シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: 匿名さん]

>>2300 特命係長さん

違いますよー、Bは9500万以上です。
半年前の金額なので今はもうちょっとするのではないでしょうか...

[2302: 特命係長]

>>2301 匿名さん
そんなにするんですか？
6000万じゃ無理？
と聞こうとしたら途中で書きこんでしまいました
流石に札幌で億ションはなぁ

[2303: マンション検討中さん]

予約が一杯、それともスミフのキャパ不足でしょうか？
需給アンマッチですね

[2304: 匿名さん]

>>2302 特命係長さん
6000万じゃ南西90平米オーバーは買えないよ
大人しく別の物件へ

[2305: マンション検討中さん]

北海道新幹線、初の４時間切り　東京―新函館北斗間
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/287046

[2306: 匿名さん]

無理しないでほしいわ

[2307: 名無しさん]

>>2305 マンション検討中さん
札幌まで来ても東京へは所詮使えん。首都圏と4時間以内で直結しない限りトラフィックは絶対に増えない。そこを冷静に見たほうが良い。
東京広島間がいい事例なんだよね。自宅と羽田か駅までの時間距離や好みで空路か陸路を選ぶ感じになっいて、どちらも決め手が無い。
4時間超えたらビジネス客は乗らないし、割引料金を考えると空路の方が安い事が多い。

[2308: 匿名さん]

時間の壁を訴えることが多いですが、料金の壁について書かれている記事を読みました。
LCCだと1万円切ってますからね。繁忙期でも1万５千円。
新幹線の後、旭川ぐらいまでは同一料金でないと乗ってもらえないのでは。

[2309: 名無しさん]

>>2308 匿名さん
LCC客や早割系の客はJRは高すぎて元々新幹線(関東札幌間)は使わない。
ビジネス客は時間重視で会社負担(経費)だから最悪正規料金でも飛ぶ。日帰り出張と一泊しないと仕事にならないのでは機会損失が全く違う。
だから料金の壁はそもそも話題にならない。
そういう事です。

[2310: 匿名さん]

田の字の間取りじゃなくて
それぞれの専有部の形に合わせたり、開口部に合わせたような形になっているので
家の中は結構昼間は明るくなるのではないかと思いました。

ワイドスパンになっていると
居室に窓が来る率が高くなるので、きっと気持ちが良いでしょう。
窓がないならないで、別に大丈夫かもしれませんが
自然の光が入ると明るい気持ちになれますから。

[2311: 匿名さん]

>窓がないならないで、別に大丈夫かも
いえいえ、部屋の床面積に応じた一定比率面積の窓がないと居室として勘定できず、納戸扱いになってしまうので売る方も売りにくく、買う方も買い控えてしまいますから、大丈夫ではないですよ。

[2312: 匿名さん]

ホームページにおいて次の誤りがありました。
（誤）販売開始時期　平成31年4月上旬　（正）販売開始時期　平成31年5月中旬

あと何戸でしょうか？？

[2313: 匿名さん]

第6期　予告広告　
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2019年5月中旬販売開始予定　）

[2314: 匿名さん]

>2312

すみふってこういう記載するんだけどおかしいよね。誤記ではなくスケジュール変更。しかも、何度も繰り返してる。誤記連発してるのって、チェック能力ない会社って自ら告白しているようなもんなんだけど。

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
実際はスケジュール変更でも誤記という事にした方が対外的にすんなり済ませる事が出来て簡単だから、ごく自然な手口だと思う。

[2316: 匿名さん]

夜になると窓に明かりがともるようになってきましたね。
入居済みの皆様、お住み心地はいかがでしょうかしらね。
検討中の方に貴重なご感想をお聞かせくださいませんか。

[2317: 匿名さん]

共用施設は、そこまで派手にはなっておらず、エントランスのラウンジくらいなのでしょうか。
維持にお金がかかるものを設置するよりは、
長い目で見たときには堅実でしょうね。
車寄せが屋根のあるところなので、タクシーを呼んだときなど雨の場合は助かるなとみていて思いました。

[2318: 匿名さん]

棟内モデル、オープンしたようですね

[2319: マンション検討中さん]

プレミアムフロアが1.2億ででていますが、どういうことでしょう。これは利益のある値段なのでしょうか

[2320: 通りがかりさん]

>>2319 マンション検討中さん

2000万くらい上乗せしてるのではないでしょうか。
パシフィックタワー側なのでそこまでの価値があるかどうか。

[2321: マンション検討中さん]

エントランス、思ってたより質素かな。

[2322: 匿名さん]

>>2320
元の値段一億だったの？安かったのね

[2323: 匿名さん]

>>2321
本当ですね。他のシティタワーより簡素な感じですね

[2324: マンション検討中さん]

