シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1528: 口コミ気になるさん]

>>1525 匿名さん
アナタが住んでる所が1番
間違いないよ！

[1529: 通りがかりさん]

西武跡地は、2029の秋までに複合商業ビル

[1530: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
用もないスレに平日昼間から来て情報収集ですか？（笑）わざわざ書き込みまでして。。

仕事しなさい。

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1525は前から貼り付いてる荒らしたいだけの、かまってちゃんなのでスルーが賢明かと。相手にするだけ時間の無駄です。

[1532: 検討板ユーザーさん]

ここは相変わらず盛況ですね。
開発目白押しだから益々人気でてるのかな？

http://www.city.sapporo.jp/sogokotsu/toshin-access/index.html

[1533: 匿名さん]

>>1524 eマンションさん
未公開でしたが、まだ有ったと思います。
公開時期など含めて詳細はMRで確認された方が良いと思います。

[1534: 匿名さん]

>>1529 通りがかりさん
商業施設でしたか。まぁ場所的にそうですよね。

[1535: eマンションさん]

>>1533 匿名さん
有難うございます。一度確認してみます。

[1536: マンション掲示板さん]

もうプレミアムフロアは売り切れですか？二億でも買いたい

[1537: 匿名さん]

>>1536 マンション掲示板さん
確か部屋によっては抽選で即完だったと思います。自分は予算到底届かずで余り見てなかったので記憶曖昧ですが。正確な情報をお求めならMRに確認されるのが間違いないかと思います。

[1538: 匿名さん]

1525 匿名さん
不快にさせてしまったなら申し訳ない。
誰だって自分の買った所や住んでる所を、他人にとやかく言われたら気分の良いものではないですね。あくまで私個人の主観ですので、お聞き流し下さい。

[1539: マンコミュファンさん]

正直ここを検討して買う人は北口には興味無いんじゃない？まぁ考え方は人それぞれでしょうけど。

[1540: 住民予定さん]

気に入って買える人が買えば良いんじゃない？

[1541: 匿名さん]

ここを買って向こうが良ければここ売って買えばいいのでは？ww
何かここを買わせたくないと思わせる変な人が…

[1542: マンション検討中さん]

1536さん
プレミアムフロアは即完売でしたよ。スミフのお得意様だけで、一般にさえ出回らなかったと聞きました。お得意様の中でも抽選があったとか。
今となってはお宝物件になりましたがね。

[1543: 名無しさん]

ところで購入済みの方はどのタイプのお部屋を買われてますか？参考までに教えてください
投資用として買われた方はいらっしゃいますか？

[1544: 名無しさん]

ラトゥールがあるから投資用物件として検討するにはどうかなと思ってまして

[1545: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
中央区北4東1ですよ

[1546: 契約済みさん]

>>1543 名無しさん
賃貸投資用で2LDKを購入しました。元々札幌に営業所もあって1〜2ヶ月に1度は行くのですが、今は自分で使用したくなっちゃいましたね。なのでどうするか検討中ですが。

ラトゥールは反対ですし、駅から少し離れてるのでそんなには影響ないと思ってます。まだ先ですが新幹線口も新設され周辺の再開発も進むので、暫く貸してタイミング見て売っても良いし、札幌は良い所なのでゆくゆくは自分用に使っても良いと思いますよ。

[1547: マンション検討中さん]

住友新築投資用なんてパシフィックタワーの家賃みてんのか？

[1548: マンコミュファンさん]

>>1547 マンション検討中さん
向こう賃貸向け物件ね。それに>>1546さんの様に途中から自身で使う可能性もあれば半投半実としても考える事も出来るでしょう。

[1549: 匿名さん]

>>1543 名無しさん
東京在住で投資用として購入しましたよ。インカム〜キャピタルゲインでも、上の方の様に途中から自分用に使っても良いでしょう。

[1550: 匿名さん]

ローン比率にもよるでしょう。例えばフルローンなのか、半分ローンか全額キャッシュなのか？

[1551: 匿名さん]

住居用としてBタイプを購入しました。
住みながら変わっていく街並みを、カメラに納めていこうと思います。

[1552: マンコミュファンさん]

率直にお聞きします。ここ検討されてる方の所得はどれぐらいでしょうか？検討するに辺り目安として参考にさせて頂ければと思いまして。

[1553: マンション検討中さん]

新幹線に合わせて開発進みますね。
https://e-kensin.net/news/107742.html

[1554: 匿名さん]

