シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

買えないではないのでしょうか？

[452: 匿名さん]

無粋なこと言っちゃ駄目、精一杯の虚勢張ってる人に

[453: 匿名]

すでに販売 抽選されたのでしょうか？

[454: デベにお勤めさん]

当物件はセミナー等に参加する回数に応じて特典として「最大5倍の倍率優遇」を付与いたします。

[455: 匿名さん]

適正価格なら買う

[456: マンション検討中さん]

ここは、周辺の建物に遮られた部屋を安くせざるを得ない分、いい部屋を高く売らざるを得ないという意味で、適正価格にはならないのではないでしょうか。他のシティータワーシリーズと比べてもかなり見劣りするイメージですし、せっかく高いマンション買ったのに〜と後悔しそうなので、購入は見送りました。

[457: 匿名さん]

>周辺の建物に遮られた部屋を安くせざるを得ない分、いい部屋を高く売らざるを得ない
それはつまり、限られた高層階以外は、眺望を気にしない人の視点では、割安になるってことでしょうか?

[458: 匿名さん]

その様な お部屋は割安で賃貸用には最適でしょうね、検討します。

[459: マンション検討中さん]

ではないと思います。ここは周辺の相場としては、相対的に安い部屋でも割高と思います。そのため、高い部屋から比べれば…と錯覚してしまうということです。資産価値としては厳しいと言わざるを得ないと思われます。

[460: マンション比較中さん]

割安で賃貸用には最適でしょう,

[461: マンション検討中さん]

とりあえず現実は、かなり人気で抽選会をしなきゃダメみたいですね。大抽選会をするらしいです。
買わない人があーだこーだ言ってますが、人気は人気みたいですね。

[462: 買い替え検討中さん]

立地に関しては、北7東1のプレミストよりは良いんじゃないでしょうか。

[463: 購入検討中]

え、そんなに人気なの？

[464: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小杉を所有している者です。
当然のように免震なのですが，ここは制震ですよね。
札幌って活断層が走っているのですよね。大丈夫か心配です。

札幌のマンションって耐震構造はとらないのが一般的なのですか？

[465: 匿名さん]

札幌のマンションの耐震性は新耐震基準で設計し建てられた建物です（1981年以降の）
耐震構造は震度6～7程度の地震でも倒壊、崩壊しないと成っています。

[466: 匿名さん]

>当然のように免震

素人の発想ですね。

>札幌のマンションって耐震構造はとらないのが一般的なのですか？

そもそも耐震、制震、免震の区別もご理解されておいででないようです。

[467: マンション検討中さん]

東京から転勤で１０月から札幌です。
このマンション欲しいんですが、
上の階はほとんど売れたのですか？

それから、札幌って首都圏と違って地震が
ほとんど無いと聞いたのですが、
どうなんでしょう。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

>地震

http://www.tenki.jp/bousai/earthquake/seismicity_map/?area_type=japan_...

[469: マンション検討中さん]

活断層は大丈夫なの？？？

[470: マンション検討中さん]

>>466
不快なレスで気分が悪い
虫唾が走ります

質問の意にちゃんと答えることは出来ないのですか？？
冷やかしなら巣に帰ってください

[471: 匿名さん]

＞東京から転勤で１０月から札幌です。
シティタワー札幌買いましょう。
良いマンションです。

[472: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[473: 匿名さん]

札幌には西札幌背斜など３つの活断層があるそうです。
大地震の際、活断層によるズレが地表に至ると、長周期パルス型の揺れになるそうです。
9/2NHKスペシャルをみましたが、現在の免振・制振技術ではどうにもならず、
タワマンや高層ビルの方がリスクが高いとのことでした。
安全を語ると伝えきれませんが、いろいろと容認したうえで購入検討したいところデス。
https://www.nhk.or.jp/docudocu/program/46/2586956/index.html

[474: 匿名さん]

464と470は同じ方でしょうか。
まず質問がとんちんかんなんですよ。
素人の発想とは言い方がきついですが、同じように感じた人は多いのではないでしょうか。
このマンションが制振構造なのを知っておきながら耐震構造をとらないのか？って意味不明です（まぁ言いたいことは推測できますが）。

あと活断層が大丈夫かって？
そんなの分かるわけないですよ。

[475: 匿名さん]

富士山の噴火は大丈夫なの？？

[476: 匿名さん]

住友の目黒のタワマン住所は五反田は制振構造見たいね
買おうか迷ってる

[477: 匿名さん]

ショッピングにおしゃれなカフェがあり　制震間柱を採用した制震構造を導入され
良いんじゃないでしょうか　札幌 Theファーストより　速買いですね。

[478: 匿名さん]

