グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/breeze/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似1条6丁目234番3
交通：地下鉄東西線「琴似」駅　徒歩2分
JR函館本線「琴似」駅 徒歩10分
間取：2LDK（13戸）・3LDK（13戸）・4LDK（26戸）
面積：60.68㎡（13戸）～90.33㎡（13戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[304: 匿名さん]

失礼しました。
http://www.nippon-grande.co.jp/charcoal/index1.html

[305: 匿名さん]

＞炭を使った第１種換気システムは良いよ。
今、関心が高いPM2.5、黄砂、花粉にも対応するみたい。

リンク先には

グランファーレシリーズの「炭パワークリーンシステム」・「床下チャンバー式炭パワークリーンシステム」には、24時間全熱交換型ロスナイセントラル／第一種換気(花粉やほこり除去フィルター内蔵)を採用しています。さらに外気導入口には花粉除去フィルター付きレジスター(花粉90％除去)も設置しています。また昨今話題になるPM2.5対応フィルターを装着することができます。

と明記されていますから、結局ロスナイ（三菱電機）を使っている他の住宅でも同機能という事ですね。図版もロスナイのものを使っています。
PM2.5フィルタ（オプション）と炭は無関係です。

http://www.mitsubishielectric.co.jp/ldg/ja/products/air/lineup/ventila...

[306: 名無しさん]

炭の効果を十分発揮させる効果があるのが第一種換気だと思います。またPM2.5や黄砂に対応できるのも第一種換気システムしかできません。

[307: 匿名さん]

>>306
なんで？

[309: 匿名さん]

[No.308と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[310: 匿名さん]

>>306 名無しさん
>PM2.5や黄砂に対応できるのも第一種換気システムしかできません

HEPAフィルタを使用するか否かの問題だから、(ダクト式の)第3種換気でも第2種換気でも出来る。もっとも住宅での第2種換気は今はあまり聞かない。

[311: メーカーさん]

第2種や第3種はフィルターを設置する設備はありません。またPM2.5対応フィルターも販売されてませんよ。当然、ランクが低いからです。

[312: 元購入検討中]

＞311

どういう意味で言っているのかわかりませんが，
第３種換気でも，給気口には当然フィルターがついていますし
PM2.5対応フィルターもあります．（さすがにHEPAフィルターは無理ですが）
＞288にも書きましたが，空気清浄機としての性能は
第１種換気の方が高いと思います．
ただし，長期的に性能がどこまで維持できるかどうかですね．
機器の交換は容易ではないので，最新機能を考えるなら
据え置き型空気清浄器を使うという考え方もあります．

省エネ性能に関してですが，こちらのマンションのホームページを見ると
複層ガラスを採用とは書いてありますが，断熱タイプのLow-e複層ガラス
（いわゆるエコガラス）ではないようです．
窓からの熱損失が大きいようであれば換気の差による熱回収に
意味がなくなる可能性があります．
（正確には熱損失係数Q値を計算しなくては分かりませんが）

第１種換気の場合，トイレ，浴室は別換気系統にするのが理想とされていますが，
図を見るとトイレ，浴室からも給気も全熱交換機を通すように見えます．
この場合，湿気，臭気も回収されてしまう可能性があります．
どの程度影響してくるのかは環境によりますが．

以上のように必ずしも第１種換気がすべて上等というものではなく
うまく生かせるようなシステム設計が重要ということです．
また第１種換気システムはメンテナンスが最重要です．
一般的には，性能を維持するために天井の熱交換器のフィルターの清掃を
こまめに（３～６ヶ月に１回）行う必要がります．（おそらく業者に依頼することが必要）
メンテナンスの悪い第１種換気は第３種換気より遥かに劣りますので
お住まいの方は，その点には十分注意が必要です．

[313: 匿名さん]

>>311
ホーム企画センターの「炭の家」や、パナホームの「ピュアテック」は？

[314: 匿名さん]

第一換気のフィルター清掃はボックスから取り出して簡単に掃除機で清掃できますよ。

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 匿名さん

それは素敵だ。

[316: マンション掲示板さん]

それで、ガスは都市ガスでしょうか？それともまたプロパン？

[317: 匿名さん]

↑しつこい輩(笑)

[318: 匿名さん]

立地が最高ですよね。西区を検討するなら琴似駅前のグランファーレ琴似でしょう！ホームページ確認して。

[319: 匿名さん]

>>302 匿名さん
浴室もトイレも居室も排気ファン１つで兼用している場合があります。浴室を単独で排気するより、他の居室の騒音を小さくするため排気量絞る傾向があり、これにより排気量が確保されず、浴室が乾きにくくなることがあります。

[320: マンション比較中さん]

今はプロパンで良いにしても将来的に不都合が生じた場合、配管設備がガス会社の所有だから設備を組合で買い取らないといけないって本当ですか？

[321: 匿名さん]

>>311 メーカーさん

何を必死になって第1種を擁護しているのか分かりませんが、例えばこちらの円山物件は第3種でPM2.5フィルタ付きのようですね。
http://lions-mansion.jp/MB151012/equ_other.html

第1種が一番ランクが上という理解は業者(機器及び建築)の単なるマーケティングに乗せられているだけです。
そもそも第2種や第3種の機械式換気がどのような所(環境)で何を意図して開発されたか、を考えればランク云々と言う下らない発想自体あり得ません。
どの方式が最適かは個々の住宅のそれぞれの環境や条件、何を重視しているか等(と設計者の嗜好や思い込み)の総合的評価で決まります。
方式自体に特徴と機能的差異はありますが優劣は有りません。

[322: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん

あっそ。

[323: 匿名さん]

円山は、部屋の換気口にPM2.5フィルターをつけてもチープなだけ。

[324: 匿名さん]

>>311
三菱地所がハイグレード物件に付けている第3種換気システム「エアロテック」は、PM2.5の90％以上除去を謳っている。
パナホームのマンション「バークナード」は戸建てで採用されてる第3種換気システム「ピュアテック」をマンションにも採用しており、「日本初のHEPAフィルター搭載」を謳う。