シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
シティタワー札幌ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-02-16 16:48:56
投稿する
削除依頼
久しぶりに、良いマンションですね。
期待しています。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
住友ですかー。
いいお値段になりそうです。 |
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| No.3 |
中古マンション買ってる場合じゃない
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| No.4 |
高くても買います。みなさんお願いします
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| No.5 |
私もかいまーーす。
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| No.6 |
30階南向き80ヘーベー3ldkっていくら予想でしょうか
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| No.7 |
円山の2倍弱だろうね
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| No.8 |
7千万ならバーゲン。
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| No.9 |
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| No.10 |
30階に80平米の部屋なんか作らないと思う
30階南向きなら90平米9500万〜1億オーバー |
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| No.11 |
そう言えば、高層階って80平米の狭い部屋見掛けないね
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| No.12 |
これ札幌でも超高級物件ですよね？買う人というか買える人いるんでしょうか
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| No.13 |
住友、札幌は３ＬＤＫ７７㎡が標準仕様なんでしょ？
高層階は２戸を１戸に設計変更するスタイルじゃなかった？ |
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| No.14 |
やはり新幹線のホーム場所も注目ですね
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| No.15 |
とうとう大本命が来たか。当面の№１マンション
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| No.16 |
坪単価が東京並み。
札幌では史上最高の価格帯だろうね。 |
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| No.17 |
ここはJRの音はうるさくないんでしょうか？
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| No.18 |
60m 低層階 4500-
80m 中層階 7000- 90m 高層階 1億 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
公式サイトもまだ情報が公開されていないですね。
マンションのデザインや間取りは、シティタワー札幌大通と 同じような感じになるんでしょうかね。 シティタワー札幌大通の賃貸情報を参考に見てたりしますが、 ここも投資目的で購入される方多いのでしょうかね。 |
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| No.22 |
投資目的とはいいけど借り手つくの？
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| No.23 |
札幌で15万以上の家賃を払える人はわずかで、20万以上になると一握りです。
20万以上払える人はそもそも借りずに買います。 そうなると投資したはいいが、値下げしないと借り手は現れず、空き部屋状態でどんどん資産価値が下がるという事態が札幌で増えてます。 |
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| No.24 |
坪単価300万なら道民は買わないというか買えないな。
スミフだから、エグい値付けをするんだろう。シティタワー札幌大通も当時としては高すぎて高層階は売れ残ってたな。 |
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| No.25 |
冷静に考えたら創成川を挟みますし、JR駅までは徒歩5分以上ですし、坪300万というのはちょっと実態とかけはなれてますよね。北口の駅直結タワマンでも分譲価格は坪200万いかなかったと思いますし、今の中古分譲でも坪300万行ってないはずです。とするとシティタワーは投資目的でも微妙ですよね。さすがに坪300万中古が売れるほどの市況は今後想像しにくい。
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| No.26 |
東区と中央区の違いは大きいですよ
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| No.27 |
北口のタワマンは北区です。
北区も東区も同じようなものか～・・ 中央区ブランドですよね～ |
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| No.28 |
子育て世代でない、かつ道外出身者の私からしたら、札駅周辺の方がよく思えるが、中央区ブランドってあるんですな
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| No.29 |
道外から見たら、北も東も中央も関係ないです。
JR札駅の近さが一番重要です。 |
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| No.30 |
中央区に拘るのは札幌貧民だけです。
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| No.31 |
自分は首都圏中心部出身ですが、
資産価値や大勢の人からの評価を考えると、 区に隔たりがあるのは肌で感じますが、 中央区が一番良いとも必ずしも言えないと思います。 （中島公園付近の一部地域は不人気ですし） また札駅近くの北区は中央区と遜色ないですし、 西区も琴似駅のダブルアクセル可能な地区も優良のようです。 東区や白石区は中心部近くでも評価は低いですね。 （豊平区は微妙） |
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| No.32 |
北8西１のタワーが来年度着工らしいです。
そうなると、ここより北8西１の方が圧倒的に良いですよね！ スミフさん！残念でしたね（笑） |
