シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2538: 匿名さん]

楽しみね、ホテルアマンみたいの来てほしわ

[2539: 匿名さん]

札幌駅前に50階規模の複合ビル、新幹線&五輪へGO
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52033370R11C19A1L41000/

[2540: マンション検討中さん]

>>2530 ご近所さん

ボリューム考えれば、北関東から東北の方々向けの新幹線キャンペーンが一番かと。

[2541: 匿名さん]

もう７７㎡未満の小さめの部屋は完売したのでしょうか？手が届かない価格です・・・

[2542: 匿名さん]

公式サイトに出ている間取りが販売されているものなんでしょうけれど…
ここだと、コスパが良いタイプの部屋は
もともと人気があったようなので（こちらのスレッドの投稿を見ていると）
今のところは
広めの部屋が中心となっているのかなという印象です。

[2543: 匿名さん]

資産価値という面から考えると、高層階も悪くないのですけれどね。
共用部については、エントランス付近の記載のみ書かれているのですけれど、他には共用施設って無いのですか？
それならそれでスッキリしていて良い。
ゲストルームとかパーティールームがこういうところだとあるものだと思いました。

[2544: マンション掲示板さん]

>>2543 匿名さん

全くないですね。しかも竣工売り前提の修繕費費用計画。典型的な割高のスミフ利益追求型のマンション。

設備仕様、共用場において全て坪150?180程度の仕様。

ただし、立地は良い。希少性は無。
急ぎじゃないなら、北口待つべきかと。

[2545: 坪単価比較中さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1056236237/?BKLISTID=022LPC&sref=...

これは、売れ残り？

[2546: 購入経験者さん]

>>2545　坪単価比較中さん
>>これは、売れ残り？

　リンク先には「中古」「家具付」とありました。

　良くは分かりませんが、入居後にそこに住み続ける必要がなくなったと言うのはよくあるお話なのかもしれません．．．。

　お仕事の転勤、実家で両親の介護、宝くじの当選で豪邸暮らしなどのどれかでしょう。

[2547: 評判気になるさん]

まだ売ってるんだ。。。

[2548: 匿名さん]

>>2546
宝くじならそこ手放さなくてもいいような。でもセンス良い人だね

[2549: 匿名さん]

それでは、他はもう完売なのでしょうか？

南向きであれば、すこし狭くても構いません。

[2550: 匿名さん]

1番面積が小さいものは、56平米でしたね。

[2551: 匿名さん]

ありがとうございます。

[2552: マンション検討中さん]

ここは、一歩外にでたら、隣も向かいもホテルだし、豪華な共用部は必要性感じないかも。

[2553: 匿名さん]

>>2552
そうね、モントレー隣よね

[2554: 周辺住民さん]

シティタワー札幌　物件概要価格・コスト・販売時状況　構造・建物共用施設　間取り買い物・食事育児・教育周辺環境・治安周辺施設など　とくとくとレポートありがとう　私は頭頂部脱毛50代

[2558: 匿名さん]

[No.2555～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2559: 匿名さん]

ここは共用施設は車寄せとラウンジくらいですよね？
他の方も書かれていますが
街なかですし、
カフェやフィットネスを使いたいんだったら、ご近所の設備を使うっていうのが
なんだかんだで効率的なんじゃないかと思います。
その方が、サービスとして上なのではないか、と。

[2560: 通りがかりさん]

>>2549 匿名さん
https://www.athome.co.jp/u?s=18UtYlC

[2561: 匿名さん]

管理費や修繕費を取って豪華共用施設にコストを費やすよりも
今みたいなのがなんだかんだで理想。

間取り見ていると、典型的な田の字のところは多くない。建物の形が関係しているのか？
値段もするだけあって、
効率だけじゃなく、住心地は考えられて作られていると思います。

[2562: マンション検討中さん]

完売しましたか？

[2563: 通りがかりさん]

>>2561
そうなんですよね。新築で買う方は資金も豊富でもっとゴージャスでもと考えるかも
しれませんが、中古で入居する人はそうでもなくて共有部分の使いもしない余計な管理費に
悩ませられて、買う方も負担、売る方は売り辛いことになってしまいがちですよね

[2564: 匿名さん]

物件概要を見て少し驚いたのですが、
今、契約をしても、引き渡しって来年の4月になってしまうのですね。
もう既に入居されている方がおられる状態だから
即入居可なのかと思っておりました。
売上の調整でこのようなことになっているのか…？
今は販売は第7期なのですが、
販売もあとになるとこういうことがあるのですね。

