シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2057: 匿名さん]

いや、札幌市内の他のマンションのスレで荒れているところがあるけど、そこに比べるとこのマンションはずいぶん平和ということを言いたいのだと思います。

[2058: 匿名さん]

こういう時に住民の民度が図れると言うものです。

[2059: 匿名さん]

既にモデルルーム再開した様ですね。連休中も結構予約入ってるみたい。

[2060: 匿名さん]

引き渡し日って伸びたんですか？それとも誤り？

※設計変更により総戸数が177戸から165戸に変更になっております。

HPにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに、訂正させていただきます。
(誤)入居(引渡)予定日　2019年4月下旬　→ (正)入居(引渡)予定日　2020年4月上旬

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/detail.cgi

[2061: 匿名さん]

間違いでしょうね。
入居が完成の1年後なんてことはないかと。
それにしてもよく気がつきましたね（笑）

[2062: 匿名さん]

完成年月　平成31年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2020年4月上旬 　

となってる・・??

[2063: 匿名さん]

ガラスでも磨いているのでは？

[2064: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
設計変更に伴う工事から？若しくは震災絡みですかね？

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
戸数の変更は去年の段階で決まっているのでそれによる入居日の変更は有りえないよ。

[2066: 匿名さん]

プレミアムフロア絡みで総戸数減ったのって結構知らない方多いんですかね。

[2067: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
最近は超高層ビルの完成検査期間が長くなったのでしょうか。
10年前頃は6ヶ月位でしたが。

[2068: 匿名さん]

>>2066 匿名さん
多いと思います。私を含めスタンダードな部屋を検討購入する人は、プレミアムフロアに関しては無知のレベルですね。

[2069: 匿名さん]

>>268
ワンフロア全部買ってるかたいらっしゃいますものね。タワマンじゃなくても普通のマンションでも最上階辺りで中古で見かけるわ

[2070: 匿名さん]

震災絡みで入居時期は１年先送りになったのでしょうか？
入居予定日　2020年4月上旬に
と言うことは地震の影響があった、何が有ったのでしょうか？ 　

[2071: 匿名さん]

問い合わせしたところ、本来ゆっくり販売する予定が予想外に売れてしまい、これからは再来年入居で了承して下さる方のみ販売になるそうです。地震とかは、関係ないそうです。

[2072: 匿名さん]

説得力の無い回答だ

[2073: 匿名さん]

タワマンの場合、完成から入居までは半年が普通なので、確かに一年はちょっと長いね。

[2074: 通りがかりさん]

地震関係ありそうですね。
建設中に想定外の大地震ですからね。
購入見送ってよかったと思った人もいるんじゃないでしょうか。
自分も購入していたら気になりますし。

[2075: 匿名さん]

売れ行きペースが計画よりも速いから、って。
住不には脱帽。

伊藤邸は分譲ではなく、賃貸にするし、
長期的な視点を支えるものがあるとはいえ、
なかなか真似できません。

[2076: 匿名さん]

単純に「年明けに引き渡されても。」っていうのもあるのでは？気持ち的に。個人的な予想ですけどね。私は正直どっちでも構いません。気になる人は直接確認するのが間違いないでしょう。

[2077: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
どっちも何も。笑
まあ正直、今引き渡し受けるよりはっていうのは同感です。でも、書いてある様に単にサイト表記ミスとかだったんじゃ無いの？

[2078: マンコミュファンさん]

>>2068 匿名さん
総戸数も変更になったんですね？当初180近くの戸数だった記憶です。

[2079: 購入者さん]

>>2078 マンコミュファンさん
ウチはプレミアムフロアじゃ有りませんが2部屋繋ぎで購入しました。

[2080: 匿名さん]

>>2078 マンコミュファンさん

構造的にサンコイチが可能かは分かりませんが、ニコイチの購入者は居ますよ。その辺で戸数表記が変わったのかと。

[2081: 匿名さん]