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| No.33 |
全国紙、週間ダイアモンドの中古暴落率1000物件大調査によると、東区の物件の２０２１年予想価格が約２倍で、中央区の１．３倍を大幅に上回っている。因みに西区でも１．５倍。当然物件にもよるが、これが道外からの評価。
区に拘る多くは札幌市民だけ。市民でも若年層は安くて便利な白石は人気がある。高齢者は割りと拘りが有るみたい。 
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| No.34 |
元々中央区は高くて東区は安いですし、
こんな雑誌の予想のひとつを「道外からの評価」と真に受けられても…。 この雑誌が良く書くゼネコン倒産ランキングでの数年前の上位なんかも、 殆ど現在も生き残ってますので話半分くらいで考えた方が良いと思いますよ。 |
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| No.35 |
北8西1が本格的になったらスミフはダメージですね。立地的にも将来の地下歩道直結の可能性でも勝てないですよね。
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| No.36 |
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| No.37 |
33by 匿名さん
参考になりますね。中古暴落率1000物件大調査、ネットで札幌は出てきませんでしたが、現在価格で東区の物件23％は凄いですね。中央区の物件も10年も前の物件で値上がりです！ |
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| No.38 |
1円のものが２円になったら倍だしね。５円のものが７円になるより倍率は高いわね
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| No.39 |
中央区の2640万→2832万→3005万で1.1倍
東区の3299万→4057万→6010万で1.8倍 西区の2635万→3192万→4002万で1.5倍 円山はどうなんだろう？ |
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| No.40 |
ダイワってことはあれですね
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| No.41 |
ダイヤモンドに出てた東区のマンションはプレミストタワーだよ？
未入居が売りに出て未だに売れ残ってる。 そんな値上がりは全くしてない。 |
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| No.42 |
東区っても特殊よね。あのタワマンは
そういう怪しい雑誌って正当性の評価は関係ないのね |
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| No.43 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.44 |
北8西1という強力なライバルが出てきてスミフも大変だな。
まあ～ある程度想定済みだろうけど、値付けはギリギリまで発表しないだろうな。 |
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| No.45 |
プレミストは東区だからね
東区怖いわ |
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| No.46 |
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| No.47 |
シティタワー札幌は中央区だからね
中央区安心だ |
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| No.48 |
北区のって上層階がホテルになるの？
アマン東京みたいに 東京のホテルとビル兼用って上層階部分がホテルよね |
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| No.49 |
目の前のセブンイレブン、将来マンション建つよね。
このタワー、どっちに向けるのだろうか。 |
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| No.50 |
そこですよ。タワー高層階の最大の魅力は見通し・開放感でしょう。
コンビニの敷地はそれほど広くないので上層階なら心配無用だと思います。 しかしパシフィックタワーが近接していることと、モントレ札幌（1994物?）の将来が気がかりです。 札幌全日空ホテルも現状は同じくらいの高さなので抜けてはいない印象で、将来は不明。共済ホールはどうかなあ。 心配なさそうなのはJR病院くらい。 何れにしても新幹線が来る頃にはこの辺り一帯の状況が大きく変わる可能性ありで、読みが難しい。 結局南西角部屋か南向部屋ですかね。 |
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| No.51 |
伊藤邸跡の住不のタワーには分譲ありましたか？
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| No.52 |
中央区に拘るのは札幌貧民だけ、というのはいかがなものか。
中央区に引け目でもあるのかな？ |
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| No.53 |
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| No.54 |
気をつけなさいとか何様？
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| No.55 |
51さん
確か賃貸と聞きましたが、それは過去の情報でしょうかね？ |
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| No.56 |
立地的に135ｍの大通のより高くしてほしかったけど隣に合わせちゃった感じかな。
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| No.57 |
伊藤邸跡の住友のタワーは高級賃貸ですね。
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| No.58 |
低層の何フロアかは、伊藤家所有になるとか
という話でしたっけね。 |
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| No.59 |
高層階は億超えか。
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| No.60 |
北8西1には完敗の物件
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| No.61 |
値段は確かに北8西1のが高そうですよね。
