シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1203: 匿名さん]

>>1202 検討板ユーザーさん
はい。住友のマンションは道内だと大通タワー、都内でもいくつか持っており、大体の仕様は把握してます。ここは立地と再開発計画ですね。向こう10年計画が決まってる事を考えると、動きがある点でも面白いと思います。

[1204: 匿名さん]

>>1200 購入経験者さん
›東京のマンション見慣れている人からすると、見劣りするんでしょうね。

まぁ構造とか細かな点を挙げればあるでしょうが、あまり感じませんよ。都内23区で駅ターミナル至近、大ニュース発表の開発エリア、且つ大手デベなら、この価格では買えないですし。ここは立地です。

住友は規模の大小あれどタワーシリーズはこんな感じですね。ただ、正直北海道の地場のデベや、その他のデベはあまり詳しくはないため、私の場合は住友以外のデベでこの価格なら買いませんでしたが。

[1205: マンション検討者さん]

>>1204 匿名さん
投資目的ですか？

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンション検討者さん
大通の方を貸すか、こちらを貸すか検討中です。いずれにしても引き渡し直ぐのキャピタルゲインは狙えないでしょうから、新幹線開通間際まで貸すか自分で使って、その後の市況などを見てどうするか考えます。

[1207: マンション検討中さん]

>>1204 匿名さん
そうですね。
住友はほぼ全て同じで、プレミアム住戸であっても仕様を格段に上げていることはほぼなし。
野村のプラウド、三菱地所や三井不動産やブランズの一部、には明らかに見劣りします。
住友はオプションをいかに充実させるかでしょう。

[1208: マンション検討中さん]

>>1204 匿名さん

立地、再開発事業計画などこの物件に与える付加価値を含めての判断ですね。
同様思考で私も判断しました。
札幌はまだまだ安い。

[1209: マンション掲示板さん]

いやー、スミフさんからしたら、金の成る木に大変身ですねー。やはり今は売り出し価格も上げながら販売してるのでしょうね。最初に買った人はラッキーですねー。

[1210: 匿名さん]

そのエリアのランドマーク的なマンションを買うのが間違いないよ。でもって大手デベね。これが鉄板。道内の方はご存知かは分かりませんが、三井の横浜北仲も購入しましたが、個人的にはこちらの方が今後の開発を考えると面白味はありますね。

どっちにしても今後日本の人口が減ってくのは目に見えてる訳で、駅近至上主義が強くなってる今は立地良いとこで、開発など動きある所を選んだ方がリスクは少ないかと。それでも市況悪化で下げる可能性もあるけど、ここが下がるなら他は更に下げる。駅近は下げた時の戻りも早いしね。参考までに。

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
横浜のタワー北仲買われたんですか？確か殆どの部屋が抽選で即完でしたよね？

[1212: 検討板ユーザーさん]

最上階は確か8億で抽選と、ヤフーニュースにも出てましたよね。東京住みの知人もそのマンションの話をしてました。昨年から今年にかけて日本一話題になったマンションとか。全戸1000戸超で売り出しから半年で完売するほどでしたっけ？

[1213: 匿名さん]

横浜のタワーの北仲プレミアムも抽選だったんですか？

[1214: 匿名さん]

ほぼ完成ですかね〜？

[1215: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん

それ、見越した以上の根付けだから旨味が少ないと思ってる人多い。加えてランドマークと呼ぶには微妙な立地。より条件の良い開発立地腐るほどある。

[1216: 匿名さん]

>>1215
>>より条件の良い開発立地腐るほどある。
例えばどこですか？

[1217: 検討板ユーザーさん]

>>1216 匿名さん
駅反対側とか？

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1215 マンション検討中さん
まだ計画が決まった段階ですからね。
これから新幹線口が出来、駅ビルが建ち、周辺の再開発が進むので、少なくともざっと10年は動き続けるエリアでしょう。新駅完成後そこから通りへの再開発波及が広がるイメージで、この価格が織り込み済みか否か、答え合わせはまだまだ数年〜数十年は掛かると思いますよ。

[1219: 匿名さん]

個人的には角のパチンコ屋さんは要らないかなぁ。もう時代に合ってないでしょう。駅作って新たな札幌の顔にするのが目標なら、あれは正直マイナス。

[1220: 匿名さん]

>>1217
反対側って西側のことですか？
住友さんの伊藤邸跡地は順調に作ってますがありゃ賃貸ですし、三井さんはマンション辞めてホテルにしちゃいましたし、あとなんか計画ありましたかね。

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
駅近なら北8とか、希少価値の高い高級エリアなら円山東急とか。

[1222: 検討板ユーザーさん]

>>1217 検討板ユーザーさん
北区や東区に価値なんかねーよバーカwwwwww

[1223: 検討板ユーザーさん]

年収1000万近い自分でも、敷居が高いと感じた物件(^^;)

[1224: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
申し訳ない、興味なし。特に円山は。
もう古いよ。年寄り勢は今だに高級住宅街とか思ってるだろうけど。人口減る事を考えると負動産になるのは目に見えてる。永住でという事なら止めはしないけど。

[1225: 匿名さん]

気に入って買える財力がある人なら買った方が良い。下手な物件より火傷しないよ。

[1226: eマンションさん]

これだけの立地なら賃貸でインカム狙って新幹線通る間近で売却狙っても良いんじゃないですか？
私はたまたま知人にJR札幌病院に勤めてる医師が居て、話をした所是非貸して欲しいという事で貸す流れになってます。病院需要ってそこそこあるみたいですね。

[1227: 口コミ知りたいさん]

札駅南口から同距離圏のタワーマンションっていくつぐらいあるんですか？

[1228: マンション掲示板さん]