普通震災時は右往左往してしまうものですが、ここの人達は皆さん余裕のある方達ばかりですね。そういう事が分かっただけでもとても安心感が有ります。

[2082: 検討板ユーザーさん]

もう復興に向けて動き出してますしね。

[2083: 匿名さん]

　なるほど　初期の契約者は入居(引渡)予定日は2019年4月下旬から始まって、これからの契約者は2コイチ等の設計変更があり、2020年4月上旬になりますよって事ですね。

[2084: 匿名さん]

それって来年４月の入居開始後も工事が続くってことですか？

[2085: 匿名さん]

完成してから一年以上、空き住戸がやたらとあるということでは？

[2086: 匿名さん]

仮に空き住戸が沢山あったとしても引き渡し時期の先送り理由にはなりませんよね。

他の人が先日あげてた、今年の販売は5期が最期で以降は完成まで売り止め予定との事だったし。やはり従来の表記ミスとか？まあ、気になる人は営業に確認するのが間違いないでしょうね。

[2087: 住民予定さん]

元々引き渡し時期は2020年予定ですよ。サイト表記が間違ってただけかと思いますが。

[2088: eマンションさん]

>>2086 匿名さん
確かに。他の購入者からしたら空き住戸の有無なんて関係無く引き渡してって話だしねー。

[2089: 匿名さん]

総住戸数の変更による工期の延びって話でしょ。
175戸→166戸
ニコイチ
サンコイチ

[2090: 匿名さん]

>>2089
そんなんで伸びないでしょ？

[2091: 匿名さん]

>>2089
戸数の話は何度も出ているので日本語が人並みに読めるのでしたら少し遡って読んでください。

[2092: 住民予定さん]

明日営業に確認しときます！

[2093: 住民予定さん]

今サイト見たら追記になってますね。他の人から問い合わせがあったのでしょう。今年10月以降の購入者は入居が2020年4月上旬、それ以前に契約してた人は従来通り2019年4月下旬の引渡し。これ5期で一旦売り止めですね。それも含めて一応確認しておきます。


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/detail.cgi

※設計変更により総戸数が177戸から165戸に変更になっております。

HPにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに、訂正させていただきます。
(誤)入居(引渡)予定日　2019年4月下旬　→ (正)入居(引渡)予定日　2020年4月上旬
なお、上記は平成30年10月以降にご契約いただいたお客様のスケジュールになります。
それ以前にご契約いただいたお客様は、2019年4月下旬のお引渡となります。

[2094: 匿名さん]

>>2093 住民予定さん
なるほどですね。了解しました。

[2095: eマンションさん]

>>2094 匿名さん
年内は5期が最後の売り出しで、引渡し後の来年から販売再開って話でしたよ。他の人も前に投稿してましたが、売れ行きペースが早過ぎて調整する様ですね。

[2096: マンション検討中さん]

売れ過ぎごめん！
人気あり過ぎやろ。

[2097: 匿名さん]

売り急ぐよりもまだまだ引っ張った方が儲かるという見通しなんでしょうか。
1期で買った人は大正解ですね。
来年の坪単価どうなるんでしょ。

[2098: 買い替え検討中さん]

>(誤)入居(引渡)予定日　2019年4月下旬　→ (正)入居(引渡)予定日　2020年4月上旬
なお、上記は平成30年10月以降にご契約いただいたお客様のスケジュールになります。
それ以前にご契約いただいたお客様は、2019年4月下旬のお引渡となります。

平成30年(2018年)10月以降に契約した顧客への引き渡しが2020年4月上旬以降までできない理由はなんなのかしらねぇ。
2019年4月下旬までに全戸数は完成できなくなったのでしょうか...。
当初よりそのような計画だったのでしょうか...。

良くわかりません。

「引っ張ったほうが儲かる」のかもしれませんね。

[2099: デベにお勤めさん]

「引っ張ったほうが儲かる」からです、あしからず。

[2100: 検討板ユーザーさん]