でもダイワのＤグラフォート札幌タワーとシティタワー札幌大通を 比較すると値段はダイワのが高いですが、 住民の質は圧倒的に住友ですね。 知人がどちらにも住んでますがダイワはチンピラみたいのも多く住んでて、 敷地内の違法駐車やマナー違反はしょっちゅうだそうです。 住友のタワーは本当にマナーが良い人ばかりのようです。 それらを考えると自分は北4東1に期待したいですね。 まあ内容が分かるまでどうかはわかりませんけど。 |
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| No.62 |
北8西1は"2021年度"完成が"目標"だそうです。
通常は3月竣工にしますから、全て順調に進んだ場合でも竣工は2022年の3月ということになります。 最低でも3年離れるので、北8西1を待つからこの物件を買わないという人はほとんどいないと思います。 |
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| No.63 |
大通物件からの住み替える方も多そうですね。
建物の向きによっては隣のタワマンがネックになりそう… |
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| No.64 |
ここと競合するとしたら三井の北5西6でしょうね。立地はあちらの方が上です。
既に更地になっていていつ着工してもおかしくありません。 |
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| No.65 |
あそこホテルと違うの？
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| No.66 |
ホテルですよ
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| No.67 |
北５西６って三井の分譲マンションだった気がしますが
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| No.68 |
2015年11月時点での届出では共同住宅になってます
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| No.69 |
賃貸ですよ～。
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| No.70 |
下水の汚染でもめてマンションじゃなくて
三井アーバンホテルになるんじゃないの？ |
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| No.71 |
先日通った時はマンション建設予定という看板が立ってましたよ。
三井ガーデンホテルの真横にもう一棟三井ホテルを建てるなんてあり得るの？ |
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| No.72 |
三井はないなぁ…
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| No.73 | ||
| No.74 |
19階建てもタワマンなの？
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| No.75 |
タワマンの定義では20階以上なのでタワマンではない。
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| No.76 |
30階を超えると修繕をする時にゴンドラを使わなきゃならないので、修繕のコストが跳ね上がるそうですよ
エレベーターも高速なものをたくさん用意しないといけません。それもメンテナンスにお金がかかります。 マンションは高さが高ければいいというものではないのです。 |
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| No.77 |
この手のマンションは、使途についてはともかく、内容が正当でありさえすれば管理費や修繕費の絶対額そのものについてとやかく言わないような層が、新税制で高層階の固定資産税は上がる事を承知で買うのでご心配無用でしょう。むしろ維持費が高額な事がメリットであったりもするようですよ。
また修繕にゴンドラを使うと言う事は足場を組まないで良いと言う事でもあり、一般的マンションだと足場を組まねばやれない修繕も必要ならやれると言う事だし、大規模修繕については超高層建築物は一般的マンションのような頻度で実施する必要は無いようですから、総合的に考えてみる必要がありそうです。 |
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| No.78 |
こころ強いお言葉を有り難う
高層マンションの未来が心配でしたが なんとかなりそうなんですね |
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| No.79 |
資料届きました
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| No.80 |
札幌ファーストの印象どお？
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| No.81 |
高額物件の中古なんて買わないでコレ買うべき
絶対に損しないどころか1000万は儲かりそう 今の中古市場はボッタクリすぎだし北5西1再開発で最も近いマンションになるんだから あとは説明しなくてもわかるでしょう 今4000万以上の中古買うのはバカげてる |
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| No.82 |
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| No.83 |
ファサードは西メインみたいです 東側は駐車場ですが隣のタワーも考慮してのことでしょうか
基本南向きらしいのですがセブンのとこに新たにマンションとか立たないんですかね〜。低層階は危ない気がします 角地でないところのデメリットが浮き彫りになった感じです |
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| No.84 |
＞ファサードは西メイン
コンビニ（恒久性が高そうに見えないけれど）の土地を取得できていればかなり違ったでしょう。 利便性が高く将来性もありそうな立地ですが、タワーとしての眺望には疑問を感じています。 5-10年を想定すると、東西北向きは遮られ、南向き高層階のみ抜けていると言う確率が高い…かなあ。 |
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| No.85 |
このタワー、周りには１００ｍ級の建物多くない？
西方向には全農ビル（高さ９４ｍ）、三井ビル・日生ビル（９９ｍ） 南西方向には全日空ホテル（９６ｍ）、エーデルホフ（９３ｍ） エーデルホフの先には北１西１ビル（１２４ｍ）。 南のセブンに将来１５階のマンション建つとしても 南方向が多少抜けているので、テレビ父さんがちょこっと見える程度。 そんなんでタワーに住む意味あるのか。 |
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| No.86 |
まあ騒音をがまんして西メインの低層会が一番安心な気がします 坪300万ならなんとか資産価値的には維持できるかなという感じで
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| No.87 |
足場を組まないでやる修繕もゴンドラでできるって、わざわざゴンドラつかうんですかね？？
