シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2566: 匿名さん]

建ってから、割と時間も経っているのですね。
値下げは決してしないデベと聞きますが
やはりそうなんだな?という風に感じました。

立地や駅からの距離や使える路線の多さを思うと
どうしても安くはできないという部分はあるのだと思いますが…。
値段が一番大きなハードルなのかもしれないですね。

[2567: マンション検討中さん]

値付け失敗したよね。

[2568: 匿名さん]

コロナは誰にも予測できないわね

[2569: マンション比較中さん]

実際に見に行きましたが、確かに便利な立地です。
ただ、敷地の狭さからくるのか価格に見合う上質感に乏しい気がしました。
余裕が無い、というか。

[2570: マンション掲示板さん]

間取りや収納は、余裕あると思いましたが。

[2571: 口コミ知りたいさん]

大通東2のタワーも完売は完成後2年くらい経っていたような。

[2572: マンション検討中さん]

敷地が狭いってのは解ります。
駐車場や車寄せに余裕がないです。

[2573: 検討板ユーザーさん]

公共の場所が広いと、管理費は高くならないんですかね。

[2574: 口コミ知りたいさん]

> 大通東2のタワーも完売は完成後2年くらい経っていたような。

最上階の一部屋だけずっと残っていましたね。
確か100m2程度で1億5千万位の部屋。(あやふや)
最後は値下げどころか逆に2千万円ほど値上してた。
スミフってすごいことやるなあと、記憶に残った。
最終的に幾らで処分したのかなあ。

[2575: 匿名さん]

値下げじゃなくて、値上げ…（汗）すみふっぽいと言えばすみふっぽいかもしれないですね。
体力があるからこそ
売り急がないところがあるのだと思います。
ここの場合は
どうなっていくのでしょうね？？

[2576: 匿名さん]

最上階のぶ東南の部屋は1億が1億2千万くらいだったような
途中から値上げは下の方の階も同じよ。売れ残ってるの値上げには驚いたけれど

[2577: デベにお勤めさん]

さらに上がるのでは！と不安にさせ契約に運びます。

[2578: マンション掲示板さん]

でも実際に高くなってきてますね。

[2579: 販売関係者さん]

"すみふ" ですから。

[2580: 匿名さん]

すみふは、最初の方に買うのが一番オトクっていうのは聞いたことがあります。
途中で値上げしても売れている物件もあるのは素直にすごいとは思います。
そういうことがあるので
本当にほしいと思う人は、
より早めに購入していく傾向にあるのかもしれません。

[2581: マンション検討中さん]

確かにそうですね。
プレミアムフロアー物件が、1億8千や1億5千になってましたが売れたのかな?

[2582: 匿名さん]

億を軽く超える物件って
北海道だとどうなんだろうなぁ…というのはありますよね。
本当に買えるのはごく一部の人。
資産として持っておこうという考え方なのだろうなと推測します。

[2583: 匿名さん]

>>2582
相続税対策じゃない？この前話題になった磁気ネックレスのなんとかジャパンも一番投資した被害者も個人で10億ですって

それならタワマンの上層階でも買っておいた方が良かったのにね

[2584: 匿名さん]

今は、結構マンションの相続税対策って、税務署がかなり厳しく見てくるという話を聞きます。
ですので、現状だとどうなのかなぁなんて思ってしまいました。
ただ現金化をメインとしないならば、そういう対策の仕方はありなのかもしれないですね。

[2585: 匿名さん]

こういうところで億のマンションだと、道民が買うとも限らず、
他の地域の人、ということもあるのかもしれないです。
資産として見るならばですが。。

住友不動産のマンションは、第一期に買うのが一番お得だと聞いたことがあるのですが
ここの場合もそういう感じだったのですね。

[2586: 匿名さん]

公式サイトに、新幹線について書かれていて。。。新幹線が札幌までやってきて、それで地価が上がることを見越して如何ですか？というアプローチなんだろうなと思いました。
新幹線、どうなんでしょうね。
東京からだったら、飛行機のほうがトータルでは早そう。運賃次第なところなんでしょうか。

