グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/breeze/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似1条6丁目234番3
交通：地下鉄東西線「琴似」駅　徒歩2分
JR函館本線「琴似」駅 徒歩10分
間取：2LDK（13戸）・3LDK（13戸）・4LDK（26戸）
面積：60.68㎡（13戸）～90.33㎡（13戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

宮の沢のパークフロントは「狭い」という声が挙がっているのですから平置なのでしょう？こちらは機械式だからその点は規格サイズで問題ないと思いますが。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
120です。
そうですね。こちらは機械式でしたね。見落としていました。
有難うございました。

[126: 匿名さん]

[No.123～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

目の前に迷惑施設,

問題かな？

[128: マンション検討中さん]

いやいや、そんな事じゃなく同じ敷地？若しくは隣接にグランデが所有する土地があり、建設計画があるのに書面にて告知をしないって事が問題って言うか不信感抱いちゃいませんか？
人其々ですがねー。

[129: 匿名さん]

そんなに問題在りますか
本体部から離れてるから良いでしょう。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
だから128は告知しないことが不気味だと言ってるんだろ

[131: 匿名さん]

不気味だとは言ってないのでは（笑）。
個人的には「言ってくれた方が親切」くらいかなあ。別に黙ってることが即不信感って類のもんじゃないように思われます。

[132: 通りがかりさん]

不信でしょう

[133: マンション検討中さん]

私はやっぱりはっきり分かっているのなら、しっかり伝えるべきだと思います。
伝えた上で、判断するのは購入者ですから。

この件はここでたまたま運良く(？)状況が分かりましたが、他の事でももう決まっていることで
私のような購入検討者が何も知らないって言うのもまだありそうな気がして、やはり不安と不信感を抱きます。

[134: マンション検討中さん]

「たまたま運良く」ってことはないでしょう。モデルルーム行って、話聞いて、そこに気づかないってどんだけだって思いますよ。グランデが悪い悪くないって話じゃなくてね。

[135: 匿名さん]

立地は地下鉄「琴似駅」徒歩２分は、分譲マンションとしては最高の立地ですね。投資でも魅力的だし住んでもアクセスが良く買い物も便利です。現地も見ましたが工事も順調に基礎工事中です。現地には販売センターもオープンしてました。

[136: マンション比較中さん]

殺伐としたデベロッパー批判と擁護のやりとりに、ときおり混じる脳天気なヨイショ書き込み。
ヘンなスレッドですねえ（笑）。

[137: マンコミュファンさん]

確かに立地も良いが全面が広がっているのがいいでしょう。琴似は分譲マンションやビルが以外に多く、眺望を阻害するマンションが多く住んでからがっかりする。ちなみに小生は駅近のマンションに住むが住不のマンションが壁のように全面に建ってるので気分が悪い。マンションを購入するなら眺望を重視した立地を選ぶと後悔はないかな！一応、小生もグランファーレ琴似は契約したが上階にしました。

[138: マンション検討中さん]

やっぱりここやめます。

[139: マンション検討中さん]

>>137
ここで話題となっている隣接地のことはお聞きになりましたか？
何階以上なら眺望の妨げにならないでしょうかね？

[140: 匿名さん]

>>135
投資目的では、ここは買わないのでは？

投資なら地下鉄やJR直結やもっと街の中
、もっとゴージャスな造りではないと。

普通に住むには利便性のある物件だとは思いますがね。

[141: 匿名さん]

>>136
おっしゃる通りですね。

[142: 名無しさん]

琴似は賃貸が付きやすいから投資にも向くと思うよ。駅前2分ならファミリーを初めデｨンクスにも貸せますから幅広く向いてると思うよ。いま西28丁目や円山辺りにも投資向きマンションでてますが価格が高く投資利回りも4％も取れないから琴似の方が利回りとも良いと思う。

[143: 匿名さん]

西28丁目や円山はJRが遠いというデメリットがある。
JR使いたければ琴似の方が有利。

[144: マンション検討中さん]

仕様設備は中々、豪華なものです。プランも良く細かい所に配慮されていると思う。立地はもちろん良いと感じました。第2期も完売間違いないでしょう！

[145: マンション検討中さん]

宮の沢のグランファーレのスレで各戸の玄関のモニターがないのが話題になっていますが、ここもないのでしょうか？

[146: マンション比較中さん]

モデルを見ましたが当然ついていましたよ。今時分譲で付いてないのは不自然ですから勘違いかイタズラでしょう。むしろオートロックTVモニターはエミットマンションの最新版でした。外部から操作可能のテレコン付ですよ。さすがグランデだと思いますね。

[147: 匿名さん]

ITホームインターホンは、宮の沢と大谷地はﾊﾟﾅｿﾆｯｸのウインディアです。
完売して宮の沢のホームページは無いので大谷地のホームページからとりました。

http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/ohyachi-grandhills-hoshinooka...