わざわざ足場組むのとわざわざゴンドラって、どうなんですか？？ |
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| No.88 |
Jタイプなら当然オーダー仕様でしょうから、仮に坪300を基準に推定すると、最低でも150百万程度から始まって普通には200百万以上になるんですかね。
階高自体は最上階も他と同じのようです。 |
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| No.89 |
Jタイプ玄関が狭いだけであとはいいわね
高そう |
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| No.90 |
洋室３のWICを撤去してリビングのドアと面一まで壁を下げれば玄関ホールを広々できると思う。
ただし玄関ドアを開けたらトイレドアがストレートに見えるようになるので、デザイン上の工夫が必要でしょう。 ついでにリビングと洋室４の間の壁も取ると良さそうなのだけれど、サービスバルコニー角の内側に何か（PS？）あるようでダメか。 |
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| No.91 |
札駅エリアをアピールしてるが徒歩7分じゃ微妙
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| No.92 |
田舎の7分は遠いけれど、都心部の7分はそうでもないでしょ？
南北線の駅は3分じゃなくて？ |
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| No.93 |
東豊線？
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| No.94 |
ここだと日常生活ではJRも地下鉄も不要なので、駅そのものからの距離は大して重要でないでしょう。
資産価値という視点でも大規模商業地域に接続している(する)ので問題無しと思う。 |
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| No.95 |
さすがに駅までの距離は重要でしょ
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| No.96 |
地下鉄南北線の札幌駅まで3分って書いてるけれど7分もかかるの？
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| No.97 |
南北線改札は3分は無理と思います
みなさん買いますか？ |
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| No.98 |
必ず買います。
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| No.99 |
私も必ず買います。
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| No.100 |
ライバル多そうですね〜
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| No.101 |
毎日、札駅行くわけじゃないので、
10分くらいなら、ありかな？ |
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| No.102 |
JR病院も南北線札幌駅21番出口から徒歩3分って書いてるけれど
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| No.103 |
単に地下鉄の出入り口まで3分で、その先が長いんだわ。実質、JR駅南口までは7分ってこと。
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| No.104 |
正確じゃないなあ。
「3分」とは歩行距離が160mを越え240m以下という事。 80mを1分と読み換える事になっているだけで、実際の所要時間とは無関係。 不動産業界の慣行。元は監督官庁の発案らしいが。 |
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| No.105 |
↑
わざわざどうも（笑）それは常識です。みんな知ってます。 |
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| No.106 |
わたしも知っています。
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| No.107 |
JRの改札を通るまで10分以内で、何が不満なのか分からない。
これ以上近い物件は北口正面の大和のタワーくらいでは？ |
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| No.108 |
価格と眺望以外は、大変良いタワマンだと思いますよ。
札幌駅と大通駅の両方が徒歩圏のマンションは少ないですよね。 価格と眺望以外はありかと思いますよ。 |
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| No.109 |
ここはJR駅南口まで7分。
ここより地下鉄ではなくJR駅入口に近い最近の物件ではブランズタワー札幌がJR駅北口まで4分、プレミスト札幌ターミナルタワーが同じく5分。 可能性の高い計画中の物件としては北8西1のタワーが同じく４分ってところかな。 |
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| No.110 |
ここは創成川通りを横断しないといけないので、実際に歩くともっと時間がかかりますよ
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| No.111 |
デフは動かなかいから
乗り換えとかも出来なさそう 高齢の方多いのね |
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| No.112 |
なんとなく財閥系のマンションだから資産価値は維持しやすいのかな…と思うのですが
指摘されている方もいらっしゃいますが、 交通の便は書いてある通りというわけには行かないことも頭の隅に入れて考えていければいいのかな、なんて思います。 雪のない季節だったらあまり負担感はないんじゃないでしょうか。 |
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| No.113 |
地下道で来たらいいですね。創成川のとこ気にはならないけれど沢山歩かなきゃ
いけないものね。札幌の人は特に歩かないし |
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| No.114 |
公式ページのブログ社員が書いてるのかな？
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| No.115 |
モデルルームの見学などはもう可能なのでしょうか
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| No.116 |
プレミアム相談会は予約でもうやってるみたいね
連絡してみたら |