[2587: 匿名さん]

実際に住むのもいいけど資産形成で考えるなら第一期や二期に購入出来なかったら購入を見送るのがベストじゃないかな
販売価格の値上をかなり上げてくるので後半買うのは得では無いと思うけど節税で考えるならいいと思います
実際の部屋はまあ普通なんだけどね

[2588: 匿名さん]

住友不動産は、第1期に買うのが一番安いっていうのは聞きますよね。
投資でガンガン回す予定ならば早めの方がということですか。

もうここまで来ると
基本的には実需でということになりますね。。
値段も値段ですし、
季節的なものもありますから、しばらくはそこまで動きはないかもしれません。

[2589: 匿名さん]

第7期でもお買い得です？
即決で行きましょう。

[2590: マンション掲示板さん]

>>2589 匿名さん

聞いてるの？勧めてるの？どっち？

[2591: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2592: 購入経験者さん]

>>2591 匿名さん
> 3階ごときでいちいちエレベーター使うな！馬鹿女！

ここは普段使い用の階段があるのですか？
もしそのような階段が設置してあるならロビーにピギィバックで侵入さえすればどこの階にも自由に行けるのでセキュリティレベル低いでしょ。

少しセキュリティレベルが高いマンションなら階段は非常時以外使えず、2階でもエレベータ利用が必須。
勿論エレベーターはロビーからは鍵無しでは呼べないし、乗っても自宅階しか止められないし。

[2593: マンション検討中さん]

もうそろそろ手じまいでしょうか。北8西1が告知される前に片づけたいところでしょうね。
まあ、向こうと比較すれば安いとも言えるので、創成川わたってもいいという方は早めに動いた方がいいかも。真冬は最寄りの地下入口までがけっこう遠く感じますが。

[2594: 匿名さん]

販売期ってもう7期まで来ていたんですね。
細かく1期を区切らないで販売しているから、こういう販売期になるのだとは思います。
まだラスト◯邸！みたいなのはないけれど
どれくらいの戸数があるのだろう？
今のところは7期が先着順であと2戸ということでした。

[2595: 匿名さん]

エレベーター使用したら、1階まで戻しておいてください！エチケットですよ！特に10階、13階酷すぎます。

[2596: 名無しさん]

>>2595 匿名さん
無駄な電気代かかるけど

[2597: マンション検討中さん]

えぇー、高級マンションにしてはエレベーターの性能悪すぎじゃない。

[2598: 匿名さん]

>>2595 匿名さん
なーんで特定階で止まっているってわかるん？

[2599: マンション検討中さん]

エレベーターを使用したら1階に戻すってエチケット、初めて聞いたけど笑

[2600: マンション検討中さん]

賛否はさておいて、「初めて聞いた笑」って鼻で笑うのがみっともないくらいには知られている。
一定時間エレベーターが使われないときには自動的に一階に戻る設定にしているマンションが少なからずあることは、このマナーというかエチケットというかにも多少の理はあることを示しているが、個人的には10階前後なら待てやそのくらいと思う。
まあこの物件で最上階に停めっぱなしにされてたら、１階に帰ってきた人はムカつくかもしれんけど。

[2601: マンション検討中さん]

ランク外か。。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110686

[2602: 坪単価比較中さん]

>>2601 マンション検討中さん

この記事に

「「Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー」には、札幌の地下街に直結する専用通路を持っているという特徴があった。マンションの地下1階が地下街に直結しているのだ。」

とあるけど、地下1階が地下街に直結してる？

[2603: 匿名さん]

>>2602
時間限定で。多分
パンフレットには載ってた

[2604: デベにお勤めさん]

>>2595
１階から乗る人にとっては常に1階にエレベーターが停まっているとすぐに乗れますが、上階から降りる人のことを考えると1階に戻すのがマナーかというと疑問です。
無駄な動きは電気代もかかりデメリットと思います。

