シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1628: 匿名さん]

＞＞1625: 匿名さん　
敷地が狭いから容積率の関係で、半端な31階までしか作れなかったのでは？

[1629: 匿名さん]

>>1611 匿名さん
詳しくは分かりませんが、初めからこのスタイルで売ってたのかも知れませんね。それか対象条件が一部に限られてるのか。でないと最初に購入した人からすると少し不満はありますよね。

[1630: 匿名さん]

LDKの写真を見るとエアコンが壁付け剥き出しの普通タイプのようですが、本当ですか？

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
壁掛けエアコンですね。天カセ希望ですか？
いくら綺麗にしていても、においがつくし壊れたら面倒ですよね？むしろ簡単に交換できる普通のエアコンが良いのでは？

[1632: 匿名さん]

動産なら仕様が価値だけど不動産は立地や周辺環境が価値。新築特に利便性が劣る場所などは仕様を強調する傾向があるけど、中古になるとそんなの評価されないよ。

逆に天カセ嫌がられるケース多いし。（修理交換が高額）それに賃貸に出す際にも不利。理由はカビなどの臭いが人により異なり、指摘されるも数年に一度交換すると高くつくから結局そのまま。普通のエアコンで数年毎交換した方が良いよ。

[1633: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
どの物件と比較されてかは分かりませんが、何よりもウチは天カセ絶対！という事であれば、ここは検討から外された方が宜しいかと思います。

よく天カセエアコンて高スペックの代名詞的な言われ方する人多いですけど、正直住んで一年すれば普通のエアコンでも天カセでも全く気にならなくなります。私は天カセの部屋も壁掛けエアコンの部屋も両方住んだ事ありますが、天カセで物件を決めた記憶はありませんね。それより立地や利便性の方が日常生活を送る上で重要ですよ。

[1634: 匿名さん]

>>1625
底辺は引っ込んでろ

[1635: 匿名さん]

天カセはすっきりしていて一見良さそうですが、やめた方がいいですよ。
そんなところを気にするのはちょっと・・・
まぁ人それぞれといえばそれまでですが・・・

[1636: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
あまり頭悪いと思われるようなことは言いなさんな。

[1637: マンコミュファンさん]

ここ凄い人気ですね。物件も道内のみならず、全国各エリアの富裕クラスが検討して購入してるんでしょうか。

https://www.hokkaido-np.co.jp/sp/article/213311

[1638: 匿名さん]

大通東1に高層の再開発ビルが建つそうです。ここは背の低いタワーなので日陰になりませんか？
東側はパシフィックタワーで日当たりは絶望的ですよね。

[1639: 匿名さん]

>>1683
それはずーと先だと思いますよ。もう何十年も再開発って言ってるとこですよね
日陰になるほど近くないような。

[1640: 匿名さん]

>>1683
もう大通東2丁目に40階建てのマンションが建ってますが、ここがそのせいで日陰になることは全くありませんので、東1丁目に高層ビルが建っても心配は無用です。ブルジュ・ハリファみたいなのが建つなら別ですが。

[1641: 匿名さん]

>>1637 マンコミュファンさん
購入者の大半は道内の方で、一部都内や各地の方が購入されてる様ですね。

[1642: 匿名さん]

ネガ対応がほぼお笑いで滑稽レベルになってきた。見え見えすぎで逆効果。少しは風格があっても良さそうに思う。
関係者はネガな見解・問いに対しても意味不明な反応でなく合理的かつ正しい説明をして安心させて欲しいと思っている。

[1643: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
？？？
どうしました？スレをお間違えでは？貴方の投稿こそ意味不明かと。。

[1644: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
そう思うなら直接モデルルーム行って営業なりに確認しに行くのが一番手っ取り早いよ。所詮は誰でも書き込める匿名掲示板。

情報の取捨選択は自身の判断ですれば良い。私からすれば貴方の投稿こそ無益で不要だが。

[1645: 匿名さん]

>>1642匿名さん
シティタワー札幌大通と創世スクエアのシティタワー札幌への日当たりに関する影響についてはどのようにお考えですか？

[1646: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
同意。投稿されてる情報に不満があるなら自分でMRに問い合わせるなり聞きに行けば宜しいかと。

そんなんだから情弱と呼ばれちゃうんだよ。

[1647: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
貴方にとってここでの情報は意味不明なんでしょう？自身で現地に行って日照シュミレーションでもしてきなさい（笑）1日立ってればおおよそは分かるのでは？

[1648: 検討板ユーザーさん]

たまにこういう人出てくるんですよね。。何処か売れ行きの悪いデベロッパーの営業さんかな？

まぁ、変な粘着さんは放っておいて建設的な話しをしましょう。

[1649: eマンションさん]

>>1648 検討板ユーザーさん
そうなんですか？この辺りならどこの物件？
まーどうでも良いですけど、しつこいただのアンチならアク禁にしちゃえば。

[1650: 匿名さん]

もう誰が誰だかさっぱりわからんw

>>1647
とりあえず1645は「それらの建物の影響なんかここには無いよ」ということを知っている立場で、
敢えて1642にそう聞いているのでは？

[1651: 検討板ユーザーさん]

