シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1123: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
札幌駅の新幹線ホームを決定したのは国
勝手に場所変更したいと言い出したのはJR

[1124: 匿名さん]

新幹線が大東案じゃなくても
いい場所じゃない？
まだ未定としても

[1125: 匿名さん]

北８西1は当分進展が無さそうですね。
地下直結で資産価値がーって言ってた方々は残念でした。
当分ここが札駅エリアの顔でしょうね。

[1126: 名無しさん]

ここのマンションはローン組んで買う人はほとんど居ないのかな？

[1127: マンション検討中さん]

ローン組む方が多いよ

[1128: 匿名さん]

>>1126:名無しさん
なぜですか？

[1129: 匿名さん]

目一杯住宅ローン組んだ方が機会損失最小化に役立つと思うが。

[1130: マンション比較中さん]

ローン組んだ方が各種控除・手当等を使用できると言うことですか？

[1131: 匿名さん]

＞ローン組んだ方が各種控除・手当等を使用できる？
手許現金が潤沢にあったとしても、一番支払総額が多い固定金利・元利均等払いで、目一杯住宅ローンを起こすのが得。
期限の利益、住宅ローン金利、経済成長率がキーワード。

[1132: マンション検討中さん]

この物件の総戸数１７７戸、残っている戸数はどのくらいでしょうか？
あと５０程でしょうか。

[1133: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん
具体的な数字は定かでは有りませんが、戸数は減ってきてて、選べる間取りも限られてきてるかも知れません。もし検討中でしたら、お早めにMRに行かれる事をお勧めします。

[1134: マンション掲示板さん]

もうそろそろ内装のオプションとか決めなきゃな時期だし、そんなにたくさん残ってないのでは？？

[1135: マンション検討中さん]

高すぎて買えないだろw

[1136: 匿名さん]

床やキッチンのカラーとかもう締め切りだったのでは？
>>1135 高くても欲しければ買う為に動くのではないでしょうか？

[1137: 匿名さん]

高すぎるっていうような部屋はもう残っていないのでは？
値段の話をするなら新幹線の大東案決定前にプレミアム住戸を購入した人達は間違いなく勝ち組。
中層Bタイプより安く買えてる人もいるんじゃないかな。

[1138: マンション掲示板さん]

ここのプレミアム住戸とか、お宝物件だろうな。二度と手に入らないというか、値上がりし続けるんじゃないか？

[1139: マンション検討中さん]

スタイリッシュで札幌駅周辺のランドマークになりそうな物件ですね
現在、20階ほどまで建設が進んでいます。

[1140: 検討板ユーザーさん]

Bタイプの何階以上が資産価値高い感じですか？

[1141: 匿名さん]

お隣のパシフィックタワーと兄弟のように並んでいますね。

[1142: 匿名さん]

>>1140 検討板ユーザーさん
同一マンション内での資産価値を気にするならペントハウス以外は外すべきです。問題外。

[1143: 匿名さん]

資産価値高いのは２０Ｆ以上でしょう。

[1144: 匿名さん]

ついに始まった！
「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

[1145: 匿名さん]

高級マンションを買えない庶民の溜飲を下げるためなのか、この手の記事は毎年出てますよね。
相場ですから上がる時もあれば下がる時もある。
ていうか、現代の記事を信じる人なんているの？

[1146: 匿名さん]

札幌の市場は首都圏とはまた違うし、この物件程度の値付けじゃ「買える人が誰もいない」なんてことにはならんよ。

[1147: 匿名さん]

読んでみたら6億とかで相続税対策で買ってるような部屋ばかりじゃないですか？
短期譲渡のことなんか知り尽くしてる
人達でしょ？買ってる人達
親から相続して売ってる人もいるでしょうしね。こういう記事って水差し目的で定期的に出てきますよね

[1148: マンション検討中さん]

北海道新幹線「札幌～東京4時間半」目標に

札幌の観光促進、活性化につながりそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180616-00000001-hbcv-hok

[1149: 匿名さん]

車内からです。大分建ち上がってきましたね！

[1150: 匿名さん]

もう一枚。

[1151: マンション検討中さん]

>1150

キレイに撮れていますね。ありがとうございました。

[1152: 匿名さん]

