シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2338: 名無しさん]

>>2337 匿名さん

建て始めてますか？

[2339: マンション検討中さん]

シティタワーシリーズにしては安っぽい外観ですよね。エントランスロビーとかマンションの入り口前の公開敷地もなんかイマイチ高級差に欠けます。
駅近って魅力以外には魅力が感じられませんでした。
それなら先に書いてらっしゃる方がいますが、円山のブランズ外苑前を買うのが利口かも知れませんね。

[2340: 匿名さん]

外観、センスのないすみふにしてはまともな方じゃない。高級感無いのはいつものこと。

[2341: 検討板ユーザーさん]

敷地が狭いので高級感はどうしても…ね。

[2342: 匿名さん]

ANAクラウンプラザから見てると敷地はホント狭いですね。
いっその事セブンイレブン無ければ少しはマシなんでしょうけど。

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん
あのセブンの土地は誰が持っているんでしょうね
私だったら売ってしまって10戸くらい所有したいですが

[2344: 匿名さん]

コンビニの土地についてはスレの初期の頃に結構レスがあったから見直してみたら。
もちろん真偽の程は闇の中。

[2345: 匿名さん]

>>2340
ええええ、一番センスいいと思うわ

[2346: 通りがかりさん]

札幌のマンションの中では一番マシかなぁ
目立ってるのは確かだしねー
高くて買えないけど

[2347: マンション検討中さん]

スミフはセンスイマイチだなぁ。価格だけ高い気がする。

[2348: 匿名さん]

>>2347
やっぱりクリーンリバーですよね

[2349: 匿名さん]

私は住友の大通と鳥居前のタワーの
エントランス好きだわ
好みも十人十色ね

[2350: 購入経験者さん]

三者三様で、それぞれ環境をよく考えてデザインしていると思います。
外観だけで言うなら、ここは如何にも都心高級マンションという印象。よく見ると結構複雑な意匠。
大通は景観問題もありダミーの41階を備えベランダも配色も最小限で、とても洗練された感じ。
鳥居前は柔らかな曲線が美しく背景の山と合ってるなあと思います。既存不適格が長所でもあり短所でもあるかな。
各自の好みで選べば良いのではないでしょうか。

[2351: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
クリーンリバーは高級感なし

[2352: 匿名さん]

大通は41階は
機械室よ

[2353: マンション検討中さん]

中古が売りに出ていますが投機向けに買われた人の転売でしょうか？

[2354: 匿名さん]

入居引渡前だと、まだ所有権は住友不動産が持ってますから、引き渡し後に右から左へ所有権の移転をすることになり、何かと面倒くさいです。
また、不動産は所有期間5年以内で売却すると、その所得は「短期譲渡所得」という扱いになり、5年超と比べて所得税率が2倍（15→30％）に、住民税率が1.8倍（5→9％）になります。
また、この物件は札幌駅近接のタワーマンションであり、今後も都心への人口流入の加速、新幹線の延伸等に伴い、地価の上昇が見込めるエリアです。
という辺りを考え合わせると、転売益目的というより何かやむを得ない理由があっての売却である可能性が高いと思います。
しかし、住友の物件、特にシティタワーは完成前の転売禁止になってると思いましたが。大通の方はそうでしたよね。

[2355: マンション検討中さん]

ですが、その跳ね上がった所得税以上に購入時より高値で売れれば済む話では？
とはいえ
、元値がいくらかわかりませんが

[2356: マンション検討中さん]

まだ現役で売ってる部屋があるんだから、よほど好条件の部屋でない限りそれはない。

[2357: 匿名さん]

やむを得ない理由があっての売却も少なからずあるものです。

このような物件の場合、個人から中古(新古)で購入することになるので、消費税(現行８％)が掛からないのも魅力の一つ。

一方、不動産業者への手数料(売買価格の３％＋６万円)とその消費税(現行８％)がかかるが、それでも消費税分と手数料の差額４％強が割安になる計算。１億円の物件なら４００万円、５０００万円の物件なら２００万円に相当。ここだけ見ると結構大きく見える。