>>1650 匿名さん

その様ですね。取り敢えず>>1642は恐らくいつも攻撃的な投稿をしてくる輩なので、スルーが宜しいかと。あまりにしつこい場合は管理に連絡してアクセス禁止にでもして貰えばと。

[1652: マンコミュファンさん]

>>1644 匿名さん
その通り

[1653: eマンションさん]

ここは市内でも最注目物件ですからね。それなりにネガやアンチも寄って来るのでしょう。裏を返せば、ROMのみの人も含めて人気がある証明ですけどね。

[1654: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
こんな所で情報全てを得ようなんて可哀想になってくるよ。くだらない事書く時間があるなら、早く買える側になれるように努力しろ。それが無理なら少しでも周りに役に立つ情報集めて貢献しな。

[1655: 口コミ気になるさん]

相変わらずの盛り上がりですね〜。

[1656: 名無しさん]

>>1642はなかなか面白い。
傍から見ていると、ネガ対応ではなくネガ情報の書き込みの方が、明らかにお笑いレベルになっている。
大通東1に高層ビル建つから日陰になるとか、お笑い以外の何者でもないでしょう。
「荒らしは自分が言われたくない事を言って場を荒らす」ってのは本当なんですね。

[1657: 匿名さん]

>>1656

>>1642

は同一人物かと。フルボッコにされて、敢えて客観的な立場で書き込む。

[1658: 匿名さん]

もうそろそろ良いでしょう。検討や買えもしない人は自身のスレにお帰りなさい。

[1659: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってる所、すみません。
申し込みの際の手付金は10%ですか？

[1660: 名無しさん]

>>1659 検討板ユーザーさん
はい。手付け金は10%となります。

[1661: 検討板ユーザーさん]

>>1660 名無しさん
ありがとうございます。
それと手付金は申し込みの段階でですかね？それとも契約の段階で？10%ないとダメでしょうか？

[1662: 名無しさん]

>>1661 検討板ユーザーさん
うちは気に入った部屋を申し込みし、正式な契約日を決めて、その間に手付けを打つ流れだった気がします。手付け金は基本10%で、もしかしたら部屋タイプや個別状況でケースバイケースとなるかも知れませんが。もし気になる様でしたら、直接営業に確認された方が正確かと思われます。

[1663: 匿名さん]

真面目な回答をします。
日陰については、google map できになる時間帯の建物周辺を見てください。
影が灰色で表示されているので、建物にかぶるのかがわかるでしょう。

まだ立っていない建物ならこちらで計算もできますよ。
https://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247

これで十分でしょう。

[1664: 匿名さん]

>>1663匿名さん
北電本店までの距離を500mとして、南中高度が最も低い12月で計算しても全く遮られないのですが・・・
何mの建物を想定していますか？

[1665: eマンションさん]

既出ですが今朝のニュースにも上がってましたね。今後の周辺開発が楽しみです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180813-00010002-doshin-hok

[1666: 匿名さん]

>>1665 eマンションさん
再開発楽しみですね。ところで劇団四季は何処かへ移るのかな？

[1667: 通りがかりさん]

>>1665 eマンションさん
今後ますます地域格差が拡大するのかな。。

[1668: 匿名さん]

>1664

いや、遮られないんじゃないですか。
皆さん、遮られるわけがないだろうって話です。
計画は126mが予想されており、おかしなコメントだったとのことです。

ご自身で、どの高さなら遮られるか、確認してみてください。

[1669: 匿名さん]

すみません。
1663匿名さんの、『建物にかぶるの「か」がわかるでしょう』の「か」を見落としておりまして、
「建物にかぶるのがわかるでしょう」と読んでしまいました。
それに対して、どう計算してもかぶらないけどなぁという反論でした。
失礼しました。

[1670: 匿名さん]

>>1660 名無しさん
一般住戸は10%

[1671: 購入者さん]

>>1662 名無しさん
基本的には、仰られている流れですよね。
申し込みをし、重要事項説明を受けてから1週以内（相談により10日位は可能）に手付金を振り込み、本契約になります。

[1672: マンション掲示板さん]

東1にできるビルには地下道も
繋がるだろうな〜。
ファクトリー方面までも将来伸びるかな？
それはないか。

[1673: 検討板ユーザーさん]

>>1661 検討板ユーザーさん

準備が難しいのかな？

[1674: マンション検討中さん]

「創成東」人口、１０年で倍　札幌市の再開発重点地区　高層マンション次々
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/198895

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1673 検討板ユーザーさん
仮に申込みとなった際に、手付の額と期限を前もって知っておきたいと思いまして。

[1676: eマンションさん]

>>1674 マンション検討中さん
新幹線開通に伴って今後も周辺開発がどんどん進みそうですね。この辺りの路線価が上がってますが、今後固定資産税も高くなりそう。

[1677: 検討板ユーザーさん]

一部キャッシュの方もいらっしゃるでしょうが、基本購入される方は、住宅ローン利用ですよね？