シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 買い替え検討中さん]

合わない人にはそう感じるのでしょうね。
都内中心部出身で全国を飛び回る仕事をしている自分には札幌は最高の街です。
ゴルフ、釣り、サーフィン、スキースノーボード、バイクでツーリング、キャンプ、温泉、グルメetc
どれを取っても楽しめます。
朝からサーフィンして昼スタートでゴルフ、午前は釣りで午後からＢＢＱ、日帰りでスキー場
こんな過ごし方は本州の大きい都市ではなかなか出来ません。

何より自然が多いですし、札幌以上に民度の低い都市を沢山見てきたので、
すっかり気に入り永住を決めました。
周りの首都圏出身の人間も札幌永住を決めた人は多いです。
（都内在住の時の土日や連休の過ごし方に比べたら楽しい事ばかりなので）

まあそんなのも人それぞれでしょうけど、
実際に札幌の素晴らしさを実感している人間が多いからこそ人気があるのでしょうね。

[262: 匿名さん]

思ったより高いですね。
投資でこんな金額出すなら都内のマンション買った方がマシ。
住むにしても、こんな金額出すなら中低層の賃貸マンション建てて、
最上階をオーナールームにした方が良いかも。

[263: 通りがかりさん]

>>259 匿名さん
ありがとうございます

金額的には坪300万近くですね。
すぐ北のプレミストは坪150万くらいでしたから、ざっと1.8-2倍くらいの価格ですね。
うーん、どうですかね

[264: 匿名さん]

やっぱりワンフロア買い占めの方いらしたのね。
他の人とエレベーター一緒に降りるの嫌な方って居るんですね

[265: 販売関係者さん]

築11年の中古、グラフォートステーションタワーの２３．８坪が７１００万で坪３０２万、２年前のプレミストターミナルタワーの最上階３９．８坪が１億で坪２５１万でも当時、即日完売。なので坪300万は妥当なライン。

[266: 匿名さん]

普通なんですね。高いと思いましたが

[267: 匿名さん]

>>265
プレミストの最上階に関してはプレミア価格だから、あんまり参考にはならんな。住友の関係者さん？随分都合よいデータ持ってきたね。

[268: 匿名さん]

前に最上階住戸が坪250万だったから今回の平均坪300万は妥当って滅茶苦茶だな(笑)。
んな牽強付会せんでも、妥当性のある値付けだって言えるだろうに。

[269: マンション検討中さん]

坪単価は円山より高くなるのは間違いないので買える人は羨ましい

[270: 匿名さん]

あと1丁西なら納得できるんだが

[271: 匿名さん]

一丁西はオフイス街、商業地域だから
ここでしょう。

[272: 匿名さん]

川を渡ったベガスベガス潰してマンションにしたらそりゃあ便利だしステイタスもあるだろうけど、非現実的な価格になりそうだな。

[273: 匿名さん]

下層階は買い手つくのかね

[274: 匿名さん]

今以上これ以上高くなるのは間違いないけれど、おかねに糸目つけない人はそっちの方に建って欲しいでしょうけれど、土地あるのかしら

[275: 匿名さん]

土地はいくらでもあります。

[276: 匿名さん]

それはこころ強いですね

[277: 通りがかりさん]

札幌はもう土地が残り少ないです
湾岸もないので埋立地も造れません
それは値上がりにつながります

[278: 匿名さん]

そうですよね。埋め立て聞いたことありませんね
そんな必要ないですね

[279: マンション検討中さん]

残念な情報が入ってきました。
どうやらスミフさんはかなり強気らしく、値段のセリのようなことをしているらしいです。
同じ部屋を希望されたら普通抽選だと思いますが、高い方に売るということをしているらしい。
これは違法なのでは？
あまりマンション購入に詳しくはありませんが、こういったことはよくあるのですか？
詳しい方教えて下さい。

[280: 匿名さん]

