サンメゾン春日ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン春日についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kasuga82.jp/

所在地：福岡県春日市日の出町2丁目45番1号
交通：JR鹿児島本線「南福岡」駅徒歩11分
西鉄天神大牟田線「雑餉隈」駅徒歩13分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.22m2～90.02m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここは来客用駐車スペースはあるのかな？
世帯数82戸の規模からすると、2台分くらいは欲しいところです。

植栽は数カ所が半円状に、アクセント的に道路側にみだしているが、何故に歩行動線を分断するのかな？
安全性よりもデザインを優先させたのかなぁ？ 優しくないね。

[22: マンション検討中さん]

来客用はあった方が便利ですが、知人に聞くといつも同じ車がずっと止まるようになり、
殆ど機能しないみたいですよ！

[23: 匿名さん]

＞＞22 マンション検討中さん
＞いつも同じ車がずっと止まるようになり、殆ど機能しないみたいですよ！

それは、稀にある典型的なダメなＭＳの運用上の問題ですね。

あなたの知人のＭＳの例は、一部の居住者による共用設備の私物化。
それを許してしまう管理会社と理事会が、機能不全なのでしょうね。

知人も不満に思いつつもあなたに吐露するだけで、何ら改善しようとしないヒトなのでしょ。

[24: マンション検討中さん]

>23
私の知人が改善しようとしていないとは。そこまで言われる筋合いはないと思いますが。
稀ではありませんよ。知人というのは複数おりますが、その知人みんな言っております。
四六時中とは言いませんが、かなり常習性があるようです。
何度も注意はしているが、色々と言い訳をされているそうです。（内容は省きますが）
23の方は稀と言われておりますが、どれくらいこういう例をご存知なのでしょうか？
良かったら教えてください。宜しくお願い致します。

[25: 匿名さん]

＞＞24 マンション検討中さん
どんなＭＳでも、住民トラブルや問題事象は起きる。程度や頻度の差はありますが・・・。
管理組合員の意識が高ければ、管理会社や理事会を動かし改善は可能です。
事態が放置され悪化するようなＭＳは、いずれ大規模修繕でのトラブル等に直面するでしょう。

企業等でも共用施設を一部の人達が慢性的に髙頻度で使用し、他者の利用機会を阻害する事はある。
まずは現状確認し公平性を欠いている使用実態を、データを提示し再認識させる事が大事。
適正な管理が行われているＭＳなら、過去の使用実態の記録はある筈です。
状況によっては、事前予約等の使用規則の再徹底や見直しも必要でしょう。

[26: 匿名さん]

＞良かったら教えてください。宜しくお願い致します。

具体的な対策としては、
・使用実態の統計とフィードバックを理事会で検証し、全戸に配布される議事録や掲示物で共有。
・事前予約表は、可視化し前後１ヶ月（計２ヶ月分）は常時掲示し共有する。
・一定期間内の使用上限を定める。
・使用上限を超える利用は、有料化する。
・近隣の有料駐車場のマップと料金表を掲示し周知する。

複数物件で第１期理事長・理事・監事を経験しましたが、上記の対応で改善されましたよ。
尤も、問題が発生したのは、比較的に大規模な１物件だけでしたが。

[27: 検討板ユーザーさん]

まだ売れてないですか？
モデルルームの旗？が出てました。
何平米の部屋が残ってるんでしょう？

[28: 名無しさん]

施工不良でトラブルが起きたとか？

[29: 匿名さん]

＞＞28 名無しさん
施工不良が起きたら、当然　デベと施工会社と管理会社が対処するでしょう。普通、理事会だって動く。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
施工不良に理事会や管理会社が、直ぐに対するのは常識でしょ。
食物の劣化や病気と同じで、時間経過と共に悪化するわけですからね。