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| No.117 |
便利でしょう。
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| No.118 |
特別ご案内のお知らせ来ましたね。
そろそろ本格的に動きが出て来そう。 |
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| No.119 |
坪250オーバーでした
円山より高いよ |
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| No.120 |
坪250ってどのような部屋？
低層階と高層階でかなり値段が違うと思いますが |
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| No.121 |
今説明会してるの高層階プレミアムでしょ？
ずいぶん安いのね、円山シティハウスのプレミアム坪300くらいだったのに |
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| No.122 |
高いですね。札幌だったら円山に立派な一軒家が建ちますね。
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| No.123 |
雪かきとゴミ捨てが面倒です
戸建は、処分する時安いし、 固定資産税高いし、RCの豪邸なら 年間70万かな？円山なら |
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| No.124 |
プレミアム住戸は坪300オーバーなのでまともに話を聞いてこなかった
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| No.125 |
円山より高いのは当然でしょう。
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| No.126 |
>>124 マンション検討中さん
300万て本当ですか？リセール考えると手が出ないですね |
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| No.127 |
札駅北口の築9年のタワマンで300万超えなんで、新築なら少しは伸び代があるかも？
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| No.128 |
札幌駅北口、高いですよね。築9年も経つのに
プレミアムマンションですね |
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| No.129 |
↑札駅付近は東京23区の新築マンション並だね
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| No.130 |
東京は坪500万とか
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| No.131 |
東京だと一番高いマンションは中古になりますね。ハイエンドの物件が値上がりしてるいっぽうで、新規分譲はそうそう超一等地には建ちませんから。
高級マンションの代名詞と言ってもいい六本木ヒルズでは、過去に1,000,000,000円の部屋が売れました（正確に言うともう少し安いですが）。ちなみに70坪の1LDKで（笑）、この際の坪単価は1千万円をはるかに超えています。最初の販売時の数倍になっていたでしょうね。 札幌だと、大通公園を見下ろす物件で、19階と20階がペントハウスになってて1フロア1戸なのですが（カタログもその2戸専用のがあった）、そこの19階が2億で出たことがありました。ただし83坪とド広い4LDKでしたから、坪単価だと250万円を切っています。坪単価ならもっと高い中古も過去にあったでしょう。 |
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| No.132 |
住友の？あれ19階ワンフロアだけ売りに出てたけれど、今思えば安かったわね
管理費積立金、専用駐車場が高かったわね |
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| No.133 |
この物件に坪300万の価値があるのかは疑問ですねえ
駅の真ん前というわけでもないですし 賃貸したらおそらく儲からないでしょうね |
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| No.134 |
パシフィックタワー高層階20坪が15.5万なので、利回り5パーとして6200万ですね。
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| No.135 |
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| No.136 |
地下鉄入り口までは3分だけど、JR「札幌」駅までは徒歩7分だから坪300万は高いね。
まあ～スミフだから、売れなくても、いつもの長い目で見てるんだろうな（笑） |
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| No.137 |
徒歩7分って、田舎道でもあるまいし
近いでしょ、そのうち地下道できるでしょうし、どうせいちゃもんつけて、買わないんでしょうけれども |
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| No.138 |
説明会行かれた方、どうでしたか？
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| No.139 |
地下、掘ってますね。
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| No.140 |
ホテルモントレは知ってるけれど、隣のタワマンションは賃貸なの？
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| No.141 |
賃貸です。
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| No.142 |
住友不動産 札幌駅前 2 大プロジェクト始動
www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1705_0002/20170508_release_CT%20SAPPORO_LT%20SAPPOROITOGARDEN.pdf ラトゥールシリーズとして東京以外では「初」のプロジェクトとなります。 |
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| No.143 |
日経と道新に出てましたね。内容は微妙に違ってましたが、経営者、医者、弁護士、セカンドがターゲットらしいです。庶民は相手にしてないのかな（笑）説明会希望者が通常の２～３倍と盛況らしいです。
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| No.144 |
ラトゥールも面白そうですね
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| No.145 |
説明会たくさんやってるようですが、気になるのは価格ですねぇ
