シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1143: 匿名さん]

資産価値高いのは２０Ｆ以上でしょう。

[1144: 匿名さん]

ついに始まった！
「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

[1145: 匿名さん]

高級マンションを買えない庶民の溜飲を下げるためなのか、この手の記事は毎年出てますよね。
相場ですから上がる時もあれば下がる時もある。
ていうか、現代の記事を信じる人なんているの？

[1146: 匿名さん]

札幌の市場は首都圏とはまた違うし、この物件程度の値付けじゃ「買える人が誰もいない」なんてことにはならんよ。

[1147: 匿名さん]

読んでみたら6億とかで相続税対策で買ってるような部屋ばかりじゃないですか？
短期譲渡のことなんか知り尽くしてる
人達でしょ？買ってる人達
親から相続して売ってる人もいるでしょうしね。こういう記事って水差し目的で定期的に出てきますよね

[1148: マンション検討中さん]

北海道新幹線「札幌～東京4時間半」目標に

札幌の観光促進、活性化につながりそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180616-00000001-hbcv-hok

[1149: 匿名さん]

車内からです。大分建ち上がってきましたね！

[1150: 匿名さん]

もう一枚。

[1151: マンション検討中さん]

>1150

キレイに撮れていますね。ありがとうございました。

[1152: 匿名さん]

お洒落だわ

[1153: マンション掲示板さん]

3月ではまだこの高さですから建つのは早いですね〜^ ^
この時はまだモントレーと同じ位いです〜

[1154: デベにお勤めさん]

ガラスふきが大変そう！

[1155: 通りがかりさん]

1階がどんな感じに仕上がるか気になるなー

[1156: 匿名さん]

>>1155 通りがかりさん
サイトのデザインコンセプトだとこんな感じですが、出来上がりが楽しみですね。

[1157: 匿名さん]

窓拭きどうするんだろう？

[1158: 匿名さん]

>>1157
外側は業者さんよ。内側は各自ダスキンさんとか呼んでね

[1159: 匿名さん]

↑
上からゴンドラで吊るしてやるのかな？いったいいくらかかるんだろうね～

[1160: 名無しさん]

シティタワー札幌大通も年2回だけゴンドラで窓掃除してるけど年2回じゃ窓汚くてツライ

[1161: 匿名さん]

タワマンの欠点でしょうかね。

[1162: 匿名さん]

>タワマンの欠点でしょうかね。

タワマンの欠点じゃないくてダイレクトウインド仕様のマンションの欠点。

[1163: 匿名さん]

>>1160
そうなの？うちは感じないわ。向きによって違うのかしら

[1164: 匿名さん]

こちらの住友タワーも、天井低めで梁が多い作りですか？

[1165: 匿名さん]

そうだと言えば満足ですか？

[1166: 匿名さん]

高層階プレミアムは梁少ないんじゃないなか？タワマンの構造上中下層階ははり梁多くないと
地震とかきたら危険じゃない?上の方は軽くて良いけれど、
大通も35階位以上は梁がそんなに目立たないからここはもっと進化してる筈だから
高層階は大通より梁少ないかもね。鳥居前タワーは梁目立たない作りなような。

[1167: マンション検討中さん]

北一条鳥居前は逆梁工法ですが、ここはどうなんでしょう。

[1168: 名無しさん]

>>1160 名無しさん
汚れは半年毎の清掃直前でも窓に近づいてジッと見ないと分からない程度。
階層か向きで違うのかもね。
いずれにしても心配ご無用でしょう。

[1169: 匿名さん]

新幹線駅の内部のＣＧ動画が公表されましたね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180712-00000008-hbcv-hok

[1170: eマンションさん]

>>56 マンション検討中さん
建ぺい率って知ってる？阿保

[1171: 匿名さん]

1170: eマンションさん
違うでしょ。
建ぺい率が建築物の高さに現実問題として無関係とは言わないが、本質的には別問題。
建築物の高さを制約するのは用途地域の容積率と高度地区の指定の二つ。
現実世界には”様々な配慮”ってものもあるけどね。

[1172: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、サイトの「物件概要」見ると、この物件の土地の容積率は600%なんですけど、実際の建築延床面積/敷地面積は8.64あります。これ、何か計算の仕方が違うんですよね？

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
ネット検索すればすぐ分かる。

[1174: 匿名さん]

容積率の緩和措置＝共用廊下・階段、地下室、車庫、自転車置き場などは　容積不算入
が有るからでしょうか。

[1175: ご近所さん]

これだと→一定規模以上の敷地における容積率の緩和　商業地域内にある一定規模以上の敷地で、住宅を含む建築物を建てるときには、容積率が最大で1.5倍まで緩和されます。
　0.9で＞8.64　ＯＫ！

[1176: 匿名さん]

>>1175
説得力あるご意見ですね。
だとすると、本物件が31階建に留まったのは、主に容積率の制限によるものだということになりますね。同じフロア面積で32階建にすると、たぶん900％を超えますから。

[1177: eマンションさん]

第1期から現在販売された発売発表した日と発売日を誰か教えてください。

[1178: 匿名さん]

>>1177 それわかる人いるんですかね〜？
住友に聞いてみたらいいと思いますよ〜〜

[1179: 匿名さん]

いま第４期でしたっけ？第１期だけでも１次から５次までありましたし、キリがないですよ。

[1180: マンション掲示板さん]

唯一分かることは、プレミアムフロアは販売前に完売してたってことだけですかね。

[1181: 匿名さん]

北5東1も再開発対象に入ったようですね。

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/213098?rct=n_major

[1182: 周辺住民さん]

一度は取り下げた大東案の時は西1に商業ビルと新幹線&在来線用の入口で、
東1に貴賓室と車寄せという話はありましたね。
最近は北6東4の再開発と絡めて商業施設を含めた東側の再開発を模索しているようです。
テイセン跡も東1の計画の内容次第で高層マンションにするか商業ビルにするか決めるそうです。
そのうち何かしらのアナウンスはあるでしょうね。
ただ、どんなに再開発されたとしても相当先の話にはなるでしょうね。

[1183: 匿名さん]

数年先の話であっても物件のすぐ近くが再開発されるということは資産価値にはプラスですから良いニュースですね。

[1184: マンション検討中さん]

買った人は大正解かな

[1185: 通りがかりさん]

住友のサイトにも新幹線延伸のページが追加されてますね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/redevelop.html

[1186: 匿名さん]

道新ニュースにもありましたが、創成川東『北5東1街区』の再開発促進とか、マンションへの問い合わせが2,500件超とか、何か凄い事になってますね。

[1187: 口コミ知りたいさん]

マンション情報ブログに19階南方面眺望写真がアップされていましたが、豊平川の花火って観れるのですね。でもチョビットかな～。

[1188: eマンションさん]

>>1181 匿名さん
マンションは建つの？

[1189: 検討板ユーザーさん]

裕福層しか買えないみたいね。しかもキャッシュで買うと言う…
住友か天狗になるのもしょうがなかろう。

[1190: マンション検討中さん]

やはり天狗になっているのか

[1191: 匿名さん]

新幹線駅至近に再開発にと、ここまで来るともう庶民には無縁の物件になってしまったね。
３階くらいでモントレーと向かい合わせの部屋なら買えるかなー

[1192: マンション住民さん]

むりむり・・・・・