シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: 匿名さん]

>>2300 特命係長さん

違いますよー、Bは9500万以上です。
半年前の金額なので今はもうちょっとするのではないでしょうか...

[2302: 特命係長]

>>2301 匿名さん
そんなにするんですか？
6000万じゃ無理？
と聞こうとしたら途中で書きこんでしまいました
流石に札幌で億ションはなぁ

[2303: マンション検討中さん]

予約が一杯、それともスミフのキャパ不足でしょうか？
需給アンマッチですね

[2304: 匿名さん]

>>2302 特命係長さん
6000万じゃ南西90平米オーバーは買えないよ
大人しく別の物件へ

[2305: マンション検討中さん]

北海道新幹線、初の４時間切り　東京―新函館北斗間
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/287046

[2306: 匿名さん]

無理しないでほしいわ

[2307: 名無しさん]

>>2305 マンション検討中さん
札幌まで来ても東京へは所詮使えん。首都圏と4時間以内で直結しない限りトラフィックは絶対に増えない。そこを冷静に見たほうが良い。
東京広島間がいい事例なんだよね。自宅と羽田か駅までの時間距離や好みで空路か陸路を選ぶ感じになっいて、どちらも決め手が無い。
4時間超えたらビジネス客は乗らないし、割引料金を考えると空路の方が安い事が多い。

[2308: 匿名さん]

時間の壁を訴えることが多いですが、料金の壁について書かれている記事を読みました。
LCCだと1万円切ってますからね。繁忙期でも1万５千円。
新幹線の後、旭川ぐらいまでは同一料金でないと乗ってもらえないのでは。

[2309: 名無しさん]

>>2308 匿名さん
LCC客や早割系の客はJRは高すぎて元々新幹線(関東札幌間)は使わない。
ビジネス客は時間重視で会社負担(経費)だから最悪正規料金でも飛ぶ。日帰り出張と一泊しないと仕事にならないのでは機会損失が全く違う。
だから料金の壁はそもそも話題にならない。
そういう事です。

[2310: 匿名さん]

田の字の間取りじゃなくて
それぞれの専有部の形に合わせたり、開口部に合わせたような形になっているので
家の中は結構昼間は明るくなるのではないかと思いました。

ワイドスパンになっていると
居室に窓が来る率が高くなるので、きっと気持ちが良いでしょう。
窓がないならないで、別に大丈夫かもしれませんが
自然の光が入ると明るい気持ちになれますから。

[2311: 匿名さん]

>窓がないならないで、別に大丈夫かも
いえいえ、部屋の床面積に応じた一定比率面積の窓がないと居室として勘定できず、納戸扱いになってしまうので売る方も売りにくく、買う方も買い控えてしまいますから、大丈夫ではないですよ。

[2312: 匿名さん]

ホームページにおいて次の誤りがありました。
（誤）販売開始時期　平成31年4月上旬　（正）販売開始時期　平成31年5月中旬

あと何戸でしょうか？？

[2313: 匿名さん]

第6期　予告広告　
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2019年5月中旬販売開始予定　）

[2314: 匿名さん]

>2312

すみふってこういう記載するんだけどおかしいよね。誤記ではなくスケジュール変更。しかも、何度も繰り返してる。誤記連発してるのって、チェック能力ない会社って自ら告白しているようなもんなんだけど。

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
実際はスケジュール変更でも誤記という事にした方が対外的にすんなり済ませる事が出来て簡単だから、ごく自然な手口だと思う。

[2316: 匿名さん]

夜になると窓に明かりがともるようになってきましたね。
入居済みの皆様、お住み心地はいかがでしょうかしらね。
検討中の方に貴重なご感想をお聞かせくださいませんか。

[2317: 匿名さん]

共用施設は、そこまで派手にはなっておらず、エントランスのラウンジくらいなのでしょうか。
維持にお金がかかるものを設置するよりは、
長い目で見たときには堅実でしょうね。
車寄せが屋根のあるところなので、タクシーを呼んだときなど雨の場合は助かるなとみていて思いました。

[2318: 匿名さん]

棟内モデル、オープンしたようですね

[2319: マンション検討中さん]

プレミアムフロアが1.2億ででていますが、どういうことでしょう。これは利益のある値段なのでしょうか

[2320: 通りがかりさん]

