シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1977: 名無しさん]

僕も他物件は比較していませんでした
気に入ったところに住むのが一番だと思います

[1978: マンション検討中さん]

ここの総戸数は元は177戸だったところ、設計変更で165戸に変更されたのですね。広い部屋が10戸以上あるということで、完売したのでしょうか？

[1979: 検討板ユーザーさん]

>>1978 マンション検討中さん　
完売はしてません。というより、住友が出し渋り始めた感があります。恐らく年内は5期、募集あった人のみで受付を締めると思われます。年明け竣工後に一段値上げして販売スタートの流れでしょうか。

[1980: 口コミ知りたいさん]

>>1978 マンション検討中さん
あれ？総戸数減りましたね。
いつからでしょう？

[1981: 匿名さん]

>>1978 マンション検討中さん
ニコイチ、サンコイチ。
我々には想像もつかない富裕な方が世の中には居るんですねー。。

[1982: マンション検討中さん]

>>1980 口コミ知りたいさん
結構初期からですよ。
プレミアムフロアは各部屋が広いので1フロア4戸（一般フロア6戸）になってます。
羨ましい話ですね。。。

[1983: マンコミュファンさん]

>>1981 匿名さん
さすがに建設途中で2戸1は難しいのでは？当初計画から戸数変更があったんだと思います。

[1984: 周辺住民さん]

こんばんは。
>いつからでしょう？
はっきりいつからかはわかりませんが、公式ホームページには以下のようにありました。

※22階から31階については平成29年7月現在A、B、C、D、E、Fの各1フロア6住戸となりますが、
　今後売主は、一部のフロアでこれらの6住戸をI、J、K、Lタイプの4住戸に設計変更する場合があります。
　変更があった場合、外観完成予想図の変更が生じます。

1983番さんのおっしゃるように、当初よりそのような計画があったものの、何らかの理由(例えば、外観完成予想図の変更が間に合わないとか、外観完成予想図の変更に費用をかけるのがもったいないなど)があって公開時にはそれを反映できなかったものと思われます。

[1985: 匿名さん]

>>1981
ライオンズ大通タワーの時も途中からサンコイチにした方いらっしゃって総戸数変わりました。
ここならワンフロア買い占めの方いそうですね。そういう場合は戸数減りますよね

[1986: 匿名さん]

>>1983
少し前の最上階近辺なら可能でしょう？今はもうダメかもしれないけれど

[1987: マンション検討中さん]

地震きたみたいですけど、まんしかは無事ですかな？

[1988: 検討板ユーザーさん]

札幌でも凄い揺れ、
CT大通、停電はしてますがエレベーターは利用出来ます。買い出しによる行列が出来てます。

[1989: 匿名さん]

>>1988 検討板ユーザーさん
我が家も同マンションですが、下でトイレ用の水を配ってるのでもし未確認でしたら確保して下さい。

[1990: 検討板ユーザーさん]

CT札幌大通、電気・水が復旧しましたー。
市内は割と早いのかな？

[1991: 匿名さん]

壁にヒビ入らなかったかな。

[1992: 匿名さん]

CT札幌大通、30階より上だけれど
何も倒れなくて無事です。
みんなかんばりました

[1993: マンション検討中さん]

今回の地震で、最大規模の地震にも耐えられる事が証明されたのか。買った人は住む前に安心できるのね。

[1994: マンション検討中さん]

建物への影響をスミフに確認した方いらっしゃいますか？

[1995: 匿名さん]

落ち着いたら点検あると思います

[1996: 評判気になるさん]

先ずは安全第一で。

[1997: 匿名さん]

タワーマンションの場合、エレベーターは非常電源でしばらく稼働するものなのでしょうか？
賃貸住まいで電気は復旧しましたが、エレベーターがまだ動いていません。

[1998: 匿名さん]