[2605: 匿名さん]

マンションのエレベータは基本的に「1階←→〇階」の間を動くものだから、1階からの昇りムーブが多い時間帯、つまり17時から20時前後まで「なるべく1階に停まっているようにする」のは、ある程度の合理性があると思われる。特に20階以上の高層であれば。
しかしまあ、昨今、他人様にそれを強要できるものでもあるまい。自分が納得すればやればいいのだし、他の住人がやらなかったからってヒステリックに怒るのはどうかな？

[2606: 匿名さん]

真ん中辺で止めとくのがマナーって聞いたわ

[2607: 匿名さん]

>>2599 マンション検討中さん

馬鹿？

[2608: 購入経験者さん]

>>2606 匿名さん
どうやったら出来るん？

[2609: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
そんなの毎回1階でエレベーター待ちの時に、ディスプレイで10階から降りる住人いて、そのままにしてエレベーター出るの観てわかるだろ？ディスプレイあるのわかる？

[2610: 匿名さん]

>>2599 マンション検討中さん
馬鹿？

[2611: 購入経験者さん]

>>2609 匿名さん
> ディスプレイあるのわかる？

何、それ？

[2612: マンション検討中さん]

以前の書き込みでも思ったけどなんか住民同士がギスギスしてそうな物件ですね。

[2613: 匿名さん]

ここに書いてる人に実際の住人はほとんどおらんやろ。特にここんところは。

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
おっしゃる通り。
ここの仕掛け、全く知らないで投稿している。

[2615: 匿名さん]

>>2602 坪単価比較中さん

これは微妙かつややこしい話なので、一度整理して書いておく。長文が嫌な人は読み飛ばすこと。
13番出口というのが問題の地下出入口。画像の中央付近、柱が等間隔で5本立っている左端から1本目と3本目にかけて向こう側に見えるガラスの部分（画像左端の部分ではない）が13番出口で、ここにはエスカレーターがある。
見ての通り、この出入口はグラフォートの敷地内にあるだけでなく、いわゆるアルコーブにあたる部分であり、上には建物の3階部分が張り出してきている。つまり天井があるわけで、雨や雪でも濡れずに（台風や猛吹雪でなければ）この出入口を使うことができる。そして、ここにあるエスカレーターを降りた地下1階該当部分は、まだこのマンション、正確に言うとマンションとテナントを含む「8.3スクエアビル」という建物の中なのだ。そこから地下通路へ直結している。そういう意味では、マンションの地下1階が地下街に直結しているというのは間違いではない。
ただし、この13番出口、またそこから降りた地下1階のスペースには、マンション内から直接は行けない。いちどマンションの玄関から外へ出てエスカレーターまで歩かねばならない。それはたかだか十数メートルのことだが、エントランスから外へ出なければそこへ行けないことには変わりはない。そういう意味では、直結しているとはいい難い面もある。なお、ここのエスカレーターは平日の10時～16時と土曜日曜の終日は動いていない、つまり平日の通勤時間帯しか動いていないことも書いておく必要があるだろう。
おそらくだが、建築中の狸小路3丁目のタワーも、同じように、ちょっとだけ（屋根部分があるにしろ）外に出なければ地下出入口へ行けない設計になるのではないか。北8西1はマジでマンション内からまっすぐ地下通路へ行けるという噂もあるが、果たしてどうなることか。

[2616: 坪単価比較中さん]

>>2615 匿名さん
2602です。
凄く詳しい説明ありがとうございました。感謝、感謝です。
この出入口、私はよく知っているのですが、ここと、さらに降りたところが敷地内とは知らず、別に隠し通路でも有るのかと思いました。
吹雪の朝や夜にここだと数メール吹かれるわけですが、別にあるの？ と思ったのです。

