グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/breeze/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似1条6丁目234番3
交通：地下鉄東西線「琴似」駅　徒歩2分
JR函館本線「琴似」駅 徒歩10分
間取：2LDK（13戸）・3LDK（13戸）・4LDK（26戸）
面積：60.68㎡（13戸）～90.33㎡（13戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

私も結露が気になります。

[22: 匿名さん]

グランファーレ琴似もそうですが日本グランデさんのマンションは全て第1種換気システムだから結露は全くないです。大半の分譲マンションは第3種換気システムを採用しているため換気は弱点ですよ。グランファーレのマンションは炭のマンションを売りにしているので換気システムは高価な設備を採用しているらしいです。ホームページを参照すると分かりやすいですね。

[23: 匿名さん]

地下鉄琴似駅近マンションです。立地は最高でしたね！琴似は買い物の便も良く住み慣れた街です。明日モデルルームに見学に行きたいと思います。

[24: マンション検討中さん]

モデルルームは離れていますがイオン発寒店に買い物帰りに寄りました。モデルルームは盛況でしたよ。やはり立地が良いのでしょうね。価格的には思ったより安い感じです。使い勝手も良さそうなのでAタイプを申込みしました。

[25: 匿名さん]

琴似も早々に完売になりそうですね。

[26: 匿名さん]

無料のカーシェアリングがとても便利そう。グランファーレのマンションは、アイデア溢れてます。やはり結果的にマンションの住民の事を真剣に考えている会社だと思います。

[27: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

Aタイプで管理費はどの位ですか？

[28: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
価格はもう出たのですか？

[29: 匿名さん]

ファインシティ琴似と比べたら安いです。地下鉄琴似駅にも近いし、かなりお手頃な感じます。

[30: 匿名さん]

>>28
第一期分は出ています。3LDKの最も安い住戸が2階の3,097万円、4LDKの狭い方が同じく2階で3,795万円です。
ただ間取りは全体に狭いですね。

[31: マンコミュファンさん]

ファインシティ琴似は、もっと狭かったです。なんせ4LDKが83平米だから。よく考えたな！

[32: 匿名さん]

N.18です。
http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/breeze/environment/
公式サイトの「周辺環境」のページ、「ファインシティ琴似」の場所が緑に塗られて公園になっていたのは修正されましたが、肝心なこの物件の名称が……。こりゃマズいのでは？

[33: マンション検討中さん]

外観もお洒落になってるね。駅徒歩2分は希少ですし、よく今まで駐車場で残ってたのは不思議ですよ。

[34: 匿名さん]

タイミングでしょう。
札幌駅前の西武跡地も駐車場のままですから。

[35: マンション検討中さん]

一見、豪華そうに見えるけど安節だね。

[36: 買い替え検討中さん]

確かに外観のデザインは大分マシになりましたね。
前は宗教施設みたいエントランスで最悪だったけど、
これなら全然普通だから恥ずかしく無い出来かと。

[37: 匿名さん]

>>32
「ステーションサイドプレシア」が「ステーションサイドブリーズ」に修正されてますね。
プレシアは元の名称候補だったのでしょうか。プレシアヴェールってのが昔グランデさんでありましたが。

[38: 匿名さん]

モデルルームは混んでいて大変人気なマンションだと感じました。やはり立地が最高にいいね。第1期は全戸申し込みが入ったみたい。なくなると悔しいのでBタイプ上階を申し込みしました。

[39: マンション検討中さん]

１階でも部屋でも坪単価１4５万円くらいしてる。グランファーレがこんな高いなんて。
この物件は温泉（笑）がないのはいいね。あれは維持費がヤバいらしいから。

[40: 匿名さん]

>>39
この物件、１階には部屋ねえよ（笑）

[41: 匿名さん]

モデルルーム満席です。こんなに混んだモデルルームは初めてかな！人気の高さがうかがえます。とにかくDタイプが気に入り検討中です。

[42: マンション検討中さん]

そんなにここ良いですか？
管理費はどうですか？

[43: 匿名さん]

場所がいいんじゃない。
学校やスーパー医療機関が近い場所なら結構あるけど、地下鉄ＪＲ両方徒歩圏はなかなかないよね。
あと、区役所や神社が近いとか昔風の商店も残ってるなど、都心部にない「暮らし」も感じる数少ないエリア。

[44: マンション比較中さん]

琴似の分譲マンションの中では立地はピカ一でしょう。南も開けているし駅前商店街通りに面していて資産価値は高いと判断できます。無料の電気自動車シェアリングも採用しているのは興味がわきました。今週モデルを見学してみたいと思う。

[45: 匿名さん]

そうですね。今建っているマンションで迷っている方はここにしたら間違いないでしょう。
マンションは立地ですよ。

[46: 匿名さん]

宮の沢買えなかった人もいるので、来てるのでは？
早々に完売しそうですね。

[47: 物件比較中さん [男性 40代]]

琴似物件としては、１条３丁目というさらなる好立地にクレアホームズさんが建つことが分かっていますので、そちらと比べたいところですが、早々にこちらが売り切れるかもしれませんね（笑）。

[48: マンション検討中さん]

>>47 物件比較中さん [男性 40代]さん

私は会社の安定性を考えてクレアにしようかなと思っています。

[49: マンション検討中さん]

>>41
Cタイプで管理費はいくらくらいですか？

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 マンション検討中さん
12000円ですね！

[51: 口コミ知りたいさん]

>>27 マンション検討中さん

15700円ですね！

[52: 49]

