シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 買い替え検討中さん]

合わない人にはそう感じるのでしょうね。
都内中心部出身で全国を飛び回る仕事をしている自分には札幌は最高の街です。
ゴルフ、釣り、サーフィン、スキースノーボード、バイクでツーリング、キャンプ、温泉、グルメetc
どれを取っても楽しめます。
朝からサーフィンして昼スタートでゴルフ、午前は釣りで午後からＢＢＱ、日帰りでスキー場
こんな過ごし方は本州の大きい都市ではなかなか出来ません。

何より自然が多いですし、札幌以上に民度の低い都市を沢山見てきたので、
すっかり気に入り永住を決めました。
周りの首都圏出身の人間も札幌永住を決めた人は多いです。
（都内在住の時の土日や連休の過ごし方に比べたら楽しい事ばかりなので）

まあそんなのも人それぞれでしょうけど、
実際に札幌の素晴らしさを実感している人間が多いからこそ人気があるのでしょうね。

[262: 匿名さん]

思ったより高いですね。
投資でこんな金額出すなら都内のマンション買った方がマシ。
住むにしても、こんな金額出すなら中低層の賃貸マンション建てて、
最上階をオーナールームにした方が良いかも。

[263: 通りがかりさん]

>>259 匿名さん
ありがとうございます

金額的には坪300万近くですね。
すぐ北のプレミストは坪150万くらいでしたから、ざっと1.8-2倍くらいの価格ですね。
うーん、どうですかね

[264: 匿名さん]

やっぱりワンフロア買い占めの方いらしたのね。
他の人とエレベーター一緒に降りるの嫌な方って居るんですね

[265: 販売関係者さん]

築11年の中古、グラフォートステーションタワーの２３．８坪が７１００万で坪３０２万、２年前のプレミストターミナルタワーの最上階３９．８坪が１億で坪２５１万でも当時、即日完売。なので坪300万は妥当なライン。

[266: 匿名さん]

普通なんですね。高いと思いましたが

[267: 匿名さん]

>>265
プレミストの最上階に関してはプレミア価格だから、あんまり参考にはならんな。住友の関係者さん？随分都合よいデータ持ってきたね。

[268: 匿名さん]

前に最上階住戸が坪250万だったから今回の平均坪300万は妥当って滅茶苦茶だな(笑)。
んな牽強付会せんでも、妥当性のある値付けだって言えるだろうに。

[269: マンション検討中さん]

坪単価は円山より高くなるのは間違いないので買える人は羨ましい

[270: 匿名さん]

あと1丁西なら納得できるんだが

[271: 匿名さん]

一丁西はオフイス街、商業地域だから
ここでしょう。

[272: 匿名さん]

川を渡ったベガスベガス潰してマンションにしたらそりゃあ便利だしステイタスもあるだろうけど、非現実的な価格になりそうだな。

[273: 匿名さん]

下層階は買い手つくのかね

[274: 匿名さん]

今以上これ以上高くなるのは間違いないけれど、おかねに糸目つけない人はそっちの方に建って欲しいでしょうけれど、土地あるのかしら

[275: 匿名さん]

土地はいくらでもあります。

[276: 匿名さん]

それはこころ強いですね

[277: 通りがかりさん]

札幌はもう土地が残り少ないです
湾岸もないので埋立地も造れません
それは値上がりにつながります

[278: 匿名さん]

そうですよね。埋め立て聞いたことありませんね
そんな必要ないですね

[279: マンション検討中さん]

残念な情報が入ってきました。
どうやらスミフさんはかなり強気らしく、値段のセリのようなことをしているらしいです。
同じ部屋を希望されたら普通抽選だと思いますが、高い方に売るということをしているらしい。
これは違法なのでは？
あまりマンション購入に詳しくはありませんが、こういったことはよくあるのですか？
詳しい方教えて下さい。

[280: 匿名さん]

>これは違法なのでは？

そんな法律、ありました?
不動産業界自主規制の「不動産の表示に関する公正競争規約」にも「入札及び競り売りの方法による場合の表示基準」って規定があるから問題無いと思うけれど。
そもそも本来は入札や競りが最も自由公平な取引条件でしょ?そうしなかったからと言って森友学園が大問題になったのでは?
マンションに限っても中古売買、公的競売等々、完璧な競りだし、新築でも全体を小分けにして価格を調整しながら分譲していくのだから、実態競りと変わらないよね。

