シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

今説明会してるの高層階プレミアムでしょ？
ずいぶん安いのね、円山シティハウスのプレミアム坪300くらいだったのに

[122: マンション検討中さん]

高いですね。札幌だったら円山に立派な一軒家が建ちますね。

[123: 匿名さん]

雪かきとゴミ捨てが面倒です
戸建は、処分する時安いし、
固定資産税高いし、RCの豪邸なら
年間70万かな？円山なら

[124: マンション検討中さん]

プレミアム住戸は坪300オーバーなのでまともに話を聞いてこなかった

[125: 匿名さん]

円山より高いのは当然でしょう。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>124 マンション検討中さん
300万て本当ですか？リセール考えると手が出ないですね

[127: 匿名さん]

札駅北口の築9年のタワマンで300万超えなんで、新築なら少しは伸び代があるかも？

[128: 匿名さん]

札幌駅北口、高いですよね。築9年も経つのに
プレミアムマンションですね

[129: 匿名さん]

↑札駅付近は東京23区の新築マンション並だね

[130: 匿名さん]

東京は坪500万とか

[131: 匿名さん]

東京だと一番高いマンションは中古になりますね。ハイエンドの物件が値上がりしてるいっぽうで、新規分譲はそうそう超一等地には建ちませんから。
高級マンションの代名詞と言ってもいい六本木ヒルズでは、過去に1,000,000,000円の部屋が売れました（正確に言うともう少し安いですが）。ちなみに70坪の1LDKで（笑）、この際の坪単価は1千万円をはるかに超えています。最初の販売時の数倍になっていたでしょうね。
札幌だと、大通公園を見下ろす物件で、19階と20階がペントハウスになってて1フロア1戸なのですが（カタログもその2戸専用のがあった）、そこの19階が2億で出たことがありました。ただし83坪とド広い4LDKでしたから、坪単価だと250万円を切っています。坪単価ならもっと高い中古も過去にあったでしょう。

[132: 匿名さん]

住友の？あれ19階ワンフロアだけ売りに出てたけれど、今思えば安かったわね
管理費積立金、専用駐車場が高かったわね

[133: 周辺住民さん]

この物件に坪300万の価値があるのかは疑問ですねえ
駅の真ん前というわけでもないですし
賃貸したらおそらく儲からないでしょうね

[134: 検討板ユーザーさん]

パシフィックタワー高層階20坪が15.5万なので、利回り5パーとして6200万ですね。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 検討板ユーザーさん
間違えました3720万ですね。

[136: 匿名さん]

地下鉄入り口までは3分だけど、JR「札幌」駅までは徒歩7分だから坪300万は高いね。
まあ～スミフだから、売れなくても、いつもの長い目で見てるんだろうな（笑）

[137: 匿名さん]

徒歩7分って、田舎道でもあるまいし
近いでしょ、そのうち地下道できるでしょうし、どうせいちゃもんつけて、買わないんでしょうけれども

[138: マンション検討中さん]

説明会行かれた方、どうでしたか？

[139: マンション検討中さん]

地下、掘ってますね。

[140: 匿名さん]

ホテルモントレは知ってるけれど、隣のタワマンションは賃貸なの？

[141: 匿名さん]

賃貸です。

[142: 匿名さん]

住友不動産 札幌駅前 2 大プロジェクト始動
www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1705_0002/20170508_release_CT%20SAPPORO_LT%20SAPPOROITOGARDEN.pdf

ラトゥールシリーズとして東京以外では「初」のプロジェクトとなります。

[143: 匿名さん]

日経と道新に出てましたね。内容は微妙に違ってましたが、経営者、医者、弁護士、セカンドがターゲットらしいです。庶民は相手にしてないのかな（笑）説明会希望者が通常の２～３倍と盛況らしいです。

[144: 検討板ユーザーさん]

ラトゥールも面白そうですね

[145: 検討板ユーザーさん]

説明会たくさんやってるようですが、気になるのは価格ですねぇ

[146: 匿名さん]

東京在住ですが、ラ・トゥールが札幌にできると聞いて、ここも注目しています。ここがラ・トゥールと同じレベル感なら買いたいなと思ってます。

[147: マンション検討中さん]