賃貸マンションとの事でどちらの物件化は存じませんが、タワーマンションに限らず非常用発電機など備えてあるマンションでは、非常用エレベータは稼働するかと思います。近隣のシティタワー大通では被災した数時間後で再稼働してました。

[1999: eマンションさん]

>>1994 マンション検討中さん
本日担当より連絡ありまして、建物点検を行いどこも問題無いとの事でしたー。

[2000: 住民予定さん]

我が家も本日連絡ありました！全く問題なかった様です。

[2001: 周辺住民さん]

非常用エレベーターとは、火災などの非常時に、消火・救助活動等に使用することを想定したエレベータ(建築基準法 第34条第二項に記されている非常用昇降機のこと)です。

消防用負荷ですので防災(消防)用の非常用発電機から電源供給されます。

だだしこれは消火・救助活動等に消防士が使用しますので、「非常時は使用しないでください」という何とも違和感を覚える表記がエレベーター内等にあります。

防災用発電機は停電検知後１０秒で起動完了し、いつでも給電できる状態になります(停電確認後、電源が切り替えられます)。

運転継続時間は、１時間定格のものと１０時間定格のものがあります。
この時間定格を超える運転を行った場合、機関(エンジン)が損傷する場合があるので、燃料タンク(小出槽)は１時間相当分のみの場合と７２時間分の地下燃料タンクを備えるものがあります。

[2002: 周辺住民さん]

消火ポンプやスプリンクラー用のポンプは停電時にも、防災用非常用電源により電源供給を受け運転できますが、飲料水用の加圧ポンプや揚水ポンプは停電時に運転されません。

このため停電が短時間で解消しない場合断水となり、飲み水だけでなく水洗トイレの排水や洗濯用水が供給されなくなります。

飲料水は非常時用の備蓄が可能ですが、他の生活用水の不足は著しい生活環境の悪化を招くことになり、避難を余儀なくされる場合が十分考えられます。

３０階超のビルの最上階から非常階段を使用し１階まで降りるにはかなりの時間と体力が必要(同じ方向にばかりぐるぐると階段を回ることになるので目が回ります)となりますので、徒歩で避難するにしてもそれなりの覚悟が必要です。

[2003: 周辺住民さん]

１１階以上(だったと思う)は、消防法により室内にスプリンクラーの設置が義務付けられています。
１１階以上はそれ未満の階に比べて、消防による消火活動が必ずしも効果的ではないため、初期消火を確実に行うことを目的としています。

通常の火災報知器であれば、万一間違って動作させてしまっても、「すいません誤報です」と言って停止してもらうだけで済みますが、スプリンクラーを誤って動作させてしまうと、辺り一面水浸しになるのでパニック必死です。

保険を選ぶときに、高層階なので洪水の被害はないだろうと思い、水害のオプションを外してしまうと、このような場合には何の保証もないのできっとへこんでしまうかもしれません。

一方、消防のはしご車による消火活動や救助活動は７階までというのが一般的のようです。
札幌市消防は１５階まで届くはしご車を保有していたと思いますが、高所恐怖症の自分の場合はそんな立派なはしご車がきても乗り移ることはできそうもありませんので極力火災を起こさないよう注意したいと思っています。

[2004: 検討板ユーザーさん]

>>2001 周辺住民さん
>>2002 周辺住民さん
>>2003 周辺住民さん

要するに？

[2005: 匿名さん]

高層マンションに住むのは危険って
おしゃりたいじゃないでしょうか？
飛行機に乗るのも、自動車運転も危険ですよね？今まで交通事故で亡くなられた方どれくらいの人数いるのかしら？
トヨタは車作りやめた方が良いですよね？
そう言う考えですか？もっと含みある発言なのかしら？

[2006: 匿名さん]

札幌市の所有はしご車7台って書いてありますね
こういうときに長文で公式ではないデマ流さないようにお願いします

[2007: マンション検討中さん]