>これは違法なのでは？

そんな法律、ありました?
不動産業界自主規制の「不動産の表示に関する公正競争規約」にも「入札及び競り売りの方法による場合の表示基準」って規定があるから問題無いと思うけれど。
そもそも本来は入札や競りが最も自由公平な取引条件でしょ?そうしなかったからと言って森友学園が大問題になったのでは?
マンションに限っても中古売買、公的競売等々、完璧な競りだし、新築でも全体を小分けにして価格を調整しながら分譲していくのだから、実態競りと変わらないよね。

[281: 匿名さん]

その「残念な情報」とやらの信憑性が薄いので何とも言えません。

[282: マンション検討中さん]

販売開始は8月上旬からですよ
仮に販売開始前に部屋を確保しようとしているなら、抽選になるわけがありません

[283: マンション検討中さん]

情報は確かです。
一般の販売開始前の上の階の販売での話です。
一般の販売でのことは知りませんが。
お得意さん（？）での販売を持ちかけられているものですが、そのように言われました。
一気に何か購買意欲は落ちました。
スミフの方の上からの態度も残念でした。

[284: 匿名さん]

「情報は確かです」って（笑)
一方的にそう言うだけで情報の確度が増すと思ってんですか？

[285: マンション検討中さん]

まぁ、信じるか信じないかは個人に任せるとして。
スミフ関係者さん、お疲れ様です。
もう少し真っ当なお仕事しましょうね。

[286: 口コミ知りたいさん]

お得意さんと個別に交渉してるなら、高い金額を提示した方に売ってもいいんじゃないの。
それは一般販売のルールとは別で、どう交渉しようがお互いに自由でしょ。

[287: マンション検討中さん]

一般販売に先駆けて部屋を確保するのに、希望の部屋が被ったら一般販売と同様に抽選にしろと？
さすがに虫が良すぎると思いますよ！

[288: 匿名さん]

>>285
少しは考えて書き込みしたら？

[289: eマンションさん]

いろんな話の前にたけぇんだよなぁ

[290: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷投稿のため、削除しました。管理担当]

[291: 口コミ知りたいさん]

活性化してていいぞ(^▽^;)あついね北の人。

[292: マンション検討中さん]

いちばん荒らしているのが>>290だという事実。

[293: マンション検討中さん]

別の物件買うのでイチヌケします
以外と安かったので苦戦してるかもしれませんね
プレミアムフロアと下の方は早く売れそうですけど笑

[294: マンション検討中さん]

「以外（意外）と安かったので苦戦してるかも」って競合物件が安かったからこの物件が苦戦ってこと？

[295: マンション検討中さん]

かも知れないけれど、「笑」って次元の御仁の投稿だからねえ。

[296: マンション検討中さん]

ミドル層の6000〜9000万を買える方は何人いらっしゃるのかしら？

[297: 匿名さん]

3階とかの低層で3千万台とかあるのかな？

[298: マンション検討中さん]

いやー、三千万円台はないんじゃないー？せめて四千万台スタートかと。。

[299: マンション検討中さん]

いちばん小さいタイプが17坪の2LDKのようだから、仮にそれが3,900万円だと、坪230万円。
2～3戸はあるかも。

[300: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中さん
それが4500くらいだと聞きましたけど、どうなんでしょうね

[301: マンション掲示板さん]

そんな値段で誰が買う人がいるのかねえ？
札駅の真ん前とかならわかるが、創成川イーストだよここ？

[302: 匿名さん]

札駅のとこいつ建つかわからないし
全国から集まるから抽選で当たらない率高いし
でも高いのは高いですね
円山以上かしら？

[303: 匿名さん]

＞円山以上かしら？

当然です。

[304: 匿名さん]

そうなんですか。
ロビーとか楽しみに外観だけ見せて頂きますね。完成したら

[305: 匿名さん]

17坪の2LDK、それも2F、3Fの低層で4500万。東京並だな。

[306: 匿名]

北８西１は散々もめてますし、シングルタワー計画になってから戸数増やしたし、新幹線がいよいよ現実的になるし、北５西１再開発も決定していますし、複数デベですし。。。下手したら坪400かも