ラトゥールは中心部に残った大庭園の中に建ちます
こっちは街中に建つので全く別物かと

[148: 匿名さん]

説明会に行ってきました。

～27Ｆは各フロア6部屋の予定、上層4フロア28Ｆ～31Ｆはプレミアムフロアで１フロアにつき4部屋に絞るみたいです。
事前説明会の参加者の感触で多少増減するといっていました。

上層階
南西角　140平米、南側　90平米、北西角　100平米
東側は南東北3面で南東角～北東角110平米

上層の南西角は300万/平米　を軽く超える。一億半ばと。
他は隣のタワマンとキャラ被り、東側は隣と目が合いそう
なので、売れ行きをかなり心配していた。
南東角で利益を出して他は完売できれば、といった感じを受けました。
賃貸投機目的だと難しいか？
長期的には価格上昇が見込めるかもしれませんが、短期的にはどうでしょうかね
駐車場は100台程度だそう。

因みに、～27Ｆ
南西角93、南側53、南東角77、北東角66、北側56、北西角66

[149: 匿名さん]

31階建で超高層なの？低い感じ。　首都圏では40階以上を指すけどね・

[150: 匿名さん]

駅裏は50階らしいのにね

[151: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
数字は値段ですかそれとも広さ?

[152: 匿名さん]

どうみても広さの平米数でしょ？

[153: 匿名さん]

>他は隣のタワマンとキャラ被り、東側は隣と目が合いそう

そこが今ひとつ前向きになれないポイントです。
上層階でも南以外の眺望は抜けていないのが難点。
勿論現状では北も抜けていますが、こちらは将来近隣に何が出来るか分からないと思います。

[154: 匿名さん]

×上層の南西角は300万/平米　を軽く超える。一億半ばと。
○上層の南西角は300万/坪　を軽く超える。140平米で一億半ばと。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
坪300くらいなら意外と安いですね

[156: マンション検討中さん]

何処の見栄っ張りだよ

[157: 匿名さん]

札幌の坪300は高すぎだよ。東京だと晴海タワーも買えるレベル。絶対数値で買えるか買えないかは別の話で、住友不動産らしい価格だと思うわ。

[158: 匿名さん]

平均坪単価が300ではなく、高層階で坪300を超える部屋もあるってことなのね。
札幌にしては高いことには変わりないけど、そんなもんだろとも思う。

[159: 匿名さん]

　創成川
　　　歩いて渡って　
　　　　　　　一億円


　　ありえないわ

[160: 匿名さん]

１億じゃないよ
１億5千万だよ

[161: 匿名さん]

住みたい街 全国１位にランクインした札幌だもん

[162: 匿名さん]

徒歩3分で地下に潜れるのがいい。

[163: 匿名さん]

↑
現実的に3分は無理だと思う。21番出入口は反対車線側なので信号を渡らなくてはならない。
なので、実際はやや遠い北農ビルの23番出入口を利用することになる。ここへは徒歩4分。

[164: 検討板ユーザーさん]

創成川 超えたら同じ クリーンリバー

[165: 匿名さん]

クリンリバーって何

[166: 買い替え検討中さん]

創成川ってクリーンなリバーって事でしょう！

[167: 検討板ユーザーさん]

いまいち盛り上がりませんね。モデルルームとか価格とか新しい情報はありますか？

[168: 匿名さん]

価格が価格だから盛り上がらないでしょう。

[169: 匿名さん]

あくまでも印象ですが、専用電話番号にかけて営業と話をした感じでは一見さん御断り的な雰囲気でした。「気が向いたらまた掛けてきてもいいけど、しばらくは無駄かな」的な対応。相当数の住戸の購入予定者が決まっているのかも。となると盛上がらないですね。
住不の通常の販売方針なら完成時に3割未販売という事ですが、ここは完成時にどれ位残すのでしょうね。

[170: マンション検討中さん]

札幌の人でターゲットになる人は少ないサラリーマンには無理です。税金対策用マンションなだけで夢のマイホームの人には微妙かな。この金額出すなら円山の物件を選ぶお金持ちが多いかと。転売目的や投資目的で買うには高すぎるので最終的に買う人は限られるのではないでしょうか。私は購入予定ですけど