お洒落だわ

[1153: マンション掲示板さん]

3月ではまだこの高さですから建つのは早いですね〜^ ^
この時はまだモントレーと同じ位いです〜

[1154: デベにお勤めさん]

ガラスふきが大変そう！

[1155: 通りがかりさん]

1階がどんな感じに仕上がるか気になるなー

[1156: 匿名さん]

>>1155 通りがかりさん
サイトのデザインコンセプトだとこんな感じですが、出来上がりが楽しみですね。

[1157: 匿名さん]

窓拭きどうするんだろう？

[1158: 匿名さん]

>>1157
外側は業者さんよ。内側は各自ダスキンさんとか呼んでね

[1159: 匿名さん]

↑
上からゴンドラで吊るしてやるのかな？いったいいくらかかるんだろうね～

[1160: 名無しさん]

シティタワー札幌大通も年2回だけゴンドラで窓掃除してるけど年2回じゃ窓汚くてツライ

[1161: 匿名さん]

タワマンの欠点でしょうかね。

[1162: 匿名さん]

>タワマンの欠点でしょうかね。

タワマンの欠点じゃないくてダイレクトウインド仕様のマンションの欠点。

[1163: 匿名さん]

>>1160
そうなの？うちは感じないわ。向きによって違うのかしら

[1164: 匿名さん]

こちらの住友タワーも、天井低めで梁が多い作りですか？

[1165: 匿名さん]

そうだと言えば満足ですか？

[1166: 匿名さん]

高層階プレミアムは梁少ないんじゃないなか？タワマンの構造上中下層階ははり梁多くないと
地震とかきたら危険じゃない?上の方は軽くて良いけれど、
大通も35階位以上は梁がそんなに目立たないからここはもっと進化してる筈だから
高層階は大通より梁少ないかもね。鳥居前タワーは梁目立たない作りなような。

[1167: マンション検討中さん]

北一条鳥居前は逆梁工法ですが、ここはどうなんでしょう。

[1168: 名無しさん]

>>1160 名無しさん
汚れは半年毎の清掃直前でも窓に近づいてジッと見ないと分からない程度。
階層か向きで違うのかもね。
いずれにしても心配ご無用でしょう。

[1169: 匿名さん]

新幹線駅の内部のＣＧ動画が公表されましたね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180712-00000008-hbcv-hok

[1170: eマンションさん]

>>56 マンション検討中さん
建ぺい率って知ってる？阿保

[1171: 匿名さん]

1170: eマンションさん
違うでしょ。
建ぺい率が建築物の高さに現実問題として無関係とは言わないが、本質的には別問題。
建築物の高さを制約するのは用途地域の容積率と高度地区の指定の二つ。
現実世界には”様々な配慮”ってものもあるけどね。

[1172: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、サイトの「物件概要」見ると、この物件の土地の容積率は600%なんですけど、実際の建築延床面積/敷地面積は8.64あります。これ、何か計算の仕方が違うんですよね？

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
ネット検索すればすぐ分かる。

[1174: 匿名さん]

容積率の緩和措置＝共用廊下・階段、地下室、車庫、自転車置き場などは　容積不算入
が有るからでしょうか。

[1175: ご近所さん]

これだと→一定規模以上の敷地における容積率の緩和　商業地域内にある一定規模以上の敷地で、住宅を含む建築物を建てるときには、容積率が最大で1.5倍まで緩和されます。
　0.9で＞8.64　ＯＫ！

[1176: 匿名さん]

>>1175
説得力あるご意見ですね。
だとすると、本物件が31階建に留まったのは、主に容積率の制限によるものだということになりますね。同じフロア面積で32階建にすると、たぶん900％を超えますから。

[1177: eマンションさん]

第1期から現在販売された発売発表した日と発売日を誰か教えてください。

[1178: 匿名さん]

>>1177 それわかる人いるんですかね〜？
住友に聞いてみたらいいと思いますよ〜〜

[1179: 匿名さん]

いま第４期でしたっけ？第１期だけでも１次から５次までありましたし、キリがないですよ。

[1180: マンション掲示板さん]

唯一分かることは、プレミアムフロアは販売前に完売してたってことだけですかね。

[1181: 匿名さん]