[307: 匿名さん]

セキュリティーにてロビーは住人以外は入れません悪しからず。

[308: 匿名さん]

>>305
住友不動産は国分寺にもタワーを建てています
こちらは17坪の部屋が6,000万円台～と、札幌とは比べ物になりません

[309: 匿名さん]

＞こちらは17坪の部屋が6,000万円台～と、札幌とは比べ物になりません

国分寺で坪350万か、高い気もするが。ここも300万だから比べ物にならないほどでもないと思う。

[310: 匿名さん]

国分寺って、いなかなのにそんなにたかいのね
中央線混むし

[311: 匿名さん]

国分寺にしては高いと思う。中央線で新宿まで30分もかかるし。個人的には混むし住みたい街ではないな。

[312: 匿名さん]

ｽﾐﾌ 国分寺で16.9坪　6,498万円より／坪384万　か・・・
札幌はいくら

[313: 匿名]

地方中枢都市駅近 　vs　首都衛星都市駅直結

[314: マンション検討中さん]

一般の販売はいつからなんですかねー？値段とかはっきりしたのまだ出ないかな？

[315: 匿名さん]

東京オリンピックが終了して景気が冷え込んだら考える事にした

[316: 匿名さん]

そして、大阪万博、札幌オリンピックと続く…あ、昭和の流れと一緒だ

[317: 匿名さん]

駅前通りなら分かるけど、
この立地、敷地面積、ランドプランでこの価格は、
札幌での住友人気考えても端から道内の人向けじゃないね。
投資向きでも無い。
都内で港区辺りの物件買える人にしてみたら半額以下で買えて、
ホテル代わりにもなるみたいな感覚でしょう。


何方かも書いてたけど、東を開発しブランド化していきたいんだろうけど、
札幌は西なんだよね。
住友には大通り公園沿いに作ってもらいたい。

[318: 匿名さん]

大通公園に二棟あるし

[319: eマンションさん]

いまは創成東の再開発ラッシュですから街の重心も東に移動するでしょう

[320: 匿名さん]

駅が西側にある以上、どれだけ頑張って開発しても街の外れでしかありませんよ

[321: 匿名さん]

新幹線の駅は何処にできるんですか？

[322: 匿名さん]

西

[323: 匿名さん]

東

[324: ご近所さん]

＞いまは創成東の再開発ラッシュですから街の重心も東に移動するでしょう

問題は創成川東でJR以南に適切な商業施設が無いことでしょうか。
これだけ開発が進んでいるのですからコアになる大型ショッピングモールが一つくらいできれば弾みがつくと思いますが、土地が無いのか…何が障害なのか。

いっそのこと年々廃れつつあるサッポロファクトリーを大改装し、イオンやヨーカードークラスの大型GMSと成城石井や明治屋クラスの少々ニッチな食品スーパーに総入れ替えしたら…と思うけれどねえ。
サッポロファクトリーには東光ストアが…　冗談は休み休みに。

[325: 匿名さん]

デハ地下に行くから、そんなにいらない

[326: マンション検討中さん]

このマンションは東側にタワーマンションあるので、東側の部屋は将来の資産価値とかかなり低くなるんじゃないでしょうか？
プレミアム階では東側でも１億らしいですが、果たしてその価値があるのかどうか疑問です。
逆に南西角部屋はかなり高値ですし。

[327: 匿名さん]

まあ、価値のあるなしは購入できる収入水準の方が決めることですからねえ。

[328: 匿名さん]

価値観は人それぞれだけど、自分は売りたいタイミングで即転売、現金化出来て利益が出るとなお良いかな。
そういう意味では転売益が望めなくて旨みの無い物件ではある。

[329: 匿名さん]

以前、東区は絶対に嫌だ、中央区だから価値があるって方がいましたよね。
ここの住所、北4条東1丁目って聞くと、（ああ、北区か東区だな）って思っちゃうな。
それにここは洪水ハザードマップでも注意が必要な土地だよね
単に創成川から1本分東ってだけでなく、災害リスクも高くなる