人気ありますからね。新幹線駅の位置や再開発計画で問い合わせ急増した様ですし。復興要因から今後出る新築はコストプッシュ（1段・2段高）は間違いないから、慌てなくても売れるという算段でしょうか？

何にしても年内は5期が最後なので、気になってる人は急がれた方が宜しいかと。まだ、有ればですが。

[2101: 匿名さん]

本当に売り止めに入ったじゃん。
この状況で、、流石スミフとしか言えない。強気だね〜WCTを思い出す。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000/

[2102: 口コミ知りたいさん]

>>2101 匿名さん
ワールドシティタワーズ。
途中リーマンショックや、東日本の3.11が発生しても値引きせず値上げして2000戸超を売り抜いたモンスター物件。

[2103: マンション検討中さん]

本日モデルルームの見学予約をしたら来週まで取れないと言われました。皆さん5期希望の人でしょうかね？

[2104: 匿名さん]

>>2103 マンション検討中さん
5期希望者だと思います。一部震災の状況確認で行かれる人も居るかもしれませんが。

[2105: 通りがかりさん]

この立地で住友タワーって事考えると、まあ売れるよね。価格も住友にしては安いしね。

[2106: 口コミ知りたいさん]

>>2101 匿名さん
売り止めの意味が分かりません。あえて売らないという事でしょうか？地震の影響？

[2107: 匿名さん]

>>2106 口コミ知りたいさん
売り急いでいないという事ですね。スミフの場合人気物件や想定よりペース早かったりする物件は稀に売り止めしたりします。

まぁ、売り止めは震災前からの予定だった様ですが、普通は今回の様な事があったら尚更売る流れを止めずに販売したい所です。それを予定通り売り止めにしちゃう所はスミフらしくさ流石だなぁと思ったりしてました。売れる流れをわざわざ止める様な事をこの状況下でしたら、中小規模のデベなら倒産し兼ねないですし。

[2108: 評判気になるさん]

5期は何戸出す予定なんでしょう？

[2109: 匿名さん]

>>2108 評判気になるさん
どうでしょう？直接確認されるのが間違いないかと思います。

[2110: マンション掲示板さん]

>>2108 評判気になるさん
部屋によっては既に客が付いてる様ですので、検討されてるなら早めが良いかと思います。

[2111: 匿名さん]

地震後に担当者から連絡来て色々と震災後の状況など聞きました。
自分の担当に聞けばなぜ5期で売り止めるのかなど教えてもらえます。

[2112: 名無しさん]

>>2111 匿名さん
もったい振らず教えてよ〜

[2113: 匿名さん]

私にも教えて～

[2114: マンション検討中さん]

【１８年基準地価、全国平均２７年ぶり上昇】
国土交通省は１８日、２０１８年の基準地価（７月１日時点）を発表。

今後の土地仕入れ、販売価格への影響必至ですね

[2115: 匿名さん]

>>2114 マンション検討中さん　
この他、復興絡みから建材費・人件費の高騰も加わりますからね。今後出る新築は一段高が想定されますね。

[2116: 匿名さん]

>>2114 マンション検討中さん　
ネットニュースにも上がってましたね。

基準地価、２７年ぶり全国平均上昇　「札仙広福」高水準
訪日外国人客の増加でホテルや店舗の開業が相次いでいるためだ。地方でも「札仙広福」と呼ばれる札幌、仙台、広島、福岡の主要４市の商業地は９・２％上昇した。日本銀行の大規模金融緩和による超低金利で、不動産の投資資金が地方の都市にも流れ込む動きが続いている。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000061-asahi-brf

[2117: マンション検討中さん]

地価上昇が９％、マンション価格に占める土地値が５０％の場合、物件価格は４．５％上昇。物件価格５０００万円のケースでは２２５万円上昇ということで良いですか？

[2118: 匿名さん]

良いです.