断層情報や震度予測は札幌市のHPにでている。
ちょっと調べればわかるんですがね。

ここで聞いた情報をそのまま鵜呑みにするんでしょうか？

[479: マンション検討中さん]

ひとつ気になるのは、隣のベガスベガスが潰れてマンションたたないかなということかなー。パチ屋なら潰れる可能性あるし、サイズ的にもマンションできるサイズだし。
そしたらゲンナリ。

[480: 匿名さん]

関係者っぽいカキコがあって気持ち悪いです。
この掲示板も終了が近いのでしょうか

[481: マンション検討中さん]

もはや東京と比較して割安感ない物件。札幌の賃貸料は全く上がっておらず投資物件では無理。スミフブランド神話で自己満足で自ら住みたい方が購入する物件ですね。ここまで価格だすなら築浅の札幌駅周辺または円山の中古を買うべき、転勤の際は貸しやすい家賃設定可能、

[482: 匿名さん]

という買うお金のない人の独り言でした。

[483: 匿名さん]

内装もね、3種類から一択でスミフのいっていたオーダーとは程遠いレベル
職人さんを一気に入れて安く済ませようという方針なんでしょう。
今まで築いたブランドイメージを一気に崩してしまいました感が満載です。
残念です。

[484: マンション検討中さん]

他の住友の物件はもっと内装の自由度が高いのでしょうか。
初めてマンションを検討していますが、東京の物件と比べてどうかだとかそもそも住友の世間一般でのブランドイメージですら全く知らないので残念なのかどうなのかもわかりません。ぱっと見は魅力的な印象でしたが・・・

[485: 匿名さん]

北八西一来たか

[486: マンション比較中さん]

以前のレスでもあったように、ここはコスト削減が著しいマンションだと思う。スミフも利便性だけで売れると判断したのではないかと。自分も初めてマンション購入を考えたときは、あまり調べずに見学とか行ってたので、後から後悔したものです。恐らくここも初めて見たマンションだったら、自分も魅力的にみえたかも。もうちょっとグレードアップしていたら購入に前向きになれたでしょうが、パンフレットとモデルルーム見て検討外としました。

[487: 匿名さん]

北8西1はクジ運いい人はお買い得だと思いますがJRタワー有って眺望いいのかしら

[488: 匿名さん]

北8西1の話はいらないです。

[489: マンション掲示板さん]

北8西1は地下道繋がるの？

[490: 匿名さん]

そういう噂ですね。
でも計画自体がずっと頓挫していて今後も全く先が見えないですよね。

シティタワー札幌は創成川があるので地下歩道は無理だし、高速が中心部延伸となれば老朽化した歩道橋は撤去ですよね

[491: 匿名さん]

今後先も見えない北8西1の何がきたの？

[492: 匿名さん]

医療機関が入る予定が撤退したため頓挫していましたが、ホテルが入ることになり、マンション併設になるそうです。

計画では2018年着工、2021年完成予定だそうです。

[493: マンション検討中さん]

http://www.hokuyonp.com/2017/09/08/
確かに動きはあったようですね。
どちらのマンションがいいかは、個人の意見が分かれるのではないですかね。

[494: 匿名さん]

公式サイトで室内空間など早く公開してほしいものです。
SUUMOの方はたまーに更新されているようですが、ほとんど新しいことが出てきませんねー

[495: マンション検討中さん]

比較するまでもなく北1に軍配を上げられる。坪単価同じであれば資産価値は段違い。プレミスト札幌タワーのような高倍率の抽選になること間違いない。

[496: マンション検討中さん]

北1ってなんだ？何も分かってない輩がいるな。せーぜー北1とやら買えば？

[497: マンション比較中さん]

ホームページで全然情報がアップされませんね。設備等を他のマンションと比較されるとまずいと考えているのかもしれませんね。

[498: マンション検討中さん]

失礼、北8の間違い。言葉尻捕まえ色々言うな。スミフの人か？負けは負け。

[499: 匿名さん]

資産価値が段違いとまで言う根拠は？

[500: 匿名さん]

地下道直結
西

[501: 匿名さん]

地下直結は決定なのでしょうか。

[502: 匿名さん]

高倍率の抽選間違いないなんて言ってる輩がいるくらいだから地下道直結で間違いないんだろう。資産価値が段違いになる根拠でもあるわけだからな。というわけでシティタワーは見送って北８を待つことにしよう。直結じゃなかったら責任取れよ。本当に間違いないんだな？

[503: マンション検討中さん]