>>1553 マンション検討中さん
札駅近辺は今後10年を目処に大きく変わると思います。水面下で行われてる開発案件や、今後新たに出てくる開発案件がいくつもあるでしょう。今後が楽しみですね。

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
それに合わせてマンション案件もいくつも出てきますね。今後が楽しみですね。

[1556: マンション検討中さん]

>1552

ローン金額５，０００万円、フラット３５、金利１％、返済３５年、ボーナス無
毎月返済１４万円、年間１６８万円

年収１，０００万円の場合、返済比率１６％

頭金、資金計画など世帯年収は多様だと思いますが、ローンを利用する場合は、余裕をもって返済できる属性の高い方が多いかと。

[1557: 匿名さん]

>>1552 マンコミュファンさん
検討・購入してる人の年収は一概には言えないと思います。間取りや、頭金の比率、他資産を持っていたり、1馬力か2馬力なのかでも、それぞれの家庭によってまちまちかと。

ざっくりだと1馬力で1000万円〜とかですかね？上は天井知らずかも知れませんが。

[1558: 匿名さん]

>>1551さん
私もBタイプを住居用で購入しました。
早くリビングからの景色を見たいですね^ ^

[1559: 検討板ユーザーさん]

みなさん良いですね。素直に羨ましい。

[1560: 通りがかりさん]

盛り上がってて良いですね〜
買えない人の妄想でしょうけど

[1561: 匿名さん]

更に、駐車場、管理費や修繕積立金をオンすると思うと、35年ローンで２０万弱の支払いですね。
世帯年収1,400万超ですが、共働きのサラリーマンをターゲットにはしてないですね。
手が届く感じが全くしません。。

[1562: マンション検討中さん]

実際、いくらで貸せますかね？
近隣の分譲仕様に近いリート物件でも20万オーバーで決まってる事ほぼないですよね。
16〜18万ぐらいが妥当でしょうか？

それと札幌は行政区ではないから、中央区メリットはそんなにないと聞いているのですが、実際どうなのでしょうか。札幌在住の方が言うには、区で答えることなく最寄り駅や地名しか気にしてないと聞くのですが。

[1563: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
MR行けば大体の収益出してくれますよー。
それと余りに細かく拘るぐらいの資産力や、フルローンを検討なら素直に見送った方が宜しいかと。

[1564: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
平米3000円前後とかじゃないですか？
部屋の方角や階層にもよると思いますが。

[1565: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
シティタワー大通、36階角部屋90平米未満で25万で貸してますよ。借り手にもよるかと。

[1566: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
頭金の増額や、親御さんの支援は受けれそうにないでしょうか？

[1567: 匿名さん]

部屋の条件によっても大きく異なると思いますが、一般的な部屋で3000円/㎡〜3500円/㎡の間では？確かそれぐらいの説明（利回り5%前後）で説明受けた気がします。ただ、正直うる覚えなので、詳細を知りたい際はMRにて確認されるのが間違いないと思いますよ。

[1568: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん

それは言えます。
友人が不動産業ですが、
特に賃貸は、「中央区」がいい、と言うリクエストはほぼ無いと。中央区への拘りではなく、駅からの距離や、ざっくりどの辺りのエリア、地名なのかとか。
札幌駅北口なんかは、北区ですが、中央区じゃないからと敬遠される例は皆無。
そういう意味では、北区北八や、東区札駅イーストと言われる地域に建設予定のマンション等も、同じ土俵の上だと思いますね。

[1569: 匿名さん]

>>1568 匿名さん
そうなのですね。
で？

[1570: 匿名さん]

>>1568
そんな狭い部屋あった？
北西の角？

[1571: マンション検討者さん]

やはり相応の富裕層じゃないと、なかなか手が出せない物件ですね。

[1572: 通りがかりさん]

うちは都内タワーマンション最上階住みの世帯年収6000万です。札幌には月1行くのでいつも札幌の物件を検索しております。この物件はプレミアム住戸の時点から検討していたのですが見送りました。歩いて1-2分で中央区、北区、東区が分かれるエリアですから、1562,1568さんの仰るように中央区だからといっても札幌でこの値段では賃貸しても厳しいです。でも世の中には区に価値を見出す人も一定数いますからね。お金の事を気にしなければとても魅力ある物件で、自分も購入していたと思います。

[1573: eマンションさん]

みなさん経営者とか医師とかですか？サラリーマンじゃ余程のエリートでないと手が出ないですよね。

[1574: 通りがかりさん]

うちは夫婦で医師やってますが、雇われなのでとんでもない税金払ってますよ。正直経費使える経営者の方が羨ましいです 涙。もし自分が経営者ならこの物件即決してました!!

