シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

公式サイトもまだ情報が公開されていないですね。
マンションのデザインや間取りは、シティタワー札幌大通と
同じような感じになるんでしょうかね。
シティタワー札幌大通の賃貸情報を参考に見てたりしますが、
ここも投資目的で購入される方多いのでしょうかね。

[22: マンション検討中さん]

投資目的とはいいけど借り手つくの？

[23: 通りがかりさん]

札幌で15万以上の家賃を払える人はわずかで、20万以上になると一握りです。
20万以上払える人はそもそも借りずに買います。
そうなると投資したはいいが、値下げしないと借り手は現れず、空き部屋状態でどんどん資産価値が下がるという事態が札幌で増えてます。

[24: 匿名さん]

坪単価300万なら道民は買わないというか買えないな。
スミフだから、エグい値付けをするんだろう。シティタワー札幌大通も当時としては高すぎて高層階は売れ残ってたな。

[25: 匿名]

冷静に考えたら創成川を挟みますし、JR駅までは徒歩5分以上ですし、坪300万というのはちょっと実態とかけはなれてますよね。北口の駅直結タワマンでも分譲価格は坪200万いかなかったと思いますし、今の中古分譲でも坪300万行ってないはずです。とするとシティタワーは投資目的でも微妙ですよね。さすがに坪300万中古が売れるほどの市況は今後想像しにくい。

[26: 匿名さん]

東区と中央区の違いは大きいですよ

[27: 匿名さん]

北口のタワマンは北区です。
北区も東区も同じようなものか～・・
中央区ブランドですよね～

[28: 検討板ユーザーさん]

子育て世代でない、かつ道外出身者の私からしたら、札駅周辺の方がよく思えるが、中央区ブランドってあるんですな

[29: 匿名さん]

道外から見たら、北も東も中央も関係ないです。
JR札駅の近さが一番重要です。

[30: マンション検討中さん]

中央区に拘るのは札幌貧民だけです。

[31: 中央区さん]

自分は首都圏中心部出身ですが、
資産価値や大勢の人からの評価を考えると、
区に隔たりがあるのは肌で感じますが、
中央区が一番良いとも必ずしも言えないと思います。
（中島公園付近の一部地域は不人気ですし）

また札駅近くの北区は中央区と遜色ないですし、
西区も琴似駅のダブルアクセル可能な地区も優良のようです。

東区や白石区は中心部近くでも評価は低いですね。
（豊平区は微妙）

[32: 匿名さん]

北8西１のタワーが来年度着工らしいです。
そうなると、ここより北8西１の方が圧倒的に良いですよね！
スミフさん！残念でしたね（笑）

[33: 匿名さん]

全国紙、週間ダイアモンドの中古暴落率1000物件大調査によると、東区の物件の２０２１年予想価格が約２倍で、中央区の１．３倍を大幅に上回っている。因みに西区でも１．５倍。当然物件にもよるが、これが道外からの評価。
区に拘る多くは札幌市民だけ。市民でも若年層は安くて便利な白石は人気がある。高齢者は割りと拘りが有るみたい。

[34: 買い替え検討中さん]

元々中央区は高くて東区は安いですし、
こんな雑誌の予想のひとつを「道外からの評価」と真に受けられても…。

この雑誌が良く書くゼネコン倒産ランキングでの数年前の上位なんかも、
殆ど現在も生き残ってますので話半分くらいで考えた方が良いと思いますよ。

[35: 検討板ユーザーさん]

北8西1が本格的になったらスミフはダメージですね。立地的にも将来の地下歩道直結の可能性でも勝てないですよね。

[36: 匿名さん]

>>33
中央区の物件って２００７年の大京？札幌レジデンス？
意外と人気ないんだね。

[37: マンション検討中さん]

33by 匿名さん
参考になりますね。中古暴落率1000物件大調査、ネットで札幌は出てきませんでしたが、現在価格で東区の物件23％は凄いですね。中央区の物件も10年も前の物件で値上がりです！

[38: 匿名さん]

1円のものが２円になったら倍だしね。５円のものが７円になるより倍率は高いわね

[39: 匿名さん]

中央区の2640万→2832万→3005万で1.1倍
東区の3299万→4057万→6010万で1.8倍
西区の2635万→3192万→4002万で1.5倍
円山はどうなんだろう？

[40: マンション検討中さん]

ダイワってことはあれですね