シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1837: 匿名さん]

>>1836誰があなたは買えないって言いました？
買おうと思うのは自由です。

[1838: 匿名さん]

>>1833
私もそこ申し込んだわ

[1839: 匿名さん]

横浜馬車駅のとこ津波来ないのかしら？
それだけが心配
買ったわ良いけれど、まあ良いか

[1840: デベにお勤めさん]

津波は地上５８階（１７４ｍ）にはとどきませんね。

[1841: 買い替え検討中さん]

>>1836

買えるというのは最低限の前提条件。
それでも、買えると実際に買うとは全然違う。

[1842: 通りがかりさん]

ここは価格差し引いても凄い人気ですね。
道内や道外以外の富裕な人やエリート達が集まってる感じですかね。現在北口のグランフォートに住んでますが、最近はマンション内も色んな人達が入居して、風紀も以前に比べて大分乱れてきてます。。11年も経つと仕方ないのかも知れませんが…。

[1843: 匿名さん]

>>1842 通りがかりさん
そうなんですか？でも今だに人気ありますよね。

[1844: 通りがかりさん]

>>1843 匿名さん
当時の購入価格とここの価格は全然違いますからね。汗
最近中古で買われた人達は分かりませんけど。ここ買い替えたくても買えないですし。。

[1845: 口コミ知りたいさん]

>>1842 通りがかりさん
それはダイワだから。同じぐらいの築年数のシティタワー大通は、住んでる人達マナーが良い人ばかりですよ。

[1846: 検討中さん]

住民の民度やモラルはマンションの資産価値を保つ為に大切な要素。人気が出るエリアで、誰でも買えてしまう価格なら、いずれ風紀が乱れたりコミュニティの崩壊に繋がり兼ねない。

価格面から購入者がある程度限定されるというのもマイナスにはならないかな。ま、その価格も立地や利便性が伴った上での話だけど。基本的には欲しくて購入出来る属性の人が買えば良いと思う。

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1841 買い替え検討中さん
10年後に儲かるかって聞いたんですけど。儲かるなら、買えるし買おうかなと思ってます。買えない扱いやめて欲しいな。

[1848: 匿名さん]

>>1847 検討板ユーザーさん
まだお付き合いした方が宜しいかな？
既に何人かの方がレスされてると思いますが。

[1849: 匿名さん]

>>1847検討板ユーザーさん
匿名性の掲示板で買える自慢しなくてもいいですよ。ww
現時点で儲かるなどの情報を聞いたのであればかなり遅すぎだと気付かないのですか？

[1850: 匿名さん]

>>1847
儲かるから買いたまえ。

[1851: マンション検討中さん]

プレミアムフロアいいなー。もう売り切れかなー。最強だ。

[1852: 匿名さん]

>>1847 検討板ユーザーさん
あなたの様な方は北口のダイワ物件の方が宜しいのでは？沢山儲けて下さい。

[1853: 買い替え検討中さん]

>>1847

買えない扱いしてませんよ。
買えるのと買うのは違うと言っているだけです。
すでに買った人は情報を集め、実需も考慮してプラスになると判断し、とっくに動いて決断したということです。

情報交換の掲示板ではありますが、あくまで周辺環境や物件自体について程度です。
こんな場所で投資判断を聞いている時点で、お察し（笑）ということです。
しかもそんな情報をここで教えてもらえると思ってることだろうことも、失笑です。

ここまでくると、さすがに釣りだと思いますが、
それでも皆さんは、親切にお答えしてますけどね。

[1854: 検討板ユーザーさん]

検討者？購入者？ここは排他的な方が多いですね。買わせたくないのかな？

[1855: 匿名さん]

>>1854 検討板ユーザーさん
個人的には欲しくて買えるなら購入されれば良いと思います。ただ、ここで唐突に10年後儲かります？買えないと思ってます？と言った発言を目にしてると、正直複雑な感じもあります。

結果、お引き取り下さい。

[1856: 検討板ユーザーさん]

>>1855 匿名さん
いえ、ここ購入を前提に前向き検討してるので。他に新築物件で良い所も無いですしね。

[1857: 匿名さん]

>>1852
駅裏物件向きの方はそちらの方が良いんでは、貴方のお金で買うんですもの
お好きにすれば良いと思います。
中古ですし価値も上がってますよね

[1858: 検討板ユーザーさん]