[330: 匿名さん]

西3以西に価値を見出す人って札幌土着の方か年配の方のみの気がします。実際イメージ以外、生活利便や環境もたいした水準ではありませんし。
円山周辺に交通利便の価値がない以上、将来の発展は望めないですから、札幌駅の南で創生イーストのこの物件は資産価値が高いと思います。
ただ相場より30万くらい高い感じがするので高値掴みをしたくないので買いませんけど。

[331: eマンションさん]

私は出張多いので、円山かここかといわれたら迷わずここにします

[332: 坪単価比較中さん]

私も札幌駅の南で創生イーストですね。

[333: 匿名さん]

マンションは水害でも大丈夫なんじゃ
問題は戸建のひとよね

[334: マンション検討中さん]

まあ、非北海道基準だと余程の変人でない限り円山は選ばないよね。土着の人には愛着とか憧れとかあるのだろうけれど、部外者はそのような事は金輪際感じないので、大した住環境でもなく不便で高額な立地の物件に大金は出さない。よって札幌を買うならJR札幌駅と大通駅を結んだ線から徒歩10分未満だな。
ここは眺望は残念の限りだけれど(何故に40階建位にしなかったのか、本当に惜しい)、立地としてはすこぶる良いと思う。
と、非道民は思っているが、様々考えた末、やはりここは眺望で断念した。
将来的に考えて、創成川東だと、ここの北側、JR線路の南側に超高層(40ー50階)に期待したいが、商業施設になる可能性の方が高いか。

[335: 匿名さん]

創成スクエアーがそばでコンサートホール・図書館・放送局等々
文化と利便性の施設があるので良いですね、
またデパート、ビックカメラがちかくて良いですね。

[336: 匿名さん]

なんだかんだ言って需要はありそうですね あとは価格との折り合いでしょうか

[337: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
利便性は最重要ですね。
道外リタイア組にとっては徒歩圏に病院、商業施設、金融機関(都銀、証券)が揃っていることが最低条件かな。
特に慣れない冬場を無難に過ごせる環境が重要です。

[338: マンション検討中さん]

上層階のプレミアムタイプは全て完売です。

[339: 匿名さん]

それは残念！チャンスを逃しました。

[340: 匿名希望]

安くならないかな

[341: 匿名さん]

西3以西に価値を見出す人はいても、
敢えて創生イーストに価値を見出す人は居ないんじゃないかな。
大体、住友自体が円山のマンション＝住友だって宣伝してるし、
円山公園からならタクシーで１０００円ちょっとじゃん。
道外の人にも円山は認識されてるから、公園横のブランズなんて一瞬で売れるよ。

[342: 通りがかりさん]

>道外の人にも円山は認識されてる

実はそこが大問題。
札幌に行くまでは札幌で家を探すなら円山と吹き込まれているので期待して見に行く訳。円山って響きもいいしね。
高望みはしなくても成城程度は期待しているし、最低でもたまプラーザ〜長津田間のちょっと小洒落た住宅街程度は想定するよね。
で、現実を知るとそのギャップに驚く訳。

[343: 匿名さん]

それで創生川イーストですね。

[344: マンション検討中さん]

住友の営業の方は、今後は円山ではなく札駅周辺とおっしゃってました。円山ブランドは落ちてきており、最後に残るのは総合的に札駅周辺だと。まあ、営業トークなのでしょうが、恐らく現在分譲マンションは最高値であり、今後全国的にマンションの売値や資産価値が落ちることを考えると、確かに最後まで維持されるのは札駅周辺の様な気がします。

[345: マンション検討中さん]

隣のパシフィックタワーに住んでいたことがありますが、とにかく非常に便利でした。円山にも住んでおりましたが、断然札幌駅周辺がよかったです。札幌駅周辺のマンションはなかなか中古で出ないし、出ても手狭だったり、新築並みに高かったりです。今後の札幌駅周辺の新築分譲は、ここと北８西１マンションくらいでしょうから、ここを購入すべきか非常に悩んでおります。