Bタイプ、Eタイプはまだありますか？何階位がありますかね？どなたか知りませんか？

[2325: マンション検討中さん]

パシフィック側なら要らないね。

[2326: 匿名さん]

そんなに接近してるのかしら？

[2327: マンション検討中さん]

ここのマンションはどんどん値上がりしますね笑
販売戦略なのでしょうが。

[2328: 匿名さん]

>2237

すみふだから。以上。

[2329: 匿名さん]

完成在庫なのに引き渡しは来年ってだけで非常識なんだけどね。さらに値上げなんて・・・。

[2330: 口コミ知りたいさん]

価格が値上げされてるから公開されていないのですか？ここで億出すならブランズ外苑前を考えちゃうよね。

[2331: 匿名さん]

>>2330
あそこはリセールは難しいでしょうね。
住むのには絶対に外苑前の方が良いですけれど空気もいいし。
一生住むこと考えたら外苑前ですよね。

[2332: 口コミ知りたいさん]

都心では、駅前5分以内なら資産価値は下がるどころか、上がりますね。まして、冬の北海道を考えたら、駅前の利便性は最優先になるのではないかと・・・欲しいです

[2333: マンション検討中さん]

エントランス部分も、イマイチ。
やっぱり
大通公園の方がお金かかってるね。

[2334: マンション検討中さん]

確かにビジネスホテルの入り口みたいですよね。

[2335: マンション検討中さん]

買う気になれないなぁー。おしゃれさもないし、高級感もない。価格だけ高い。

[2336: マンション検討中さん]

RMタワー待とうかな。再来年位から建てるみたい。ドンキホーテ跡地

[2337: 匿名さん]

もう建て始めてませんか？

[2338: 名無しさん]

>>2337 匿名さん

建て始めてますか？

[2339: マンション検討中さん]

シティタワーシリーズにしては安っぽい外観ですよね。エントランスロビーとかマンションの入り口前の公開敷地もなんかイマイチ高級差に欠けます。
駅近って魅力以外には魅力が感じられませんでした。
それなら先に書いてらっしゃる方がいますが、円山のブランズ外苑前を買うのが利口かも知れませんね。

[2340: 匿名さん]

外観、センスのないすみふにしてはまともな方じゃない。高級感無いのはいつものこと。

[2341: 検討板ユーザーさん]

敷地が狭いので高級感はどうしても…ね。

[2342: 匿名さん]

ANAクラウンプラザから見てると敷地はホント狭いですね。
いっその事セブンイレブン無ければ少しはマシなんでしょうけど。

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん
あのセブンの土地は誰が持っているんでしょうね
私だったら売ってしまって10戸くらい所有したいですが

[2344: 匿名さん]

コンビニの土地についてはスレの初期の頃に結構レスがあったから見直してみたら。
もちろん真偽の程は闇の中。

[2345: 匿名さん]

>>2340
ええええ、一番センスいいと思うわ

[2346: 通りがかりさん]

札幌のマンションの中では一番マシかなぁ
目立ってるのは確かだしねー
高くて買えないけど

[2347: マンション検討中さん]

スミフはセンスイマイチだなぁ。価格だけ高い気がする。

[2348: 匿名さん]

>>2347
やっぱりクリーンリバーですよね

[2349: 匿名さん]

私は住友の大通と鳥居前のタワーの
エントランス好きだわ
好みも十人十色ね

[2350: 購入経験者さん]

三者三様で、それぞれ環境をよく考えてデザインしていると思います。
外観だけで言うなら、ここは如何にも都心高級マンションという印象。よく見ると結構複雑な意匠。
大通は景観問題もありダミーの41階を備えベランダも配色も最小限で、とても洗練された感じ。
鳥居前は柔らかな曲線が美しく背景の山と合ってるなあと思います。既存不適格が長所でもあり短所でもあるかな。
各自の好みで選べば良いのではないでしょうか。

[2351: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
クリーンリバーは高級感なし

[2352: 匿名さん]

大通は41階は
機械室よ

[2353: マンション検討中さん]

中古が売りに出ていますが投機向けに買われた人の転売でしょうか？

[2354: 匿名さん]

入居引渡前だと、まだ所有権は住友不動産が持ってますから、引き渡し後に右から左へ所有権の移転をすることになり、何かと面倒くさいです。
また、不動産は所有期間5年以内で売却すると、その所得は「短期譲渡所得」という扱いになり、5年超と比べて所得税率が2倍（15→30％）に、住民税率が1.8倍（5→9％）になります。
また、この物件は札幌駅近接のタワーマンションであり、今後も都心への人口流入の加速、新幹線の延伸等に伴い、地価の上昇が見込めるエリアです。
という辺りを考え合わせると、転売益目的というより何かやむを得ない理由があっての売却である可能性が高いと思います。
しかし、住友の物件、特にシティタワーは完成前の転売禁止になってると思いましたが。大通の方はそうでしたよね。