>>1857 匿名さん
新築で探してるので。人が住んでたお古というのもあるけど、流石に10年以上の落ちはちょっとね・・・。ここ以外で良い所も欲しいと思う所も別に無いですし。儲かるのかどうかだけ知りたかっただけです。

[1859: 匿名さん]

> 儲かるのかどうかだけ知りたかっただけです。

証券会社の営業さんから「この株は絶対儲かるから買ってください」と言われたらホイホイと買うんですか。

この掲示板に参加している匿名の人から「儲かります」と言われたら買うのですか。

10年後に都合のよい買い手が見つかることを、現段階で保証できる人がいると思いますか？「流石に10年以上の落ちはちょっとね」という買い手ばかりだと、希望の値段では売れませんよ。

[1860: 匿名さん]

>>1858 検討板ユーザーさん
不動産に関して無知なら儲かる儲からないは取り敢えず置いておいて、成功した人の動きを見てみれば？知識に乏しく自身がないなら、これが一番手っ取り早いでしょう。

[1861: 検討板ユーザーさん]

みなさん、アドバイス有難う御座います。参考にさせて頂きます。

>>1860 匿名さん
有難う御座います。一応私も買える属性ではありますが、参考になりました。

[1862: 匿名さん]

>>1861 検討板ユーザーさん
自分が気に入って買える予算なら買えば良いんじゃない？新築希望で此処よりいい所が無いと言う時点で、貴方にとって答えは出てるんだし。

儲け気にし過ぎる人に限って実際には薄利な事って良くありますよ。10年後の未来なんて誰にも分からない。気に入って好きなとこに住んだ方が幸福度は高いですよ。

[1863: マンション検討中さん]

というか、買えるとしても実際抽選とかで難しいのでは？？

[1864: 匿名さん]

>>1863 マンション検討中さん
部屋によると思います。今回もし本当に5期で年内の販売が終了なら、人気の部屋は重なる可能性もあるかも知れませんね。スミフが5期で何戸出して、実際応募がどれほどあるかによるとは思いますが。

[1865: 匿名さん]

ここで質問するのではなく住友に問い合わせてみるのが1番だと思いますよ。

[1866: 匿名さん]

>>1863 マンション検討中さん
よほど最期1つの間取とかでなければ階数変えたりで、うま〜く調整するのでは？

駐車場は公平にお願いしますよ。部屋の順列で影響なき様お願いします。

[1867: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
儲けですか？抽選ですか？

[1868: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

両方ww

[1869: 検討中さん]

まだプレミアム住戸あるのですね！

[1870: 匿名さん]

プレミアム住戸どちら向きな残ってるの？

[1871: マンション検討中さん]

プレミアムはさすがにないのではー？あっても価格がエグそうですけどね（笑)まぁ、そうなるでしょうねぇ

[1872: 検討中さん]

5期の説明聞いた方いらっしゃいますか？抽選になりそうな感じですかね？
もしご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[1873: マンション掲示板さん]

>>1870 匿名さん
どうやらガセの様です。

[1874: マンション検討中さん]

プレミアムがまだあるわけなかろう。一般に出回る前に超高額で即完売したと買った知人から聞いた。

[1875: 匿名さん]

プレミアムあるわけないですよねw
多分Bタイプもほぼ無いんじゃ無いかなとおもってますがどうなんですかねー⁇
今年の初めには上層階はほぼ無かった記憶ですよ。

[1876: 匿名さん]

SUUMOの間取りにプレミアム住戸のLタイプがあるのはなぜなんでしょうね。

[1877: 名無しさん]

限られた住民しか住めたい感じか…

[1878: 情報通さん]

>>1874 マンション検討中さん
26階は4部屋決まってなかったです。
ただし、みなさん入居後に販売すると話してましたよ。
確か19階も同様でした。
かなり高く販売すると思いますが...

[1879: マンション検討中さん]

プレミアムの間取り見たけど、めちゃめちゃすごいな（笑)やはり角に当たる、IタイプとJタイプは別格に素敵だな。開放感とか凄そう。実物見てないから分からないけど。

[1880: 匿名さん]

>>1872 検討中さん
どうやら皆さん粛々と動いてる様です。

[1881: 匿名さん]

シティタワー札幌

[1882: 匿名さん]

そういう広い部屋もありますよっていうので載せてるんじゃないの
値段も書いてないし

[1883: 検討板ユーザーさん]

5期は人が集まらず・・・値下げって事はありますか？

[1884: eマンションさん]

