シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2278: 匿名さん]

競合物件の話はともかく、北口にホテル出来るとかいう話はこのマンションに関係ないね。

[2279: 匿名さん]

この辺便利になって良いわ
ランチとか食べに行く選択肢増えるもん
アフタヌーンティーとか。ワクワク

[2280: 周辺住民さん]

ここを買うような人は、気軽にホテル日航35階のランチビュッフェに行ったりするんですかねえ。うらやましいですねえ。ちなみに私がよく行くのは、この物件の向かいにある信州庵です。

[2281: 匿名さん]

>>2280
忘年会そこだったわ

[2282: 匿名さん]

あんな立ち食いに毛の生えたような店で宴会やられたらエラい迷惑だな。

[2283: 周辺住民さん]

レストラン＆バー「SKY J」のランチビュッフェはお一人2400円ですが、コストパフォーマンスは悪くないですよ。
　若い方と違って多くは食べれませんが、いろいろな料理を少量ずつ楽しみたい自分にはありがたいものです。
　今年の4月1日よりお一人様2700円と300円値上がりするそうですので、気になっている方は今の内がお得ですね。
　お得と言えば食べログのクーポン券を持っていくと5%割引なので使わない手はありません。クレジットカード払いできますのでポイントもつきますね。

[2284: マンション検討中さん]

ＪＲタワー２２階の温泉プラウブラン、なかなか良かったです。広めのフロアにジェットバスやサウナでリフレッシュしました。

[2285: マンション検討中さん]

北3条西3にヒューリックがオフィスやホテル、店舗など複合型施設を開発。札幌駅前通では、札幌大同生命ビルの建て替えが進むほか、ヨドバシカメラなど民間地権者が保有する北4西3街区の再開発計画も構想に上がっている。今後、札幌駅前の不動産投資熱が高まっていく。
https://e-kensin.net/news/111466.html

[2286: 匿名さん]

楽しみですね

[2287: マンション検討中さん]

前年比13％増　札幌市内18年の新規分譲マンション発売
高額物件の供給が多い中央区の大通と円山のほか、西区琴似や豊平区平岸などで増えたことが要因。
https://e-kensin.net/news/113243.html

[2288: マンション検討中さん]

再開発6事業の補助に34億円を計上　札幌市19年度予算案
新幹線延伸に合わせた両街区の再開発では、基本構想でイメージを打ち出す。
https://e-kensin.net/news/113216.html

[2289: 匿名さん]

楽しみですね。都市計画

[2290: マンション検討中さん]

19年度から札幌市内の工事が本格化　北海道新幹線整備
札幌駅は、在来駅11番線の拡張に向け準備工に入る見通し
https://e-kensin.net/news/113171.html

[2291: マンション検討中さん]

平成30年1年間の人口増減数で中央区はNo.1（出典：人口動態／札幌市）

[2292: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2293: マンション検討中さん]

２ＬＤＫでＢ－２タイプまたはＦ－１タイプを検討しています。できれば中階層以上が良いのですが金額どのくらいでしょうか？

[2294: 匿名さん]

お幾らぐらいがご希望でしょうか？

[2295: 匿名]

>>2294 匿名さん
予算4000万円代半ばで考えています。

[2296: 匿名さん]

２ＬＤＫでＢ－２タイプは無理ですね（Ｘ２くらい）、Ｆ－１タイプは　要相談！ですね。

[2297: マンション検討中さん]

中階層以上のＦ－１タイプは4500以内で買えるでしょうか？

[2298: 匿名さん]

D2はワイドスパンなんでしょうか。居室もバルコニーに面しているので、どの部屋にいても明るそうなイメージ。
床暖がリビングの半分のスペースにしか無いのが若干気になりますが…
ソファセットを起きそうなところには設置していないだけなのかもしれませんね。

[2299: マンション検討中さん]

16者が事業参画望む　札幌駅周辺北5西1街区
北海道新幹線駅の設置で北海道の新たな玄関口となる立地への期待感は高く、札幌駅周辺再開発への関心の高さが浮き彫りに

https://e-kensin.net/news/114781.html

[2300: 特命係長]

ここ、もしかして買い手の面接次第で値段かなり違うの？
Bタイプ10階以上、6000万
無理

[2301: 匿名さん]

>>2300 特命係長さん

違いますよー、Bは9500万以上です。
半年前の金額なので今はもうちょっとするのではないでしょうか...

