シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1468: マンション掲示板さん]

激アツ物件ですか。値上がりし続けるのかな？
知らんけど。

[1469: 匿名さん]

まだ残ってるのでしょうかね？
購入者は良い情報ばかりでウキウキですね〜

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
現時点で8割程は供給進んでるとの事でした。
残り30戸程でしょうか？

[1471: 通りがかりさん]

>>1469 匿名さん
まだまだ沢山あるから大丈夫です。

[1472: 匿名さん]

>>1468 マンション掲示板さん
値上がりし続けるのは難しいと思いますが、将来に渡っても需要は見込めると思います。

[1473: 通りがかりさん]

>>1472 匿名さん
札幌にそんな将来性はない。

[1474: 検討板ユーザーさん]

北8の計画が進んだら、ここの人達は残念な結果になるだろう

[1475: 匿名さん]

北8って抽選で当たる確率低そうだけれどね
ちょっと良い部屋は倍率12倍とかでしょ？

[1476: 匿名さん]

アドレス大事ね。
中央区か否かで価値はまるで違う。

[1477: 通りがかりさん]

>>1476 匿名さん
それは貴方だけね。

[1478: 匿名さん]

札幌市東区北4条東1丁目

[1479: マンション検討者さん]

>>1470 匿名さん
スミフはこれからゆっくり売ってくのかな？
別に焦って売る必要もないし、黙ってても売れてくでしょうし。

[1480: 匿名さん]

取引先の東京の社長さんに新幹線延伸の話とこの物件の話をしたら、次に会った時には既に買ってた（笑）再開発の内容や将来性考えたらめちゃ安いって。多分その辺りの人からするとそうなんだろうねー。

[1481: 匿名さん]

やっぱり住所を何区って気にする人いるわよ。中央区ならいいけれど北区は
なんかちょっとって。東京だって住所を気にしない人っていないと思うわ
一部気になさらない例外はいるのは否定はしないけれど。

>>1480
そのクラスのひとならお小遣い程度で買えちゃうものね
ご自分で泊まってもいいし持ってて損はないわね

北８って地権者さんもいるし、売り出される戸数にもよるけれど
190万都市の駅裏ってことで全国から応募者殺到して籤運のいいひと
のみ当たりそう。

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1448 口コミ気になるさん
円山は資産価値下がってますが wwwwww

[1483: 匿名さん]

>>1482 検討板ユーザーさん
円山は唯一無二です。貴方も歳を取れば住みたいでしょう。ですが、人を選ぶエリアですので…。

[1484: 匿名さん]

>>1483

ブランズ円山外苑前の隣のDグランセが坪200万から170万に大幅値下げして、やっと売れたようです。
これが現実です。

[1485: 匿名さん]

>>1484 匿名さん
それ本当なの？どこの情報？

[1486: 検討板ユーザーさん]

札幌は良いところですね。夏の間はここで生活しようと想い購入検討してます。宜しくお願いします。

[1487: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
›やっぱり住所を何区って気にする人いるわよ。中央区ならいいけれど北区は
なんかちょっとって。東京だって住所を気にしない人っていないと思うわ。

仰るとおり重要です。

[1488: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
道内限定で需要を取り込もうと考えると確かに価格で尻込みしてしまう人も居そうですが、その様な方々からも選ばれる立地やブランドだと、円山ブランズ程のリスクはないでしょうね。住んで良し、貸して良し。新幹線延伸直前に売って良し。と

[1489: 通りがかりさん]

住友の使い達が何やら沸いてますね。。
暇なのかな？笑

[1490: 名無しさん]

住友嫌いの方達が何やら沸いてますね。。
相当気になるのですかねww

[1491: 匿名さん]

相当気になりますねww

[1492: 名無しさん]

ずっと札幌住みですが、最近の円山は良くも悪くも色んな方が増えてきて、人を選ぶエリアとは言えなくなってきていると思います

[1493: 入居待ちさん]

元々円山に住んでましたが、今回ここを購入して引っ越す予定です。円山の住人もみなさん分かってると思いますよ。これからはそういう時代じゃないと。ただ、年配の方やリタイアされた方で、老後は自然を感じて静かに生活したいと思う方が多いのも事実です。

円山は街の変化も乏しく、今後も資産性を維持してくのは相当困難だと思い、流れにならって今回こちらを購入する事にしました。

[1494: 匿名さん]

なんで円山が出てくるの？ここと全く関係ないでしょう。対象者もエリアも全く違う。

正直オワコンな辺鄙なエリアと比べられるのも迷惑。それにブランズ円山はそれだけの価値が有っての、あの価格じゃないからね。新築プレミア乗っけたとしても無茶苦茶なレベル。そこんとこ間違えないで欲しいわ。

[1495: マンション検討中さん]