そして、それが出来るならこの後この周辺のマンションもそうなるのか、と思ったわけです。
ちなみに、博多の地下鉄駅直結マンションは、途中でエレベーターを乗り換える方式でした。
直結は凄く魅力的ですが、セキュリティが問題です。

いやぁ、ありがとうございました。

[2617: 匿名さん]

>>2611 購入経験者さん

液晶テレビみたいのエレベーター横についているよね。それがディスプレイって言うんだよ。少し賢くなって良かったね。勉強しなさいよ。頭悪い人と話したくないわ。

[2618: 購入経験者さん]

少し冷静に考えた方が良い
最低限「基準階帰着制御」(籠ごとに設定可変)は知っておくべし
https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/repair/elevator/efficient.html

[2619: 匿名さん]

知りませんでした「基準階帰着制御」こんなことに、なってるんだ　大変参考になりました。

[2620: 匿名さん]

>>2616 坪単価比較中さん
気にしないと目に入ってこないんだと思うけど、エスカレーターで下って降りる所（地下1階）の壁に、「8.3スクエアビル」って書いてある(笑)。だからエスカレーターの下端スペースはこのビル内という扱いなんだろう。

[2621: 通りがかりさん]

道外からリサーチし円山がいいと思って住んでみたけど、美味しい店が沢山あるだけで、利便性ではここが良かったなぁ、冬を甘くみてました。

[2622: 匿名さん]

>>2621
そうなのね？中心部の方が便利かもね
元々市内の人でも年取ると尚そうかもね

[2623: 匿名さん]

2621さんが書かれていること、分かるような気もします。
利便性って人によって微妙に異なってくる部分ではあるとは思うけど、
少なくとも街の中心部に近いほうが
諸々の用事を済ませやすかったりしますよね。
そこは確かにそうだよなぁと思いました。

[2624: 匿名さん]

Bタイプ、2LDKで90平米超えているので、流石に全体的に余裕がありますね。
収納もきっちりあるし、住みやすいと思う。

リビングがとにかく広いのがいいですね。
人が集まる機会が多い人は、いいかもしれない。
もちろん、コロナが収まってからですけど。

[2625: 匿名さん]

2LDKで93m2は夫婦二人にちょうど良いでしょう。
欲を言うと洋室1が10畳あるとツインベッドがギリギリ入るのですが。
洋室2は大きめのデスクと書架がちょうど入る感じ。コンパクトで書斎に良さそうですね。
LDの壁にプロジェクターで大画面映写できそうです。

[2626: マンション掲示板さん]

↑じゃあ買ったらいかが？

[2627: 匿名さん]

>>2626 マンション掲示板さん
何故私が買うの？

[2628: マンション比較中さん]

築2年を超えましたね。
あとどのくらい残っているのか。

[2629: 匿名さん]

モデルルーム販売の案内来た。
もう店じまい、って事かな？

[2630: 匿名さん]

いよいよ残り1戸ですね。

[2631: 匿名さん]

モデルそのままであれば 購入に傾いています。

[2632: マンション検討中さん]

１億くらいでしょうか？

[2633: 匿名さん]

8800万円だそうです。
流石に億はものすごく高すぎるように思います汗
リビングすごく広い。リビングが中心の家っていう感じですね。
一角にワークスペースを作ったりしてもまだまだ余裕がある。
フレキシブルにやっていけそう。

[2634: マンション検討中さん]

3階だから眺めは悪いですが、モデルルームそのままなら・・・。
それでもちょっと高いかな。

[2635: 匿名さん]

去年、朝6時くらいに酔っ払った馬鹿女が倒れてて自動ドアに挟まれていたわw朝から笑った。下品な女ね。

[2636: マンション検討中さん]

77平米6300万出てるね。安い？

[2638: 匿名さん]

3階のモデルルーム探せなかった。94平米の8800万はHPにあるけれど
売れたのね？

[2639: 口コミ知りたいさん]

まだ1戸あるみたいです。
HPに1億円に更新されてます。

[2640: 匿名さん]