でも買い物としては大きな買い物ですので、業者から直接購入した方が、入居後のクレーム対応などで差が付くかも知れません。中古(新古)は敬遠されると思うよ...。

[2358: 通りがかりさん]

>>2356 マンション検討中さん
今後分譲分の入居時期ははるか先だから、既に入居が出来る住居は早く入りたい未購入者はプレミアム払って買うと思う。

[2359: 匿名さん]

中古安いと思ったわ
元値もっと高かった気がしたわ

[2360: 匿名さん]

>>2358 通りがかりさん
どれくらい違うんですか？

[2361: 検討板ユーザーさん]

>>2359 匿名さん
1期の販売時は1億1万前後だよ

[2362: マンション検討中さん]

えらくハンパな価格ですね。

[2363: 検討板ユーザーさん]

>>2362 マンション検討中さん

すいません1億1千万円前後の間違いです。

[2364: マンション検討中さん]

北海道の路線価2.3%上昇、ステラプレイス前は平米488万円、前年比15.1％上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46718080Y9A620C1L41000/

[2365: 検討板ユーザーさん]

7200万で売りに出ていた中古
早くも値引きしてるけど、どうしてもすぐに手放したい事情でもあるのかと勘ぐってしまう
単に金が必要なだけなら良いけど、隣がやばい人とか、構造上不具合があったとかなら嫌だな

[2366: 検討板ユーザーさん]

中古売り出しの写真見たら普通のマンションだね。やや割高な印象。

[2367: 匿名さん]

ここは新幹線の出口？に近いだけでしょ？売る事情は様々でしょうけれどすみふはやばい人には最初から売らないので有名だけれど

[2368: 匿名さん]

ええとこに住んでるからそう思うんじゃ？
共用施設はさすが住友流、豪華。
各住戸は確かにめちゃ豪華ともいえないけど、
２８階１２３㎡の１億２９００万の間取りはいいな。
南北東と、３つの方向の眺望が楽しめる。
パウダールームはお決まりのWボウル。
カネなくてよかった。今の天井圏で衝動買いしそうだよ。
欲を言えば、今時３１階タワーはちょい低めだね。
特にこのくらいの駅前都心だと、もっと高いほうがより魅力的。

[2369: 匿名さん]

６，９８０万
７０００万を少し割ってお手頃感出した？
やるねぇ大京穴吹不動産
この１８階南東角７６㎡もいいんじゃないの
中古じゃなくほとんど新築だよね

[2370: 匿名さん]

>>2368
どっち向きか知らないけれど良間取りよね
うち真ん中の部屋を続けて12畳以上にしたけれど部屋数多い方が使い勝手良さそう。失敗したわ

[2371: マンション検討中さん]

今から買っても、オプション付けたり、間取り変更できるんでしょうか？

[2372: 匿名さん]

>>2371
出来る部分とできない部分ありそう。一度ご相談してみたら
部屋を打ち抜くとかなら制限ありそうだけれど、内装だけなら色々できそう
住友シスコンには有能なＩＣの人いらっしゃるから

[2373: 通りがかりさん]

南東側はパシフィックタワーが目の前で、とてもいいとは言えませんが…。

[2374: 名無しさん]

だから比較的安いのね

[2375: 匿名さん]

確かに。
パシフィックタワー３１階だから、東側は?ですね。
ただ南側は高層階だとOK。

西側少し距離はあるけど、随分高い建物があるから
眺望的にはちょっと、ですかねぇ。

[2376: 匿名さん]

東側の窓はあかり取り用ですかね。
ただ、パシフィックから丸見えだからカーテン等で遮断するから、
あんまり意味もないようにも思いますが。

[2377: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。
不注意でした。

２８階億ションも東方向眺望は無理ですから、

「南北東と、３つの方向の眺望が楽しめる」
は次のように訂正します。

「（将来はどうなるかわからないが）今のところ、南北２つの方向の眺望が楽しめ、東側の自然光も結構取り入れることはできる」

[2378: 匿名さん]