[2302: 特命係長]

>>2301 匿名さん
そんなにするんですか？
6000万じゃ無理？
と聞こうとしたら途中で書きこんでしまいました
流石に札幌で億ションはなぁ

[2303: マンション検討中さん]

予約が一杯、それともスミフのキャパ不足でしょうか？
需給アンマッチですね

[2304: 匿名さん]

>>2302 特命係長さん
6000万じゃ南西90平米オーバーは買えないよ
大人しく別の物件へ

[2305: マンション検討中さん]

北海道新幹線、初の４時間切り　東京―新函館北斗間
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/287046

[2306: 匿名さん]

無理しないでほしいわ

[2307: 名無しさん]

>>2305 マンション検討中さん
札幌まで来ても東京へは所詮使えん。首都圏と4時間以内で直結しない限りトラフィックは絶対に増えない。そこを冷静に見たほうが良い。
東京広島間がいい事例なんだよね。自宅と羽田か駅までの時間距離や好みで空路か陸路を選ぶ感じになっいて、どちらも決め手が無い。
4時間超えたらビジネス客は乗らないし、割引料金を考えると空路の方が安い事が多い。

[2308: 匿名さん]

時間の壁を訴えることが多いですが、料金の壁について書かれている記事を読みました。
LCCだと1万円切ってますからね。繁忙期でも1万５千円。
新幹線の後、旭川ぐらいまでは同一料金でないと乗ってもらえないのでは。

[2309: 名無しさん]

>>2308 匿名さん
LCC客や早割系の客はJRは高すぎて元々新幹線(関東札幌間)は使わない。
ビジネス客は時間重視で会社負担(経費)だから最悪正規料金でも飛ぶ。日帰り出張と一泊しないと仕事にならないのでは機会損失が全く違う。
だから料金の壁はそもそも話題にならない。
そういう事です。

[2310: 匿名さん]

田の字の間取りじゃなくて
それぞれの専有部の形に合わせたり、開口部に合わせたような形になっているので
家の中は結構昼間は明るくなるのではないかと思いました。

ワイドスパンになっていると
居室に窓が来る率が高くなるので、きっと気持ちが良いでしょう。
窓がないならないで、別に大丈夫かもしれませんが
自然の光が入ると明るい気持ちになれますから。

[2311: 匿名さん]

>窓がないならないで、別に大丈夫かも
いえいえ、部屋の床面積に応じた一定比率面積の窓がないと居室として勘定できず、納戸扱いになってしまうので売る方も売りにくく、買う方も買い控えてしまいますから、大丈夫ではないですよ。

[2312: 匿名さん]

ホームページにおいて次の誤りがありました。
（誤）販売開始時期　平成31年4月上旬　（正）販売開始時期　平成31年5月中旬

あと何戸でしょうか？？

[2313: 匿名さん]

第6期　予告広告　
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2019年5月中旬販売開始予定　）

[2314: 匿名さん]

>2312

すみふってこういう記載するんだけどおかしいよね。誤記ではなくスケジュール変更。しかも、何度も繰り返してる。誤記連発してるのって、チェック能力ない会社って自ら告白しているようなもんなんだけど。

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
実際はスケジュール変更でも誤記という事にした方が対外的にすんなり済ませる事が出来て簡単だから、ごく自然な手口だと思う。

[2316: 匿名さん]

夜になると窓に明かりがともるようになってきましたね。
入居済みの皆様、お住み心地はいかがでしょうかしらね。
検討中の方に貴重なご感想をお聞かせくださいませんか。

[2317: 匿名さん]

共用施設は、そこまで派手にはなっておらず、エントランスのラウンジくらいなのでしょうか。
維持にお金がかかるものを設置するよりは、
長い目で見たときには堅実でしょうね。
車寄せが屋根のあるところなので、タクシーを呼んだときなど雨の場合は助かるなとみていて思いました。

[2318: 匿名さん]

棟内モデル、オープンしたようですね

[2319: マンション検討中さん]

プレミアムフロアが1.2億ででていますが、どういうことでしょう。これは利益のある値段なのでしょうか

[2320: 通りがかりさん]

>>2319 マンション検討中さん

2000万くらい上乗せしてるのではないでしょうか。
パシフィックタワー側なのでそこまでの価値があるかどうか。

[2321: マンション検討中さん]

エントランス、思ってたより質素かな。

[2322: 匿名さん]

>>2320
元の値段一億だったの？安かったのね

[2323: 匿名さん]

>>2321
本当ですね。他のシティタワーより簡素な感じですね

[2324: マンション検討中さん]

Bタイプ、Eタイプはまだありますか？何階位がありますかね？どなたか知りませんか？

[2325: マンション検討中さん]

パシフィック側なら要らないね。

[2326: 匿名さん]

そんなに接近してるのかしら？

[2327: マンション検討中さん]

ここのマンションはどんどん値上がりしますね笑
販売戦略なのでしょうが。

[2328: 匿名さん]