市内の人にしか価値が分からないエリア（物件）、他県の方にも買われてしまうかも知れないエリア（物件）、どちらが良いのだろう。

[1496: 匿名さん]

火傷したくないならこれからは都心部買っておいた方が良いよ。買える属性ならここは秀逸。

[1497: 匿名さん]

円山に自宅があるけれど、創成川イーストと比較してる人多いです。年取ったら
JR病院や厚生病院や東札幌病院近くて
良いわね、
デパートもイヴェントも近いしとか
賑やかなとこで暮らしたい人もいるんですよ。一方閑静な環境も捨てがたいひともいらっしゃるし。

[1498: 匿名さん]

リニアの名古屋市もそうだけど
国鉄民営化後のJR駅エリアが一番勢いを持つようになった。

もっともJR北はなかなか前途多難なようだが。

[1499: 通りがかりさん]

ここは相変わらず盛況で人気ですねー。

[1500: 検討板ユーザーさん]

どーでも良いけど、書き込んでる人は皆さん買える人達なの？

[1501: 匿名さん]

気付けば1500になりましたね。

[1502: 匿名さん]

>>1485
スウモではまだ出てました
１０年以上前の物件で陽当たりどうなんだろう

[1503: 通りがかりさん]

>>1500 検討板ユーザーさん
買える人しかスレに居ちゃダメですか？私は欲しいけど正直買えません。ただ、個人的には今の札幌新築では1番の物件だと思ってますので、それを購入検討されてる方々の書き込みや、考えを参考に読ませて頂き勉強しております。

[1504: 評判気になるさん]

1487さん
昔から円山住んでる方は皆さんそうおっしゃいますね。当方東京在住ですが、セカンドに東区のダイワの高層階買いましたが今のところ特に困ってません。中央区って言ってもピンキリですしね。この物件も買おうか迷ったんですが、8.1を待つことにしました。

[1505: 検討板ユーザーさん]

>>1408 匿名さん
ESTA横の駐車場

[1506: 匿名さん]

>>1505
もう荒らすの止めてください。

[1507: 匿名さん]

東区を抵抗なく買える人は北8待ちで正解
眺望なんかはどうなのかしら。駅裏のグラフォートって眺望今ひとつだし。

[1508: 匿名さん]

>>1504 評判気になるさん
ダイワはダメでしょ？東京住んでてダイワ物件買うとは、、。本当に東京住み？

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
確かに都内では大手デベに埋もれてる感はありますがね。ただ、札幌だとダイワはそこそこ健闘されてます。大手が住友と大京、あと東急ぐらいという事もありますが。

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
三菱もですね。

[1511: 匿名さん]

大和ハウスは、いわゆるマンション大手の「MAJOR7」には入っていませんが、昨年の供給実績で言えば、大和（6位）より上だったMAJOR7は、住友（1位）、野村（3位）、三菱（4位）、三井（5位）の4社だけで、大京、東急、東建より大和の方が上です。
もちろん供給の多寡がデベの格ではありませんけど、大手7社にそうそう見劣りするものではないようにも思いますが。

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
恐らくマンションの格と購入層の事を言ってるのでは？

[1513: 匿名さん]

大和団地って名前よね

[1514: 匿名さん]

1505は自分の人生が虚しくなることはないの？
もう哀れというか可哀想だよ。
君よりも遥かに社会に貢献してその結果として経済的に恵まれている人たちを小馬鹿にする態度は見るに堪えない。

[1515: 匿名さん]

札幌でダイワがこんなに頑張ってるのには少し意外でした。私も東京在住ですが正直プレミストは殆ど見向きもされない印象です。首都圏特に都心3区でいうと大体が住友、野村、三井、三菱辺りが購入者も一定層以上のイメージですかね。個人的には三井は商業施設と絡めたりコンセプト尖ってる物件が多くて好きではありますが。

[1516: 匿名さん]

マンションの格つっても、物件毎にいろいろですしねえ。
ダイワさんも、福岡副都心のツインタワーなんかは思い切りランドマークだし、首都圏でも赤坂御用地のすぐそばに作ったやつなんか、ハイクラス感マシマシですけどね。
札幌じゃ札駅北口40階でもいまいち二流イメージなんでしょうかね。

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
まぁこの辺りでやめておきましょう。
不動産なんて万人に受け入れられる物件なんて存在しないし、それぞれの価値観で気にいった所・予算が合う所を購入すれば宜しいかと。

[1518: 口コミ知りたいさん]

>>1508さん
たしかに最初はダイワに抵抗ありましたね笑。区は駅近なんであまりでしたが。駐車場が機械式でないところが気にいったんですよね。

[1519: 検討板ユーザーさん]