マンハッタンもあんな感じよね？トランプさんの娘さんのタワマンも隣のタワマンと
比較的接近してて驚いたわ。向こうの人はあまり気にしないらしいね。
カーテンしないで幸せぶり見せつけてる家もあるものね

[2379: マンション検討中さん]

都心部で眺望気にしすぎるんだったら、郊外に住むしかない。

[2380: マンション検討中さん]

シティタワー札幌と大通駅近くのファインシティタワーの中古で迷っています。
どちらにしたらいいのか？

[2381: 匿名さん]

シンプルな話で、札駅エリアと大通エリアのどっちに住みたいか次第。

[2382: マンション比較中さん]

私なら札駅です。

[2383: 検討板ユーザーさん]

価格が違うしね。

[2384: マンション検討中さん]

価格は重視してません。将来10年15年先には売却予定です。資産価値はどうなのかな？

[2385: 匿名さん]

タワーの低層ではなく高層階購入の動機はやはり眺望、という方は多いはず。
ただ都心部になるほど、難しくなりますから、
現状もそして今後も比較的長く眺望が確保できる住戸
は資産価値の維持という点で有利でしょう。
目利き力そして運ですかね。

[2386: 匿名さん]

10年～15年程度のスパンならば、新幹線が開通し、第2JRタワーが建ち、西武五番館跡地が再開発されるであろう札駅ゾーンの方が発展性が高いと思われます。
物件を売却する際の値落ち率はこちらの方が低いでしょう。ただし、大通のファインシティとこの物件では元値がかなり異なりますから、10年住んだとして、その間にかかったコスト、つまり「買値－売値」がどうなるかは微妙です。
いずれにしても、「都心」に住みたがる富裕・準富裕層はいつの時代にも一定以上存在しますから、希少なタワー物件でもあり、値付けにもよるでしょうが、売却には苦労しないでしょう。

[2387: 匿名さん]

>>2380
あそこ隣が火事になって凄い臭いしてたけれど雑居ビルに囲まれてるとこ
考えちゃうわ

[2388: マンション掲示板さん]

住民の7割が医者か経営者。賃貸で変な人入居して欲しくない

[2389: 匿名さん]

新築で買う人はほとんどその層でしょうね
たまに賃貸もあるかもだけれど会社契約とか条件厳しそうよ

[2390: 住民板ユーザーさん7]

医者とか経営者こそ非常識多いけどね苦笑

[2391: 匿名さん]

>>2370
変わり者は居てもアウトロー的な人たちじゃないでしょ
変な嫉妬はやめてね

[2392: マンション検討中さん]

>>2391 匿名さん

何言ってるかよくわかりません。

[2393: 匿名さん]

誰も嫉妬なんかしてないと思います。

[2394: マンション検討中さん]

10年住めば7000万が5000万で売れたらいいね程度だよ
バブルが崩壊していたらどうなるかわからない
まさか投資に考えている人なんていないよね

[2395: 匿名さん]

>>2394
手持ちの現金減らすための相続税対策の人多そう

[2396: 匿名さん]

札幌にもプレミアムマンションがあって買い値より値下がりはしてないよ
大通シティータワーですら、買値よりだいぶ高値かトントンで売れてるから
北口の大和タワーとか東区の大和タワーとか、ライオンズ大通タワーと鳥居前タワーもね。このマンションの方が
なんたって札駅に近いからが値下がりしないと思うわ。よしんば10年住んで二千万下がったから何も？住んでた訳でしょ？

今後は戦争起きたり世界情勢は掴めないから確実なとこは何も確証はないけれど

[2397: 住民板ユーザーさん7]

>>2396 匿名さん

気持ちはわかるけど、あげられたマンションの販売時の坪単価とここの販売時の坪単価比較してみるものよいと思いますよ。

流石にアッパーに近いと思いますよ。

[2398: 匿名さん]