[2565: マンション検討中さん]

もう築2年になる物件か。

[2566: 匿名さん]

建ってから、割と時間も経っているのですね。
値下げは決してしないデベと聞きますが
やはりそうなんだな?という風に感じました。

立地や駅からの距離や使える路線の多さを思うと
どうしても安くはできないという部分はあるのだと思いますが…。
値段が一番大きなハードルなのかもしれないですね。

[2567: マンション検討中さん]

値付け失敗したよね。

[2568: 匿名さん]

コロナは誰にも予測できないわね

[2569: マンション比較中さん]

実際に見に行きましたが、確かに便利な立地です。
ただ、敷地の狭さからくるのか価格に見合う上質感に乏しい気がしました。
余裕が無い、というか。

[2570: マンション掲示板さん]

間取りや収納は、余裕あると思いましたが。

[2571: 口コミ知りたいさん]

大通東2のタワーも完売は完成後2年くらい経っていたような。

[2572: マンション検討中さん]

敷地が狭いってのは解ります。
駐車場や車寄せに余裕がないです。

[2573: 検討板ユーザーさん]

公共の場所が広いと、管理費は高くならないんですかね。

[2574: 口コミ知りたいさん]

> 大通東2のタワーも完売は完成後2年くらい経っていたような。

最上階の一部屋だけずっと残っていましたね。
確か100m2程度で1億5千万位の部屋。(あやふや)
最後は値下げどころか逆に2千万円ほど値上してた。
スミフってすごいことやるなあと、記憶に残った。
最終的に幾らで処分したのかなあ。

[2575: 匿名さん]

値下げじゃなくて、値上げ…（汗）すみふっぽいと言えばすみふっぽいかもしれないですね。
体力があるからこそ
売り急がないところがあるのだと思います。
ここの場合は
どうなっていくのでしょうね？？

[2576: 匿名さん]

最上階のぶ東南の部屋は1億が1億2千万くらいだったような
途中から値上げは下の方の階も同じよ。売れ残ってるの値上げには驚いたけれど

[2577: デベにお勤めさん]

さらに上がるのでは！と不安にさせ契約に運びます。

[2578: マンション掲示板さん]

でも実際に高くなってきてますね。

[2579: 販売関係者さん]

"すみふ" ですから。

[2580: 匿名さん]

すみふは、最初の方に買うのが一番オトクっていうのは聞いたことがあります。
途中で値上げしても売れている物件もあるのは素直にすごいとは思います。
そういうことがあるので
本当にほしいと思う人は、
より早めに購入していく傾向にあるのかもしれません。

[2581: マンション検討中さん]

確かにそうですね。
プレミアムフロアー物件が、1億8千や1億5千になってましたが売れたのかな?

[2582: 匿名さん]

億を軽く超える物件って
北海道だとどうなんだろうなぁ…というのはありますよね。
本当に買えるのはごく一部の人。
資産として持っておこうという考え方なのだろうなと推測します。

[2583: 匿名さん]

>>2582
相続税対策じゃない？この前話題になった磁気ネックレスのなんとかジャパンも一番投資した被害者も個人で10億ですって

それならタワマンの上層階でも買っておいた方が良かったのにね

[2584: 匿名さん]

今は、結構マンションの相続税対策って、税務署がかなり厳しく見てくるという話を聞きます。
ですので、現状だとどうなのかなぁなんて思ってしまいました。
ただ現金化をメインとしないならば、そういう対策の仕方はありなのかもしれないですね。

[2585: 匿名さん]

こういうところで億のマンションだと、道民が買うとも限らず、
他の地域の人、ということもあるのかもしれないです。
資産として見るならばですが。。

住友不動産のマンションは、第一期に買うのが一番お得だと聞いたことがあるのですが
ここの場合もそういう感じだったのですね。

[2586: 匿名さん]

公式サイトに、新幹線について書かれていて。。。新幹線が札幌までやってきて、それで地価が上がることを見越して如何ですか？というアプローチなんだろうなと思いました。
新幹線、どうなんでしょうね。
東京からだったら、飛行機のほうがトータルでは早そう。運賃次第なところなんでしょうか。

[2587: 匿名さん]

実際に住むのもいいけど資産形成で考えるなら第一期や二期に購入出来なかったら購入を見送るのがベストじゃないかな
販売価格の値上をかなり上げてくるので後半買うのは得では無いと思うけど節税で考えるならいいと思います
実際の部屋はまあ普通なんだけどね