[1575: 通りがかりさん]

再開発効果でしょうか、すごい盛り上がりですねー。

[1576: 通りがかりさん]

なによりもダイワでなくて、住友ということに価値を見出す富裕層がいることも理解できますね。

[1577: 匿名さん]

>>1572 通りがかりさん
年6000万なら法人の代表者かな？会社の保養所として買えば良かったのに。

[1578: 匿名さん]

>>1572 通りがかりさん、
›都内タワーマンション最上階住みの世帯年収6000万です。

自己紹介どうも（笑）

[1579: 匿名さん]

冷やかしや、単なるアンチだから相手にするだけ無駄よ〜。

[1580: 匿名さん]

>>1579 匿名さん

それね。

[1581: 通りがかりさん]

1572,1574同一者です。
>>1578さん
別に自己紹介したいわけでもないのですが、属性書かないで色々言っても説得力ありませんからね 笑。
自分達の収入ではセカンドとしては買えませんでしたが、魅力ある物件だと言いたかっただけです。お気を悪くなさったのであれば申し訳ありませんでした•••

[1582: 匿名さん]

>>1581 通りがかりさん
冷やかしや粘着さんが湧いてますからね。

[1583: マンション検討者さん]

>>1581 通りがかりさん
横やりの流れだったからかと。
開業医ですか？医療法人化はされてないのでしょうか？

[1584: 匿名さん]

>>1583 マンション検討者さん
勤務医と書いてますよ。

[1585: マンション検討者さん]

>>1584 匿名さん
あっ、失礼。。
バイト頑張っても大体平均1500〜2000万前後と言われる中、勤務医で世帯6000万は中々ですね。

[1586: 通りがかりさん]

>>1582さん
突然のかきこみもうしわけありませんでした。
自分としてはこの物件に大変魅力を感じている事を伝えたかっただけです。

>>1583さん
夫婦で勤務医ですが全く違う領域です。家庭に仕事は持ち込みたくないので法人化はせず別々に稼いでいます。今からでも法人化を考えた方がメリットが多いとは思っているんですが•••

[1587: マンション検討者さん]

>>1586 通りがかりさん
経費利用を考えたら法人にした方が良いですよ。世帯で6000万じゃ2人で手取り2700万前後とかでしょ？そこから車だ何だと掛かるでしょうから。ちなみにうちも都内住みです。笑

[1588: 通りがかりさん]

>>1587さん
報酬を雑所得にしたりで実質月の手取りは二人合わせて月300程度ですね。これを法人化した場合、今の職場に認められるかという問題もありどこに相談すべきか悩んでいるところです。車は法人化するメリット大きいですよね。何かマンションと関係ない話になってしまい申し訳ありません。

[1589: マンション検討者さん]

>>1588 通りがかりさん
今の職場に籍を置いて、そのまま報酬は法人として受け取るという事ですか？分かりませんが、それはどうなんでしょう？どなたか同期や身近に独立された方や、法人として営んでる方はいませんか？

[1590: 通りがかりさん]

世帯6000万！
やはりここはその辺りのクラスの方々が検討される物件なんですね。

[1591: 匿名さん]

>>1590 通りがかりさん
普通に1000万とかの人も居ると思いますよ。
ただエリア内では相応の人達が検討してる物件だと思いますけど。

[1592: 通りがかりさん]

>>1589さん
周りの開業医は職場を離れて完全に独立していますね。夫婦ともに開業してしまうと今のスタンスで仕事に集中できないと考えているので勤務医のほうが楽ではあるんです。開業しても一人あたり3000万はなかなかきつい自覚があります。そのため夫婦で法人化し開業という形をとって今の職場から委託されて仕事をしているようにできないかとずっと考えてはいるのですが、現実は難しいようです。

[1593: eマンションさん]

>>1587 マンション検討者さん
ちなみに都内は何処でしょうか？マンションですか？

[1594: 匿名さん]

>>1592さん
経験を積まれて臨床レベルが高い先生には同じような悩みを抱えた方が多いですよ。

[1595: マンション検討者さん]

>>1592 通りがかりさん
知り合いに医師居るけど、その額を勤務医で稼ぐのは中々ですよね。安定という意味だと確かに今の働き方が良さそうな気もしますが、受託としたスタイルが勤め先で認められるなら、法人化されてはどうですか？一度打診してみるのが宜しいかと思います。

[1596: マンション検討者さん]