北5東1も再開発対象に入ったようですね。

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/213098?rct=n_major

[1182: 周辺住民さん]

一度は取り下げた大東案の時は西1に商業ビルと新幹線&在来線用の入口で、
東1に貴賓室と車寄せという話はありましたね。
最近は北6東4の再開発と絡めて商業施設を含めた東側の再開発を模索しているようです。
テイセン跡も東1の計画の内容次第で高層マンションにするか商業ビルにするか決めるそうです。
そのうち何かしらのアナウンスはあるでしょうね。
ただ、どんなに再開発されたとしても相当先の話にはなるでしょうね。

[1183: 匿名さん]

数年先の話であっても物件のすぐ近くが再開発されるということは資産価値にはプラスですから良いニュースですね。

[1184: マンション検討中さん]

買った人は大正解かな

[1185: 通りがかりさん]

住友のサイトにも新幹線延伸のページが追加されてますね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/redevelop.html

[1186: 匿名さん]

道新ニュースにもありましたが、創成川東『北5東1街区』の再開発促進とか、マンションへの問い合わせが2,500件超とか、何か凄い事になってますね。

[1187: 口コミ知りたいさん]

マンション情報ブログに19階南方面眺望写真がアップされていましたが、豊平川の花火って観れるのですね。でもチョビットかな～。

[1188: eマンションさん]

>>1181 匿名さん
マンションは建つの？

[1189: 検討板ユーザーさん]

裕福層しか買えないみたいね。しかもキャッシュで買うと言う…
住友か天狗になるのもしょうがなかろう。

[1190: マンション検討中さん]

やはり天狗になっているのか

[1191: 匿名さん]

新幹線駅至近に再開発にと、ここまで来るともう庶民には無縁の物件になってしまったね。
３階くらいでモントレーと向かい合わせの部屋なら買えるかなー

[1192: マンション住民さん]

むりむり・・・・・

[1193: マンション検討中さん]

7000万位？

[1194: 匿名さん]

そうそう**

[1195: 匿名さん]

7000万高い

[1196: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
ここは道民の中でもごく一部の富裕層しかかえませんよ。。殆どの購入者は首都圏（東京・神奈川・埼玉）辺りのお金持ちが購入していると営業が言ってましたね。

立地や価格面など総合的にみても、間違いなく札幌・道内一のマンションでしょうね。札幌レコード更新。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
それでも首都圏の人達からしたら安いんでしょうね。この立地でこの再開発が決まってて、この値段？みたいな。加えて住友ブランドもあるでしょう。他のデベなら中々そうはいかない。

それも購入者は殆どがキャッシュみたいですよ。

[1198: 匿名さん]

住友サイトのブログから、

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/blog/

[1199: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
首都圏は少なく、札幌以外の道内者が多いと話していましたよ。

[1200: 購入経験者さん]

購入者は首都圏が多いとか、道内が多いとか、どれが本当なんでしょうね。営業担当によって言ってることが違ったりするのでしょうか。自分は道内が多いと聞きました。モデルルームも見に行った東京に住む知人に言わせると、「マンション自体の質は低く、値段に見合う高級マンションではない。ただ、再開発も決まったし、札幌だからこの程度でも売れるんじゃないか。」とのことでした。きっと、東京のマンション見慣れている人からすると、見劣りするんでしょうね。自分は札幌しか知らないし、数少ない立地がいいマンションなので、純粋に欲しいとは思いますが。

[1201: 匿名さん]

私は東京からですが購入しましたよ。これからの周辺開発を考えると魅力的な立地かと思います。

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1201 匿名さん
1期でですか？

[1203: 匿名さん]

>>1202 検討板ユーザーさん
はい。住友のマンションは道内だと大通タワー、都内でもいくつか持っており、大体の仕様は把握してます。ここは立地と再開発計画ですね。向こう10年計画が決まってる事を考えると、動きがある点でも面白いと思います。

[1204: 匿名さん]

>>1200 購入経験者さん
›東京のマンション見慣れている人からすると、見劣りするんでしょうね。

まぁ構造とか細かな点を挙げればあるでしょうが、あまり感じませんよ。都内23区で駅ターミナル至近、大ニュース発表の開発エリア、且つ大手デベなら、この価格では買えないですし。ここは立地です。