[148: 匿名さん]

失礼、宮の沢有りました！
http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/secur...

[149: 匿名さん]

>>146
挙げていただいたページを見ても、「マンションの共同玄関と各住戸の玄関の双方をモニターできる」かどうかが分からないのですが。

[150: 名無しさん]

だーかーらー、宮の沢は、共同玄関のオートロックにはモニターあるけど、各住戸玄関口には、直接ピンポンされてもカメラがないから、モニターには映らないんだって。

[151: ご近所さん]

宮の沢は解りました　
ここはグランファーレ琴似ですから双方をモニターできます。

[152: 匿名さん]

さすが琴似！

[153: 名無しさん]

値段相応ってことだね！

[154: マンション検討中さん]

ここもパナソニックのウインディアですね。
宮の沢、大谷地、琴似同じですね。

[155: 匿名さん]

ドアスコープから覗けばいいだろ。それさえも附いてないのか？

[156: 通りがかりさん]

近隣に住んでます。

嫌がらせではありませんが、ここで以外と見落とすこと書いておきます。

夏に窓を開けると風向きにもよりますが串鳥の煙や匂いが入ってくると思います。
また、地下鉄駅前のビルの屋上のライトが眩しいため蛾が大量に集まるので夏の洗濯は危険です。
それと地下鉄から近いですが、ここだけ地下鉄出入口に入るのに横断歩道を渡る必要があります。冬と雨の日が少し嫌です。
お祭りは最悪です。

ただJRと地下鉄が利用できてスーパー、役所、学校、繁華街があり不便はしません。発寒川の河川敷の散歩も気持ちが良く、住みやすいところだと思いますよ。

[157: 名無しさん]

>>151 ご近所さん
グランファーレシリーズをいくつか見たけど、すべて玄関モニターなかったような気がします

[158: 匿名さん]

エントランスにモニターがあれば玄関モニター無くても不便しないと思うけど…

[159: 匿名さん]

エントランスじゃなくてマンション共用部の入り口のことね

[160: 購入経験者さん]

玄関モニター無いと同伴侵入の不審者と思っちゃうので
必要だね。
でも琴似は玄関モニター有りで安心です。

[161: 匿名さん]

どんだけ臆病なんだよ。
普通は一度インターホンが鳴り顔を確認して解錠して、すぐに玄関でインターホンが鳴るから問題なくね？
あるに越したことはないかもしれんが、そこまで玄関前のインターホンに拘る意味がわからんわ。

[162: 匿名さん]

これ付ければいいだろ。
http://panasonic.jp/doormoni/sdm310/

[163: 名無しさん]

問題山積

[164: 購入経験者さん]

問題はありません。

[165: 匿名さん]

>>164 購入経験者さん

問題はありません。は言い過ぎ…
機械式駐車場ってだけでも面倒なのに、グランデ物件なのだから入居後に設備で色々と面倒が出るのは目に見えてますよ。
まぁ購入済みの人は嫌な事はないと思いたい気持ちは理解出来ますがね。

[166: マンション比較中さん]

グランファーレ琴似のパンフレット見たら内容が豪華で凄すぎます。炭の換気システムもこの季節には有難いし。共用施設も付いていて良いよ。たぶん札幌市内では設備仕様ではピカ一でしよう。ちょっといいずきましたかな・・

[167: 匿名さん]

マンションはシンプルが良いよ。
その設備が10年、20年後に仇にならなければ良いのですが…

[168: 名無しさん]

確かに10年後には…
その前に売り抜けたほうがいいか…

[169: マンション検討中さん]

築年が古くなって修繕費がかさむ前に売るって事ですね。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

と思います。
幸い駅近なので、売却するにも値段の下落は少ないかと。
ただ、今はマンション高騰しているので、数年後にマンション相場が下がっている可能性は高いとは思うのでなんともいえない所はありますがね。