>>1593 eマンションさん
何故でしょう？

[1597: eマンションさん]

>>1596 マンション検討者さん
いや、単なる興味本位です。ここを検討買われる方は都内だとどの辺りなのかと思いまして。すみません、スルーして下さい。。

[1598: 匿名さん]

都内のマンションは赤坂ですよ

[1599: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
頭金は2000万、うち親からの支援は1000万ですが…
ここは別世界だと思っていたので、価格調査さえしていませんでしたが、いけそうなのでしょうか〜。。
あまりウチもローンに追われる生活はしたくないのと、こういうところは、1馬力でこの程度の年収の方向けかなという先入観がありました。

[1600: マンション検討者さん]

>>1598 匿名さん
？？誰？？

てか、なりすまし？それともたまたまですか？
まぁ正確には檜町だけではないですけど。
いくつかあります。戸建1と他マンションです。

[1601: マンション検討者さん]

>>1599 匿名さん
属性や希望する部屋（間取）にもよるとは思いますが、それだけの頭金を用意出来るなら一度MRやFPに相談し試算されてみれば如何でしょうか？当然予算あっての話になりますが、不動産は自分が欲しいと思う物件を買われるのが1番ですよ。

[1602: 匿名さん]

仰るとおりですよね。
働く糧にもなるというもの。
だけど、手取り70万で20万以上をローン等に取られて、二人の子の教育資金や貯蓄なども考えると、背伸び感がハンパない感じが…泣
他のMSで5,000万程度の物件、M Dでは猛烈に勧められたので、こちらももしかしたら、間取りなどによっては、収支的にはいけると言われるかもですが、年齢もアラフォーですし、繰り上げ必要ですしね〜
ただのサラリーマンには気後れしちゃいますね。

[1603: 匿名さん]

委託契約を結んでになると診療に対する責任は病院ではなくて医師個人が負う形でしょうかね。
フリーランスの麻酔科さんはこんな形なんでしょうか？
病院側も税優遇面はあるものの、煩雑さが多くてあまりやりたくないのかもしれませんね。

[1604: 匿名さん]

なんのことやら？

[1605: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
お見受けした所、購入可能な属性かと思いますが。ちなみに部屋の間取りや広さはどの辺りが希望ですか？

[1606: 名無しさん]

ただのサラリーマンでも、世間ではエリートの属性です。恐らく問題無く購入可能かと思いますが、仰る通り市内の一般勤めの人は尻込みしてしまう価格であるというのも事実ですね。

家に何を求めるかを再検討され、ここの場合予算で届く間取りだと手狭ではないか？他物件なら逆に子供が将来一人立ちした事を考えると本当にこんな広さは必要だろうか？併せて将来の資産価値はどうなのか？中古はどうなんだろ？と、ご家族で話されてはと思います。待てるなら北区の8.1という部分はありますが、再開発が決定している以上、個人的には不動産に待ちは禁物かと思います。

[1607: 匿名さん]

これからはコンパクトシティね。
何も東京だけに起こる事じゃないから、各主要都心、札幌でも当然の様に起こるよ。だから立地や利便性を重視して物件を選んだ方が良い。目先の安さに捉われてはダメ。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO18218560Y7A620C1000000?channel=...

[1608: 匿名さん]

人口減少の問題。既に札幌でもその傾向は見られ始めてるけど、東京だけとは思わず今後の人の流れを意識した方が良し。動き出すと地方は首都圏以上に顕著に加速するから。引っくるめて新幹線延伸・周辺再開発はそういう事。この意味が分かるかどうかが肝心。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180812-00010005-nikkeisty-bu...

[1609: 匿名さん]

わかりません、高騰とバブルは続きます。

[1610: 通りがかりさん]

こういう物件もあるよ。どの部屋が対象かは判らないけど、実質10%ぐらいは値引きしてるのかな？お得かもー。

悩まれてる方は検討してみては？

[1611: 匿名さん]

>>1610 通りがかりさん
大分スレ違な感じだけど（笑）
こういうのって初めに買った人からすると、どうなんでしょう？大々的に値引きより、客者にコソッと話した方が良さそうな気はしますが。内情は分かりませんけど。

バルク売りせず値引きのスタンスかな？

[1612: 匿名さん]