検討中になってますね

[504: ご近所さん]

ここはベランダのない窓ができて、それも売りなんでしょうけど、はっきり言ってこの辺りの建物の窓はは非常に汚れやすいです。どの程度の頻度で清掃が入るのかわかりませんが、住んでいる側としては相当ストレスになる可能性があります。よくご検討ください。

[505: 匿名さん]

北８西１は北５西１にJRタワークラスの高層ビルが建てば南東〜南〜西のほとんどが遮られるんじゃないの？北側の眺望は良さそうだけど。

[506: 匿名さん]

医療モールならまだしも商業施設の上のマンションなんて絶対住みたくねーけどな。
ホテル併設なら外国人もわんさか麓にいるんだろ。

[507: 匿名さん]

北八西一の話しですかね
南西角がマンション
南東角がホテル
北西角が商業施設
北東角が駐車場
の予定の様です。
いつになるかはわかりませんが…

[508: マンション検討中さん]

JRタワーの東側にツインタワーのオフィスが出来るみたいですね。
吉と出るか凶と出るか。
ちなみに北8西1は北区になるのかな？
中央区に比べたら見劣りしますね。

[509: 匿名さん]

中央区だとか北区だとかはどうでもいいけど北８よりはこっち（シティタワー札幌）かねー
５０５の方が言ってるのは方角的にプレミスト、北５西１建築予定の高層ビル、JRタワー、Dグラフォートに眺望が遮られるってことだと思ったんだけど違うのかな？これじゃ確かに南側の眺望は絶望的な気がする。

あと北５西１ビルと札幌駅をつなぐペデストリアンデッキは東１まで来るってどこかで見かけたような・・・
高速からの都心アクセス強化を考えると歩行者がのろのろ創成川通りを渡るのは車の邪魔だろうから上を通すというのは有り得るかもね。これが仙台や大宮等のようじゃなくて屋根付きのペデストリアンデッキなら完璧。
大通公園が東に延伸する可能性もあるわけだし、この辺りは十分発展するポテンシャルはあるんじゃないかな。
自分はこのマンション（の立地）はいいと思う

[510: 匿名さん]

住不は価格も高いです！利益取りすぎ。

[511: 匿名さん]

べっとりくっついて建ってるならともかく、Ｄ'グラフォートやテイセン跡地プレミストが眺望を大きく遮るわけじゃないけどね。シティタワーにとってのパシフィックは桁違いに遮る度合いが高いよ。
あと、第２ＪＲタワーから空中歩廊が創成川を越えて延びるというのは、現時点では全くの計画段階の話。
でも、それはそれとして、立地環境のスコアとしてはシティタワーの方が総合的に高いと思うけどね。駅周辺と北ガス跡地の再開発が進むにつれて、それはより明確になっていくでしょ。

[512: マンション検討中さん]

立地はいいんですけどね〜、プラスアルファがね〜。果たして内覧会の時に自分の購入した部屋に入った時に、素晴らしい‼︎ と言えるかどうか…何か後悔する自分しか想像できませんでした。総合的に見てお値段高過ぎですね〜、立地的に多少高くなるのは仕方ないにしてもコストカットし過ぎじゃないですか？外観だけじゃなく、もうちょい素敵な部屋作りましょうよ、すみふさん‼︎

[513: 匿名さん]

買えない人が言わないでネ、512さん！！

[514: マンション検討中さん]

513さん。残念ですが金額的に購入はできます。良い部屋と思えれば申し込むつもりでした。ただ、こちらとしても大きな出費ですから、慎重に検討しますよね。相手の年収も知らないのに、そういった発言はやめましょう。

[515: 匿名さん]

何の証明も出来ない場で、「買えねえだろ」「いや買えるもんね」って言い合いはアホ臭いので止めましょう。

[516: 匿名さん]

どっちもどっち
どちらも同程度である、どちらもあまり評価できたものではない。

[517: 匿名さん]

まあ、こういう掲示板ではなぜか揚げ足取りや喧嘩をふっかける発言する人いるので、そういう行為をやらなければいいだけでは? 冷静にお高くとまってる様なレスも含め513以下は同じ穴のムジナでしょう、自分も含めて(笑)

[518: マンション検討中さん]

ここは住所がいいね。
いい、顔つきだ。

[519: 匿名さん]

札幌市東区北4条東1丁目

[520: 職人さん]

札幌市中央区北4条東1丁目1-1

[521: 匿名さん]

東区ってここは中央区ですよね
東区はちょっと

[522: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

創成川より東は東区だと思っている札幌市民は少なくないですよ

[524: 匿名さん]