[2119: 匿名さん]

消費税はどうなるのかしら？

[2120: 匿名さん]

>>2119 匿名さん
「どうなるのかしら？」の問いかけの意味は？
もし、「上がるか、現状維持か、下がるか、撤廃か？」と言う意味なら、それは国民が決める事です。
今のところ、国民が民主的に自由選挙で選んだ国会議員の大多数は税率上げに賛成、また産業界やマスコミ、御用学者もこぞって消費税上げ推奨ですね。つまり国民の意思は税率上げ。
国内で税率上げに抵抗しているのは現内閣と一部の経済学者くらいでしょ。国際的には日本の消費税を今上げるべきでないというのが常識的なコンセンサスです。ただしIMFは財務省の代弁をするだけですから上げろって言っていると思います。

[2121: 匿名さん]

消費税はまだまだどんどん上がりますよ。
10%の次は15%が目標です。自民党総裁選候補者の一人も10%は確定済みとしてその次の税率改定を明確に示唆しています。
増税派は最終的には30%位を狙っているようなので、マンションはなるべく早く買うべきだと思います。今までのところ土地は非課税ですが、その内土地も課税なんてなったら最悪です。

[2122: 匿名さん]

消費税、北欧並みになっても仕方ないですね

[2123: 匿名]

>>2122 匿名さん

問題は、北欧では国民が政府を信頼出来る事。利権まみれの職業政治屋もいない。一方の日本は真逆。
ちなみに日本の消費税と欧州などの付加価値税は制度自体似て非なるもの、かつEUでは廃止論も出ている。
日本の制度下だと消費税で大儲けしている連中も沢山。
なので新築住宅など超長期資産は消費税率が低いうちに買っておいた方が良い。まあ、値下がりの責任は持たないが。

[2124: マンション検討中さん]

引渡しが2020年4月になると消費税10%が適用されます。2%上昇ですが、建物価格が2500万円の場合、消費税が50万円増える。物件価格そのものが値上げされると支払金額は更に増える。

[2125: 検討板ユーザーさん]

>>2124 マンション検討中さん　
でも、もう5期で売り止めらしいし、欲しい人はどうすれば良いの。。

[2126: 匿名さん]

>>2125 検討板ユーザーさん
9月中に契約なら、引き渡しは来年4月ですよ。

[2127: マンション検討中さん]

新築のまま買った人が売るかもしれないからな。それに期待しかないのでは。。まぁ、そんな奇跡起きないと思うが。。

[2128: 購入経験者さん]

>>2119 さんの問は話の流れから言って、消費税が10％になるかとかの話じゃなくて、
販売価格の消費税の割合のことを言ってるのでは？
販売価格が上がっても、上がった分が土地代であれば消費税は非課税なので、販売価格が
500万あがっても単純に消費税が50万上がってるわけではないってことでは？

[2129: マンション検討中さん]

今日スミフから入居時期に関する案内来ましたね。
やはり販売好調なため、今後の契約者さんの入居時期を変更する旨の案内来ました。
販売好調と書面でズバリ書くとは、相当自信と結果があるのですね。

[2130: マンション検討中さん]

>>2129 マンション検討中さん

入居時期の変更は、営業いなくて裁けないからでは？高くうれる=人気がある。と踏んで売り止めするのは理解できます。

[2131: 匿名さん]

人気が出る事を見越して購入か、人気が有ると情報が来てからの購入ではいくらの差が出るのでしょうかね？ww

[2132: 匿名さん]

>>2131 匿名さん
まーでも、結局は検討購入する人がここを欲しいと思うかどうか。購入出来る人に選ばれる物件なのか。それだけですよ。住友は全然売れると踏んでるんでしょう。客が他に移っちゃうリスクもある訳だし、相当な自信が無ければ売止めなど出来ないですよ。

[2133: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

１期、２期とはかなり差があります。

[2134: 匿名さん]

かなりって、どれくらいですか？

[2135: 匿名さん]

それ程の人気でも無かった大通物件でも値上げありましたから(率は忘れた)、こちらは1割以上ですかね。

[2136: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
259匿名さん 参考にすると商談した方は分かるかと思います。

[2137: 匿名さん]

人気のない大通物件に住んでるものですが率にしたら3〜10パーセント位の値上げだったかも
今回の震災で管理人さんの働きぶりが素晴らしくて、老後もずーとここに住みたいと
思いました。

[2138: 匿名さん]

バルコニーでは、ちょっとしたガーデニングや物を干したりはやはり禁止でしょうか?