タワマンの２階に住んでる人って
https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1619160053/

[2641: 匿名さん]

>>2638 匿名さん
いちいちチェックしてるの？気持ち悪い…

[2642: 匿名さん]

完売御礼

[2643: 匿名さん]

まだ完売していないみたいですよ。今は、販売期は7期だそうです。
3階の住戸の販売をしているって書いてありました。
今はまだ駐輪場もバイク置き場も空きがあるということなんですが
皆さん、バイクも自転車もさほど持たれないのだろうか。
冬のことを思うと
あまり出番がないから持たれないのかなぁ。

[2644: 匿名さん]

知り合いは低層階と高層階２戸持ってるかな。普段は低層階に住んで高層階は
応接室兼荷物置き場
高層階景色良いわ
結構いそう

[2645: 匿名さん]

他にも戸建も持ってるわ

[2646: 匿名さん]

[No.2637と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2647: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2648: マンション検討中さん]

29F140㎡、2億5000万円で売りに出てるけど元値どれくらいだったんだろ。

[2649: 匿名さん]

>>2648 マンション検討中さん

最上階が2億で26階が1億5000万くらいだったはずなので、その間でしょうね。
かなり盛っているのは確かです。

[2650: eマンションさん]

>>2648 マンション検討中さん
最近、住友のHPから消えたので売れたかも??
ONEの抽選落ちた人買ったかな？

[2651: 匿名さん]

>>2650 eマンションさん

創成川東のここが2億5千が売れたら、oneは新築・直結で妥当というか、むしろかなり安い。
29階3年落ち？坪約600万でしょう、にわかに信じ難いが。
恐るべし札幌駅？新幹線？

[2652: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2653: マンション検討中さん]

眺望北側西側は正直な所、将来的に抜けを保証するのは難しいでしょう。
そういうのもあっての南西の部屋のコーナーサッシなのかなと思いました。

[2654: 匿名さん]

今朝すみふをみたら29F140㎡、2億5500万円があったけれど、これ2648さん指摘と同じ部屋？

それとも別の新しい売り？

[2655: マンション検討中さん]

>>2654
同じ部屋ですね。一旦消えたので売れたかと思いましたが、
500万上げて再掲されたみたいです(・・;)
高いけどテレビ塔、山、創成川通りが見れていい部屋ですね。

[2656: 匿名さん]

>>2655 マンション検討中さん

ご返答ありがとうございました。
これほど高額な物件は、良い部屋でも短期間で売れないでしょうね。

[2657: 匿名さん]

モントレエーデルホフが丸見えでしたね‥

[2658: 匿名さん]

>>2655
思ってたより眺望いいわね

[2659: 匿名さん]

残り1邸の看板が撤去されてますが、完売したのでしょうか？

[2660: 匿名さん]

29F140㎡　2億5500万円→2億2000万円に。
売れなくて流石に強気過ぎたとでも思ったのでしょうか。
しかし、1発3500万ディスカウントとはすごいね。

[2661: マンション検討中さん]

それでもまだ高いから売れないでしょうね。

[2662: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

高額設備撤去などしていませんかね。
このクラスだと輸入物キッチンセットで数千万ってありますから。

[2663: 口コミ知りたいさん]

上層階は網戸設置なく、虫が30匹ほど入ってきます。網戸設置には30万借主負担で払わなければならないと言われました。オーナーに掛け合いましたが、我慢して下さいだと。窓は開けれませんので、中間期は最悪です。

[2664: マンション検討中さん]

「30匹ほど」って具体的な数が不思議ですね（笑）。一晩にってことでしょうか。
もう十数年ほど、いかにも虫が出そうな立地のタワマンの25階（南西向き）に住んでいますが、窓から虫が入ってくることはまずないですけどね。まあ場所によるのでしょう。

[2665: 匿名さん]

オーナーってことは分譲賃貸されている人か・・・別の部屋に移ったら？