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| No.146 |
東京在住ですが、ラ・トゥールが札幌にできると聞いて、ここも注目しています。ここがラ・トゥールと同じレベル感なら買いたいなと思ってます。
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| No.147 |
ラトゥールは中心部に残った大庭園の中に建ちます
こっちは街中に建つので全く別物かと |
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| No.148 |
説明会に行ってきました。
～27Ｆは各フロア6部屋の予定、上層4フロア28Ｆ～31Ｆはプレミアムフロアで１フロアにつき4部屋に絞るみたいです。 事前説明会の参加者の感触で多少増減するといっていました。 上層階 南西角 140平米、南側 90平米、北西角 100平米 東側は南東北3面で南東角～北東角110平米 上層の南西角は300万/平米 を軽く超える。一億半ばと。 他は隣のタワマンとキャラ被り、東側は隣と目が合いそう なので、売れ行きをかなり心配していた。 南東角で利益を出して他は完売できれば、といった感じを受けました。 賃貸投機目的だと難しいか？ 長期的には価格上昇が見込めるかもしれませんが、短期的にはどうでしょうかね 駐車場は100台程度だそう。 因みに、～27Ｆ 南西角93、南側53、南東角77、北東角66、北側56、北西角66 |
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| No.149 |
31階建で超高層なの？低い感じ。 首都圏では40階以上を指すけどね・
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| No.150 |
駅裏は50階らしいのにね
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| No.151 |
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| No.152 |
どうみても広さの平米数でしょ？
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| No.153 |
>他は隣のタワマンとキャラ被り、東側は隣と目が合いそう
そこが今ひとつ前向きになれないポイントです。 上層階でも南以外の眺望は抜けていないのが難点。 勿論現状では北も抜けていますが、こちらは将来近隣に何が出来るか分からないと思います。 |
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| No.154 |
×上層の南西角は300万/平米 を軽く超える。一億半ばと。
○上層の南西角は300万/坪 を軽く超える。140平米で一億半ばと。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
何処の見栄っ張りだよ
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| No.157 |
札幌の坪300は高すぎだよ。東京だと晴海タワーも買えるレベル。絶対数値で買えるか買えないかは別の話で、住友不動産らしい価格だと思うわ。
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| No.158 |
平均坪単価が300ではなく、高層階で坪300を超える部屋もあるってことなのね。
札幌にしては高いことには変わりないけど、そんなもんだろとも思う。 |
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| No.159 |
創成川
歩いて渡って 一億円 ありえないわ |
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| No.160 |
１億じゃないよ
１億5千万だよ |
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| No.161 |
住みたい街 全国１位にランクインした札幌だもん
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| No.162 |
徒歩3分で地下に潜れるのがいい。
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| No.163 |
↑
現実的に3分は無理だと思う。21番出入口は反対車線側なので信号を渡らなくてはならない。 なので、実際はやや遠い北農ビルの23番出入口を利用することになる。ここへは徒歩4分。 |
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| No.164 |
創成川 超えたら同じ クリーンリバー
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| No.165 |
クリンリバーって何
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| No.166 |
創成川ってクリーンなリバーって事でしょう！
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| No.167 |
いまいち盛り上がりませんね。モデルルームとか価格とか新しい情報はありますか？
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| No.168 |
価格が価格だから盛り上がらないでしょう。
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| No.169 |
あくまでも印象ですが、専用電話番号にかけて営業と話をした感じでは一見さん御断り的な雰囲気でした。「気が向いたらまた掛けてきてもいいけど、しばらくは無駄かな」的な対応。相当数の住戸の購入予定者が決まっているのかも。となると盛上がらないですね。
住不の通常の販売方針なら完成時に3割未販売という事ですが、ここは完成時にどれ位残すのでしょうね。 |
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| No.170 |
札幌の人でターゲットになる人は少ないサラリーマンには無理です。税金対策用マンションなだけで夢のマイホームの人には微妙かな。この金額出すなら円山の物件を選ぶお金持ちが多いかと。転売目的や投資目的で買うには高すぎるので最終的に買う人は限られるのではないでしょうか。私は購入予定ですけど
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| No.171 |
要するにお金持ちなんどすね。
めでたしめでたし |
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| No.172 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.173 |
もとからセカンド売り狙いなんでは？ファミリーできちんと住む人とかすごい少なそう
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| No.174 |