>>1883 検討板ユーザーさん　さん
もしかしたら、もしかするかも知れませんね。

[1885: 匿名さん]

>>1882匿名さん
値段はどれも買いてませんよ。
5期販売間取りとしてL,E,B（価格未定）となってますが、客寄せ的に嘘を買いてるんでしょうかね。
まぁMRに問い合わせろって話ですけど。

[1886: 匿名さん]

>>1884 eマンションさん
5期流れる可能性もありますかね？

[1887: 評判気になるさん]

>>1886 匿名さん
ないと思いますよ

[1888: 口コミ知りたいさん]

5期狙ってる方、このスレに居る？

[1889: eマンションさん]

>>1888 口コミ知りたいさん
真剣に購入を考えてる人は既に動いてるかと。

[1890: マンション検討中さん]

5期は既に客がついていると思いますよー

[1891: マンション検討中さん]

モデルルーム予約、盛況ですね。

[1892: 検討板ユーザーさん]

>>1891 マンション検討中さん
相変わらずの人気ですねー。間も無く5期が公開ですが、ほぼほぼ客付きでしょうかね。

[1893: マンション検討中さん]

名ばかり抽選？？買えたら宝くじ当たったみたいなものですかね。人気だねぇ。

[1894: さんかい]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1895: 匿名さん]

1823 匿名さん??

[1896: eマンションさん]

5期はこのまま公開されずに内々で決まって終了でしょうか？

[1897: 匿名さん]

>>1896
どれぐらいの供給で、申込がどれほどかが分かりませんが、公開はせずに終わりそうですよね。

[1898: 口コミ知りたいさん]

>>1896 eマンションさん
沢山あるので安心して下さい。

[1899: 匿名さん]

この物件立地は素晴らしいのですが、地下歩まで少し距離があるのが難ですよね。

[1900: 匿名さん]

最寄りの地下鉄駅入口（21番）まで3分弱、共済ホールの入口までなら2分もかかりませんが。

[1901: 名無しさん]

ファクトリーも徒歩圏内なのが嬉しいです

[1902: 口コミ知りたいさん]

>>1901 名無しさん
ファクトリー徒歩圏なのは嬉しいけど、ここからだと10分は歩くのでは？

[1903: 名無しさん]

10分ぐらい歩けます

[1904: マンション検討中さん]

久しぶりに良い物件だと思います！
販売初期に決断した方は正解でしたね。
今後は、販売初期のような値段ではないと
思いますが、チャンスが来たら買いですね

[1905: 通りがかりさん]

>>1904 マンション検討中さん
確かに良い物件。
だけど高いから住む人選ぶというか、住める人が選ばれちゃう。。グロス同じなら他はもう少し広い部屋に住める等。。そんな考えだからいつも買った後に後悔してるのかな。汗

[1906: マンション掲示板さん]

ファクトリーまではそこそこ歩きますよ。
冬場なら億劫になる距離です。
この先ほくでんが入るビルが東1にできますが
そこにどんな商業施設が入るかな。
そこには地下道も繋がるそうです。

[1907: 匿名さん]

600m程度の距離が億劫ですか・・・
ゆっくり歩いても10分はかからないし、歳は取りたくないものですね。
ここの平均年齢ってどれくらいなんでしょうか。

[1908: 匿名さん]

10分も歩けないなら車で行けばいいような
ウォーキングって身体にいいんでしょ？

[1909: 匿名さん]

平均年齢は３９．５歳です。

[1910: マンション検討中さん]

>>1907
もしかして北海道の雪道をご存知ないのでしょうか？
ふぶいてる日なんて１分でも外歩きたくないと思いますけど。
このあたりに１０年以上住んでますが
お年寄りや、子連れだと雪道はしんどい距離かと思います。

[1911: 匿名さん]

吹雪いてる日にファクトリーに行く必要なんてありますか？

[1912: 匿名さん]

はいはい、くだらない喧嘩はここではよしてくださいね。

こちらはファミリーで購入された方も
多くいらっしゃるのでしょうか？

[1913: 申込み済さん]

>>1912 匿名さん
はい。うちは子供1人のファミリーです。

[1914: 匿名さん]

>>1912
我が家も4に家族のファミリーです。

[1915: マンション掲示板さん]

徒歩だと大体10分前後、車で3分程でしょうか？そもそも此処に住んでてサッポロファクトリーに行く事ってあります？

[1916: 匿名さん]

>>1915
映画観るとか？

[1917: 匿名さん]