>2237

すみふだから。以上。

[2329: 匿名さん]

完成在庫なのに引き渡しは来年ってだけで非常識なんだけどね。さらに値上げなんて・・・。

[2330: 口コミ知りたいさん]

価格が値上げされてるから公開されていないのですか？ここで億出すならブランズ外苑前を考えちゃうよね。

[2331: 匿名さん]

>>2330
あそこはリセールは難しいでしょうね。
住むのには絶対に外苑前の方が良いですけれど空気もいいし。
一生住むこと考えたら外苑前ですよね。

[2332: 口コミ知りたいさん]

都心では、駅前5分以内なら資産価値は下がるどころか、上がりますね。まして、冬の北海道を考えたら、駅前の利便性は最優先になるのではないかと・・・欲しいです

[2333: マンション検討中さん]

エントランス部分も、イマイチ。
やっぱり
大通公園の方がお金かかってるね。

[2334: マンション検討中さん]

確かにビジネスホテルの入り口みたいですよね。

[2335: マンション検討中さん]

買う気になれないなぁー。おしゃれさもないし、高級感もない。価格だけ高い。

[2336: マンション検討中さん]

RMタワー待とうかな。再来年位から建てるみたい。ドンキホーテ跡地

[2337: 匿名さん]

もう建て始めてませんか？

[2338: 名無しさん]

>>2337 匿名さん

建て始めてますか？

[2339: マンション検討中さん]

シティタワーシリーズにしては安っぽい外観ですよね。エントランスロビーとかマンションの入り口前の公開敷地もなんかイマイチ高級差に欠けます。
駅近って魅力以外には魅力が感じられませんでした。
それなら先に書いてらっしゃる方がいますが、円山のブランズ外苑前を買うのが利口かも知れませんね。

[2340: 匿名さん]

外観、センスのないすみふにしてはまともな方じゃない。高級感無いのはいつものこと。

[2341: 検討板ユーザーさん]

敷地が狭いので高級感はどうしても…ね。

[2342: 匿名さん]

ANAクラウンプラザから見てると敷地はホント狭いですね。
いっその事セブンイレブン無ければ少しはマシなんでしょうけど。

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん
あのセブンの土地は誰が持っているんでしょうね
私だったら売ってしまって10戸くらい所有したいですが

[2344: 匿名さん]

コンビニの土地についてはスレの初期の頃に結構レスがあったから見直してみたら。
もちろん真偽の程は闇の中。

[2345: 匿名さん]

>>2340
ええええ、一番センスいいと思うわ

[2346: 通りがかりさん]

札幌のマンションの中では一番マシかなぁ
目立ってるのは確かだしねー
高くて買えないけど

[2347: マンション検討中さん]

スミフはセンスイマイチだなぁ。価格だけ高い気がする。

[2348: 匿名さん]

>>2347
やっぱりクリーンリバーですよね

[2349: 匿名さん]

私は住友の大通と鳥居前のタワーの
エントランス好きだわ
好みも十人十色ね

[2350: 購入経験者さん]

三者三様で、それぞれ環境をよく考えてデザインしていると思います。
外観だけで言うなら、ここは如何にも都心高級マンションという印象。よく見ると結構複雑な意匠。
大通は景観問題もありダミーの41階を備えベランダも配色も最小限で、とても洗練された感じ。
鳥居前は柔らかな曲線が美しく背景の山と合ってるなあと思います。既存不適格が長所でもあり短所でもあるかな。
各自の好みで選べば良いのではないでしょうか。

[2351: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
クリーンリバーは高級感なし

[2352: 匿名さん]

大通は41階は
機械室よ

[2353: マンション検討中さん]

中古が売りに出ていますが投機向けに買われた人の転売でしょうか？

[2354: 匿名さん]

入居引渡前だと、まだ所有権は住友不動産が持ってますから、引き渡し後に右から左へ所有権の移転をすることになり、何かと面倒くさいです。
また、不動産は所有期間5年以内で売却すると、その所得は「短期譲渡所得」という扱いになり、5年超と比べて所得税率が2倍（15→30％）に、住民税率が1.8倍（5→9％）になります。
また、この物件は札幌駅近接のタワーマンションであり、今後も都心への人口流入の加速、新幹線の延伸等に伴い、地価の上昇が見込めるエリアです。
という辺りを考え合わせると、転売益目的というより何かやむを得ない理由があっての売却である可能性が高いと思います。
しかし、住友の物件、特にシティタワーは完成前の転売禁止になってると思いましたが。大通の方はそうでしたよね。

[2355: マンション検討中さん]