[2139: 匿名さん]

>>2138 匿名さん
ガーデニングはバルコニーの高さを超えない範囲や、下に落ちる危険がない物でなら良いんじゃないですかね。物干しはダメかと思います。細かく規定があると思うので気になれば確認してみてると良いと思います。

[2140: 買い替え検討中さん]

現在居住中のところは、物干しはおろかバルコニーには物を置いてはいけないと規則に明記されています。
洗濯物は浴室内の乾燥機を使えば良いのかもしれませんが、普通皆さんはどうされているのでしょうかと聞いたところ、洗面所や室内の空いてるスペースに折り畳み式の物干しを置いて使っているのでは...とのことでした。
我家は洗面所の天井に昇降式の物干しを取り付ける工事を行いました。シーツや布団カバーなど大きめのものは浴室などで干していられませんので、しかたなく洗濯・乾燥機で乾かしてしまいます。

また、室内にも200kg(だったかな)以上の重量物やウォーターベッドは置いてはならないと明記されています。ですので400kg超のグランドピアノも当然だめでした。

いろいろと細かなルールがあらかじめ取り決められていると思われますので、気になることをリストアップして営業担当の方に教えてもらうとよいですよ。

[2141: 匿名さん]

ガーディニングは禁止のとこ多いですね、虫が発生して近所に迷惑かけますから

[2142: 匿名さん]

特にタワマンは地震の時鉢が割れて下に落ちて無関係の通行人に大怪我させる可能性大ですよね
その他にも、虫の苦情来たら、虫が付くからって農薬かけてる人も居ますし、禁止でいい様な

[2143: 周辺住民さん]

創成川沿いですので虫は少なからずお目にかかることになると思います。
自力では高いところまで飛んでくることはできないのですが、風に吹き上げられて飛ばされてくるようです。
カメムシなどは時期になると必ず...。
自然のなすことですので半ばあきらめています。

[2144: 匿名さん]

周りはどんどん変わりますね。
北8西1もそろそろ動き出すのかな⁈

[2145: 匿名さん]

すいません、雑に投稿したので貼ります。

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/232172

[2146: マンション検討中さん]

もう10月ってことは、今から契約した人がいても、入居は再来年ってことですかね？

[2147: 匿名さん]

>>2146 マンション検討中さん
文面通りならそうなりますが、どうでしょう？気になられる様でしたら一度モデルルームで確認されるのが間違いないと思います。

[2148: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2149: マンション検討中さん]

こちらのマンションは狭いお部屋でおいくらくらいですか。15階程度探しています。

[2150: マンション住民さん]

５６平米くらいのが一番狭いお部屋だったと思います。階数は考慮外として、坪辺り３００万円で試算すると５０００万円位でしょうから恐らく４０００万円～５０００万円でしょうか。
賃貸や転売にするのには手ごろな価格なので恐らくは投資家たちに真っ先に買い占められているかもしれませんね。

[2151: eマンションさん]

ラ・トゥールが紹介されてますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181010-00010000-hokkaibunv-hok

[2152: 匿名さん]

>>2151
う〜ん...定期借家の3年契約なんですね。

[2153: 検討板ユーザーさん]

そろそろ完成近いでしょうか？

[2154: 匿名さん]

住友のってみんな内装似てるのね

[2155: 匿名さん]

>>2153 検討板ユーザーさん
もう少しです。

[2156: eマンションさん]

>>2154 匿名さん
住友が売主ですから