>1995: 匿名さん
>1999: eマンションさん
>2000: 住民予定さん

投稿ありがとうございました。
建物に全く問題ないことがわかり安心しました。

[2008: 匿名さん]

>>2006
どの発言のどの箇所がデマなの？

[2009: マンション検討中さん]

長文連投、つまり何が言いたいの？

[2010: ご近所さん]

立地はとても魅力的なマンションですが、周りの目を気にしながら生活することになるかもしれませんね。周囲に高層の建物が多く、将来的には北５西１にもタワービルが建つわけですから。
きっとあまり希望者がいないから価格未定なのでしょうか。

[2011: 匿名さん]

>>2001 周辺住民さん
>>2002 周辺住民さん
>>2003 周辺住民さん

長過ぎて読んでないけど、他の人が指摘してるデマをこの機に乗じて散布させるのは悪質な行為になり兼ねませんよ。こういう事態ですので、その手の投稿は控えましょう。

[2012: 匿名さん]

資材高騰・人材確保による復興絡みのコストプッシュで、今後建つ新築は更に一段上がりそうですね。

[2013: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
都心部など局地的にはなりますが、これから計画されるマンションなどはコストアップ要因から一段上がるでしょうね。再開発事業も控えてますし、人手不足による人材確保・人件費高騰が最たる要因かな。

[2014: 名無しさん]

買う人が居なければ意味が無い

[2015: 匿名さん]

>>2014 名無しさん
だからこそ中心部ね。結局最後は立地。復興は必至だから、これを機に益々郊外の人の流れは中心に向かうよ。

[2016: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2017: 匿名さん]

有明？

[2018: 周辺住民さん]

>札幌市の所有はしご車7台って書いてありますね
どこに?

[2019: 匿名さん]

>>2018
意味がわからないけれど消防署のwikiとかホームページに
7台がデマなんですか？

[2020: 匿名さん]

札幌市　消防車両
「消防車両配置状況」参照[2]
ポンプ車：1
水槽車：58（実働・非常用合計）
救助車：12（実働・非常用合計）
山岳救助車：3
はしご車：7

とは書いてあるね。

[2021: 周辺住民さん]

ほんとだ。
２０１８年の消防年報/札幌市の総務編の施設２１ページの消防車両配置状況にも「はしご車　7」と記載されてた。

http://www.city.sapporo.jp/shobo/nenpou/top.html

中央/北/厚別/豊平清田/南/西の7つ消防署に１台ずつで計７台。
各消防署の車両配置一覧をみると、いずれも備考欄に 30m とあったので、30m　が限界みたい。
1回あたり3mと仮定すると、10階までの対応なのかな、それで11階以上はスプリンクラーの設置が義務付け...。

分かってきた。

あ、札幌には15階まで届くはしご車はなかったんだ。

[2022: マンション検討中さん]

>>2012 匿名さん

それは間違いないと思うけど、ここはすみふの利益が必要以上に乗ってるから心配。

[2023: 匿名さん]

>2011さん

デマの部分はどこでしょうか。
特に問題ある文章には思えませんが。

[2024: 匿名さん]

3スレに分散してまで
自分は高所恐怖症だからタワマンに住みたくないって事を長文で長々と書くのもどうなんでしょうね

[2025: タワマン住み]

ハシゴ車はタワマン高層階に届かないのは事実
停電の場合、非常用エレベーターを動かすには管理業者が飛んでこないとスグには動かない
クルマも停電だとタワーパーキング、機械式は出庫不可能
火事の際には煙は高層階を目指して上昇するので非常用階段も煙にまかれる
地震でもかなり揺れるし30階以上だと揺れ幅は2メートル以上
とまあ非常時の場合タワマンのデメリットはまあまあある
正直こんなに地震があるならタワマンじゃなくて一軒家の方がいいかなと思いはじめてます

[2026: 匿名さん]

一軒家は液状化でぐにゃぐにゃ・になるんでマンションが良い～な