ですが、その跳ね上がった所得税以上に購入時より高値で売れれば済む話では？
とはいえ
、元値がいくらかわかりませんが

[2356: マンション検討中さん]

まだ現役で売ってる部屋があるんだから、よほど好条件の部屋でない限りそれはない。

[2357: 匿名さん]

やむを得ない理由があっての売却も少なからずあるものです。

このような物件の場合、個人から中古(新古)で購入することになるので、消費税(現行８％)が掛からないのも魅力の一つ。

一方、不動産業者への手数料(売買価格の３％＋６万円)とその消費税(現行８％)がかかるが、それでも消費税分と手数料の差額４％強が割安になる計算。１億円の物件なら４００万円、５０００万円の物件なら２００万円に相当。ここだけ見ると結構大きく見える。

でも買い物としては大きな買い物ですので、業者から直接購入した方が、入居後のクレーム対応などで差が付くかも知れません。中古(新古)は敬遠されると思うよ...。

[2358: 通りがかりさん]

>>2356 マンション検討中さん
今後分譲分の入居時期ははるか先だから、既に入居が出来る住居は早く入りたい未購入者はプレミアム払って買うと思う。

[2359: 匿名さん]

中古安いと思ったわ
元値もっと高かった気がしたわ

[2360: 匿名さん]

>>2358 通りがかりさん
どれくらい違うんですか？

[2361: 検討板ユーザーさん]

>>2359 匿名さん
1期の販売時は1億1万前後だよ

[2362: マンション検討中さん]

えらくハンパな価格ですね。

[2363: 検討板ユーザーさん]

>>2362 マンション検討中さん

すいません1億1千万円前後の間違いです。

[2364: マンション検討中さん]

北海道の路線価2.3%上昇、ステラプレイス前は平米488万円、前年比15.1％上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46718080Y9A620C1L41000/

[2365: 検討板ユーザーさん]

7200万で売りに出ていた中古
早くも値引きしてるけど、どうしてもすぐに手放したい事情でもあるのかと勘ぐってしまう
単に金が必要なだけなら良いけど、隣がやばい人とか、構造上不具合があったとかなら嫌だな

[2366: 検討板ユーザーさん]

中古売り出しの写真見たら普通のマンションだね。やや割高な印象。

[2367: 匿名さん]

ここは新幹線の出口？に近いだけでしょ？売る事情は様々でしょうけれどすみふはやばい人には最初から売らないので有名だけれど

[2368: 匿名さん]

ええとこに住んでるからそう思うんじゃ？
共用施設はさすが住友流、豪華。
各住戸は確かにめちゃ豪華ともいえないけど、
２８階１２３㎡の１億２９００万の間取りはいいな。
南北東と、３つの方向の眺望が楽しめる。
パウダールームはお決まりのWボウル。
カネなくてよかった。今の天井圏で衝動買いしそうだよ。
欲を言えば、今時３１階タワーはちょい低めだね。
特にこのくらいの駅前都心だと、もっと高いほうがより魅力的。

[2369: 匿名さん]

６，９８０万
７０００万を少し割ってお手頃感出した？
やるねぇ大京穴吹不動産
この１８階南東角７６㎡もいいんじゃないの
中古じゃなくほとんど新築だよね

[2370: 匿名さん]

>>2368
どっち向きか知らないけれど良間取りよね
うち真ん中の部屋を続けて12畳以上にしたけれど部屋数多い方が使い勝手良さそう。失敗したわ

[2371: マンション検討中さん]

今から買っても、オプション付けたり、間取り変更できるんでしょうか？

[2372: 匿名さん]

>>2371
出来る部分とできない部分ありそう。一度ご相談してみたら
部屋を打ち抜くとかなら制限ありそうだけれど、内装だけなら色々できそう
住友シスコンには有能なＩＣの人いらっしゃるから

[2373: 通りがかりさん]

南東側はパシフィックタワーが目の前で、とてもいいとは言えませんが…。

[2374: 名無しさん]

だから比較的安いのね

[2375: 匿名さん]

確かに。
パシフィックタワー３１階だから、東側は?ですね。
ただ南側は高層階だとOK。

西側少し距離はあるけど、随分高い建物があるから
眺望的にはちょっと、ですかねぇ。

[2376: 匿名さん]

東側の窓はあかり取り用ですかね。
ただ、パシフィックから丸見えだからカーテン等で遮断するから、
あんまり意味もないようにも思いますが。

[2377: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。
不注意でした。

２８階億ションも東方向眺望は無理ですから、

「南北東と、３つの方向の眺望が楽しめる」
は次のように訂正します。

「（将来はどうなるかわからないが）今のところ、南北２つの方向の眺望が楽しめ、東側の自然光も結構取り入れることはできる」