何だか活発ですね。正直駅近の開発が進むのは嬉しいのですが、高い商業ビルが出来て、眺望がなくなるのはやめて欲しい。こんな駅近で眺望求めるなと言われそうだけど。モントレ挟んだ駐車場が開発進むみたいだし。

[1229: 匿名さん]

>>1227 口コミ知りたいさん

200棟は下らない。

[1230: 匿名さん]

>>1228 マンション掲示板さん
そうですね。数年後はこの周辺の景色が一変してそうですよね。北5東1ですね。そんなに高い建物は建たないと思います。（個人的願望）

[1231: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
そんなにないよ。
数える程度？って言っても思いつかないけど。有っても古かったり、賃貸マンションだったり、住友の様に大手デベ物件とかは無いのでは？

[1232: マンション掲示板さん]

北側と西側見える部屋を購入したので、北5西1と北5東1のスペースの動向が気になります。高い建物建たないでくれと願うばかり。

[1233: 匿名さん]

数年後もしかしたらモントレが再開発絡めて建て替えなど有りそうな気はしますね。あそこ容積率どうでしたっけ？規制緩和で上まで伸ばせるのかな？

[1234: 名無しさん]

伊勢丹などの百貨店が出来てくれたら嬉しい

[1235: マンション検討中さん]

>>1226 eマンションさん
本当ですか？
若い医者でなければ、あんな目と鼻の先には住みたくないですがね。

[1236: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん
まぁタイムイズマネーと考える人も居るでしょう。若い人なんかは特にそうですね。自家用車も持たない、いかに効率的に生きるか。どちらかというと今はそういう時代です。だからこその駅近です。

[1237: 通りがかりさん]

札駅から少し離れてる様ですが、ラトゥールは良いですよ。今回スミフがどの程度のグレードで仕上げてるかは詳細は分かりませんが、私が借りてる目黒や他都内にあるラトゥールと同水準なら、分譲の仕様とは比べ物になりません。空室は滅多に出て来ない人気の高級賃貸物件ですね。今回紹介でこちらの分譲マンションを検討中です。

[1238: 検討中さん]

>>1234 名無しさん
百貨店良いですね。
今後益々札幌駅周辺が注目され賑わいそうです
ね。

[1239: 匿名さん]

ここを検討して購入出来る人が素直に羨ましい。。

[1240: 検討板ユーザーさん]

>>1232 マンション掲示板さん

A買ったの？あんなとこ？

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
我々庶民には手が出せるマンションじゃないですね。。

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1235 マンション検討中さん
担当医はいついかなる時にドクターコールあるかわからないからね。近い方が良い

[1243: 匿名さん]

ラルール狭いわ90平米って200hはないと
たいして内装良くないし、住友のってそうよね自分でインテリアコーディネーター雇って改築するんでしょ？
伊藤さんのところはゴウジャスセンセでセンスいいでしょうけれど

[1244: 匿名さん]

らトールで美智子皇后が清子さん仮住まいで住んでた時訪問して酷くて絶句してたね

[1245: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
日本人ですか？笑
誤字脱字酷過ぎ＆文法メチャメチャ。

[1246: 近隣住民]

円山に限らず人口減での負不動産理論は誤りかと思いますよ。
あえてあげるのであれば、バス便やＪＲ便かと。

円山は都心から2キロ程度ですし、そもそもどの駅でも地下鉄で15分もあれば都心にでれますからね。札幌で語る話ではないかと。

なんで、札幌では今買わないほうが良いがいいと思いますよ。
代替地ないような金持ち物件は、伊藤邸跡地（賃貸残念）か大和の直結タワー、現在やっている円山の億ション程度かと。

[1247: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
200平米ってこれだから田舎者は（笑）
何処と比較してですか？
円山？まさか戸建て？どちらも数年後には負の遺産となりますよ。情報弱者にならない様に、常にアンテナ張ってて下さいね。

[1248: 匿名さん]

>>1236

駅近希望は同感ですが、札幌でタイムズマネーというのは・・。
10分程度勤務時間増やしてでも緑豊かな場所に住みたいという若い人いると思いますよ。

[1249: 匿名さん]

まぁそういった効率性を求める人も居るという事でしょう。今後全国的に人口が減ってくのは明らかですが、札幌でも利便性を求め、より中央・都心に人が集まる傾向になるのではと思います。不動産は所詮、需要と供給で成り立ってますから、需要が見込めないエリアや将来人口減から買い手が付きにくくなるエリアは幾ら買値が高くても、それ程の評価にはならないという事です。

ここは駅近に加えて、今後の再開発含めた立地という事が目玉でしょうね。

[1250: マンション検討中さん]

>>1242 検討板ユーザーさん

札駅から離れた方が病院多いやん笑

[1251: マンション検討中さん]

>>1249 匿名さん

駅近の価値と札駅近くの価値を混同してる人が多い気がしますね。

札駅近くの価値を語る際は、再開発エリアとしての魅力が高いと思います。ただ、折り込み済みの価格ですが。

クリーンリバーあたりに若干色づけした金額が妥当かと。

[1252: マンション検討中さん]

>>1247 匿名さん

かなり偏った考えですね苦笑
札駅の価値向上は揺るぎないと思いますが、円山や戸建て人気は変わらないですよ。

供給=需要のボリュームを考えてみてください。円山やらより良い場所で戸建て建てる土地がなく、離れた立地しか供給できないので札駅やら大通東やら桑園の開発が進んだだけであり、以前から所有していた同一エリアの方々は恩恵受けられますが、これからは遅いと思いますよ。

一昔前の北5条～西11丁目辺りの高値掴みの方々を思いだしてしまいます。

まぁ、あくまでも私見ですが。