>>1506 匿名さん
どこが荒らしてると思うの？

[1520: 匿名さん]

http://www.city.sapporo.jp/sogokotsu/toshin-access/index.html

いいですね

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
渋滞緩和を願います。

[1522: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
〉札幌じゃ札駅北口40階でもいまいち二流イメージなんでしょうかね。

少なからずそれはあるんじゃないですか？
私は今回住友だからここを購入したというのも正直ありますし。（もちろん再開発・立地の将来性が大前提にありますが）これが大和だったり中堅以下のデベロッパーなら安かろう・高かろうが購入はしてませんね。

地方と東京だとまた特性がそれぞれ異なるので一概には言い切れないですが、地方では顔をはれても東京では難しいでしょう。ブランドやそれに集まる所得層が一定層以上でないと、中古になった際にもこの手の物件を購入する人は躊躇すると思いますし、相応の層から指名されるから価値としても保たれるというものです。もちろん立地は価値を保つためには最重要ポイントではありますが、富裕の人達へのブランディングも重要なファクターとなります。

見附のプレミストを例に出されてましたが、確かに立地や趣も大変素晴らしいですね。ただ、私は価格が安くてもダイワではなく、三井の檜町タワーを選びました。理由は様々ありますが、その中に売主選定も含まれます。

[1523: 検討板ユーザーさん]

西武跡に何か建ちそう。マンションかもね。

[1524: eマンションさん]

本音言うとみんな此処が良いのは分かってると思う。ただ高額故に買える層も限られ、庶民からしたら高嶺の花なんです。

1LDKありますか？

[1525: 匿名さん]

立地では駅裏のグラフォートと、ここは比ぶべくもない。地下鉄駅徒歩０分、北口1分。
ここは、3分と7分。その差は明らか。東には密着するがごとくタワーが立ちはだかり更に創成川を跨がなきゃ（笑）。立地は２流とは言わないが１．５流。
そして売主選定？シティハウス道庁前はどうなった？

[1526: eマンションさん]

>>1525 匿名さん
まぁまぁ、そんなに興奮しなさんな。笑

[1527: 検討板ユーザーさん]

>>1525 匿名さん
惨めになるからやめなさい

[1528: 口コミ気になるさん]

>>1525 匿名さん
アナタが住んでる所が1番
間違いないよ！

[1529: 通りがかりさん]

西武跡地は、2029の秋までに複合商業ビル

[1530: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
用もないスレに平日昼間から来て情報収集ですか？（笑）わざわざ書き込みまでして。。

仕事しなさい。

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1525は前から貼り付いてる荒らしたいだけの、かまってちゃんなのでスルーが賢明かと。相手にするだけ時間の無駄です。

[1532: 検討板ユーザーさん]

ここは相変わらず盛況ですね。
開発目白押しだから益々人気でてるのかな？

http://www.city.sapporo.jp/sogokotsu/toshin-access/index.html

[1533: 匿名さん]

>>1524 eマンションさん
未公開でしたが、まだ有ったと思います。
公開時期など含めて詳細はMRで確認された方が良いと思います。

[1534: 匿名さん]

>>1529 通りがかりさん
商業施設でしたか。まぁ場所的にそうですよね。

[1535: eマンションさん]

>>1533 匿名さん
有難うございます。一度確認してみます。

[1536: マンション掲示板さん]

もうプレミアムフロアは売り切れですか？二億でも買いたい

[1537: 匿名さん]

>>1536 マンション掲示板さん
確か部屋によっては抽選で即完だったと思います。自分は予算到底届かずで余り見てなかったので記憶曖昧ですが。正確な情報をお求めならMRに確認されるのが間違いないかと思います。

[1538: 匿名さん]

1525 匿名さん
不快にさせてしまったなら申し訳ない。
誰だって自分の買った所や住んでる所を、他人にとやかく言われたら気分の良いものではないですね。あくまで私個人の主観ですので、お聞き流し下さい。

[1539: マンコミュファンさん]

正直ここを検討して買う人は北口には興味無いんじゃない？まぁ考え方は人それぞれでしょうけど。

[1540: 住民予定さん]

気に入って買える人が買えば良いんじゃない？

[1541: 匿名さん]

ここを買って向こうが良ければここ売って買えばいいのでは？ww
何かここを買わせたくないと思わせる変な人が…

[1542: マンション検討中さん]

1536さん
プレミアムフロアは即完売でしたよ。スミフのお得意様だけで、一般にさえ出回らなかったと聞きました。お得意様の中でも抽選があったとか。
今となってはお宝物件になりましたがね。

[1543: 名無しさん]

ところで購入済みの方はどのタイプのお部屋を買われてますか？参考までに教えてください
投資用として買われた方はいらっしゃいますか？

[1544: 名無しさん]