Ａ「どこに住んでるの？」
Ｂ「えーと、北4条の・・・」
Ａ「（北4って北区だったかな・・・）」
Ｂ「東1丁目だよ」
Ａ「（ああ、東区か）
　　そうなんだ～」

[525: マンション検討中さん]

中央四条とか、中央1丁目がないんだから、そう考えるやつがバカなだけなのでは。。

[526: 匿名さん]

線路より南かつ創成川より東が「東区」だと思ってるなんてのは、単なる物知らず。

[527: 匿名さん]

このご時世にネットで他人をバカ呼ばわりする様な奴が入居するマンションはここですね

[528: 匿名さん]

面罵してる訳じゃないから

[529: 匿名さん]

いいわけはやめましょう

[530: マンション検討中さん]

おいおいおい。。まじで中央四条とか中央1丁目じゃないと中央区だと分からないバカがいるとは。。お疲れ。もうちょっとがんばりやー。

[531: マンション検討中さん]

クソどうでもいいことで必死w
どうせおまえら買えないんだろ笑

[532: 匿名さん]

現在、罵声が飛び交う住民会議の模様をお伝えしております。

[533: マンション検討中さん]

531とかまぢ買うなよ。
品もレベルも下がるから。
クズに住まれると迷惑だから。

[534: 周辺住民さん]

真面目な話、ＪＲ以南の東○丁目が東区だと思ってるとしたら、それは馬鹿ではないにせよ、いささか知識量に問題のある人だと言わざるを得まい。周りから盆暗扱いされてる可能性は高いだろう。

[535: 匿名さん]

南口まで徒歩7分じゃギリギリのラインだな

[536: 匿名さん]

知らないのは札幌市民じゃないだけの話

[537: 匿名さん]

中央区か東区なんてどうでもいい事に興味がないだけだろ

[538: 匿名さん]

どうでもいいとか思いこんじゃうあたりがダメな証拠。

[539: マンション検討中さん]

要はシティタワーはローケーションの割には価格高すぎ。札幌にお住まい以外の方々は気をつけてください。資産価値なしです。最近同物件テレビ新聞によく出ているが売り難儀しているらしい。

[540: 匿名さん]

安くはないが高すぎってこともないだろ。まぁ大して稼げてない人間にはこれでも高いのか。資産価値が無ければ買った奴らが涙目で満足かい？

[541: 匿名さん]

難儀している「らしい」とは情報源はどちらでしょう。

[542: マンション検討中さん]

こちらはモデルルーム見学の際にスミフの人から聞いた話では、大変好評なので抽選になりますと言われたけど。
難儀してるなんて1ミリも聞いてません。
どこの情報ですか？

[543: 匿名さん]

マンションの営業の人は、「売れなくて困ってます」とは決して言いません。ここが実際にどうなのかは別として、営業の方のトークを鵜呑みにするのは危険かなと思います。

[544: 匿名さん]

かといって、何の根拠もなく「売り（が）難儀しているらしい」とかの書き飛ばしを信じるのも、危険と言うかアホだしな。
もう少し有用な情報が欲しいものだ。

[545: マンション検討中さん]

売れなくて困ってますは言わないだろうけど、わざわざ購買意欲の下がる抽選になりますは、実際申し込みが多いからじゃない？
その時の為のコメントだろ。

[546: 匿名さん]

抽選になるというのは、実際それだけ申し込みがあるのかもしれませんし、申し込みがなくても「それだけ人気物件です」というアピールで盛る場合もあるようです。

[547: 匿名さん]

仮に申し込みがスッカスカなら、貴重な見込み客に「抽選になります」なんて嘘は言いませんよ。
そんな無意味なアピールで客が逃げたらどうするんですか。

[548: マンション検討中さん]

現在の第1期3次は9月18日に抽選になっていますね。募集中の全戸が抽選になるかは不明ですが。
まあ、これだけの中心部立地で西とか東とか言う意味不明な迷信にこだわらない人の方が圧倒的多数でしょうから、そこそこ需要はあるかもですね。
建物完成時に1/3程の戸数を未販売で残しておく方針の上に、販売途中で値上げすらする強気の会社ですから、今後の展開が見ものです。私は断念しました。

[549: 匿名さん]

意外にマンション営業の手口を知らない人がいて驚きです。購買心理を巧みに利用してるみたいですよ。

[550: 匿名さん]

まぁ普通に生活していたらマンション営業に触れる機会なんてそうそうないわな。
購買心理を巧みに利用するなんて当たり前のことをドヤられても何も言えないので具体的にお願いします。