>>50
普通ですね。
因みに修繕積立費はいくら位ですか？

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 49さん
4000円ですね！管理費や積立金は若干高めかと思います。

[54: 買い替え検討中さん]

グランデは買いやすくする為にわざと最初の修繕費を
安めに設定してるとも言われているので注意して下さい。
他物件で住んで１年後に値上げした所もありますし、
値上げを嫌がって当初通り使えなくなった共用部もあります。
ここのデベの特徴ですね。

これだけ多くの共用部分を維持するには、
当然、相当な管理費＆修繕費が必要になります。

ただそれでも充分に割安な物件ばかりだと思いますし、
だからそれなりに売れているとも言えると思いますよ。
とにかく共用部が多い物件はギリギリの返済計画で買うと、
将来大変な事になると思います。

[55: 金太郎]

ガハハハ・・なんとも次元が低い書き込みじゃな。管理費や修繕費が安いと言ってるが管理費は近隣のファインシティ札幌琴似と比べても4LDKなら5000円位高く設定されているぞ。3LDKなら3000円って所かな。修繕費が安く見えるのは3年から5年毎に少しずつ上がるからだよ。そんなことは何処のマンデベも一緒だよ。大きなポイントは、グランデが造るマンションは、他社に無い共用施設が付いていて魅力的な事だ。この琴似も共用施設が100坪以上設置されているので販売単価が150万なら15,000万もかけていることになる。大手デベなら採算を考え住戸として15,000万で販売するだろうよ。ここがグランデが指示される理由だ。ま！鉄道会社のコンニャクマンション買うなら良く考えて選択をすすめるがな。

[56: 買い替え検討中さん]

自分はグランデの管理費が安いとは思いませんが、
グランデの他のマンションで管理費が足りず、
共用部が当初の通り使えなくなっている物件がいくつかあるのを知っています。

修繕費が約5年毎程度20年目の頭打ちを目安に段々上がっていくというのは
何処のデベだろうとどのマンションでも常識と思いますが、
ここは、そこを逆手に取って素人に買いやすくするよう最初の修繕費を安くしていると聞いてますし、
実際に当初の計画より多くの共用部のせいで、どんどん高くなっているようです。
ちなみに大手デベは逆に多めに修繕費を計画したりするので、
グランデとは逆に当初の計画の修繕費より安くなったりもしてますよ。

またグランデが支持されているのは、
マンション素人向けの共用部の多さや値段の安さだと思います。
大手デベは立ち行かなくなるような共用部を作ったりは殆どしませんね。
過去に試行錯誤しての結果と思われます。

むしろ何軒も住み替えてマンション買っているような層には、
グランデは不人気です。
ただ値段の安さは非常に魅力だと思います。

[57: マンション検討中さん]

ここの書き込みを見て、グランファーレはやっぱり怪しく候補から外します。

[58: 匿名さん]

設備、仕様の高さは定評があると思います。自由設計にも感動しました。他のマンションでは手間隙かかることはしてくれません。管理費、修繕費だけの議論は納得して買う人には無用のことに思います。価格の安さも企業努力です。ありきたりのマンションを造らないカルチャーには賛同したいね。

[59: マンション検討中さん]

ここもプロパンガスですか？

[60: 匿名さん]

日本グランデさんのグランファーレ伏見アクアスプリングスがHBCの「今日ドキッ！」に本日出るみたいです。やはり豪華な共有施設はメディアにも注目されてますな！ こちらの琴似の仕上がりにも期待したいです。

[61: 匿名さん]

早速、録画予約しました。

[62: 匿名さん]

一番管理費かかるのは温泉でしょう。
それを外してる西区の２つの物件は、有る意味で安心感がある。

[63: 匿名さん]

共有施設が他にないくらいに充実しているようで驚きました。
コンセルジュやカラオケボックス、ジムは最近増えていますが、
オーナーズサロンの仕上がりは、絶対に他にないくらい高級な感じです。
でも、綺麗な状態で維持していくにはそれなりの費用が発生すると思います。
便利なのは嬉しいけれど、修繕費など割と早く上がっていくのでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

土地が狭い、夜道が寂しいわりに高いな

[65: 匿名さん]

旧国道側から来るならまだしも、地下鉄・ＪＲ駅からこの物件までの「夜道が寂しい」ってどういう感覚だ？
琴似栄町通で寂しいなら、寂しくない夜道なんざ札幌にすすきのしかないぞ。

[66: 匿名さん]

マンション前の駅前通り(歩道)は全部ロードヒーティングです。琴似商店街は進んでますよ。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
市民税が使われてるんですかね？
対象者はラッキーですね。

こないだまで名前につられて円山いましたが、
本当に高いだけで不便でした。

[68: 匿名さん]

琴似栄町通って、地下鉄駅から旧国道の間もロードヒーティング敷かれてましたっけ？

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
一部敷かれてないと思います。
この立地すごくいいな。。。
地下鉄からの道は明るいし移動しやすいと思いますが、旧国道側への道は結構暗いので娘さんいる場合は気を付けた方がいいです。神社と区役所の前はほんと暗い。
あと、琴似神社祭の時の治安と騒音とゴミは…やばいです。数日のことなので許容範囲と思いますが、大きなお祭りなので知っておいたら良いと思います。
ついでに初詣もすごく混みます。。
参考までに。

[70: 匿名さん]

琴似駅周辺では二度と出せない立地です。Aタイプを契約しました。契約者の皆さんよろしくお願いいたします