います。
この立地すごくいいな。。。
地下鉄からの道は明るいし移動しやすいと思いますが、旧国道側への道は結構暗いので娘さんいる場合は気を付けた方がいいです。神社と区役所の前はほんと暗い。
あと、琴似神社祭の時の治安と騒音とゴミは…やばいです。数日のことなので許容範囲と思いますが、大きなお祭りなので知っておいたら良いと思います。
ついでに初詣もすごく混みます。。
参考までに。

[70: 匿名さん]

琴似駅周辺では二度と出せない立地です。Aタイプを契約しました。契約者の皆さんよろしくお願いいたします

[71: 匿名さん]

>>66の「マンション前の駅前通り(歩道)は全部ロードヒーティングです」というのは明確に間違いです。
地下鉄琴似駅からこの物件側へは、札幌信用金庫の前までしか来ていません。向かいの2条側はセブンイレブンの前までです。そこから物件までの50ｍほど、そしてそこから旧国道までは入っていません。
ＪＲと地下鉄の琴似2駅間は、ほぼ全面的に入っています。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
そうか

[73: 周辺住民さん]

ロードヒーティングは2月いっぱいで通電を止めちゃうんで、3月に降ると結構苦労しますが。

[74: 匿名さん]

この物件、琴似栄町通からゲートを通って敷地内へ入るわけですが、そのゲートの北側と言うか北東側のスペース、つまりいま看板が立っているあたり、通りに面した敷地の北東の一角が、マンション用地になっていません。
以前は全体が駐車場であったわけですし、グランデさんの看板が立っているわけですから、そこもグランデさんの持ち物だと思うのですが、建物の配置計画図を見ても、そこはごっそり空白になっています。
ここには何か別の建物が建つんでしょうか？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 匿名さん

マンションの駐車場になるはずですよ。

[76: 74]

>>75
いえ、違います。マンションの駐車場は別途、もっと奥のスペースに取られています。通りに面する側のスペースは、そもそもマンション用地になっていないのですよ。

[77: 匿名さん]

こちらの赤色のエリアですね。

[78: マンション検討中さん]

琴似栄町通りに面した所は、何になるんだろ？

[79: マンション検討中さん]

明記しない所をみると…

色々疑ってしまいます

[80: 匿名さん]

面積からして何か建つにしても余り背の高いものにはならないとは思いますが。
でも日本グランデさんが建てるんなら、この段階でオープンにしてほしいですね。モデルルームに行かれた方はうかがってみては？

[81: マンション検討中さん]

分譲マンションみたいのが建つと聞きました！
琴似ファインシティも敷地内に建ってるような感じなのかなと。

[82: 通りがかりさん]

てっきりグランデさんが取得しているのかと思っていました。

[83: 匿名さん]

>>81
分譲マンションはちょっと広さ的に無理じゃないでしょうか。ファインシティの敷地に食い込んで建っているのは、賃貸ですね。

>>82
全体が駐車場だったのをグランデさんが取得したわけですし、現在もブリーズの看板がそこに立っているわけですから、その一角もグランデさんの持ち物だとは思います。

[84: 評判気になるさん]

｢グランウエルネス｣日本グランデ株式会社のサービス付き高齢者向け住宅ではないかい。

[85: マンション検討中さん]

いい立地でリビングの間取りは十分。
購入後の管理費/修繕積立金の増額がなければ購入したいのですが…他のグランファーレ物件の情報を調べてしまったので不安が拭えません…まあ流石に倒産したりはしないと思いますが…

[86: マンション検討中さん]

ここはプールがないからあまり上がらないのでは？

[87: マンション検討中さん]

スナックとかが入居するビルと聞きました。
５階建とかなんとか。

[88: マンション検討中さん]

やっぱりですか。
私も居酒屋とか入居する雑居ビルという噂を聞いていました。
大通りに面しているから仕方ないですね。

[89: 名無しさん]

デベロッパーが建てるんですか？
ひどくない？

[90: 匿名さん]

ひどいです。