[2355: マンション検討中さん]

ですが、その跳ね上がった所得税以上に購入時より高値で売れれば済む話では？
とはいえ
、元値がいくらかわかりませんが

[2356: マンション検討中さん]

まだ現役で売ってる部屋があるんだから、よほど好条件の部屋でない限りそれはない。

[2357: 匿名さん]

やむを得ない理由があっての売却も少なからずあるものです。

このような物件の場合、個人から中古(新古)で購入することになるので、消費税(現行８％)が掛からないのも魅力の一つ。

一方、不動産業者への手数料(売買価格の３％＋６万円)とその消費税(現行８％)がかかるが、それでも消費税分と手数料の差額４％強が割安になる計算。１億円の物件なら４００万円、５０００万円の物件なら２００万円に相当。ここだけ見ると結構大きく見える。

でも買い物としては大きな買い物ですので、業者から直接購入した方が、入居後のクレーム対応などで差が付くかも知れません。中古(新古)は敬遠されると思うよ...。

[2358: 通りがかりさん]

>>2356 マンション検討中さん
今後分譲分の入居時期ははるか先だから、既に入居が出来る住居は早く入りたい未購入者はプレミアム払って買うと思う。

[2359: 匿名さん]

中古安いと思ったわ
元値もっと高かった気がしたわ

[2360: 匿名さん]

>>2358 通りがかりさん
どれくらい違うんですか？

[2361: 検討板ユーザーさん]

>>2359 匿名さん
1期の販売時は1億1万前後だよ

[2362: マンション検討中さん]

えらくハンパな価格ですね。

[2363: 検討板ユーザーさん]

>>2362 マンション検討中さん

すいません1億1千万円前後の間違いです。

[2364: マンション検討中さん]

北海道の路線価2.3%上昇、ステラプレイス前は平米488万円、前年比15.1％上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46718080Y9A620C1L41000/

[2365: 検討板ユーザーさん]

7200万で売りに出ていた中古
早くも値引きしてるけど、どうしてもすぐに手放したい事情でもあるのかと勘ぐってしまう
単に金が必要なだけなら良いけど、隣がやばい人とか、構造上不具合があったとかなら嫌だな

[2366: 検討板ユーザーさん]

中古売り出しの写真見たら普通のマンションだね。やや割高な印象。

[2367: 匿名さん]

ここは新幹線の出口？に近いだけでしょ？売る事情は様々でしょうけれどすみふはやばい人には最初から売らないので有名だけれど

[2368: 匿名さん]

ええとこに住んでるからそう思うんじゃ？
共用施設はさすが住友流、豪華。
各住戸は確かにめちゃ豪華ともいえないけど、
２８階１２３㎡の１億２９００万の間取りはいいな。
南北東と、３つの方向の眺望が楽しめる。
パウダールームはお決まりのWボウル。
カネなくてよかった。今の天井圏で衝動買いしそうだよ。
欲を言えば、今時３１階タワーはちょい低めだね。
特にこのくらいの駅前都心だと、もっと高いほうがより魅力的。

[2369: 匿名さん]

６，９８０万
７０００万を少し割ってお手頃感出した？
やるねぇ大京穴吹不動産
この１８階南東角７６㎡もいいんじゃないの
中古じゃなくほとんど新築だよね

[2370: 匿名さん]

>>2368
どっち向きか知らないけれど良間取りよね
うち真ん中の部屋を続けて12畳以上にしたけれど部屋数多い方が使い勝手良さそう。失敗したわ

[2371: マンション検討中さん]

今から買っても、オプション付けたり、間取り変更できるんでしょうか？

[2372: 匿名さん]

>>2371
出来る部分とできない部分ありそう。一度ご相談してみたら
部屋を打ち抜くとかなら制限ありそうだけれど、内装だけなら色々できそう
住友シスコンには有能なＩＣの人いらっしゃるから

[2373: 通りがかりさん]

南東側はパシフィックタワーが目の前で、とてもいいとは言えませんが…。

[2374: 名無しさん]

だから比較的安いのね

[2375: 匿名さん]

確かに。
パシフィックタワー３１階だから、東側は?ですね。
ただ南側は高層階だとOK。

西側少し距離はあるけど、随分高い建物があるから
眺望的にはちょっと、ですかねぇ。

[2376: 匿名さん]

東側の窓はあかり取り用ですかね。
ただ、パシフィックから丸見えだからカーテン等で遮断するから、
あんまり意味もないようにも思いますが。

[2377: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。
不注意でした。

２８階億ションも東方向眺望は無理ですから、

「南北東と、３つの方向の眺望が楽しめる」
は次のように訂正します。

「（将来はどうなるかわからないが）今のところ、南北２つの方向の眺望が楽しめ、東側の自然光も結構取り入れることはできる」

[2378: 匿名さん]