オリンピックまでとか言われてきましたが、
ここ数年の不動産価格の上昇はなかなか勢いがありましたね。

３年ぶりに鋼材も値下がり（本日の日経記事）、
そろそろかもしれませんが、
２５年大阪関西万博もありますし、さてさて。

[2399: 匿名さん]

>>2396
最近ので比べるものないから10年住んだらって前提でお話したんですけれど。じゃあ>>2396のマンンションは庶民的マンションばかりなんですね。失礼しました。

[2400: マンション検討中さん]

シティタワーは良いマンションなのは認めるが、一億あったら豪邸が立つ札幌にあっては、販売価格が高すぎるということでしょう

リセールで儲けを出すのは難しいでしょうね

[2401: 匿名さん]

札幌駅近中央区の超都心という抜群の立地の分、
３１階程度では将来埋もれる可能性もある。
まさか隣のパシフィックとツインタワーでアピールするわけにもいかないだろうし。
北口のダイワタワーを不景気の底で買い、今の上昇期に売るのと真逆の試練にさらされることにも
準備しておく必要もあるだろう。
北海道新幹線開通の期待感の高揚時期を見極めてさっと売りたい。
（もっともカネより重要なことはたくさんある。ここに暮らすことで毎日快く満足度が高ければ、カネなどに替えられまい。
景気動向など無縁に愉しく暮らすことだ。）

[2402: マンション検討中さん]

段々と立地条件の強みは無くなると思うよ
駅を囲むようにマンションが乱立
感心の商業施設や企業がどれだけ残るのか？
約20年前のJRタワーが出来て間もない頃の駅前と今の駅前は事情が違いすぎる
知らない人が見ると「素敵なベッドタウンですね。街はどこ？」とか言う未来になってるかもしれない

[2403: マンション検討中さん]

買えもしない人達が買わない理由を一生懸命探しています。笑

[2404: 匿名さん]

昔も札駅前閑散としてましたね。大通の方がお店多くて栄えてたし
今はDAIMARUが頑張ってる
札幌市って中央区でも豪邸建つんですか？豪邸らしき物何戸か売りに出てるけれど
中古で２億はしてるような。１億とか普通の家ですよね

[2405: マンション検討中さん]

札駅周辺は今後強みが増すことはあっても減ることはないでしょう。

[2406: 通りがかりさん]

駅を囲むようにマンションが乱立とはならないと思います。さすがに県庁所在地の駅前なので、むしろオフィスビルや大手ホテルではないでしょうか。

[2407: 匿名さん]

>>2396 匿名さん
確かに、都心のタワーマンションには新築分譲時よりも高く中古流通している例もあります。
しかしそれは、他の方も書かれていますが、新築時と現在の不動産相場が大きく変わったことに拠る部分が大きいのです。
最近の都心部タワーマンションの中古実績（販売まで。成約したかどうかは不明）としては、
・Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー（9階物件）
　新築時坪135万円→中古坪270万円
・プレミスト札幌ターミナルタワー（27階物件）
　新築時坪167万円→中古坪233万円
・シティタワー札幌大通（4階物件）
　新築時坪122万円→中古坪165万円
やはり、「元が安いから中古で売っても損しない。というか儲かる」という側面は明らかでしょう。坪300万超でこの物件を買っても、同じように中古で売れるとは思えません。札幌のマンション相場が東京以上になれば別ですが、それはさすがにないでしょう。

[2408: 匿名さん]

実際には多少値引きして成約でしょうが、
Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワーは
2倍ですか。凄すぎます！！

バブル崩壊後30年近くになりますが、
ここは最高のキャピタルゲインが得られる物件ですね。
分譲時えらく高かったんだが、買うべきでした。
不景気の時に抜群の立地の不動産を目をつぶって言い値でも買うべし！
（好景気の時には惜しみなく売るべし！）

今後東側にタワーができますが、すぐ隣でもないし。
東京以北最高のレジデンスタワーとして君臨し続けますから、
お金に困らなければ、ずっと所有していて損はないでしょうね。