>>2319 マンション検討中さん

2000万くらい上乗せしてるのではないでしょうか。
パシフィックタワー側なのでそこまでの価値があるかどうか。

[2321: マンション検討中さん]

エントランス、思ってたより質素かな。

[2322: 匿名さん]

>>2320
元の値段一億だったの？安かったのね

[2323: 匿名さん]

>>2321
本当ですね。他のシティタワーより簡素な感じですね

[2324: マンション検討中さん]

Bタイプ、Eタイプはまだありますか？何階位がありますかね？どなたか知りませんか？

[2325: マンション検討中さん]

パシフィック側なら要らないね。

[2326: 匿名さん]

そんなに接近してるのかしら？

[2327: マンション検討中さん]

ここのマンションはどんどん値上がりしますね笑
販売戦略なのでしょうが。

[2328: 匿名さん]

>2237

すみふだから。以上。

[2329: 匿名さん]

完成在庫なのに引き渡しは来年ってだけで非常識なんだけどね。さらに値上げなんて・・・。

[2330: 口コミ知りたいさん]

価格が値上げされてるから公開されていないのですか？ここで億出すならブランズ外苑前を考えちゃうよね。

[2331: 匿名さん]

>>2330
あそこはリセールは難しいでしょうね。
住むのには絶対に外苑前の方が良いですけれど空気もいいし。
一生住むこと考えたら外苑前ですよね。

[2332: 口コミ知りたいさん]

都心では、駅前5分以内なら資産価値は下がるどころか、上がりますね。まして、冬の北海道を考えたら、駅前の利便性は最優先になるのではないかと・・・欲しいです

[2333: マンション検討中さん]

エントランス部分も、イマイチ。
やっぱり
大通公園の方がお金かかってるね。

[2334: マンション検討中さん]

確かにビジネスホテルの入り口みたいですよね。

[2335: マンション検討中さん]

買う気になれないなぁー。おしゃれさもないし、高級感もない。価格だけ高い。

[2336: マンション検討中さん]

RMタワー待とうかな。再来年位から建てるみたい。ドンキホーテ跡地

[2337: 匿名さん]

もう建て始めてませんか？

[2338: 名無しさん]

>>2337 匿名さん

建て始めてますか？

[2339: マンション検討中さん]

シティタワーシリーズにしては安っぽい外観ですよね。エントランスロビーとかマンションの入り口前の公開敷地もなんかイマイチ高級差に欠けます。
駅近って魅力以外には魅力が感じられませんでした。
それなら先に書いてらっしゃる方がいますが、円山のブランズ外苑前を買うのが利口かも知れませんね。

[2340: 匿名さん]

外観、センスのないすみふにしてはまともな方じゃない。高級感無いのはいつものこと。

[2341: 検討板ユーザーさん]

敷地が狭いので高級感はどうしても…ね。

[2342: 匿名さん]

ANAクラウンプラザから見てると敷地はホント狭いですね。
いっその事セブンイレブン無ければ少しはマシなんでしょうけど。

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん
あのセブンの土地は誰が持っているんでしょうね
私だったら売ってしまって10戸くらい所有したいですが

[2344: 匿名さん]

コンビニの土地についてはスレの初期の頃に結構レスがあったから見直してみたら。
もちろん真偽の程は闇の中。

[2345: 匿名さん]

>>2340
ええええ、一番センスいいと思うわ

[2346: 通りがかりさん]

札幌のマンションの中では一番マシかなぁ
目立ってるのは確かだしねー
高くて買えないけど

[2347: マンション検討中さん]

スミフはセンスイマイチだなぁ。価格だけ高い気がする。

[2348: 匿名さん]

>>2347
やっぱりクリーンリバーですよね

[2349: 匿名さん]

私は住友の大通と鳥居前のタワーの
エントランス好きだわ
好みも十人十色ね

[2350: 購入経験者さん]

三者三様で、それぞれ環境をよく考えてデザインしていると思います。
外観だけで言うなら、ここは如何にも都心高級マンションという印象。よく見ると結構複雑な意匠。
大通は景観問題もありダミーの41階を備えベランダも配色も最小限で、とても洗練された感じ。
鳥居前は柔らかな曲線が美しく背景の山と合ってるなあと思います。既存不適格が長所でもあり短所でもあるかな。
各自の好みで選べば良いのではないでしょうか。