いえ、あの、共働きの世帯年収なんですよ。
おまけに、ほぼ夫婦同額です。
二人とも大手ではありますが、本当に普通のサラリーマンです。。
純粋な質問ですが、2馬力世帯でこの程度の世帯で子供あり（我が家は男の子二人）の場合
、皆さんどの程度の物件を検討されるのでしょうか。。
広さは、80平米3LDKは必須、車は2ｔのものを保有しておりますので、大型駐車場の維持費もかかります。
頭金などや他資産で状況は変わるでしょうが、頭金は2000万程度、預貯金も同額程度はあります。
急にマンション購入の必要が出てきたので、知識も全くなくすみません。
周りから見て、お呼びじゃない雰囲気になるのも恥ずかしく。。

[1613: 匿名さん]

2tって軽トラ？

[1614: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
ここで80平米3LDKですと、大体7000万前後でしょうか。世帯で収入1000万、親の支援含めて頭金2000万なら、5000万円前後がローン元金ですかね。

収入に対しておよそ5倍（中には低金利という事を謳い文句に8倍とか10倍まで可能という営業も居ますが、正直オススメはしません）が借入目安とされてますが、この条件なら問題なくローン借り入れで購入は可能です。

ただ、自身のライフスタイル（勤務エリア・車保有・子供の教育費・旅行・趣味など）によって何処に重きを置くかと考える必要があるかも知れませんね。本当にここの様な超都心に住む必要があるのか？逆に今後の資産価値保全や利便性を得る為にも相応の場所を選択しておいた方が良いのか。

私なら買える予算で且つ気に入った所なら、多少高いと思ってもそこを購入しますね。モデルルームにまだ足を運んで無いとの事でしたら、一度見学と相談をされては如何でしょう？そんなに敷居の高い所ではないですよ。
不動産は一物一価ですから、自身の最良の物件に巡り合えることを祈ってます。

[1615: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
suvタイプでは？

[1616: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
私なら高いと感じるならやめておいた方が良いと思うけど。札駅近接じゃ無ければもっと安く買える物件はいっぱいあるよ。新築ならタワーズフロンティアとかは？こことは民層が異なるけど、ファミリー世帯なら住みやすいのでは？

[1617: 匿名さん]

>>1613
車も買えないような人はここに用はないでしょう。
真剣に検討されている方を茶化さないで下さい。
２tなんてSUVなら普通にありますから。

[1618: マンション検討者さん]

私なら買える資産・属性があって気に入った所なら購入をオススメします。何れにしても、もう少ししたら欲しくても買えなくなりますけど。やっちゃいけないのは妥協して購入する事ですね。今の住まいが借家なのか持ち家なのかは存じませんが、妥協するぐらいなら買わず今の住まいに留まる方がマシです。

[1619: 匿名さん]

>>1614 匿名さん

>>1614 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
やはり7,000万は背伸び感満載です 汗
金融機関勤めなので、どうしてもローンには慎重になってしまいます。（いろんな先を見ているので）
西側ですが、札駅徒歩圏内に20年近く住んでいますので、もう庭みたいなもので、札駅周辺は譲れないところなのですが、子供のことを考える街道沿いの中心地じゃなくてもいいかもというのと、旅行、教育費など圧縮したくないという思いもあり、ローンに追われる生活だと、気持ちが苦しくなりそうです。
因みに車は、軽トラじゃなく笑、アルファードです。そしてもう一台あるので、駐車場台だけでも(p_-)

気持ちの整理がつきました。よく検討してみます！私も感覚が庶民ですね。

[1620: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
›気持ちの整理がつきました。

早っ！！
まあ良い物件に巡り合えると良いですね。

[1621: 匿名さん]

工事もそろそろ頂部に到達しましたかね？
完成が楽しみですね。

[1622: 通りがかりさん]

ここは相変わらず賑やかですね〜
来週モデルルーム見学予定です

[1623: 検討板ユーザーさん]

5期が8月末より販売だと思いますが、今回の販売戸数や間取は公開されてますか？概要見ると未定となってまして。

[1624: 匿名さん]

>>1623 検討板ユーザーさん
されてますよ。厳密にはモデルルーム内にてですが。5期が8末より販売開始と表示されてますけど、実際には既に客付きですね。それ以外を余計に出すかは住友次第でしょうけど。

[1625: 匿名さん]

ここ31階？ずいぶん背の低いタワーだね

[1626: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

いや、勿論未練はありますが〜汗
ここ検討されている方は、心に余裕あるのか雰囲気が良くていいですね！
うち程度の世帯年収だと、やはり高嶺の花だなーと思いました。。

[1627: 検討板ユーザーさん]

>>1624 匿名さん
有難うございます。と言う事は内々で進んでるという事ですかね。