こちらですと、学区はどうなるのでしょう？
普通に考えると、
小学校→中央小
中学校→中央中
でしょうか。小学校がけっこう遠いのかな。
このあたりだと、幼稚園や保育園もあまりないですね。
東急の中の保育園が一番近いかな。

[1918: MS検討中さん]

>>1916 匿名さん　　
札駅JRタワーにシネマフロンティア有りますよ！

https://www.cinemafrontier.net/cgi-bin/pc/index.cgi

[1919: 名無しさん]

札幌駅のほうで主に用事は足りますが、ペット を飼っているので動物病院やトリミングなどですかね〜 でもほぼ、札幌駅に行く事が多いでしょうね

[1920: 名無しさん]

>>1917 匿名さん
公立だと中央小、中央中だと思いますが正直学力が気になります。ここ購入される方は、やはり私立検討でしょうか？

[1921: 匿名さん]

札幌で中央小中よりレベル高い私立そんなありましたっけ？

[1922: 匿名さん]

1906=1912かな。
映画もステラとファクトリーでは違うこともありますし、
ファクトリーの方が人が少ないから行くことはあるでしょうね。

[1923: 匿名さん]

此処のマンション住みなら中央小中で
十分じゃない？北嶺に行かなくても

[1924: 口コミ知りたいさん]

>>1920 名無しさん
中央中の学区に住んでいる親御さんは子供を私立中学に入れる方も多いので、 中央中自体のレベルはそれほど高くはありませんが、 周辺の公立よりは良いと思います。あと、この辺りに住んでる方々は比較的余裕のある家庭が多いですから、習い事など熱心な親御さんも多いですよ。

>>1923 匿名さん
北嶺は男子高ですよね。

[1925: 匿名さん]

>>1194
女子のかたはお母様が藤とか聖心とかで代々家は藤で、聖心でってかたもいらっしゃるので
わかりません。

[1926: 匿名さん]

>>1922匿名さん
1906=1910=1912でしょうね。
あからさまに話題を変えて逃げてますし。

1910マンション検討中さんは吹雪の日にお年寄りと子供を連れて何しにファクトリーまで行くんですか？


>>1907匿名さん
正確には分かりませんが、営業の方との雑談で感じた印象だと50歳台後半〜60歳台半ばくらいが多いようですよ。
1909匿名さんの言っている平均39歳なんて全く違います。
部屋にもよるでしょうけど30歳台でここを買えるなんてかなりのレアケースでしょうね。

[1927: 通りがかりさん]

契約された方は、年配の方が多いと聞いております。

[1928: 名無しさん]

年配の方で一括払いが多いとおっしゃってました。

私は30後半で契約済みです。
モデルルームで見かけた方も40前位の夫婦でしたよ。
徒歩10分圏内で中心部の物件は年配の方が多いのかもですね。

[1929: 名無しさん]

年配の方で一括払いが多いとおっしゃってました。

私は30後半で契約済みです。
モデルルームで見かけた方も40前位の夫婦でしたよ。
徒歩10分圏内で中心部の物件は年配の方が多いのかもですね。

[1930: 検討板ユーザーさん]

1926 匿名さん
〉部屋にもよるでしょうけど30歳台でここを買えるなんてかなりのレアケースでしょうね

私も妻も30代ですけどね。貴方の物差しで測らない方が宜しいかと。で、結局何を仰っりたいのか今一真意が分かりません。

[1931: 匿名さん]

私は年配のご夫婦しか見かけませんでしたよ。
まぁ確かにご近所さんになる方々の年齢層は多少気にはなりますよね。

[1932: eマンションさん]

年齢は30代〜各世代の富裕な方々が住まわれるといった所でしょうか。投稿を拝見すると、道外の方々もチラホラいらっしゃる様ですね。まぁ、それだけ話題のエリアで人気物件という事でしょう。

[1933: マンコミュファンさん]

>>1915 マンション掲示板さん
映画観るのにはステラ行くより空いてて良いですよ。他の事であまり行く用事もないですが。

[1934: 名無しさん]

まぁ来年の4月頃にはエレベーターなどでお会いすると思うのでお住まいになられる方の年齢層などがわかりますね^ ^

ここの周辺がどの様に発展して行くのか楽しみです!

[1935: 匿名さん]

1つ言えるのは年齢関わらず此処を買える人はそれなりの層と言う事。

[1936: マンション掲示板さん]

うちも30代前半で子1人です。
30代ってレアケースなんですか？笑