[346: 匿名さん]

マンションを立地で選ぶ場合の主要な軸は住宅街(文教環境も含み)としての優位性か利便性での優位性の二つでしょう。
両方同時に満足できればそれに超したことはないけれど、それは札幌に限らず、なかなか難しい。
となるとどちらかに重点を置くことになるけれど、道外民の視点からだと、札幌中心部に住宅街として選べるほどの街並みは無いので、利便性重視に行くしか無いと言うのが実態だと思う。
基本的に地下街から5分以内ならそれがイーストでも構わない。

[347: 匿名さん]

長津田ってどこから出てきたの？
札幌出身で都内に買えないから多摩川越えた田都の戸建に住んでるとか？


創成イーストに文句は無いけど、円山を下げる投稿多すぎかな。

[348: マンション掲示板さん]

創成川イーストの相場は坪200万未満です
騙されてはいけません

[349: 匿名さん]

長津田より円山のほうがマシでしょ
どうでもいいけれども
ホント失礼しちゃうわ
創成川イーストは便利そう

[350: 匿名さん]

マシです。
長津田は放射能で汚染されてますから問題外です。

[351: マンション検討中さん]

坪200万以下というのは、どういう計算なんですか？さすがにそれは安いかと思いますけど。

[352: 匿名さん]

創成川イーストの外れはそれくらいなんじゃないの
地下鉄駅に近いとこ、特に札幌駅寄りは
高い。それとも10年前のことかしら？

[353: 匿名さん]

このエリアの、最近の分譲物件を見ると

ザ・パークハウス札幌大通東（三菱）：170万円前後
ラ･クラッセ札幌ステーションルミエール（日動）：125万円前後
ブランズ札幌大通（東急）：200万円弱

ライオンズ札幌中央レガシアはまだ分かりませんが、ブランズよりやや安くなるというお話です。
日動さんを例外とすると、まあ「相場は坪200万未満」は2017年夏時点じゃいいところじゃないですか？
この物件は東1丁目（最も西側に近いイースト）で、住友で、タワーＭＳということで、例外的な値付けなんだと思いますよ。

[354: マンション掲示板さん]

円山ブランドなんてないよ。駅から遠いしアパートもあるし再開発もないし。断然札幌駅ですね。そこはスミフの営業マンに同意します
しかし鳥居前は良い物件だったと思いますが、シティハウス円山はいくらで売ったんでしょうね。相当儲けたでしょう住友は

[355: 匿名さん]

円山ブランドあるでしょ？
円山に住めないからってムキになり過ぎ

[356: 匿名さん]

>>354
鳥居前は、住友さん的には良心的に販売した結果が、転売した人の方が自分達より儲けてた、って絵みたいで、今回はそれは自分達が頂く番だという感じでした。
10年前に売った物件が未だに2割り増しで売られてる。
なら最初から2割乗っけて売りますよって印象を受けました。
なので今回は容赦なく高いと思われます。
これから更に上がる、ここはとりあえず持っておく、絶対買う、という方には魅力的なのかもしれません

[357: 匿名さん]

鳥居前は円山地区唯一のタワーマンションですね。駅徒歩５分で築年数もありますが、現在でも坪単価200万以上ありますね。ヴィンテージマンションになりつつあると思います

[358: 匿名さん]

円山市場跡に出来たツインタワーもお忘れなく19階建てかな
あそこの最上階のプレミアムは1億切ってたからすぐ売れてたし
シティハウス円山のプレミアムは一億3千万以上ですぐ売れちゃいましたね

[359: マンション検討中さん]

円山は知りませんが札駅は道民の憧れです。

[360: 匿名さん]

そうなのかな？
モリエールやコートドールや平松に
ランチ気楽に食べにいけるのに円山だと
シュクレも美味しい