3.11前後に販売していた当時としては高額だった中島公園の住友も、「首都圏の方やセカンドをメインターゲットにしている」って言っていたし、きっとここもそのつもりなんだろう。
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| No.175 |
立地は魅力的ですが、眺望に不安が。
西側は高層ビルが立ち並んでいて最上階でも見通すのは無理だし、東は30階の賃貸。北はホテルがもう古くてどうなるかわからないし、北5西1の駐車場に高層ビルの予定もある。唯一大丈夫そうな南側も、セブンが思ったより敷地広くてどうなるかわからないし、いずれは創成側沿いに高層の建物が建ちそう。 迷いますね。 |
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| No.176 |
この立地で将来的に眺望を確保するのは不可能でしょう。
これは常識だと思いますが・・・ |
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| No.177 |
眺望なら湾岸のマンションがいいんですけど、札幌には湾岸がありませんねｗ
ラ・トゥールを借りたら？周囲の原生林は保全されるのでなにも建たないです |
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| No.178 |
北側低層階と南低層階は実際問題眺望0ですからね。これは痛い
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| No.179 |
なんであのセブンの土地を買収しなかったんだ
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| No.180 |
低層階で眺望を望むなら清田とか北広島へどうぞ
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| No.181 |
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| No.182 |
タワマンなのに眺望が期待出来ないのは残念だね。
賃貸だけどラトゥールのほうがよさそう。 |
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| No.183 |
エア購入希望者が多いのがわかりますね笑
元々そういう掲示板なのかな |
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| No.184 |
ちょっとスレチですが、購入意欲に微妙に影響するかと
http://hokkaido.machi.to/bbs/read.cgi/hokkaidou/1476523345/ 958 北5西6の三井不動産のマンション、正式に中止になったみたいね 残念 965 ドンキが札幌・狸小路に新店舗 １２月にも 再開発加速か http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0409780.html ディスカウント大手のドン・キホーテ（ドンキ、東京）が１２月上旬にも、札幌店（札幌市中央区南２西３）に近い南２西４のテナントビルに新店を開くことが１２日分かった。ドンキは「札幌店移転のためではない」としているが、札幌店が入居するサンデパートビルは、複合高層ビルへの建て替えへ本年度中にも解体が始まる計画だ。新店開設が、南２西３街区の再開発につながる可能性は高い。 |
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| No.185 |
中心部のマンションで眺望なんか期待出来ないのは常識だと思ってましたが、
色々な人がいるもんですね。笑 高層階の南西側なら多少は眺望も良さそうですが、 将来的にどうなるかは分からないでしょうね。 |
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| No.186 |
東 パシフィックタワー
南 セブン跡高層ビル 西 うるさい 北 モントレ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.187 |
セブン跡高層ビルってなに？
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| No.188 |
あのセブン跡は高い建物立たないでしょう せいぜい5階くらいかしら
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| No.189 |
そうね容積率もあるらしいし。
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
１０～３１階の方は大丈夫です。
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| No.193 |
モノ知らない人が適当に発言するから掲示板て信用できないんだよな笑
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| No.194 |
セブンイレブンの敷地は約５６０㎡。商業地域で容積６００％。
ちなみに、「ビッグタワー大通公園」の敷地は約５９０㎡。同じく商業地域で容積８００％。 南１条西４丁目で電車通りに面していて南北に細名長い敷地で、２６階建の賃貸タワマン。 あの細長い敷地で２６階建つのなら、正方形に近いセブンの敷地でも 容積の違いがあるにせよ、普通に２０階以上の建物たちますよ？ せいぜい５階云々言ってる人いますけど、賃貸屋は採算で考えるから 地主説得して定借でタワマンぐらい建ちますよね。 元々地主（東京在住・個人）に住不が売ってくれと交渉したけどだめだった。 しょうがないからいまの土地でタワマン。地主はまだ売る気ないし、税金高いからセブンに貸して 凌いでる。ビッグみたいな賃貸屋がもう地主に突っ込んでると思うのが妥当では？ |
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| No.195 |
地主が売る気もないのにセブン跡地に超高層ビルが建つとか書いてるアホはなんなの？
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| No.196 |
地主さんが若い人ならいいけれど
相続とかになると予測がつかなくない？ |
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| No.197 |
どんな状況だって将来的な可能性はゼロじゃないだろ
だからって「南面のセブン跡は高層ビル」なんて書くのはアホだ そんな話、何もないんだから |
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| No.198 |
20階はたたないよ。日照権があるからね
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| No.199 |
ちゃんちゃらおかしくて笑った
妄想癖の書き込みで笑ってまうわ 掲示板の管理者はIP表示させた方がいいよ 匿名にすることもないだろ2ちゃんじゃあるまいし |
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| No.200 |
なんでそんな必死なの？
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