マンハッタンもあんな感じよね？トランプさんの娘さんのタワマンも隣のタワマンと
比較的接近してて驚いたわ。向こうの人はあまり気にしないらしいね。
カーテンしないで幸せぶり見せつけてる家もあるものね

[2379: マンション検討中さん]

都心部で眺望気にしすぎるんだったら、郊外に住むしかない。

[2380: マンション検討中さん]

シティタワー札幌と大通駅近くのファインシティタワーの中古で迷っています。
どちらにしたらいいのか？

[2381: 匿名さん]

シンプルな話で、札駅エリアと大通エリアのどっちに住みたいか次第。

[2382: マンション比較中さん]

私なら札駅です。

[2383: 検討板ユーザーさん]

価格が違うしね。

[2384: マンション検討中さん]

価格は重視してません。将来10年15年先には売却予定です。資産価値はどうなのかな？

[2385: 匿名さん]

タワーの低層ではなく高層階購入の動機はやはり眺望、という方は多いはず。
ただ都心部になるほど、難しくなりますから、
現状もそして今後も比較的長く眺望が確保できる住戸
は資産価値の維持という点で有利でしょう。
目利き力そして運ですかね。

[2386: 匿名さん]

10年～15年程度のスパンならば、新幹線が開通し、第2JRタワーが建ち、西武五番館跡地が再開発されるであろう札駅ゾーンの方が発展性が高いと思われます。
物件を売却する際の値落ち率はこちらの方が低いでしょう。ただし、大通のファインシティとこの物件では元値がかなり異なりますから、10年住んだとして、その間にかかったコスト、つまり「買値－売値」がどうなるかは微妙です。
いずれにしても、「都心」に住みたがる富裕・準富裕層はいつの時代にも一定以上存在しますから、希少なタワー物件でもあり、値付けにもよるでしょうが、売却には苦労しないでしょう。

[2387: 匿名さん]

>>2380
あそこ隣が火事になって凄い臭いしてたけれど雑居ビルに囲まれてるとこ
考えちゃうわ

[2388: マンション掲示板さん]

住民の7割が医者か経営者。賃貸で変な人入居して欲しくない

[2389: 匿名さん]

新築で買う人はほとんどその層でしょうね
たまに賃貸もあるかもだけれど会社契約とか条件厳しそうよ

[2390: 住民板ユーザーさん7]

医者とか経営者こそ非常識多いけどね苦笑

[2391: 匿名さん]

>>2370
変わり者は居てもアウトロー的な人たちじゃないでしょ
変な嫉妬はやめてね

[2392: マンション検討中さん]

>>2391 匿名さん

何言ってるかよくわかりません。

[2393: 匿名さん]

誰も嫉妬なんかしてないと思います。

[2394: マンション検討中さん]

10年住めば7000万が5000万で売れたらいいね程度だよ
バブルが崩壊していたらどうなるかわからない
まさか投資に考えている人なんていないよね

[2395: 匿名さん]

>>2394
手持ちの現金減らすための相続税対策の人多そう

[2396: 匿名さん]

札幌にもプレミアムマンションがあって買い値より値下がりはしてないよ
大通シティータワーですら、買値よりだいぶ高値かトントンで売れてるから
北口の大和タワーとか東区の大和タワーとか、ライオンズ大通タワーと鳥居前タワーもね。このマンションの方が
なんたって札駅に近いからが値下がりしないと思うわ。よしんば10年住んで二千万下がったから何も？住んでた訳でしょ？

今後は戦争起きたり世界情勢は掴めないから確実なとこは何も確証はないけれど

[2397: 住民板ユーザーさん7]

>>2396 匿名さん

気持ちはわかるけど、あげられたマンションの販売時の坪単価とここの販売時の坪単価比較してみるものよいと思いますよ。

流石にアッパーに近いと思いますよ。

[2398: 匿名さん]

オリンピックまでとか言われてきましたが、
ここ数年の不動産価格の上昇はなかなか勢いがありましたね。

３年ぶりに鋼材も値下がり（本日の日経記事）、
そろそろかもしれませんが、
２５年大阪関西万博もありますし、さてさて。

[2399: 匿名さん]

>>2396
最近ので比べるものないから10年住んだらって前提でお話したんですけれど。じゃあ>>2396のマンンションは庶民的マンションばかりなんですね。失礼しました。

[2400: マンション検討中さん]

シティタワーは良いマンションなのは認めるが、一億あったら豪邸が立つ札幌にあっては、販売価格が高すぎるということでしょう

リセールで儲けを出すのは難しいでしょうね