[281: 匿名さん]

その「残念な情報」とやらの信憑性が薄いので何とも言えません。

[282: マンション検討中さん]

販売開始は8月上旬からですよ
仮に販売開始前に部屋を確保しようとしているなら、抽選になるわけがありません

[283: マンション検討中さん]

情報は確かです。
一般の販売開始前の上の階の販売での話です。
一般の販売でのことは知りませんが。
お得意さん（？）での販売を持ちかけられているものですが、そのように言われました。
一気に何か購買意欲は落ちました。
スミフの方の上からの態度も残念でした。

[284: 匿名さん]

「情報は確かです」って（笑)
一方的にそう言うだけで情報の確度が増すと思ってんですか？

[285: マンション検討中さん]

まぁ、信じるか信じないかは個人に任せるとして。
スミフ関係者さん、お疲れ様です。
もう少し真っ当なお仕事しましょうね。

[286: 口コミ知りたいさん]

お得意さんと個別に交渉してるなら、高い金額を提示した方に売ってもいいんじゃないの。
それは一般販売のルールとは別で、どう交渉しようがお互いに自由でしょ。

[287: マンション検討中さん]

一般販売に先駆けて部屋を確保するのに、希望の部屋が被ったら一般販売と同様に抽選にしろと？
さすがに虫が良すぎると思いますよ！

[288: 匿名さん]

>>285
少しは考えて書き込みしたら？

[289: eマンションさん]

いろんな話の前にたけぇんだよなぁ

[290: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷投稿のため、削除しました。管理担当]

[291: 口コミ知りたいさん]

活性化してていいぞ(^▽^;)あついね北の人。

[292: マンション検討中さん]

いちばん荒らしているのが>>290だという事実。

[293: マンション検討中さん]

別の物件買うのでイチヌケします
以外と安かったので苦戦してるかもしれませんね
プレミアムフロアと下の方は早く売れそうですけど笑

[294: マンション検討中さん]

「以外（意外）と安かったので苦戦してるかも」って競合物件が安かったからこの物件が苦戦ってこと？

[295: マンション検討中さん]

かも知れないけれど、「笑」って次元の御仁の投稿だからねえ。

[296: マンション検討中さん]

ミドル層の6000〜9000万を買える方は何人いらっしゃるのかしら？

[297: 匿名さん]

3階とかの低層で3千万台とかあるのかな？

[298: マンション検討中さん]

いやー、三千万円台はないんじゃないー？せめて四千万台スタートかと。。

[299: マンション検討中さん]

いちばん小さいタイプが17坪の2LDKのようだから、仮にそれが3,900万円だと、坪230万円。
2～3戸はあるかも。

[300: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中さん
それが4500くらいだと聞きましたけど、どうなんでしょうね

[301: マンション掲示板さん]

そんな値段で誰が買う人がいるのかねえ？
札駅の真ん前とかならわかるが、創成川イーストだよここ？

[302: 匿名さん]

札駅のとこいつ建つかわからないし
全国から集まるから抽選で当たらない率高いし
でも高いのは高いですね
円山以上かしら？

[303: 匿名さん]

＞円山以上かしら？

当然です。

[304: 匿名さん]

そうなんですか。
ロビーとか楽しみに外観だけ見せて頂きますね。完成したら

[305: 匿名さん]

17坪の2LDK、それも2F、3Fの低層で4500万。東京並だな。

[306: 匿名]

北８西１は散々もめてますし、シングルタワー計画になってから戸数増やしたし、新幹線がいよいよ現実的になるし、北５西１再開発も決定していますし、複数デベですし。。。下手したら坪400かも

[307: 匿名さん]

セキュリティーにてロビーは住人以外は入れません悪しからず。

[308: 匿名さん]

>>305
住友不動産は国分寺にもタワーを建てています
こちらは17坪の部屋が6,000万円台～と、札幌とは比べ物になりません

[309: 匿名さん]

＞こちらは17坪の部屋が6,000万円台～と、札幌とは比べ物になりません

国分寺で坪350万か、高い気もするが。ここも300万だから比べ物にならないほどでもないと思う。

[310: 匿名さん]

国分寺って、いなかなのにそんなにたかいのね
中央線混むし