住友は規模の大小あれどタワーシリーズはこんな感じですね。ただ、正直北海道の地場のデベや、その他のデベはあまり詳しくはないため、私の場合は住友以外のデベでこの価格なら買いませんでしたが。

[1205: マンション検討者さん]

>>1204 匿名さん
投資目的ですか？

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンション検討者さん
大通の方を貸すか、こちらを貸すか検討中です。いずれにしても引き渡し直ぐのキャピタルゲインは狙えないでしょうから、新幹線開通間際まで貸すか自分で使って、その後の市況などを見てどうするか考えます。

[1207: マンション検討中さん]

>>1204 匿名さん
そうですね。
住友はほぼ全て同じで、プレミアム住戸であっても仕様を格段に上げていることはほぼなし。
野村のプラウド、三菱地所や三井不動産やブランズの一部、には明らかに見劣りします。
住友はオプションをいかに充実させるかでしょう。

[1208: マンション検討中さん]

>>1204 匿名さん

立地、再開発事業計画などこの物件に与える付加価値を含めての判断ですね。
同様思考で私も判断しました。
札幌はまだまだ安い。

[1209: マンション掲示板さん]

いやー、スミフさんからしたら、金の成る木に大変身ですねー。やはり今は売り出し価格も上げながら販売してるのでしょうね。最初に買った人はラッキーですねー。

[1210: 匿名さん]

そのエリアのランドマーク的なマンションを買うのが間違いないよ。でもって大手デベね。これが鉄板。道内の方はご存知かは分かりませんが、三井の横浜北仲も購入しましたが、個人的にはこちらの方が今後の開発を考えると面白味はありますね。

どっちにしても今後日本の人口が減ってくのは目に見えてる訳で、駅近至上主義が強くなってる今は立地良いとこで、開発など動きある所を選んだ方がリスクは少ないかと。それでも市況悪化で下げる可能性もあるけど、ここが下がるなら他は更に下げる。駅近は下げた時の戻りも早いしね。参考までに。

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
横浜のタワー北仲買われたんですか？確か殆どの部屋が抽選で即完でしたよね？

[1212: 検討板ユーザーさん]

最上階は確か8億で抽選と、ヤフーニュースにも出てましたよね。東京住みの知人もそのマンションの話をしてました。昨年から今年にかけて日本一話題になったマンションとか。全戸1000戸超で売り出しから半年で完売するほどでしたっけ？

[1213: 匿名さん]

横浜のタワーの北仲プレミアムも抽選だったんですか？

[1214: 匿名さん]

ほぼ完成ですかね〜？

[1215: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん

それ、見越した以上の根付けだから旨味が少ないと思ってる人多い。加えてランドマークと呼ぶには微妙な立地。より条件の良い開発立地腐るほどある。

[1216: 匿名さん]

>>1215
>>より条件の良い開発立地腐るほどある。
例えばどこですか？

[1217: 検討板ユーザーさん]

>>1216 匿名さん
駅反対側とか？

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1215 マンション検討中さん
まだ計画が決まった段階ですからね。
これから新幹線口が出来、駅ビルが建ち、周辺の再開発が進むので、少なくともざっと10年は動き続けるエリアでしょう。新駅完成後そこから通りへの再開発波及が広がるイメージで、この価格が織り込み済みか否か、答え合わせはまだまだ数年〜数十年は掛かると思いますよ。

[1219: 匿名さん]

個人的には角のパチンコ屋さんは要らないかなぁ。もう時代に合ってないでしょう。駅作って新たな札幌の顔にするのが目標なら、あれは正直マイナス。

[1220: 匿名さん]

>>1217
反対側って西側のことですか？
住友さんの伊藤邸跡地は順調に作ってますがありゃ賃貸ですし、三井さんはマンション辞めてホテルにしちゃいましたし、あとなんか計画ありましたかね。

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
駅近なら北8とか、希少価値の高い高級エリアなら円山東急とか。

[1222: 検討板ユーザーさん]

>>1217 検討板ユーザーさん
北区や東区に価値なんかねーよバーカwwwwww