[2409: マンション検討中さん]

坪130万は今の感覚からするとあり得ないですね

[2410: マンション検討中さん]

札駅南口ステラプレイスの地価15%上昇。駅周辺の再開発、新幹線、好立地はどんどん希少に。価格は高く。

[2411: マンション検討中さん]

「札幌都心部では高値で土地を買ってもホテルなら利益を出せる。マンションだと、土地の入札となればホテルには勝てない状況になっている」　今後、駅近のマンション新築は難しいということ。シティータワーは良い時期に竣工したね

[2412: 匿名さん]

最初の方に買った人にはお宝物件ですね。いいな

[2413: 通りがかりさん]

築10年以上の普通のアパートみたいなマンションが3000万以上で売られているのを見ると、やはり今は異常なのだろうと思う。
売れたら儲けものと考えているのか、それとも本当にそのぐらいの価値があると家主が勘違いしているのだろうか？
理由はわからないが、曲がりなりにも政令指定都市札幌、市場の原理は正当に働く
これが田舎ならシャッター商店街みたいになるのだろうけど

[2414: 通りがかりさん]

夜に通りがかり見たら
ガラスウォールの低層階は外から中が結構見えちゃうんですね。

[2415: 匿名さん]

ブラインドかカーテンするんじゃないの
低層階は仕方なくない？

[2416: 通りがかりさん]

私が歩いた時は、歩道からはカーテンもあるし、見えなかったですよ。

[2417: eマンションさん]

夕方、明かりがついて、はっきり見えるのは、吹き抜けのラウンジではないでしょうか。

[2418: 通りがかりさん]

住友タワー素敵ですが、今後は値上げしていくなんて聞くと、やめ！になります。同じタイプなのに先行者より値段が高くなるなんて考えたくない。

[2419: 匿名さん]

それが住不のやり方
強き一本槍
ぶれないのはある意味すごいわ

[2420: 通りがかりさん]

1階のエントランスでダンスの練習しないでください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2421: 匿名さん]

あれま
あらあら
お下品な

１０年経ったらお隣のパシフィックみたいになるのかな

[2422: 匿名さん]

何曜の何時頃にそのダンサーはいるのかしら？
一度も見たことないですね。

[2423: マンション検討中さん]

踊りたくなる住まい。シティータワー

[2424: 買い替え検討中さん]

シティーは踊りでしょう・・

[2425: 匿名さん]

「シティータワー」ね。
そう言えば少し前にリテール部門から撤退した米銀を「シティーバンク」と呼ぶ人がいたなあ。
どっちも、無い。

[2426: 匿名さん]

「少し前」って、まもなく5年も経つけど…

[2427: 口コミ知りたいさん]

部屋のタイプは同じでも、階数も違うだろうし、少しずつ部屋の条件は違うと思いますが、先行者より値段が高くなるっていうのは、単純に間取りだけの比較なんですかね。

[2428: 通りがかりさん]

>>2427 口コミ知りたいさん
スミフのいつも通りの販売方法です。

[2429: 通りがかりさん]

>>2422 匿名さん
エレベーターに７月１９日付けでエントランスの使い方について注意書き掲示されているのご存知ですか？１７日の１９時に3人組がダンスしてましたの。他の方も見たからコンシェルジュに言ったのかもしれませんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2430: 匿名さん]

土曜（20日）の夜にもいませんでした？なにやら1階から音が聞こえてたような…

[2431: 通りがかりさん]

変なのいますね。。。
外国の方なのかな

[2432: 通りがかりさん]

ダンス出来る位なら、相当ラウンジ広いんですね。

[2433: マンション掲示板さん]

>>2429 通りがかりさん
踊ってた人です。迷惑かけてすみませんでした。ブサイクとか言わないでください

[2434: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2435: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2436: 通りがかりさん]

>>2433 マンション掲示板さん
退去してくれませんか？

[2437: マンション掲示板さん]

>>2436 通りがかりさん
もうやらないんで許してください