ラトゥールがあるから投資用物件として検討するにはどうかなと思ってまして

[1545: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
中央区北4東1ですよ

[1546: 契約済みさん]

>>1543 名無しさん
賃貸投資用で2LDKを購入しました。元々札幌に営業所もあって1〜2ヶ月に1度は行くのですが、今は自分で使用したくなっちゃいましたね。なのでどうするか検討中ですが。

ラトゥールは反対ですし、駅から少し離れてるのでそんなには影響ないと思ってます。まだ先ですが新幹線口も新設され周辺の再開発も進むので、暫く貸してタイミング見て売っても良いし、札幌は良い所なのでゆくゆくは自分用に使っても良いと思いますよ。

[1547: マンション検討中さん]

住友新築投資用なんてパシフィックタワーの家賃みてんのか？

[1548: マンコミュファンさん]

>>1547 マンション検討中さん
向こう賃貸向け物件ね。それに>>1546さんの様に途中から自身で使う可能性もあれば半投半実としても考える事も出来るでしょう。

[1549: 匿名さん]

>>1543 名無しさん
東京在住で投資用として購入しましたよ。インカム〜キャピタルゲインでも、上の方の様に途中から自分用に使っても良いでしょう。

[1550: 匿名さん]

ローン比率にもよるでしょう。例えばフルローンなのか、半分ローンか全額キャッシュなのか？

[1551: 匿名さん]

住居用としてBタイプを購入しました。
住みながら変わっていく街並みを、カメラに納めていこうと思います。

[1552: マンコミュファンさん]

率直にお聞きします。ここ検討されてる方の所得はどれぐらいでしょうか？検討するに辺り目安として参考にさせて頂ければと思いまして。

[1553: マンション検討中さん]

新幹線に合わせて開発進みますね。
https://e-kensin.net/news/107742.html

[1554: 匿名さん]

>>1553 マンション検討中さん
札駅近辺は今後10年を目処に大きく変わると思います。水面下で行われてる開発案件や、今後新たに出てくる開発案件がいくつもあるでしょう。今後が楽しみですね。

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
それに合わせてマンション案件もいくつも出てきますね。今後が楽しみですね。

[1556: マンション検討中さん]

>1552

ローン金額５，０００万円、フラット３５、金利１％、返済３５年、ボーナス無
毎月返済１４万円、年間１６８万円

年収１，０００万円の場合、返済比率１６％

頭金、資金計画など世帯年収は多様だと思いますが、ローンを利用する場合は、余裕をもって返済できる属性の高い方が多いかと。

[1557: 匿名さん]

>>1552 マンコミュファンさん
検討・購入してる人の年収は一概には言えないと思います。間取りや、頭金の比率、他資産を持っていたり、1馬力か2馬力なのかでも、それぞれの家庭によってまちまちかと。

ざっくりだと1馬力で1000万円〜とかですかね？上は天井知らずかも知れませんが。

[1558: 匿名さん]

>>1551さん
私もBタイプを住居用で購入しました。
早くリビングからの景色を見たいですね^ ^

[1559: 検討板ユーザーさん]

みなさん良いですね。素直に羨ましい。

[1560: 通りがかりさん]

盛り上がってて良いですね〜
買えない人の妄想でしょうけど

[1561: 匿名さん]

更に、駐車場、管理費や修繕積立金をオンすると思うと、35年ローンで２０万弱の支払いですね。
世帯年収1,400万超ですが、共働きのサラリーマンをターゲットにはしてないですね。
手が届く感じが全くしません。。

[1562: マンション検討中さん]

実際、いくらで貸せますかね？
近隣の分譲仕様に近いリート物件でも20万オーバーで決まってる事ほぼないですよね。
16〜18万ぐらいが妥当でしょうか？

それと札幌は行政区ではないから、中央区メリットはそんなにないと聞いているのですが、実際どうなのでしょうか。札幌在住の方が言うには、区で答えることなく最寄り駅や地名しか気にしてないと聞くのですが。

[1563: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
MR行けば大体の収益出してくれますよー。
それと余りに細かく拘るぐらいの資産力や、フルローンを検討なら素直に見送った方が宜しいかと。

[1564: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
平米3000円前後とかじゃないですか？
部屋の方角や階層にもよると思いますが。

[1565: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
シティタワー大通、36階角部屋90平米未満で25万で貸してますよ。借り手にもよるかと。

[1566: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
頭金の増額や、親御さんの支援は受けれそうにないでしょうか？

[1567: 匿名さん]

部屋の条件によっても大きく異なると思いますが、一般的な部屋で3000円/㎡〜3500円/㎡の間では？確かそれぐらいの説明（利回り5%前後）で説明受けた気がします。ただ、正直うる覚えなので、詳細を知りたい際はMRにて確認されるのが間違いないと思いますよ。